كمبوند اشجار هايتس 6 أكتوبر Ashgar Heights في حدائق أكتوبر

مرحلتين: ستارلا أبريل 2027 وسكايلا أبريل 2028

كمبوند اشجار هايتس 6 أكتوبر (Ashgar Heights) مشروع لـ اي جي اي ريل استيت على 38.5 فدان في حدائق اكتوبر، على طريق الواحات. المعروض دلوقتي شقق وبنتهاوس نص تشطيب في مرحلتين: ستارلا اللي تسليمها أبريل 2027 بمقدم 20%، وسكايلا اللي تسليمها أبريل 2028 بمقدم 6% بس. فاختيارك هنا بيبدأ من المرحلة قبل الشقة، والصفحة دي بتحسبه بالمقدم والقسط والمتر، وبتقارن الاتنين بجيران حدائق اكتوبر.

اسعار كمبوند اشجار هايتس 6 أكتوبر 2026 من المطور

كل الوحدات اللي اي جي اي بتبيعها في أكتوبر 2026، نص تشطيب، في المرحلتين، زي ما في أرقام مشارف (Keller Williams Masharf):

ستارلا: تسليم أبريل 2027

شقق ستارلا تسليمها أبريل 2027 وشقة الغرفة جاهزة، بمقدم 20% والباقي على 5 سنين.

• شقة أوضة 49 متر بـ 4,768,000، ومترها أعلى متر في الكمبوند (حوالي 97,300).
• أوضتين بين 82 و124 متر، أقلها 5,318,000 وأعلاها 8,191,000.
• تلات أوض على 136 لحد 189 متر، تبدأ بـ 7,797,000 وتوصل 9,983,000.
• البنتهاوس الأربع أوض 225 متر سعره 11,067,000، والمتر فيه قرب 49,200، أقل متر في المرحلة.

الأوضة الزيادة شبه ببلاش

الأوضتين الـ 82 متر أعلى من الأوضة الـ 49 متر بحوالي 550,000 بس، مقابل 33 متر وأوضة كاملة، يعني المتر المضاف قرب 16,700. فلو بتفكر في شقة الأوضة، بص على الأوضتين الأول. ونفس الحكاية بين الأوضتين والتلاتة: أكبر أوضتين (124 متر) أعلى من أصغر تلات أوض (136 متر) بحوالي 394,000، رغم إن التلات أوض أكبر بـ 12 متر. وجوه التلات أوض، الـ 53 متر من 136 لـ 189 بتتكلف حوالي 2.19 مليون بس، يعني قرب 41,200 للمتر، أقل من متر الشقة نفسها.

جدول سداد اشجار هايتس: ستارلا

أقل أوضتين مقدمها 1,063,600 وقسطها حوالي 70,900، والتلات أوض مقدمها 1,559,400 وقسطها قرب 104,000، والبنتهاوس 2,213,400 وحوالي 147,600. ولحد أبريل 2027 حوالي 6 أقساط بس، فهتستلم وانت دافع قرب 28%: حوالي 1.49 مليون في الأوضتين و2.18 مليون في التلات أوض، والباقي على 4 سنين ونص وانت ساكن. المقابل إن المقدم تقيل في الأول.

سكايلا: مقدم 6% واستلام 2028

سكايلا بتستلم أبريل 2028، والمقدم 6% بس على نفس الـ 5 سنين:

• الأوضة 81 متر من 5,458,000 لـ 6,127,000، ومقدمها 327,480 وقسطها حوالي 85,500.
• الأوضتين 122 لـ 127 متر من 6,591,000 (حوالي 54,000 للمتر)، ومقدمها 395,460 وقسطها قرب 103,300.
• التلات أوض 167 و170 متر من 9,265,000، ومقدمها 555,900 وقسطها حوالي 145,200.

المقدم الصغير ليه تمن

أقل أوضتين في سكايلا مقدمها 395,460، قصاد أكتر من مليون في ستارلا. لكن القسط الشهري حوالي 103,300 قصاد 70,900. يعني سكايلا أسهل في الدخول وأتقل كل شهر. ولحد أبريل 2028 حوالي 18 قسط، فيوم الاستلام هتكون دفعت قرب 34%: حوالي 2.25 مليون في الأوضتين و3.17 مليون في التلات أوض، والباقي على 3 سنين ونص بس.

