كمبوند ماونتن فيو 4 6 أكتوبر Mountain View 4

كمبوند ماونتن فيو 4 6 أكتوبر: فلل قريبة الاستلام بفيو الأهرامات

كمبوند ماونتن فيو 4 6 أكتوبر (Mountain View 4)، المعروف باسم ماونتن فيو 4 أكتوبر بارك، مشروع فلل وتاون هاوس من ماونتن فيو على 47 فدان، جنب نيو جيزة وبإطلالة على أهرامات الجيزة. المعروض تاون هاوس 210 متر من 24,402,955 جنيه وفلل من 230 متر، بتقسيط 7 سنين، والتسليم فبراير ومارس الجاي.

الوحدات بتتسلم بتشطيب داخلي كامل، يعني مفيش سنة شغل ومصاريف تشطيب بعد الاستلام. والاستلام بعد شهور. التركيبة دي، بيت جاهز تقريباً ومتشطب في أكتوبر جنب الأهرامات، نادرة في سوق الفلل. خلينا نشوف بتدفع فيها كام قصاد اللي حواليها.

مين بيشتري بيت في ماونتن فيو 4؟

كمبوند صغير، 47 فدان لنوعين وحدات بس، يعني كثافة قليلة وكل بيت واخد خصوصيته. والألوان أزرق وأبيض على طراز ماونتن فيو المعروف.

عيلة عايزة بيت بجنينة تسكنه السنة الجاية

التاون هاوس 3 غرف على 210 متر، بيتسلم فبراير الجاي متشطب. لو بتأجر دلوقتي في أكتوبر أو زايد، ده من أقرب الطرق لبيت بجنينة باسمك.

عيلة عايزة فيلا مستقلة

الفيلا 3 غرف من 230 لـ 245 متر بـ 36,270,255، وبتتسلم مارس الجاي. فيلا مستقلة متشطبة في كمبوند صغير، بيتسلم في أقل من سنة.

مستثمر عايز إيجار قريب

بيت متشطب في أكتوبر جنب نيو جيزة والأهرامات، بيتسلم بعد شهور، بيبدأ يجيب إيجار في 2027. والفلل والتاون هاوس المتشطبة عليها طلب من عيلات بتدوّر على بيت جاهز تسكنه على طول من غير تشطيب.

اللي بيحب الفيو

إطلالة الأهرامات مش كلام تسويق هنا. المنطقة دي من النقط القليلة اللي بتجمع بين كمبوند حديث وفيو مفتوح على الأهرامات. بس مش كل وحدة بتشوفها، فاسأل عن وحدتك بالتحديد.

وحدات ماونتن فيو 4: تاون ولا فيلا؟

التاون هاوس 210 متر من 24,402,955، والفيلا من 230 متر بـ 36,270,255. يعني الفيلا أكبر بـ 20 متر بس، وأعلى بحوالي 11,867,000 جنيه.

• سعر المتر: التاون حوالي 116,200، والفيلا حوالي 157,700.
• المتر الزيادة: الـ 20 متر اللي بتفرق بيطلعوا بحوالي 593 ألف للمتر. يعني الفرق ده كله تمن الاستقلال، مش المساحة.
• التسليم: التاون قبل الفيلا بشهر واحد بس.

الخلاصة: لو الاستقلال الكامل والجنينة حوالين البيت من كل الجهات فارقين معاك جداً، الفيلا. غير كده، التاون هاوس بيوفرلك قرب 12 مليون على مساحة قريبة جداً.

مشارف (Keller Williams Masharf) عندها السبع سنين للوحدتين، بس مش عندها المقدم.

تاون هاوس ماونتن فيو 4 قصاد تاون هاوس أكتوبر

دي أقرب تاون هاوس ليها أسعار معلنة، بسعر المتر في أقل وحدة:

• بي إكس على بعد 2.4 كيلو: 232 متر بـ 29,029,000، حوالي 125,100 للمتر.
• هايد بارك سيجنتشر على بعد 5.2 كيلو: 195 متر بـ 23,940,000، حوالي 122,800 للمتر، وبيتسلم 2029.
• جاردن ليكس على بعد 4.9 كيلو: 215 متر بـ 24,440,000، حوالي 113,700 للمتر، وبيتسلم فبراير 2028.
• هضبة على بعد 2.3 كيلو: 304 متر بـ 26,929,000، حوالي 88,600 للمتر.
• كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر على بعد 5.4 كيلو: 208 متر بـ 17,900,000، حوالي 86 ألف للمتر.

المقارنة الأوضح مع جاردن ليكس: نفس المساحة تقريباً ونفس السعر تقريباً، بس ماونتن فيو 4 بيتسلم قبله بسنة ومتشطب. وقصاد سيجنتشر، ماونتن فيو 4 أقل في المتر وبيتسلم قبله بأكتر من سنتين.

