كمبوند نمق 6 أكتوبر Nmq

كمبوند نمق 6 أكتوبر: تاون هاوس بسعر شقة تلات أوض، وأوضتين أغلى من التلاتة

كمبوند نمق 6 أكتوبر (Nmq) مساحته 66 فدان، ومطوره ميلي للتطوير العقاري، ومكانه في 6 أكتوبر على أقل من 2 كيلو من مشروعات الشيخ زايد، وعشان كده ساعات بيتكتب اسمه «نمق الشيخ زايد». المشروع بيجمع شقق متشطبة وبيوت (تاون وتوين ومنازل عائلية) ووحدات تجارية وإدارية وطبية، والنظام واحد للكل: 5% مقدم و9 سنين، والمفاتيح معلنة يناير 2029. وأغرب حاجتين في القايمة: التاون متره أقل من متر الشقة، وأكبر أوضتين أغلى من أصغر تلات أوض. هنا تفسير الحاجتين دول بالأرقام، والمبلغ اللي هيتدفع قبل الاستلام، ومقارنة كل نوع بمشروعات أكتوبر وزايد القريبة.

أسعار نمق من المطور

• شقة أوضة متشطبة: 8,898,000 للـ 77 متر، و9,698,285 للـ 93 متر.
• أوضتين متشطبة: 12,612,952 لأصغرها (121 متر)، و16,738,543 لأكبرها (151 متر).
• شقق التلات أوض المتشطبة: 15,092,433 للـ 144 متر، ولحد 17,822,000 للـ 180 متر.
• تاون هاوس 174 متر: بين 17,378,000 و19,150,000.
• توين هاوس 212 متر: 21,700,000.
• منزل عائلي من 230 لحد 295 متر: بين 23,912,160 و33,348,541، منه بأربع أوض وبخمسة.

الشقق معلنة متشطبة، أما التاون والتوين والمنازل العائلية والوحدات التجارية فمش معلن تشطيبها، فاسأل عنه قبل ما تقارن بالمتر.

البيت أرخص من الشقة في المتر

تاون هاوس تلات أوض 174 متر يبدأ من 17,378,000، يعني قرب 99,900 للمتر. وأرخص شقة تلات أوض (144 متر) مترها حوالي 104,800، وأغلاها، 180 متر، بـ 17,822,000. يعني الشقة الكبيرة تقريباً بنفس فلوس التاون، وانت في التاون بتاخد بيت على الأرض بدل دور في عمارة. بس خد بالك إن الشقة متشطبة والتاون مش معلن، فلو التاون بيتسلم من غير تشطيب، الفرق ده بيروح.

أكبر أوضتين قصاد أصغر تلات أوض

شقة الأوضتين الكبيرة، 151 متر، تمنها 16.74 مليون، في حين إن أول تلات أوض، 144 متر، تمنها 15.09 مليون. يعني الأوضتين الكبيرة أغلى بحوالي 1.65 مليون، وهي أكبر بـ 7 متر بس وفيها أوضة أقل. وأكبر تلات أوض (180 متر) أغلى منها بحوالي 1.08 مليون بس مقابل 29 متر. فلو ميزانيتك قريبة من الأوضتين الكبيرة، التلات أوض أكسب في الحالتين.

السلم جوه كل نوع

• الأوضة: من 77 لـ 93 متر بتزود حوالي 800,000، يعني المتر المضاف قرب 50,000، نص متر الشقة. فالأوضة الكبيرة أوضح حسبة.
• الأوضتين: بين أصغرها وأكبرها 30 متر، وتمنهم حوالي 4.13 مليون، فكل متر مضاف بقرب 137,500، فوق متر الشقة نفسها. يعني المكان هو اللي بيتسعّر هنا.
• التلات أوض: الـ 36 متر من 144 لـ 180 بحوالي 2.73 مليون، يعني قرب 75,800 للمتر.
• التاون: نفس الـ 174 متر بفرق حوالي 1.77 مليون بين الأرخص والأغلى، فاسأل عن الجنينة ومكان البيت.
• من التاون للتوين: 38 متر بحوالي 4.32 مليون، قرب 113,700 للمتر. ومن التوين لأرخص منزل عائلي (240 متر): 28 متر بحوالي 2.21 مليون، قرب 79,000 للمتر.

نمق بالتقسيط، والمفاتيح بعد 26 قسط

المقدم 5% بس في كل الوحدات، والباقي على 108 شهر:

• أصغر أوضة: مقدمها 444,900، وقسطها حوالي 78,300.
• أصغر أوضتين: 630,648، وقسط قرب 110,900.
• أصغر تلات أوض: 754,622، وقسط حوالي 132,800.
• التاون: 868,900، وقسط قرب 152,900. والتوين 1,085,000 وقسط حوالي 190,900.

قبل المفاتيح هتدفع حوالي 26 قسط فوق المقدم، والمجموع قرب 28% من التمن. بالأرقام: أصغر أوضة بتكون وصلت لحوالي 2.48 مليون، والأوضتين 3.52 مليون، والتلات أوض 4.21 مليون، والتاون 4.84 مليون. والباقي على قرب 6 سنين و10 شهور بعد ما تسكن.

