كمبوند او ويست اكتوبر O West: أحياء وأسعار كمبوند أو ويست أوراسكوم 6 أكتوبر

مدينة 1,007 فدان من أوراسكوم

كمبوند أو ويست أوراسكوم 6 أكتوبر O West مدينة سكنية من أوراسكوم مصر للتطوير العقاري على 1,007 فدان في حدائق أكتوبر، على طريق الواحات. المطور بيبيع فيها دلوقتي في 6 أحياء: أقل شقة غرفة 68 متر بـ 7,685,000 جنيه في بارك سايد، وأقل فيلا 217 متر بـ 30,567,000، وكل المعروض بمقدم 5% وتقسيط 9 سنين. وأقرب استلام أغسطس 2027 في كلوب يارد، وآخره فبراير 2030. وبتلاقيه مكتوب كمان «اويست» و«او ويست اكتوبر».

موقع كمبوند أو ويست: طريق الواحات ولا الشيخ زايد؟

أو ويست في حدائق أكتوبر تبع مدينة 6 أكتوبر، على طريق الواحات. وأوراسكوم بتحدد مكانه بقربه من ميدان جهينة ومول مصر والمتحف المصري الكبير. والناس بتدوّر عليه بـ«او ويست الشيخ زايد» لأن زايد وأكتوبر جيران، بس المشروع في أكتوبر. ومن طريق الواحات بتطلع على الدائري الأوسطي ومحور 26 يوليو، فالمشوار لزايد وللجيزة قصير نسبياً، والخريطة في قسم الموقع عليها حدوده.

ولأن المدينة واسعة، البوابة اللي هتدخل منها بتفرق في المشوار. جرّب الطريق من شغلك في ساعة الذروة قبل ما تحجز، واسألنا عن البوابة الأقرب لحيك.

مساحة كمبوند او ويست

مساحة كمبوند او ويست 1,007 فدان، حوالي 4.2 مليون متر في حدائق أكتوبر. والماستر بلان اللي أوراسكوم معلناه فيه مناطق سكن، ومناطق تعليمية وطبية وتجارية، وحي أعمال، وأماكن للفعاليات، وشبكة طرق ونظام نقل جوه المدينة. والسكن متقسم أحياء، كل حي ليه اسمه وميعاد تسليمه وأنواعه، وده اللي بيخلّي سعر نفس النوع يختلف من حي لحي.

بروشور أو ويست والماستر بلان موجودين في الصفحة دي PDF، وعليهم مكان كل حي. وقبل ما تختار، حدد الحي على الماستر بلان وبُعده عن النادي والبوابة.

نادي أو ويست: 26 فدان والمرحلة الأولى اتفتحت

في 14 أكتوبر 2026 أوراسكوم افتتحت المرحلة الأولى من نادي أو ويست الرياضي على 17 فدان، والنادي كله 26 فدان على مرحلتين، وبتشغّله Blue Ribbon. المرحلة الأولى فيها:

• حمام سباحة أوليمبي، وحمامين 25 متر واحد مقفول وواحد مكشوف، وحمام للأطفال.
• 8 ملاعب اسكواش، و5 بادل، و2 باسكت.
• ملعب كورة خماسي وملعب 11، ومضمار جري، ومنطقة تمارين مفتوحة.
• مبنى TRAX للأطفال من 3 سنين، مساحته 2,569 متر.

والمرحلة التانية، 9 فدان، لسه بتتبني: 7 مباني مساحتها المبنية 6,139 متر، وفيها حمام سباحة للترفيه وملاعب تنس وبادبول وبيكل بول ومجمع رياضي. يعني اللي هيستلم في أو ويست هيلاقي نادي شغال، ومش هيحتاج اشتراك نادي برّه.

مراحل أو ويست المعروضة من المطور

المعروض من المطور متوزع على 6 أحياء، ودي بداية كل واحد بالترتيب من الأقرب استلاماً:

كلوب يارد

كلوب يارد أقرب حي في الاستلام، أغسطس 2027، وكله تشطيب كامل: شقق 3 غرف من 121 متر بـ 17,671,000، ولوفت 3 غرف من 213 متر بـ 23,684,000، ودوبلكس 212 متر بـ 27,232,000. واسمه من مكانه جنب النادي.

سبرينج فالي

سبرينج فالي حي بيوت بس: تاون هاوس 3 غرف من 177 متر بـ 31,362,000، وفلل 4 غرف من 263 متر بـ 52,694,000، واستلامه فبراير 2028.

