روك ايدين 6 أكتوبر Rock Eden

روك ايدين 6 أكتوبر: شقق كبيرة بتتسلم دلوقتي بحوالي 57 ألف للمتر

روك ايدين 6 أكتوبر (Rock Eden) كمبوند سكني في حدائق أكتوبر، قريب من مدينة زويل، على مساحة 178 ألف متر، من البطل للتطوير العقاري. كل المعروض بيتسلم أكتوبر 2026، يعني الشهر ده: شقق 3 غرف من 185 متر بتبدأ من 10,580,080 جنيه، وبنتهاوس، وشقة 4 غرف، ودوبلكس 333 متر، وكله نص تشطيب، بمقدم 8% وتقسيط على 8 سنين.

اللي بيميّز كمبوند روك إيدين هو المساحة قصاد الفلوس: شقة 185 متر جاهزة بحوالي 57 ألف للمتر. والصفحة دي هتوريك أنهي وحدة بتديك أكتر، والقسط الحقيقي كام، وروك ايدين قصاد الكمبوندات اللي حواليه عامل إزاي.

روك ايدين تناسب مين؟

عيلة كبيرة بميزانية متوسطة

185 متر أو أكتر بحوالي 10.6 مليون، والاستلام دلوقتي.

اللي شغله حوالين مدينة زويل وأكتوبر

المنطقة على بعد دقايق، فمشوار الشغل قصير.

اللي عايز يشطّب على ذوقه

النص تشطيب بيسيبلك اختيار الأرضيات والمطبخ والحمامات.

اللي تعبان من الإيجار

بدل ما تستنى سنين في مشروع لسه بيتبني، هنا تشطّب وتسكن في شهور.

موقع روك ايدين في أكتوبر

كمبوند روك ايدين فين؟ في حدائق أكتوبر، جنب مدينة زويل حسب بيانات المشروع. وجيرانه مشروعات اي جي اي: اشجار هايتس على بعد حوالي 2.2 كيلو، وحي الاشجار 2.3 كيلو، واشجار سيتي 2.5 كيلو، وصن كابيتال 3.1 كيلو. شوف المكان بالظبط في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة حدائق أكتوبر

مين اللي بيطوّر روك ايدين؟

المطور البطل للتطوير العقاري، و«روك» هو الاسم اللي بتسمّي بيه مشروعاتها. فروك ايدين من نفس العيلة مع روك فيرا في القاهرة الجديدة، وروك جولد في اللوتس، وروك كابيتال في العاصمة الإدارية، وروك جرين وروك وايت في هليوبوليس الجديدة. ولو شفت في إعلان «روك للتطوير العقاري»، فهو نفس المطور. ولأن الكمبوند بيتسلم دلوقتي، تقدر تحكم على الشغل بعينك في الموقع قبل ما تدفع أي حاجة.

الوحدات في روك ايدين

بيانات المشروع بتقول إن فيه فلل وتاون هاوس وشقق ودوبلكس وبنتهاوس. والمعروض دلوقتي، كله نص تشطيب وبيتسلم الشهر ده:

• شقة 3 غرف من 185 لـ 282 متر: من 10,580,080 لـ 16,330,788، يعني حوالي 57,200 للمتر، والمتاح 5.
• بنتهاوس 3 غرف من 234 لـ 327 متر: من 15,326,583 لـ 19,085,512، يعني حوالي 65,500 للمتر، والمتاح 2.
• شقة 4 غرف 256 متر: 17,185,664، يعني حوالي 67,100 للمتر، والمتاح 1.
• دوبلكس 3 غرف 333 متر: 20,485,345، يعني حوالي 61,500 للمتر، والمتاح 1.

الـ 3 غرف الكبيرة أحسن من الـ 4 غرف

أكبر شقة 3 غرف، 282 متر، بـ 16,330,788، يعني أرخص من شقة الـ 4 غرف 256 متر بحوالي 855 ألف. فلو مش محتاج الأوضة الرابعة فعلاً، الـ 3 غرف الكبيرة بتديك 26 متر زيادة بفلوس أقل. وفي 282 متر، غالباً تقدر تطلّع أوضة رابعة بعدين، فاسأل عن التقسيم.

الدوبلكس: أكبر بيت قصاد فلوسه

الدوبلكس 333 متر، أكبر وحدة معروضة، ومتره حوالي 61,500، أرخص من متر شقة الـ 4 غرف والبنتهاوس. فللعيلة الكبيرة اللي عايزة تقسيم شبه البيت على دورين، هو أحسن قيمة هنا.

البنتهاوس

البنتهاوس الـ 3 غرف من 234 لـ 327 متر، وغالباً معاه روف بيديك مساحة برّه مش موجودة في الشقة. ومتره حوالي 65,500، أغلى شوية من الشقق. وقصاد البنتهاوس اللي حواليه، هو في النص بين اشجار هايتس بحوالي 49,200 للمتر وصن كابيتال بحوالي 81,700. وفاضل منه اتنين بس.

