كمبوند كيو هيلز الشيخ زايد الجديدة Q Hills

كمبوند كيو هيلز الشيخ زايد الجديدة: نص متر سوديك اللي جنبه، بس اسأل عن التشطيب

كمبوند كيو هيلز الشيخ زايد الجديدة (Q Hills) لـ كيو للتطوير العقاري، على 24 فدان في الشيخ زايد الجديدة على طريق الضبعة، والمعلن إن 83% من الأرض خضرة ومية. اللي يلفت النظر إنه محاط بمشروعات سوديك، ومتر الشقة فيه بين 66,000 و69,000، يعني أقل من نص متر أقرب مشروع لسوديك. المعروض شقق من أوضة لتلات أوض، وتاون وتوين وفيلا، والتسليم المعلن سبتمبر 2029. هنا هتلاقي تمن كل خطوة من شقة الأوضة لحد الفيلا، واللي هيتدفع قبل المفاتيح، ومكان كل نوع بين جيرانه في زايد الجديدة.

اسعار كمبوند كيو هيلز الشيخ زايد الجديدة من المطور

أقل وحدة في كيو هيلز شقة غرفة 80 متر بـ 5,360,000 جنيه، وأعلاها فيلا بـ 46,000,000:

• شقة أوضة 80 متر: 5,360,000، والمتر 67,000.
• أوضتين 125 متر: 8,250,000، والمتر 66,000.
• تلات أوض 150 متر: 10,350,000، والمتر 69,000.
• تاون هاوس تلات أوض 195 لـ 205 متر: أوله 15,015,000 وآخره 16,353,000، والمتر حوالي 77,000.
• توين هاوس 245 لحد 250 متر: 19,278,000.
• فيلا خمس أوض على 500 متر: 46,000,000، والمتر 92,000.

بس قارن التشطيب

المعلن إن الشقق هنا التشطيب النهائي فيها بيتساب على ذوق العميل، والبيوت مش معلن تشطيبها. يعني الرقم اللي قدامك مش شامل كل التشطيب. فقبل ما تقول «نص التمن»، اسأل على واتساب الوحدة هتتسلم على إيه بالظبط، وتكلفة التشطيب اللي فاضلة كام، وبعدين قارن. ده مهم أكتر قصاد نايا ويست، اللي شققه معلنة متشطبة.

مستوى التشطيب المرن ده مكتوب قصاد الشقق التلاتة في جدول مشارف (Keller Williams Masharf) لأكتوبر 2026.

وحدات كيو هيلز: السلم من الأوضة للفيلا

أكبر قفزة في السلم ده من التوين بـ 19,278,000 جنيه للفيلا بـ 46,000,000:

• الأوضتين قصاد الأوضة: 2.89 مليون زيادة تقريباً بيجيبوا 45 متر وأوضة، يعني المتر المضاف حوالي 64,200، تحت متر الشقة. والمقدم كمان بيقل، زي ما هتشوف تحت.
• من الأوضتين للتلات أوض: 25 متر بحوالي 2.1 مليون، يعني 84,000 للمتر. دي أعلى نقلة في الشقق، فالأوضة التالتة هنا تمنها عالي.
• النزول من شقة التلات أوض لأصغر تاون: 45 متر و4.67 مليون تقريباً، قرب 103,700 للمتر، وده تمن البيت على الأرض.
• جوه التاون نفسه: البيت الـ 205 متر أعلى من الـ 195 بحوالي 1.34 مليون، يعني كل متر من العشرة بقرب 133,800. الفرق هنا مكان البيت مش مساحته، فاسأل عن الجنينة والواجهة.
• التوين قصاد أكبر تاون: 40 متر زيادة بحوالي 2.93 مليون، يعني قرب 73,100 للمتر، أقل من متر التاون. فلو كنت على حدود ميزانية التاون الكبير، التوين بيستاهل تبص عليه.
• والفيلا بتزيد عن التوين 255 متر و26.72 مليون تقريباً، يعني حوالي 104,800 لكل متر.

كيو هيلز بالتقسيط: الأوضة مقدمها أكبر من الأوضتين

كل الوحدات بمقدم 5% على 10 سنين، إلا الأوضة: 10% على 8 سنين. النتيجة إن مقدم الأوضة 536,000، أعلى من مقدم الأوضتين (412,500). والقسط:

• الأوضة: حوالي 50,250 في الشهر.
• الأوضتين: قرب 65,300، يعني بحوالي 15,000 زيادة في الشهر بتاخد 45 متر وأوضة.
• التلات أوض: حوالي 81,900، والمقدم 517,500.
• التاون: مقدمه 750,750 وقسطه قرب 118,900.
• التوين: 963,900 مقدم وقسط حوالي 152,600.
• الفيلا: 2,300,000 مقدم وقسط قرب 364,200.

يوم ما تستلم

من النهارده للتسليم حوالي 35 قسط. في الأوضة ده معناه إنك دافع قرب 43% (حوالي 2.29 مليون) لأن مدتها أقصر، وفي باقي الوحدات حوالي 33%: قرب 2.7 مليون في الأوضتين، و3.39 مليون في التلات أوض، و4.91 مليون في التاون، وحوالي 15.05 مليون في الفيلا. والباقي على حوالي 7 سنين في الوحدات اللي على 10 سنين، و5 في الأوضة. ولأن التشطيب النهائي على العميل، حط ميزانيته فوق المبلغ ده قبل ما تحسب إمتى هتسكن.