جرين فالي

جرين فالي فيه أكتر أنواع في أو ويست: شقة غرفتين 136 متر بـ 17,233,000، وتوين هاوس 207 متر من 22,102,000، ودوبلكس من 22,456,000، وتاون هاوس من 25,280,000، وفلل 4 و5 غرف، واستلامه فبراير 2029.

بارك سايد

بارك سايد أقل مدخل لأو ويست: شقة غرفة 68 متر بـ 7,685,000، وشقق غرفتين من 94 متر بـ 8,953,000، وبنتهاوس، وتاون هاوس من 21,512,000، وفيلا 217 متر بـ 30,567,000. الشقق فيه نص تشطيب، والاستلام يناير 2030.

أو فيوز

أو فيوز فيه شقق من غرفة لـ 3 غرف، أقلها 68 متر بـ 7,891,000، وتاون هاوس من 164 متر بـ 23,300,000، وفلل 3 و4 غرف، واستلامه فبراير 2030.

ميديارد

ميديارد شقق ولوفت ودوبلكس، كلها تشطيب كامل: غرفة 72 متر بـ 8,707,000، ولوفت غرفتين 158 متر بـ 18,807,000، ودوبلكس 223 متر بـ 25,717,000، واستلامه فبراير 2030.

أسعار شقق أو ويست 2026

الشقق في 5 أحياء من الست، ودي أسعار البداية من المطور في أكتوبر 2026:

شقة الغرفة في بارك سايد أقل من ميديارد بـ 1,022,000، بس ميديارد أكبر بـ 4 متر ومتشطب كامل، وبارك سايد نص تشطيب. يعني الفرق ده جزء كبير منه تمن التشطيب. ولو محتاج 3 غرف وتسكن بدري، كلوب يارد بيتسلم أغسطس 2027، قبل بارك سايد بسنتين وخمس شهور، وبفرق حوالي 4.35 مليون في البداية.

فلل للبيع في أو ويست وتاون هاوس وتوين

البيوت في 5 أحياء، ودي أقل نقطة لكل نوع:

التوين هاوس في جرين فالي 207 متر من 22,102,000، والتاون هاوس في بارك سايد 167 متر من 21,512,000. يعني بفرق 590 ألف بس بتاخد 40 متر زيادة وجار واحد بدل اتنين، والتوين بيتسلم قبل التاون بـ 11 شهر. والفيلا 3 غرف في بارك سايد 217 متر بـ 30,567,000، أقل من نفس المقاس في أو فيوز اللي بيبدأ من 37,087,000.

سعر المتر في أو ويست

• أقل متر في الشقق: غرفتين بارك سايد حوالي 95,200 جنيه، وغرفتين أو فيوز حوالي 95,700.
• الشقة الغرفة: حوالي 113,000 للمتر في بارك سايد، و121,000 في ميديارد المتشطب.
• البيوت اللي ليها جنينة: التوين والدوبلكس في جرين فالي حوالي 106,500 للمتر، أقل من شقة الغرفة.
• الفلل: حوالي 140,900 للمتر في فيلا بارك سايد، و176,700 في فيلا الـ 5 غرف، و200,000 تقريباً في فيلا الـ 4 غرف.

يعني متر التوين في جرين فالي أقل من متر شقة الغرفة، لأن الشقة الصغيرة سعرها الإجمالي عالي على مساحتها. ولو ميزانيتك قريبة من فيلا 4 غرف، فيلا الـ 5 غرف أكبر بـ 142 متر ومترها أقل بحوالي 23 ألف.

أو ويست بالتقسيط: 5% مقدم و9 سنين

نظام السداد واحد في كل الأحياء: 5% مقدم والباقي على 9 سنين. والقسط هنا محسوب بالتساوي على 108 شهر، والجدول الفعلي من المطور ممكن يبقى ربع سنوي أو فيه دفعات سنوية:

المقدم في أو ويست بيبدأ من 384,250 لشقة الغرفة، وده أقل من نص مليون. بس 9 سنين أقصر من مشروعات تانية في حدائق أكتوبر، فالقسط الشهري أعلى. احسب القسط على دخلك الشهري قبل المقدم.

مواعيد استلام أو ويست والتشطيب

• أغسطس 2027: كلوب يارد، تشطيب كامل.
• فبراير 2028: سبرينج فالي.
• فبراير 2029: جرين فالي.
• يناير 2030: بارك سايد، والشقق فيه نص تشطيب.
• فبراير 2030: أو فيوز، وميديارد بتشطيب كامل.

