مشروع جريان - ماونتن فيو الشيخ زايد الجديدة Jirian - Mountain View

مشروع جريان - ماونتن فيو الشيخ زايد الجديدة: النيل جوه الكمبوند

مشروع جريان - ماونتن فيو الشيخ زايد الجديدة (Jirian - Mountain View) هو جزء ماونتن فيو من مدينة جريان، المقامة على 2,600 فدان على مجرى النيل الجديد غرب القاهرة. المعروض شقق ودوبلكس وتوين وتاون وفلل، أرخصها شقة غرفة 75 متر بـ 8,681,153 جنيه، وكله بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين، والاستلام فبراير 2030.

جريان مدينة واحدة متقسمة بين تلات مطورين: ماونتن فيو وبالم هيلز ونيشنز أوف سكاي. وده بيديك فرصة نادرة: تقارن نفس نوع الوحدة جوه نفس المدينة وعلى نفس النيل، بين تلات مطورين. وده اللي هنعمله بالأرقام.

جريان ماونتن فيو يناسب مين؟

اللي بيفرق جريان عن أي كمبوند في زايد إن المية مش بحيرة صناعية، النيل بيجري في وسط المشروع والوحدات على ضفافه. وماونتن فيو واخدة حوالي 25% من مساحة المدينة، وجوه جزئها مناطق زي النايل 180 وبلو آيلاندز، الجزيرة المبوّبة اللي فللها على المية مباشرة.

اللي عايز يسكن على النيل بسعر شقة

شقة الغرفة من 8,681,153 ومقدمها 434 ألف، والقسط حوالي 86 ألف في الشهر على 8 سنين تقريباً. ده دخول لمشروع على النيل في غرب القاهرة بسعر شقة عادية في زايد.

عيلة محتاجة 3 غرف

شقة الـ 3 غرف من 145 متر بـ 16,727,153، وفيه 6 شقق متاحة منها. ودي أحسن قيمة في الشقق زي ما هنشوف.

عيلة عايزة فيلا على المية

الفلل المستقلة من 175 متر بـ 27,345,304، ولحد فيلا 5 غرف 320 متر. والفرق في أسعارها بيرجع لقربها من المية ومكانها في الماستر بلان.

مستثمر طويل المدى

زايد الجديدة لسه أسعارها في أول السلم مقارنة بزايد القديمة، وجريان مشروع مدينة كاملة على النيل. ده رهان على إن المنطقة تكمل وتغلى، والاستلام بعد أكتر من 3 سنين، فهو استثمار نفسه طويل مش بيعة سريعة.

أنهي وحدة في جريان ماونتن فيو فلوسها في مكانها؟

• التوين قصاد التاون: التوين 180 متر بـ 23,755,781، والتاون 165 متر بـ 24,170,130. يعني التوين أكبر بـ 15 متر وأرخص بحوالي 414 ألف، وفيه خصوصية أكتر. مفيش سبب تاخد التاون هنا.
• الفيلا 5 غرف قصاد الـ 4 غرف: الـ 5 غرف 320 متر بـ 49,623,356، والـ 4 غرف 245 متر بـ 47,119,584. يعني 75 متر وأوضة زيادة بحوالي 2.5 مليون بس. متر الـ 5 غرف حوالي 155 ألف، والـ 4 غرف حوالي 192 ألف.
• الـ 3 غرف قصاد الغرفتين: الـ 3 غرف من 145 متر بـ 16,727,153، والغرفتين من 95 متر بـ 12,060,653. يعني 50 متر زيادة بحوالي 4.67 مليون، والمتر الزيادة بحوالي 93 ألف، أرخص من متوسط متر الشقتين.
• الدوبلكس: 220 متر بـ 28,552,653، حوالي 129,800 للمتر. مساحة فيلا بسعر متر أقل من التاون.

الخلاصة: في الشقق خد الـ 3 غرف، وفي البيوت خد التوين بدل التاون، وفي الفلل الـ 5 غرف أحسن بكتير من الـ 4.