شقق نمق ولا بالم باركس و31 ويست؟

• بالم باركس على أقل من كيلو، والتلات أوض فيه 169 متر بقرب 18.12 مليون، يعني فوق أكبر تلات أوض في نمق بـ 301,000 تقريباً، ومساحتها أقل 11 متر. المدة 8 سنين، فالقسط قرب 179,300 قصاد حوالي 156,800 لشقة الـ 180 متر هنا، وميعاده يونيو 2029، بعد نمق بخمس شهور. وأوضتين 132 متر بحوالي 18.53 مليون.
• 31 ويست على 2.6 كيلو بيطلب في أوضتين 115 متر قرب 13.95 مليون، فهو بيزيد عن نمق 1.34 مليون تقريباً وبيقل 6 متر. وتلات أوض 155 متر بحوالي 17.66 مليون، والأوضة 80 متر بحوالي 13.24 مليون. ميعاده مايو 2030.
• كلوب هيلز ريزيدنس في التوسعات الشمالية، على 2.4 كيلو، أرخص بوضوح: شقة التلات أوض هناك 140 متر وتمنها حوالي 11.14 مليون، فبتوفّر قرب 3.95 مليون عن نمق، والمتر حوالي 79,600، والمفاتيح أغسطس 2027. بس المقدم 10% والتشطيب مش معلن.
• سوان ليك ويست على 1.2 كيلو في شريحة أعلى: أوضتين 151 متر بـ 24.2 مليون، يعني 7.46 مليون فوق نمق لنفس المساحة.

يعني نمق في نص السوق: أرخص من بالم باركس و31 ويست وسوان ليك ويست، وأغلى من كلوب هيلز وفيلاجيو جراي (تلات أوض 125 متر بحوالي 6.69 مليون). والميزة اللي محدش من دول معلنها: الشقة متشطبة.

تاون وتوين نمق قصاد الجيران

• كيفا لزق نمق، على 300 متر، والتاون هناك 195 متر بـ 22.9 مليون. الفرق عن نمق حوالي 5.52 مليون مقابل 21 متر، فمتره بيطلع قرب 117,400. ميعاده فبراير 2028، قبل نمق بحوالي 11 شهر.
• تاون كلوب هيلز ريزيدنس أكبر بـ 16 متر (190 متر) وبيزيد عن نمق حوالي 613,000 بس، وتمنه قرب 17.99 مليون، والأهم إن مفاتيحه قبل نمق بسنة وخمس شهور.
• في فيلاجيو جراي الحسبة معكوسة: البيت أكبر والتمن أقل. التاون هناك 214 متر وتمنه قرب 14.77 مليون، فبيوفّر 2.61 مليون تقريباً وبيزود 40 متر. والتوين 254 متر بقرب 18.08 مليون، تحت توين نمق بحوالي 3.62 مليون. التمن هنا هو الانتظار لمايو 2030.
• 31 ويست: تاون بخمس أوض 255 متر من 25.32 مليون، بنفس متر تاون نمق تقريباً (99,300).

والمنزل العائلي في نمق 240 متر بـ 23.91 مليون، وبامبوو 3 على 2.7 كيلو بيبيع منزل عائلي 182 متر بحوالي 27.94 مليون، يعني نمق أرخص بحوالي 4.03 مليون ومساحته أكبر بـ 58 متر.

المحلات والمكاتب والعيادات

جوه نمق وحدات تجارية وإدارية وطبية بنفس نظام السداد. العيادة من 39 متر بـ 5,085,304 (حوالي 130,400 للمتر) ولحد 148 متر بـ 12,607,829، يعني متر العيادة الكبيرة بينزل لقرب 85,200. والمكتب 43 لحد 105 متر بين 5,400,000 و13,400,000 (قرب 125,600). والمحل من 28 متر بـ 6,862,050 ولحد 343 متر، والمتر في الأصغر حوالي 245,100.

• باترنز ويست على الناحية التانية في الشيخ زايد (1.8 كيلو) بيبيع مكتب متشطب 40 متر بـ 4.4 مليون، يعني مليون تحت أصغر مكتب في نمق بـ 3 متر أقل. وعنده عيادة متشطبة 28 متر بـ 3.22 مليون، ومحل 60 متر بـ 15 مليون. ومفاتيحه بعد نمق بتمن شهور.
• سنترادا رايز على 2.5 كيلو: مكتب 43 متر بحوالي 7.15 مليون، يعني 1.75 مليون فوق نمق لنفس المساحة، ومحل 48 متر بحوالي 11.54 مليون.
• كازان بلازا أبعد شوية، 3.1 كيلو، وعيادته المتشطبة الـ 63 متر بتتباع بقرب 6.64 مليون، يعني متر 105,400، لكن نظامه أتقل: خُمس التمن مقدم والباقي في 5 سنين.

مكتب ريسيل أرخص، ومحل أغلى

في منتصف أكتوبر 2026 كان فيه إعلانين. الأول مكتب 72 متر طالب فيه صاحبه 8.2 مليون، يعني حوالي 113,900 للمتر، تحت سعر ميلي. ومحل 26 متر بـ 7.64 مليون، متره قرب 293,900، أعلى من سعر المطور. يعني صاحب المحل شايف إن مكانه يستاهل، فقارن مكانه بالمحلات اللي لسه المطور بيبيعها قبل ما تدفع الزيادة. وفي المكتب، اطلب كشف الحساب واعرف فاضل كام قسط.

ميلي والخدمات

حسب المعلن عن المشروع، نمق أول مشروع سكني لميلي، وفيه كلوب هاوس وحمامات سباحة ومنطقة لعب للأطفال وممرات للعجل وجراجات ومطاعم وكافيهات. ولميلي كمان بالس في القاهرة الجديدة، وجايا كابانا وريفت - امواج في الساحل.

محتار بين تاون نمق وشقة تلات أوض فيه؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونحسبلك الاتنين بالمقدم والقسط.