كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر Sun Capital

كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر: 62 عرض من ملاك قبل ما تشتري من المطور

كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر (Sun Capital) مشروع كبير لـ العربية للتطوير العقاري على حوالي 575 فدان في حدائق أكتوبر، وحسب المطور فيه 15 حي وبيطل على الأهرامات. المطور لسه بيبيع في مرحلتين، بس في منتصف أكتوبر 2026 كان فيه 62 عرض ريسيل، وكتير منهم أرخص من المطور بفرق كبير. فالقاعدة هنا: بص على الريسيل الأول، وبعدين قارن المطور بالجيران في حدائق أكتوبر.

أسعار صن كابيتال من المطور

في مرحلة سيرا، بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين:

• شقة بأوضتين 113 لـ 125 متر: 8,333,000 لحد 9,690,000.
• شقة بتلات أوض 138 لـ 180 متر: من 9,905,000، وأغلاها 12,790,000.
• دوبلكس بتلات أوض حوالي 181 لـ 185 متر: 12,464,000 لـ 12,906,000.
• بنتهاوس بتلات أوض، 178 لـ 210 متر، بـ 15,490,000.

وفي ويست وودز البيوت، بمقدم 10% على 7 سنين: تاون 210 لـ 215 متر بـ 19,888,202، وتوين 240 متر بـ 25,754,841، وفيلا 267 متر بـ 31,112,484. والكل ميعاده مارس 2027، يعني بعد حوالي 5 شهور ونص. ومفيش تشطيب معلن لأي نوع، فاسأل عنه.

جوه سيرا: دوبلكس أرخص من شقة

• أكبر غرفتين (125 متر) وأصغر 3 غرف (138 متر) الفرق بينهم حوالي 215,000 بس، وقصادهم أوضة و13 متر.
• جوه الغرفتين، الكبيرة بتزيد 12 متر بس عن الصغيرة وبتغلى عنها حوالي 1.36 مليون، يعني فوق 113,000 لكل متر، وده كتير قصاد متر الشقة.
• والمفاجأة إن الدوبلكس الـ 181 متر سعره أقل من الشقة الـ 3 غرف الـ 180 متر بحوالي 326,000، فلو المساحة دي اللي محتاجها، الدوبلكس هو الأوفر.
• البنتهاوس بسعر واحد على مساحات من 178 لـ 210 متر، فلو الوحدة 210 متر مترها بيقع لحوالي 73,800. اسأل المساحة بالظبط.

وفي ويست وودز

التوين بيزيد عن التاون 30 متر وحوالي 5.87 مليون، والفيلا بتزيد عن التوين 27 متر وحوالي 5.36 مليون. يعني المتر الزيادة في الخطوتين قرب 196,000 لـ 198,000، تقريباً ضعف متر التاون. فالتاون هو الحسبة الأوفر في البيوت، والزيادة في التوين والفيلا بتشتري استقلال وأرض أكتر من المساحة المبنية.

صن كابيتال بالتقسيط

أرخص غرفتين قسطها حوالي 66,000 في الشهر، وأرخص 3 غرف قرب 78,400، والدوبلكس حوالي 98,700، والبنتهاوس قرب 122,600. وفي البيوت النظام أقصر: التاون حوالي 213,100، والتوين قرب 275,900، والفيلا حوالي 333,300. ولأن الميعاد قريب جداً، هتستلم الشقة وانت دافع حوالي 9% بس من تمنها، والبيت حوالي 16%، وتقريباً كل الأقساط هتبقى وانت ساكن.

المطور قصاد الملاك

• التلات أوض: عند المطور أولها 9.9 مليون (138 متر)، وعند الملاك 21 عرض على 120 لحد 175 متر، أرخصهم 5.35 وأغلاهم 11 مليون.
• شقة غرفتين: المطور من 8.33 مليون، والملاك 19 عرض من 3.3 لـ 7.87 مليون.
• التاون: 19.89 مليون من المطور لـ 210 متر. وعند الملاك تسع عروض تاون بتلات أوض بين 210 و275 متر، أسعارها من 9.8 لـ 22.5 مليون، وتاون بأربع أوض 210 متر مطلوب فيه 10.25 مليون.
• الفيلا 267 متر: المطور 31.11 مليون، ومالك عارض نفس المساحة بـ 22.57 مليون.

الريسيل أرخص بالشكل ده ليه؟

المشروع كبير ومراحله اتطرحت على سنين، فالملاك دول غالباً اشتروا بأسعار أقدم بكتير من أسعار سيرا وويست وودز النهارده. ده غير إن بعض الإعلانات ممكن يكون رقمها المدفوع بس. فالحسبة: اسأل البايع الوحدة في أنهي حي، واتسلمت إمتى، وعليها أقساط كام، وتشطيبها إيه. ولو طلعت متسلمة ومتسددة، الفرق ده حقيقي وكبير.