ماونتن فيو ولا بالم هيلز ولا نيشنز أوف سكاي في جريان؟

دي المقارنة اللي مش هتلاقيها في أي مكان تاني، لأن التلاتة على نفس النيل في نفس المدينة. بسعر المتر في أرخص وحدة من كل نوع:

• الفلل: ماونتن فيو حوالي 155 ألف، ونيشنز أوف سكاي حوالي 161,500، وبالم هيلز حوالي 163,700. يعني فلل ماونتن فيو الأرخص في المتر.
• التاون هاوس: ماونتن فيو حوالي 146,500، ونيشنز أوف سكاي حوالي 118,900، وبالم هيلز حوالي 130,900. هنا ماونتن فيو الأغلى بفرق واضح.
• الشقق: ماونتن فيو حوالي 115,400 للـ 3 غرف، وبالم هيلز حوالي 108 آلاف.
• الدوبلكس: ماونتن فيو حوالي 129,800، وبالم هيلز حوالي 107,400.

يعني لو هدفك فيلا مستقلة على النيل، ماونتن فيو أرخص. ولو تاون هاوس، نيشنز أوف سكاي أوفر. ولو شقة أو دوبلكس، بالم هيلز أرخص شوية. افتح صفحات التلاتة وقارن معاد التسليم كمان قبل ما تقرر.

القسط في جريان ماونتن فيو يناسب دخل قد إيه؟

كل الأنواع بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة غرفة: قسط حوالي 86 ألف في الشهر، يعني دخل حوالي 258 ألف.
• شقة 3 غرف: قسط حوالي 165,500، يعني دخل حوالي 497 ألف.
• توين هاوس: قسط حوالي 235 ألف، يعني دخل حوالي 705 آلاف.
• فيلا 5 غرف: قسط حوالي 491 ألف، يعني دخل حوالي 1.47 مليون.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

النيل جوه المشروع: ده بيفرق في إيه؟

الفرق إن المية هنا جاية من مجرى النيل نفسه، مش بحيرة مقفولة معمولة للديكور. والوحدات اللي على الضفة ليها إطلالة على مية مفتوحة، وده بيفضل ميزة حقيقية في البيع والإيجار لسنين، لأن برّه جريان مفيش مشروع في زايد على مية جارية.

وفي جزء ماونتن فيو، بلو آيلاندز جزيرة مبوّبة فللها على المية مباشرة. لو بتدوّر على فيلا، اسأل هي في بلو آيلاندز ولا في النايل 180 ولا في حتة تانية، لأن ده اللي بيفسر الفرق الكبير في أسعار الفلل، من 27 لحد 49 مليون للفيلا 3 غرف.

سعر المتر قصاد زايد الجديدة

برّه جريان، بسعر المتر في أرخص وحدة:

• فاي سوديك على بعد 5.2 كيلو: حوالي 147 ألف للمتر.
• سولانا على بعد 3.3 كيلو: حوالي 125,400 للمتر.
• كارميل على بعد 4.4 كيلو: حوالي 124,500 للمتر.
• ايلورا على بعد 2.8 كيلو: حوالي 87,900 للمتر.

شقق جريان ماونتن فيو (حوالي 115,700 في أرخص وحدة) أرخص من فاي وسولانا وكارميل، وأغلى من ايلورا. يعني سعر معقول لمشروع على النيل، بس استلامه أبعد من أغلب المشروعات اللي قارنا بيها، وفيه منهم جاهز دلوقتي زي فاي وكارميل.

الموقع: محور الشيخ زايد والدائري الأوسطي

المشروع على محور الشيخ زايد بواجهة مباشرة على الدائري الأوسطي، والوصول كمان من محور 26 يوليو وطريق الواحات والطريق الصحراوي. مطار سفنكس 18 دقيقة، وجهينة سكوير 25 دقيقة، ومول مصر والمتحف المصري الكبير وميدان لبنان في حدود 35 دقيقة. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة زايد الجديدة.

مين مطور جريان ماونتن فيو؟

ماونتن فيو عندها كمان ماونتن فيو أي سيتي وجراند فاليز اللي بيتسلم دلوقتي. وفي جريان هي جزء من تحالف مع بالم هيلز ونيشنز أوف سكاي، كل واحد بيبني جزءه من نفس المدينة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• كل الوحدات بتتسلم فبراير 2030، يعني أكتر من 3 سنين أقساط قبل السكن.
• في مشروع على النيل، اسأل وحدتك بتبص على المية ولا لأ، لأن ده بيفرق في السعر وإعادة البيع.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

حدد النوع من الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تقارن جريان ماونتن فيو ببالم هيلز ونيشنز أوف سكاي على نفس النوع، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك المقارنة وعرض مكتوب.