التشطيب عندنا في كلوب يارد وميديارد وشقق بارك سايد، وفي باقي الأحياء بنبعتلك مستوى التشطيب مكتوب مع عرض الوحدة.

الاستثمار في أو ويست

لو بتشتري عشان تأجر، الحسبة بتبدأ بالمدة اللي هتدفع فيها من غير دخل. في كلوب يارد الاستلام أغسطس 2027، يعني حوالي 10 شهور أقساط قبل ما الشقة تبقى جاهزة، وهي متشطبة كامل فمش هتصرف على تشطيب قبل ما تأجر. وفي بارك سايد المقدم أقل بكتير، بس الاستلام يناير 2030 والشقة نص تشطيب، فهتدفع أقساط أكتر من 3 سنين وبعدها تشطيب.

ولو بتشتري عشان تبيع بعد الاستلام، احسب اللي هتكون دفعته لحد ما تستلم: شقة 3 غرف في كلوب يارد بـ 17,671,000 هتكون دفعت فيها لحد أغسطس 2027 حوالي 2,437,900 جنيه (المقدم و10 أقساط بداية من نوفمبر)، يعني حوالي 14% من التمن، بأسعار أكتوبر 2026. ولو هدفك العيلة تسكن وتستفيد بالنادي، الأحياء الأقرب للنادي زي كلوب يارد بتريحك في المشوار اليومي.

عيوب أو ويست قبل ما تحجز

• تقسيط 9 سنين: أقصر من مشروعات تانية في حدائق أكتوبر، فالقسط الشهري أعلى لنفس السعر.
• مواعيد مختلفة: من أغسطس 2027 لفبراير 2030، فالشقة في بارك سايد ممكن تستنى أكتر من 3 سنين.
• سعر نفس النوع بيختلف: الفيلا 3 غرف من 30,567,000 في بارك سايد ومن 37,087,000 في أو فيوز، والتوين في جرين فالي من 22,102,000 لـ 41,242,000.
• تشطيب بارك سايد: الشقق نص تشطيب، فحط تكلفة التشطيب على السعر وانت بتقارن بميديارد.
• البنا حواليك: المدينة لسه بتكمل، فاللي بيستلم بدري هيسكن جنب أحياء بتتبني، والمرحلة التانية من النادي لسه.

أو ويست ولا بادية؟

بادية أقل في الدخول ومقدمها أقل وتقسيطها أطول، وأو ويست أصغر وأقرب استلامه أغسطس 2027، ونادي أو ويست شغال من أكتوبر 2026. والاتنين في حدائق أكتوبر، وباقي مشروعات المنطقة في صفحة حدائق أكتوبر.

مين يشتري في أو ويست؟

اللي عايز يستلم قريب

كلوب يارد أغسطس 2027 بتشطيب كامل، وده بعد حوالي 10 شهور، وسبرينج فالي فبراير 2028 لو عايز بيت.

أول بيت بميزانية محدودة

شقة الغرفة في بارك سايد بمقدم 384,250 وقسط حوالي 67,600، أو غرفتين بارك سايد بمقدم 447,650 لو محتاج أوضة زيادة.

مستثمر عايز يأجر

الشقة المتشطبة بتأجر من غير ما تصرف على تشطيب، فميديارد وكلوب يارد أقرب للإيجار من بارك سايد. والنادي الشغال بيرفع طلب الإيجار من العيلات.

عيلة عايزة بيت بجنينة

ابدأ بالتوين والدوبلكس في جرين فالي، فبراير 2029، لأن مترهم أقل من التاون هاوس والفلل.

مين مطور أو ويست؟

أوراسكوم مصر للتطوير العقاري، وأشهر شغلها في البحر الأحمر: الجونة، وفنادير شورز في الجونة، ومكادي هايتس في الغردقة. وأو ويست مشروعها الكبير في غرب القاهرة، ورئيس مجلس إدارتها اسكندر طوما وصف افتتاح النادي بإنه خطوة كبيرة في تطوير المدينة.

رقم مبيعات أو ويست

رقم مشارف لأو ويست: 01270970000 تليفون أو واتساب. قولّنا المرحلة اللي عاجباك، ونجيب جدول السداد من أوراسكوم ونرتّب المعاينة.