كمبوند اشجار هايتس 6 أكتوبر Ashgar Heights

كمبوند اشجار هايتس 6 أكتوبر: مرحلتين، واحدة مفاتيحها بعد شهور والتانية مقدمها 6%

كمبوند اشجار هايتس 6 أكتوبر (Ashgar Heights) مشروع لـ اي جي اي ريل استيت على 38.5 فدان في حدائق اكتوبر، على طريق الواحات. المعروض دلوقتي شقق وبنتهاوس نص تشطيب في مرحلتين: ستارلا اللي مفاتيحها بعد حوالي 6 شهور بمقدم 20%، وسكايلا اللي بتتسلم بعد سنة ونص بمقدم 6% بس. والسؤال هنا مش «أنهي شقة»، السؤال «أنهي مرحلة»، والصفحة دي بتحسبه بالمقدم والقسط والمتر، وبتقارن الاتنين بجيران حدائق اكتوبر.

ستارلا: المفتاح بعد شهور

شقق ستارلا تسليمها مارس وأبريل 2027، بمقدم 20% والباقي على 5 سنين.

• شقة أوضة 49 متر بـ 4,768,000، ومترها أغلى متر في الكمبوند (حوالي 97,300).
• أوضتين بين 82 و124 متر، أقلها 5,318,000 وأعلاها 8,191,000.
• تلات أوض على 136 لحد 189 متر، تبدأ بـ 7,797,000 وتوصل 9,983,000.
• البنتهاوس الأربع أوض 225 متر سعره 11,067,000، والمتر فيه قرب 49,200، أرخص متر في المرحلة.

الأوضة الزيادة شبه ببلاش

الأوضتين الـ 82 متر أغلى من الأوضة الـ 49 متر بحوالي 550,000 بس، مقابل 33 متر وأوضة كاملة، يعني المتر المضاف قرب 16,700. فلو بتفكر في شقة الأوضة، بص على الأوضتين الأول. ونفس الحكاية بين الأوضتين والتلاتة: أكبر أوضتين (124 متر) أغلى من أصغر تلات أوض (136 متر) بحوالي 394,000، رغم إن التلات أوض أكبر بـ 12 متر. وجوه التلات أوض، الـ 53 متر من 136 لـ 189 بتتكلف حوالي 2.19 مليون بس، يعني قرب 41,200 للمتر، أقل من متر الشقة نفسها.

القسط والاستلام في ستارلا

أرخص أوضتين مقدمها 1,063,600 وقسطها حوالي 70,900، والتلات أوض مقدمها 1,559,400 وقسطها قرب 104,000، والبنتهاوس 2,213,400 وحوالي 147,600. ومن النهارده للاستلام حوالي 6 أقساط بس، فهتستلم وانت دافع قرب 28%: حوالي 1.49 مليون في الأوضتين و2.18 مليون في التلات أوض، والباقي على 4 سنين ونص وانت ساكن. المقابل إن المقدم تقيل في الأول.

سكايلا: مقدم 6% واستلام 2028

سكايلا بتستلم أبريل 2028، والمقدم 6% بس على نفس الـ 5 سنين:

• الأوضة 81 متر من 5,458,000 لـ 6,127,000، ومقدمها 327,480 وقسطها حوالي 85,500.
• الأوضتين 122 لـ 127 متر من 6,591,000 (حوالي 54,000 للمتر)، ومقدمها 395,460 وقسطها قرب 103,300.
• التلات أوض 167 و170 متر من 9,265,000، ومقدمها 555,900 وقسطها حوالي 145,200.

المقدم الصغير ليه تمن

أرخص أوضتين في سكايلا مقدمها 395,460، قصاد أكتر من مليون في ستارلا. لكن القسط الشهري حوالي 103,300 قصاد 70,900. يعني سكايلا أسهل في الدخول وأتقل كل شهر. ومن النهارده للتسليم حوالي 18 قسط، فيوم الاستلام هتكون دفعت قرب 34%: حوالي 2.25 مليون في الأوضتين و3.17 مليون في التلات أوض، والباقي على 3 سنين ونص بس.

ستارلا ولا سكايلا: نفس المقاس بحسبة مختلفة

• الأوضتين: سكايلا 122 متر بـ 6.59 مليون، وستارلا 124 متر بـ 8.19 مليون. يعني سكايلا أرخص بحوالي 1.6 مليون لمساحة أصغر بمترين بس. وسكايلا بتتسلم بعد ستارلا بسنة، فلو قسمت الـ 1.6 مليون على 12 شهر انتظار، يطلع حوالي 133,000 في الشهر. يعني لو إيجارك الحالي أقل من كده، الانتظار في سكايلا أوفر.
• الأوضة: سكايلا عندها أوضة 81 متر من 5.46 مليون، وستارلا عندها أوضتين 82 متر بـ 5.32 مليون. يعني في ستارلا بتاخد أوضة زيادة على نفس المساحة وبسعر أقل، ومفاتيح أقرب.
• التلات أوض: متر سكايلا حوالي 55,500 في الـ 167 متر، ومتر أصغر تلات أوض في ستارلا (136 متر) حوالي 57,300. يعني المرحلة الأحدث مش أغلى في المتر، وبتديك مساحة أكبر.