ستارلا ولا سكايلا في نفس المقاس؟

الفرق بين ستارلا وسكايلا في المقاس نفسه هو سنة انتظار قصاد مبلغ أقل، وده الحساب بأسعار أكتوبر 2026:

• الأوضتين: سكايلا 122 متر بـ 6.59 مليون، وستارلا 124 متر بـ 8.19 مليون. يعني سكايلا أقل بحوالي 1.6 مليون لمساحة أصغر بمترين بس. وسكايلا بتتسلم بعد ستارلا بسنة، فلو قسمت الـ 1.6 مليون على 12 شهر انتظار، يطلع حوالي 133,000 في الشهر. يعني لو إيجارك الحالي أقل من كده، الانتظار في سكايلا أوفر.
• الأوضة: سكايلا عندها أوضة 81 متر من 5.46 مليون، وستارلا عندها أوضتين 82 متر بـ 5.32 مليون. يعني في ستارلا بتاخد أوضة زيادة على نفس المساحة وبسعر أقل، ومفاتيح أقرب.
• التلات أوض: متر سكايلا حوالي 55,500 في الـ 167 متر، ومتر أصغر تلات أوض في ستارلا (136 متر) حوالي 57,300. يعني المرحلة الأحدث مش أعلى في المتر، وبتديك مساحة أكبر.

الخلاصة: لو محتاج تسكن قريب ومعاك كاش، ستارلا. ولو الكاش قليل ودخلك الشهري يستحمل، سكايلا، وخصوصاً في الأوضتين.

بنتهاوس ستارلا: أقل متر في الكمبوند

البنتهاوس 225 متر بـ 11.07 مليون أعلى من أكبر تلات أوض (189 متر) بحوالي 1.08 مليون بس، ومعاه 36 متر وأوضة رابعة، يعني المتر المضاف قرب 30,100. وده أقل متر في المشروع كله. مقدمه 2,213,400 وقسطه حوالي 147,600، ويوم الاستلام هيكون اتدفع فيه قرب 3.1 مليون. وحواليه: بنتهاوس اشجار سيتي 164 متر بحوالي 7.12 مليون، أقل بس أصغر بـ 61 متر، وبنتهاوس صن كابيتال 178 متر بحوالي 15.49 مليون، وروك ايدين 234 متر بحوالي 15.33 مليون. يعني بنتهاوس ستارلا أقل من صن كابيتال وروك ايدين بأكتر من 4 مليون جنيه، واسأل عن مساحة الروف مكتوبة لأنها جزء من القيمة.

اشجار هايتس بكام قصاد جيرانه في حدائق اكتوبر؟

ده كمبوند اشجار هايتس 6 أكتوبر جنب جيرانه في حدائق اكتوبر بأسعار أكتوبر 2026:

• حي الاشجار جار ملزوق، على نص كيلو ومن نفس الشركة ونص تشطيب برضه. التلات أوض فيه 143 متر بقرب 7.92 مليون، يعني 126,000 تقريباً فوق أصغر تلات أوض في ستارلا، و7 متر أكبر. مقدمه 10% بس (792,300)، والقسط قرب 118,850 على 5 سنين، وشققه جاهزة، فده بديل لو مش عايز تستنى أبريل 2027.
• اشجار سيتي، لنفس المطور على 4.4 كيلو ونص تشطيب: 3 غرف 195 متر بـ 7,805,000 تسليم أبريل 2027، يعني أقل من 3 غرف 189 متر في ستارلا بـ 2,178,000 وأوسع بـ 6 متر. وبنتهاوس 4 غرف 164 متر بـ 7,117,000 تسليم أكتوبر 2027.
• روك ايدين على 2.2 كيلو، ونص تشطيب هو كمان. أصغر تلات أوض عنده 185 متر وتمنها قرب 11.52 مليون، وده بيزيد حوالي 1.54 مليون عن أكبر تلات أوض في ستارلا، مع إن ستارلا أكبر بـ 4 متر. والكمبوند مسكون من 2022، ووحداته جاهزة. وكمان بيبيع بنتهاوس، والفرق فيه عن ستارلا حوالي 4.26 مليون.
• صن كابيتال على 2.4 كيلو بيبدأ الأوضتين من 113 متر بقرب 8.33 مليون، فهو فوق سكايلا بحوالي 1.74 مليون وأصغر منها بـ 9 متر. ميزته النظام: 5% مقدم وعشر سنين، فالقسط حوالي 66,000، أخف من ستارلا وسكايلا الاتنين. وتشطيبه مش معلن، وشققه جاهزة.

يعني اشجار هايتس في نص سوق حدائق اكتوبر: أعلى من اشجار سيتي، قريب من حي الاشجار، وأقل من روك ايدين وصن كابيتال.

موقع وخدمات كمبوند اشجار هايتس

الكمبوند على طريق الواحات قريب من مدينة زويل ومول مصر. والخدمات المعلنة: كلوب هاوس، ومسارات للجري والعجل، وجيم مفتوح، ومكان للمذاكرة، ومحلات للاحتياجات اليومية، وكاميرات مراقبة، وجراجات. ولاي جي اي كمان جاردينيا بارك 1 في أكتوبر وجاردينيا سبرنجز في القاهرة الجديدة.

كلمنا على 01270970000 تليفون أو واتساب من 9 الصبح لـ 9 بالليل، وقولنا تقدر تدفع مقدم قد إيه وقسط قد إيه، ونقولك ستارلا ولا سكايلا أنسب ليك، ونرتبلك المعاينة.