نص تشطيب: احسب التشطيب

كل الوحدات نص تشطيب، يعني الأرضيات والمطبخ والحمامات والتكييف عليك، وعلى 185 متر أو أكتر ده مبلغ مش قليل. ضيفه على السعر قبل ما تقارن بوحدات متشطبة في مكان تاني.

أكبر شقة ولا أكبر بنتهاوس ولا الدوبلكس؟

لو بتدوّر على أكبر مساحة، عندك تلات اختيارات قريبين من بعض في المساحة:

• أكبر شقة 3 غرف، 282 متر: 16,330,788.
• أكبر بنتهاوس، 327 متر: 19,085,512.
• الدوبلكس، 333 متر: 20,485,345.

الدوبلكس أكبر من البنتهاوس بـ 6 متر بس، وأغلى منه بحوالي 1.4 مليون. يعني لو الروف والإطلالة يهموك، البنتهاوس الكبير أوفر. ولو عايز فصل بين الضيوف وأوض النوم على دورين، يبقى الدوبلكس. ولو المساحة الداخلية هي اللي فارقة والميزانية محدودة، أكبر شقة أرخص من البنتهاوس الكبير بحوالي 2.8 مليون، ومن الدوبلكس بحوالي 4.2 مليون.

الحسبة: 8% مقدم و8 سنين

• شقة الـ 3 غرف من 10,580,080: مقدم 846,406، وقسط حوالي 101,400 في الشهر.
• البنتهاوس من 15,326,583: مقدم 1,226,127، وقسط حوالي 146,900 في الشهر.
• الدوبلكس بـ 20,485,345: مقدم 1,638,828، وقسط حوالي 196,300 في الشهر.

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، شقة الـ 3 غرف محتاجة دخل حوالي 304 آلاف في الشهر. والأرقام تقريبية، والتفاصيل في قسم السداد.

روك ايدين للبيع: قصاد الكمبوندات اللي حواليه

بسعر متر أرخص شقة في المشروعات القريبة:

• صن كابيتال: حوالي 71,800.
• اشجار هايتس: حوالي 57,300.
• روك ايدين: حوالي 57,200، وجاهزة.
• حي الاشجار: حوالي 55,400.
• اشجار سيتي: حوالي 47 ألف.
• بيتا ريزيدنس: حوالي 44,500.

يعني روك ايدين في النص في سعر المتر، بس بيتسلم دلوقتي، وشققه بتبدأ من 185 متر، أكبر بكتير من أول وحدة في معظم المشروعات اللي حواليه. فالمقارنة الحقيقية هي السعر الكامل لبيت عيلتك تعيش فيه، مش أرخص متر.

بيتسلم الشهر ده: تعمل إيه؟

• المعاينة: شوف الوحدة نفسها، واكتب أي ملاحظة قبل محضر الاستلام.
• وديعة الصيانة: اسأل قيمتها كام، لأنها غالباً بتتدفع وقت الاستلام.
• التشطيب: هات عروض أسعار للتشطيب قبل ما تمضي، عشان تعرف التكلفة الكاملة.

جاهز دلوقتي ولا تحت الإنشاء جنبه؟

معظم الكمبوندات اللي حوالين روك ايدين لسه بتتبني، فاللي بيشتري فيها بيدفع إيجار وأقساط مع بعض سنين. وحدة في روك ايدين بتنهي ده في شهور، أول ما تخلّص التشطيب. ولو بتدفع إيجار دلوقتي، اجمع الإيجار اللي هتدفعه لحد مواعيد استلام الجيران وحطه في المقارنة. كتير بيطلع الجاهز هو الأرخص، حتى لو سعر متره قريب منهم.

للاستثمار

الشقق الكبيرة الجاهزة جنب مدينة زويل ممكن تتأجر لعيلات ولموظفين في الشركات اللي حوالين حدائق أكتوبر، والإيجار يبدأ أول ما التشطيب يخلص. بس مع قسط حوالي 101 ألف في الشهر على أصغر وحدة، الإيجار هيغطي جزء منه بس في أول السنين. احسب العائد بإيجارات حقيقية لوحدات متشطبة شبهها حواليك، بعد ما تطرح تكلفة التشطيب.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• معظم الأنواع فاضل منها وحدة أو اتنين، فالاختيار مش هيستنى.
• اسأل الوحدة في أنهي دور وبتبص على إيه.
• اطلب جدول السداد كامل مكتوب، وقيمة وديعة الصيانة.
• راجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات في الوحدات المتاحة. ولو عايز تعاين وحدة قبل الاستلام، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب فيه السعر والمقدم والقسط، ونرتبلك المعاينة.