الخلاصة: لو محتاج تسكن قريب ومعاك كاش، ستارلا. ولو الكاش قليل ودخلك الشهري يستحمل، سكايلا، وخصوصاً في الأوضتين.

بنتهاوس ستارلا: أرخص متر في الكمبوند

البنتهاوس 225 متر بـ 11.07 مليون أغلى من أكبر تلات أوض (189 متر) بحوالي 1.08 مليون بس، ومعاه 36 متر وأوضة رابعة، يعني المتر المضاف قرب 30,100. وده أقل متر في المشروع كله. مقدمه 2,213,400 وقسطه حوالي 147,600، ويوم الاستلام هيكون اتدفع فيه قرب 3.1 مليون. وحواليه: بنتهاوس اشجار سيتي 164 متر بحوالي 7.12 مليون، أرخص بس أصغر بـ 61 متر، وبنتهاوس صن كابيتال 178 متر بحوالي 15.49 مليون، وروك ايدين 234 متر بحوالي 15.33 مليون. يعني بنتهاوس ستارلا أرخص بنتهاوس كبير في المنطقة بفرق واضح، واسأل عن الروف ومساحته لأنه جزء من القيمة.

اشجار هايتس قصاد جيرانه في حدائق اكتوبر

• حي الاشجار جار ملزوق، على نص كيلو ومن نفس الشركة ونص تشطيب برضه. التلات أوض فيه 143 متر بقرب 7.92 مليون، يعني 126,000 تقريباً فوق أصغر تلات أوض في ستارلا، و7 متر أكبر. مقدمه 10% بس (792,300)، والقسط قرب 118,800 على 5 سنين، وميعاده يناير 2027، قبل ستارلا بشهور.
• اشجار سيتي، لنفس المطور على 4.4 كيلو ونص تشطيب: أوضتين 82 متر بحوالي 4.63 مليون، أقل من نفس المقاس في ستارلا بحوالي 685,000، وبنفس شهر التسليم، بس مقدمه أتقل. وتلات أوض من 100 متر بحوالي 4.8 مليون، وبنتهاوس أربع أوض 164 متر بحوالي 7.12 مليون.
• روك ايدين على 2.2 كيلو، ونص تشطيب هو كمان. أصغر تلات أوض عنده 185 متر وتمنها قرب 11.52 مليون، وده بيزيد حوالي 1.54 مليون عن أكبر تلات أوض في ستارلا، مع إن ستارلا أكبر بـ 4 متر. وميعاده المعلن آخر أكتوبر ده، فاسأل المبنى وصل لفين واتأكد بنفسك قبل ما تحسبه سكن قريب. وكمان بيبيع بنتهاوس، والفرق فيه عن ستارلا حوالي 4.26 مليون.
• صن كابيتال على 2.4 كيلو بيبدأ الأوضتين من 113 متر بقرب 8.33 مليون، فهو فوق سكايلا بحوالي 1.74 مليون وأصغر منها بـ 9 متر. ميزته النظام: 5% مقدم وعشر سنين، فالقسط حوالي 66,000، أخف من ستارلا وسكايلا الاتنين. وتشطيبه مش معلن، وميعاده مارس 2027.

يعني اشجار هايتس في نص سوق حدائق اكتوبر: أغلى من اشجار سيتي، قريب من حي الاشجار، وأرخص من روك ايدين وصن كابيتال. وفي الطرف العالي بي إكس من بالم هيلز على 4.1 كيلو، والمتر هناك فوق 178,000.

إعلانين ريسيل يستاهلوا سؤال

في منتصف أكتوبر 2026 كان فيه شقة أوضتين 124 متر بـ 4.75 مليون، وبنتهاوس 280 متر بـ 8.33 مليون. الشقة أقل من سعر المطور لنفس المساحة في ستارلا بحوالي 3.44 مليون، والبنتهاوس أكبر من بنتهاوس ستارلا بـ 55 متر وأرخص منه بحوالي 2.74 مليون. الأقرب إن الرقم ده هو المدفوع بس والباقي أقساط، أو إن الوحدة اتشرت من بدري بسعر قديم. فاسأل البايع: ده التمن كامل؟ وفاضل كام قسط؟ واطلب كشف الحساب.

الطريق والخدمات

الكمبوند على طريق الواحات قريب من مدينة زويل ومول مصر. والخدمات المعلنة: كلوب هاوس، ومسارات للجري والعجل، وجيم مفتوح، ومكان للمذاكرة، ومحلات للاحتياجات اليومية، وكاميرات مراقبة، وجراجات. ولاي جي اي كمان جاردينيا بارك 1 في أكتوبر وجاردينيا سبرنجز في القاهرة الجديدة.

قولنا على واتساب مشارف تقدر تدفع مقدم قد إيه وقسط قد إيه، ونقولك ستارلا ولا سكايلا أنسب ليك.