شقق كيو هيلز ولا نايا ويست وكارميل؟

أوضتين نايا ويست 135 متر أعلى من كيو هيلز بـ 1.88 مليون، وبتجيب 10 متر زيادة والتشطيب:

• نايا ويست على 1.2 كيلو، والفرق إن شققه معلنة متشطبة. الأوضتين هناك 135 متر بقرب 10.13 مليون، يعني بتدفع 1.88 مليون زيادة وتاخد 10 متر والتشطيب. وفي التلات أوض الفرق أصغر: نايا ويست بيطلب قرب 11.63 مليون في 155 متر، فوق كيو هيلز بـ 1.28 مليون تقريباً و5 متر بس. مفاتيحه أكتوبر 2030، بعد كيو هيلز بسنة.
• كارميل من سوديك على 900 متر: أوضة 82 متر من 10.21 مليون، يعني قرب ضعف أوضة كيو هيلز، وتلات أوض 157 متر من 16.16 مليون. ميعاده مارس 2028.
• فاي سوديك على 600 متر: أوضتين 108 متر من 15.89 مليون، وتلات أوض 132 متر من 19.18 مليون، يعني متر قرب 145,000، أكتر من ضعف كيو هيلز. وميعاده المعلن ديسمبر الجاي.
• ديجويا ريزيدنس (1.4 كيلو) بيدّي تلات أوض أصغر، 131 متر، بقرب 11.83 مليون، لكن مقسطة على 15 سنة، والمتر هناك حوالي 90,300، والمفاتيح أكتوبر 2030.

يعني شقق كيو هيلز أقل متر في الجيران دول بفرق واضح، حتى لو حسبت تكلفة تشطيب فوقها. والسؤال هنا مستوى التسليم.

التلات أوض بالشهر

• ديجويا ريزيدنس 131 متر: قرب 62,400 على 15 سنة.
• كيو هيلز 150 متر: حوالي 81,900 على 10 سنين.
• نايا ويست 155 متر متشطب: قرب 92,000 على 10 سنين.
• كارميل 157 متر: حوالي 121,200.
• فاي سوديك 132 متر: قرب 143,900.

يعني قسط كيو هيلز تاني أخف قسط، بعد ديجويا ريزيدنس اللي بيمدّ على 15 سنة، وبمساحة أكبر منه بـ 19 متر. والفرق بينه وبين نايا ويست حوالي 10,100 في الشهر، وده الرقم اللي تقارنه بتكلفة التشطيب لو هتشطب بنفسك.

تاون وتوين وفيلا كيو هيلز قصاد الجيران

تاون كيو هيلز 195 متر أقل من نفس المقاس في نايا ويست بـ 4.26 مليون:

• تاون نايا ويست الـ 195 متر بقرب 19.28 مليون، يعني 4.26 مليون فوق تاون كيو هيلز بنفس المقاس، والغريب إنه بنفس سعر توين كيو هيلز بالظبط. ميزته إن ميعاده أبريل 2027، قبل كيو هيلز بسنتين ونص. وتوين نايا ويست بأربع أوض 255 متر بـ 22 مليون. وقسط تاون نايا ويست حوالي 144,600 قصاد 118,900 هنا، لأن مقدمه 10%.
• ميدتاون ويست على 600 متر بيبيع تاون كبير، 305 متر، من 23.66 مليون، ومتره تقريباً زي هنا (77,600)، لكن على 6 سنين بس.
• فاها على 1.4 كيلو: تاون 225 متر من 21.98 مليون، وتوين 248 متر من 25.24 مليون، أعلى من توين كيو هيلز بحوالي 5.97 مليون، وفيلا 283 متر من 33.27 مليون.
• ديجويا فيلاز على 1.8 كيلو: توين 250 متر من 22.5 مليون، يعني حوالي 3.22 مليون فوق كيو هيلز لنفس المساحة تقريباً، وفيلا 302 متر بـ 32 مليون.

والفيلا هنا 500 متر بـ 46 مليون، ومترها 92,000، أقل من نايا ويست (فيلا 385 متر من 37.39 مليون، حوالي 97,100 للمتر) وفاها وديجويا فيلاز. يعني كيو هيلز أكبر فيلا وأقل متر فيلا في الجيران دول.

موقع وخدمات كمبوند كيو هيلز

الكمبوند على طريق الضبعة، وقريب من محور 26 يوليو وطريق القاهرة إسكندرية الصحراوي والمحور المركزي. والمعلن إن جواه منطقة تجارية فيها محلات ومطاعم وهايبر ماركت وصيدلية، وجيم مفتوح، وجراجات تحت الأرض، والواجهات متصممة عشان الشقق تاخد شمس وهوا كفاية. ولكيو كمان كيو نورث في سيدي عبد الرحمن وكيو باى في العلمين.

ابعتلنا على واتساب مشارف، ونجيبلك من المطور مستوى التشطيب في شقق كيو هيلز وتكلفته، عشان تقارنها بجيرانها صح.