كلوب يارد - اويست 6 أكتوبر Club Yard-O West

كلوب يارد أو ويست (Club Yard O West) حي شقق متشطبة جنب نادي أو ويست من أوراسكوم مصر للتطوير العقاري في حدائق أكتوبر، واستلامه 30 أغسطس 2027، أقرب استلام في أو ويست كلها. شقة 3 غرف من 121 متر بـ 17,671,000 جنيه، بمقدم 5% وتقسيط 9 سنين، بأسعار أكتوبر 2026.

كل وحدات كلوب يارد 3 غرف وتشطيب كامل: شقة ولوفت ودوبلكس. الاختيار هنا بين التلاتة، وبين إنك تستلم بعد 10 شهور بس أو تستنى لـ 2030 بسعر أقل في حي تاني. الأرقام تحت بتحسب الاتنين.

أسعار كلوب يارد أو ويست أكتوبر 2026

أسعار كلوب يارد أو ويست في أكتوبر 2026 من 17,671,000 جنيه للشقة 3 غرف، ومن 23,684,000 للوفت، و27,232,000 للدوبلكس، وكلها تشطيب كامل بمقدم 5% على 9 سنين. ده اللي عند مشارف (Keller Williams Masharf):

القسط محسوب على أقل سعر بالتساوي على 108 شهر، والجدول الفعلي من أوراسكوم ممكن يبقى ربع سنوي أو فيه دفعات سنوية. ولو القسط تلت الدخل، الشقة محتاجة دخل عيلة حوالي 466,300 جنيه في الشهر، واللوفت حوالي 625,000.

شقة ولا لوفت ولا دوبلكس في كلوب يارد؟

اللوفت في كلوب يارد أوسع من الشقة بـ 92 متر على أقل مساحة وبيزيد 6,013,000 بس، فمتره حوالي 111,190 جنيه قصاد 146,040 للشقة، في أكتوبر 2026، ومعاه حمام رابع.

الرقم اللي يوقفك: شقة الـ 187 متر بأعلى سعر (25,992,000) أعلى من لوفت الـ 220 متر (25,910,000)، يعني اللوفت أوسع بـ 33 متر بأقل 82,000. والدوبلكس 212 متر أعلى من أقل لوفت بـ 3,548,000 وأصغر منه بمتر، وفيه حمام أقل.

كلمة «لوفت» معناها بيختلف من مطور لمطور (سقف عالي، أو ميزانين، أو دورين)، فاطلب مسقط لوفت كلوب يارد واعرف المساحة على كام دور قبل ما تقارنه بالشقة. ولو المسقط مريّحك، اللوفت هو أوضح قيمة في كلوب يارد.

كلوب يارد بالتقسيط: هتدفع كام لحد أغسطس 2027؟

لحد استلام 30 أغسطس 2027 هتكون دفعت حوالي 13.8% بس: المقدم و10 أقساط بداية من نوفمبر، يعني حوالي 2,437,900 جنيه في الشقة و3,267,500 في اللوفت، بأسعار أكتوبر 2026.

ده أقل نسبة تدفعها قبل الاستلام في أو ويست: في سبرينج فالي أو ويست حوالي 19% لحد فبراير 2028، وفي بارك سايد أو ويست حوالي 39% لحد يناير 2030. يعني في كلوب يارد بتسكن وأنت دافع أقل من سبع التمن، وتكمّل 98 قسط وانت جوه شقتك.

ولأن الشقة متشطبة وبتتسلم بدري، ممكن تأجرها بعد الاستلام في أغسطس 2027 من غير ما تصرف على تشطيب. الإيجار اللي يغطي القسط حوالي 1,285 جنيه للمتر في الشهر على 121 متر، وحوالي 978 للمتر على لوفت 213 متر. يعني اللوفت أقرب للحسبة دي من الشقة لو هدفك التأجير.

كلوب يارد ولا ميديارد وأو فيوز؟

ميديارد كمان تشطيب كامل وشقته الـ 3 غرف 141 متر أقل من كلوب يارد بـ 1,071,000 وأوسع بـ 20 متر، بس استلامها فبراير 2030، بعد كلوب يارد بـ 30 شهر، في أكتوبر 2026.

