كمبوند ايلورا الشيخ زايد الجديدة Elora

كمبوند ايلورا الشيخ زايد الجديدة: نفس التاون هاوس اللي جنبه بأقل 5 مليون

كمبوند ايلورا الشيخ زايد الجديدة (Elora) مشروع فلل بس من العربية للتطوير العقاري، ومساحته حوالي 227 فدان، وحسب بيانات المشروع المباني واخدة حوالي 18% من الأرض بس، والباقي خضرة ومية وخدمات، وفيه منطقة تجارية وإدارية على حوالي 34 فدان. المكان على محور الضبعة والدائري، على دقيقتين من مطار سفنكس. والتسليم أكتوبر 2030، بمقدم 5% وتقسيط على 10 سنين.

المقارنة اللي تفرق: تاون هاوس 174 متر

حسب عروض المطور في أكتوبر 2026، أرخص تاون هاوس 3 غرف في ايلورا مساحته 174 متر، وسعره قرب 15.3 مليون، والمتر كده حوالي 87,900. وفي سولانا على حوالي كيلو، تاون بنفس المساحة بالظبط بـ 21 مليون، وميعاده نفس الشهر. وفي جريان بالم هيلز بحوالي 22.78 مليون، وتسليمه يونيو 2029. يعني نفس البيت تقريباً، وفرق 5.7 مليون أو أكتر.

ليه الفرق ده؟

البيانات مش بتقول السبب. اللي تقدر تقارنه بنفسك: مكان الوحدة جوه الكمبوند، والواجهة، والتشطيب اللي هتستلم بيه (مش مكتوب في بيانات ايلورا)، وسجل كل مطور في التسليم. ولو انت مرتاح لشغل العربية في مشروعاتها اللي اتسلمت، الفرق ده مكسب ليك. ولو لأ، روح زور مشروع قديم ليها الأول.

بس مش أرخص تاون في الحتة

كيو هيلز على 2.7 كيلو بيبيع التاون الـ 3 غرف على 195 متر، وسعره 15.02 مليون، يعني فيه 21 متر زيادة عن تاون ايلورا، وسعره أقل بحوالي 280,000، ومتره حوالي 77,000، وتسليمه سبتمبر 2029، قبل ايلورا بسنة وشهر. والقسط فيه تقريباً نفس هنا، حوالي 118,900 على 10 سنين. وأغلى تاون فيه 16.35 مليون، يعني أقل من أغلى تاون في ايلورا بحوالي 7 مليون. فلو اللي يهمك المتر والاستلام بدري، كيو هيلز يستاهل زيارة قبل ما تقرر.

وتاون جريان كله فوق 22 مليون

كمان في جريان، جيريان ناشنز او سكاى على 2 كيلو تاونه مساحته 185 متر وسعره 22 مليون، وبنفس ميعاد ايلورا، وجريان ماونتن فيو تاونه 165 متر وسعره 24.17 مليون، وميعاده ديسمبر 2030. والتقسيط في الاتنين 8 سنين، فالشهر أتقل كتير من هنا: حوالي 217,700 في ناشنز او سكاي، قصاد 121,000 تقريباً في ايلورا.

فلل للبيع في ايلورا الشيخ زايد الجديدة

• تاون هاوس 3 غرف من 174 لـ 214 متر، والسعر يبدأ بـ 15.3 ويوصل 23.33 مليون.
• توين هاوس 3 غرف، مساحته 234 متر، وسعره 25.16 مليون (المتر قرب 107,500).
• فيلا مستقلة 3 غرف، مساحتها 260 متر، بـ 34.2 مليون (المتر قرب 131,500).

بص على التوين: أغلى من أكبر تاون هاوس بحوالي 1.8 مليون بس، وبتاخد 20 متر زيادة وحيطة مشتركة واحدة بدل اتنين. لو ميزانيتك على قد أكبر تاون هاوس، التوين يستاهل تفكر فيه.

40 متر بـ 8 مليون جوه التاون نفسه

بين أصغر تاون، 174 متر، وأكبره، 214، الفرق في السعر حوالي 8 مليون. يعني المتر الزيادة بيتكلف قرب 200,700، أغلى من متر الفيلا نفسها. الفرق ده أكيد مش في المساحة لوحدها، فاسأل عن الجنينة والركن والواجهة قبل ما تدفع فيه. وغالباً التوين، بفرق 1.8 مليون بس عن أكبر تاون، هو الشروة الأحسن هنا.