ميزة المطور

المطور بيدّيك 5% مقدم و10 سنين في الشقق، وميعاد قريب. البايع غالباً عايز كاش. لو معاك كاش، الريسيل أرخص بوضوح. لو معاك مقدم بس، المطور هو الطريق. وفيه كمان عند الملاك شقق غرفة من 3.5 مليون، وإستوديو 36 متر بـ 3.6 مليون، وبنتهاوس من 8 مليون، ودوبلكس 286 متر بـ 18.45 مليون، وبيت عائلي 277 متر بـ 16 مليون.

شقق صن كابيتال ولا اشجار هايتس وحي الاشجار؟

• اشجار هايتس، اللي على بعد 2.4 كيلو ومعلن نص تشطيب، أصغر 3 غرف فيه 136 متر بقرب 7.8 مليون، يعني أقل من سيرا بحوالي 2.1 مليون. بس المقدم 20% والتقسيط 5 سنين، فالقسط بيقرب من 104,000، والمفاتيح أبريل 2027.
• وفي حي الاشجار، أبعد شوية ونص تشطيب برضه، الـ 3 غرف بتبدأ بقرب 7.92 مليون لـ 143 متر، والتقسيط 5 سنين.
• بيتا ريزيدنس، على بعد 3.1 كيلو، بيبيع 3 غرف بنفس مقاس أصغر 3 غرف في سيرا (138 متر) بقرب 5.71 مليون، يعني بتوفر حوالي 4.2 مليون، وقسطها حوالي 61,100. الثمن هنا الميعاد: أكتوبر 2029.
• فيلاجيو، أبعد على 8.8 كيلو بس معلن متشطب، بيبيع غرفتين 108 متر بقرب 8.31 مليون، تقريباً سعر أصغر غرفتين في سيرا.

يعني متر سيرا (حوالي 71,800) أغلى من أغلب الجيران القريبين، والميزة إن ميعاده الأقرب ونظامه 10 سنين. والجيران الأرخص يا إما نص تشطيب على 5 سنين، يا إما ميعادهم بعد سنين.

بيوت ويست وودز ولا ماونتن فيو 4 وهضبة؟

تاون ويست وودز 210 متر بـ 19.89 مليون. ماونتن فيو 4 على 5.5 كيلو عنده تاون 210 متر بحوالي 24.93 مليون، يعني نفس المساحة بزيادة 5 مليون، وميعاده فبراير 2027. وهضبة على 7.6 كيلو تاون 304 متر بحوالي 26.93 مليون على 5 سنين. وفي الفلل، ماونتن فيو 4 بيطلب في أصغر فيلا (230 متر) قرب 36.27 مليون، يعني بتدفع 5.2 مليون زيادة وبتاخد 37 متر أقل من ويست وودز. أما فيلاجيو، فتاونه 208 متر بيتباع بقرب 17.9 مليون، وتوينه 255 متر بقرب 22.5 مليون. التوين ده بيزيد 15 متر عن توين ويست وودز وبيقل عنه قرب 3.25 مليون، ومتقسط عشر سنين، بس مفاتيحه أبريل 2029. يعني بيوت صن كابيتال من الأرخص في المنطقة القريبة، وفيلاجيو بس اللي بينافسها في السعر، والريسيل جوه صن كابيتال نفسه أرخص من الاتنين.

البنتهاوس والدوبلكس قصاد روك ايدين

روك ايدين على 3.1 كيلو، معلن نص تشطيب وميعاده آخر الشهر ده: بنتهاوس 234 متر بحوالي 15.33 مليون، يعني أكبر من بنتهاوس سيرا بـ 24 متر على الأقل وبنفس السعر تقريباً. ودوبلكس 333 متر بحوالي 20.49 مليون. فلو هدفك مساحة كبيرة بسعر البنتهاوس، روك ايدين بيدّي أكتر، بس احسب تكلفة التشطيب فوقه.

الموقع والمشروع

حسب المطور: المباني على حوالي 18% من الأرض والباقي خضرة ومية، والمشروع مقسوم 15 حي، كل حي ليه شخصيته. وهو على طريق الواحات، على 5 دقايق من المتحف المصري الكبير ومدخل الأهرامات ومول مصر، و10 من الشيخ زايد. ولالعربية كمان ويست تاون وايلورا وكور.

قبل ما تمضي مع مطور أو مالك في صن كابيتال، كلّمنا على واتساب مشارف ونطلّعلك أرخص عرض ريسيل في المساحة اللي محتاجها، جنب سعر المطور.