في الشقة العادية، متر كلوب يارد أعلى من ميديارد بحوالي 28,310 للمتر، والفرق ده تمن إنك تستلم قبل ميديارد بسنتين ونص. وفي اللوفت الفرق بيختفي تقريباً: متر لوفت كلوب يارد (111,190) زي متر لوفت ميديارد (111,320)، وبتستلم بدري 30 شهر بنفس المتر. ده سبب تاني يخلّي اللوفت هو الاختيار هنا.

أما الدوبلكس فمتره أعلى من دوبلكس ميديارد بحوالي 13,130 وأعلى من دوبلكس جرين فالي بحوالي 22,020. لو مش مستعجل على الاستلام، دوبلكس جرين فالي 211 متر أقل بـ 4,776,000 وبيتسلم فبراير 2029.

كلوب يارد أو ويست ولا كمبوندات حواليه؟

برّه أو ويست، شقة 3 غرف متشطبة 142 متر في جاردن ليكس بـ 15,810,000 بتتسلم سبتمبر 2027، يعني بعد كلوب يارد بشهر، وأوسع بـ 21 متر وأقل بـ 1,861,000، في أكتوبر 2026.

جاردن ليكس من هايد بارك على حوالي 4.4 كيلو في خط مستقيم من كلوب يارد، وقسطه تقريباً نفس قسط كلوب يارد رغم إن مدته 8 سنين، لأن سعره أقل. وكلوب هيلز ريزيدنس في التوسعات الشمالية، على حوالي 4.8 كيلو، بيتسلم في نفس الشهر بأقل 6,526,700، بس نص تشطيب ومقدمه 10%. ونمق على حوالي 3.7 كيلو، متشطب وأوسع بـ 23 متر بأقل 2,578,600، واستلامه يناير 2029.

يعني لو المعيار شقة متشطبة تستلمها في 2027، جاردن ليكس هي البديل المباشر بأرقام أقل. واللي بيفضّل كلوب يارد عليها بيدفع في النادي اللي جنبه ومدينة أو ويست.

كلوب يارد جنب النادي: إيه اللي شغال؟

اسم كلوب يارد جاي من مكانه جنب نادي أو ويست، اللي أوراسكوم فتحت مرحلته الأولى على 17 فدان من 26 يوم 14 أكتوبر 2026، وبتشغّله Blue Ribbon.

المرحلة الأولى فيها حمام أوليمبي، وحمامين 25 متر (واحد مقفول وواحد مكشوف)، وحمام أطفال، و8 ملاعب اسكواش و5 بادل و2 باسكت، وملعب خماسي وملعب 11، ومضمار جري، ومبنى TRAX للأطفال من 3 سنين على 2,569 متر. والمرحلة التانية 9 فدان لسه بتتبني، وفيها حمام ترفيهي وتنس وبادبول وبيكل بول. يعني اللي هيستلم أغسطس 2027 هيلاقي النادي شغال بقاله 10 شهور.

وأو ويست نفسها 1,007 فدان على طريق الواحات، وأوراسكوم بتحدد مكانها بقربها من ميدان جهينة ومول مصر والمتحف المصري الكبير. ومن طريق الواحات بتطلع على الدائري الأوسطي ومحور 26 يوليو.

مميزات وعيوب كلوب يارد أو ويست

أهم ميزة في كلوب يارد أو ويست إنه أقرب استلام في أو ويست (أغسطس 2027) بتشطيب كامل جنب النادي، وأهم عيب إن متر الشقة العادية فيه أعلى من كل شقق أو ويست التانية في أكتوبر 2026.

• ميزة: استلام 30 أغسطس 2027 وانت دافع حوالي 13.8% بس.
• ميزة: تشطيب كامل في كل الوحدات.
• ميزة: اللوفت بنفس متر لوفت ميديارد واستلام قبله بـ 30 شهر.
• عيب: متر الشقة (حوالي 146,040) أعلى من ميديارد بحوالي 28,310.
• عيب: كل الوحدات 3 غرف، مفيش غرفة ولا غرفتين.
• عيب: شقة 3 غرف متشطبة في جاردن ليكس بتتسلم بعده بشهر بأقل 1,861,000.

الأسئلة اللي محتاجة رد مكتوب: مسقط اللوفت ومساحته على كام دور، والدور والمنظر، وبُعد العمارة عن بوابة النادي، ولو فيه دفعة استلام، ومصاريف الصيانة. ابعتها على واتساب 01270970000.