التوين والفيلا قصاد الجيران

التوين هنا مش الأرخص: كيو هيلز عنده توين 245 متر بـ 19.28 مليون، وديجويا فيلاز على 2.7 كيلو توين 250 متر بـ 22.5 مليون بنفس ميعاد ايلورا، والاتنين أكبر وأرخص. يعني بتمن أكبر تاون في ايلورا تقريباً، تاخد في ديجويا فيلاز توين أكبر بـ 36 متر وبنفس الميعاد. وفي الشهر، توين ايلورا قسطه حوالي 199,200، وتوين ديجويا فيلاز حوالي 178,100، وتوين كيو هيلز حوالي 152,600، كلهم على 10 سنين. وفي الناحية الغالية، توين سولانا 221 متر بـ 44 مليون، يعني قرب ضعف تمن توين ايلورا على مساحة أقل. أما استيتس ريزيدينس فتوينه 283 متر بـ 49.27 مليون، بس بيتسلم الشهر ده.

والفيلا الـ 260 متر بـ 34.2 مليون في النص. فيلا سولانا مساحتها أقل بـ 64 متر، 196 بس، وسعرها أقل بحوالي 4.2 مليون، 30 مليون، وجريان بالم هيلز فيلا 196 متر من 33.59 مليون. وفي الناحية التانية، ديجويا فيلاز بيبيع فيلا بأربع غرف على 302 متر، سعرها 32 مليون، أكبر وأرخص وبنفس الميعاد، وكارميل زايد الجديدة فيلا 214 متر بـ 38.02 مليون بتتسلم الشهر الجاي. ولو عايز مساحة كبيرة بأرخص متر، كيو هيلز فيه فيلا 5 غرف مساحتها 500 متر وسعرها 46 مليون، والمتر حوالي 92,000، وتسليمها سبتمبر 2029.

ايلورا الشيخ زايد الجديدة بالتقسيط: 10 سنين بمقدم 5%

أرخص تاون هاوس مقدمه حوالي 765 ألف، وقسطه الشهري حوالي 121,000. والفيلا مقدمها حوالي 1.71 مليون، وقسطها حوالي 270,700. يعني الدخول خفيف جداً لبيت بجنينة، بس القسط محتاج دخل ثابت 10 سنين.

والاستلام بعد 4 سنين، فهتكون دافع حوالي 43% من التمن لما تستلم: قرب 6.58 مليون على أرخص تاون، وقرب 10.82 مليون على التوين، و14.7 مليون على الفيلا، وباقي 6 سنين وانت ساكن. وقارن ده بجريان بالم هيلز: تاونه بيتسلم قبل ايلورا بسنة وأربع شهور، بس تقسيطه 8 سنين، فقسطه حوالي 225,500 في الشهر، قرب ضعف قسط ايلورا.

الريسيل: أرخص من المطور بكتير

في أكتوبر 2026 كان فيه 3 عروض ريسيل لتاون هاوس من 174 لحد 210 متر، والمطلوب فيها من 11.07 لـ 17.7 مليون، وفيلا مطلوب فيها حوالي 30.18 مليون على 262 متر، يعني أقل من فيلا المطور بحوالي 4 مليون على مساحة أكبر بمترين، والمتر فيها حوالي 115,200، أقل من متر فيلا المطور بحوالي 16,300. وأرخص تاون هاوس ريسيل أقل من المطور بحوالي 4.2 مليون. فرق زي ده في مشروع لسه تسليمه 2030 ممكن يكون إن البايع شايل الأقساط الباقية عليك. فاطلب كشف حساب من العربية، واجمع المدفوع على الباقي قبل ما تقارن.

لو مش مستعجل على السكن

التسليم بعد 4 سنين، فايلورا مناسب لعيلة عايزة بيت بجنينة غرب القاهرة وتقدر تستنى. والمحور والدائري جنبه، فاللي شغله في زايد أو أكتوبر أو على طريق إسكندرية مشواره قريب. أما لو محتاج تسكن قريب، فالتاون الجاهز في استيتس ريزيدينس تسليمه الشهر ده، بس متره حوالي 146,600، يعني أغلى من ايلورا بأكتر من 58,000 في المتر.

المكان والطرق

حسب بيانات المشروع، بوابات طريق إسكندرية الصحراوي على حوالي 3 دقايق، والشيخ زايد على 7، ومحور 26 يوليو على حوالي 10. وبيتوصل له كمان من طريق الواحات ووصلة دهشور.

العربية للتطوير العقاري

الشركة، زي ما بيانات المشروع بتقول، اتأسست سنة 1998، وصاحبها المهندس طارق شكري. ومن مشروعاتها مون فالي 1 وجاليريا ريزيدنس في القاهرة الجديدة، وويست تاون في حدائق أكتوبر.

عايز تقارن تاون هاوس ايلورا بسولانا أو كيو هيلز على نفس المساحة؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونجيبلك العروض جنب بعض.