هضبة بيديك 94 متر زيادة بحوالي 2.5 مليون بس، وفيلاجيو أقل بحوالي 6.5 مليون. بس قبل ما تقارن بالمتر، اسأل كل مشروع عن معاد التسليم ومستوى التشطيب، لأن ده بالظبط اللي بتدفع فيه في ماونتن فيو 4.

فيلا ماونتن فيو 4 قصاد فلل أكتوبر

ولو داخل على فيلا مستقلة، دي أقرب فلل ليها أسعار معلنة:

• جاردن ليكس: 242 متر بـ 37,680,000، حوالي 155,700 للمتر.
• فيلاجيو: 310 متر بـ 34,050,000، حوالي 109,800 للمتر.
• صن كابيتال: 267 متر بـ 31,112,484، حوالي 116,500 للمتر.

فيلا ماونتن فيو 4 في نفس مستوى جاردن ليكس في المتر تقريباً، بس أصغر بـ 12 متر وبتتسلم قبلها بحوالي سنة. وفيلاجيو وصن كابيتال بيدوا مساحة أكبر بفلوس أقل، وده بيرجع تاني لنفس السؤال: إمتى بيتسلموا، وبأي تشطيب، وفين بالظبط.

القسط في ماونتن فيو 4

التقسيط على 7 سنين، والمقدم مش منشور للوحدات دي، فاسأل عنه قبل أي حاجة. ولو اتقسط سعر أقل تاون هاوس كله على 7 سنين، القسط بيطلع حوالي 290,500 جنيه في الشهر، وده محتاج دخل حوالي 872 ألف عشان القسط مايعدّيش تلت الدخل.

ولأن الاستلام قريب، فترة دفع الإيجار والقسط مع بعض قصيرة. الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

التشطيب الكامل: ده بيوفر عليك إيه؟

بيت 210 متر من غير تشطيب معناه سنة شغل على الأقل: تصميم، ومقاولين، ومتابعة يومية، ومشاكل في المواعيد والجودة. وده غير التكلفة نفسها اللي بتيجي مرة واحدة بعد الاستلام، في الوقت اللي إنت لسه بتدفع فيه أقساط.

في ماونتن فيو 4، الوحدة بتتسلم بتشطيب داخلي كامل، فبتفرش وتسكن. بس اطلب المواصفات مكتوبة بالتفصيل: الأرضيات والحمامات والمطبخ والتكييف، وقارنها وقت الاستلام بالحرف.

فيو الأهرامات: إزاي تتأكد إن وحدتك بتشوفه؟

لو الإطلالة سبب أساسي في قرارك، ماتعتمدش على صور الكمبوند. دي الحاجات اللي تتأكد منها بنفسك:

• عاين من الوحدة نفسها: مش من البوابة ولا من وحدة جنبها، واطلع للدور الأعلى أو السطح لو موجود.
• اسأل عن اللي قدامك: فيه أرض فاضية ممكن يتبني عليها وتسد الفيو بعد كام سنة؟
• شوف في أوقات مختلفة: الفيو وقت الغروب غير الضهر، والشبورة في الشتا بتأثر.

الوحدة اللي بتشوف الأهرامات فعلاً قيمتها في البيع والإيجار أعلى، فاتأكد إنك بتدفع في فيو موجود.

خدمات كمبوند ماونتن فيو 4

خدمات كمبوند ماونتن فيو 4 المعلنة ملاعب رياضية وحمامات سباحة ومنطقة تجارية، على 47 فدان بس، فالخدمات لعدد سكان قليل. اسأل عن رسوم الصيانة السنوية قبل ما تحسب.

موقع ماونتن فيو 4: أكتوبر جنب نيو جيزة

الكمبوند على الطريق الدائري وطريق القاهرة إسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو. الشيخ زايد على 15 دقيقة، ومول مصر على 10 دقايق، وقريب من مدرسة الألسن وميدان جهينة والحصري والرماية. وحواليه كمبوندات زي بيراميدز هيلز وسيتي فيو وكينجز واي وبالم بيراميدز.

باقي مشروعات المدينة في كمبوندات 6 أكتوبر.

مين مطور ماونتن فيو 4؟

ماونتن فيو هي اللي بتطوّره، وفي أكتوبر ليها كمان ماونتن فيو أي سيتي أكتوبر. وفي الشرق جراند فاليز اللي بيتسلم دلوقتي، وفي الغرب جريان على النيل.

قبل ما تحجز تاون أو فيلا في ماونتن فيو 4

أول سؤال هنا المقدم، لأنه مش منشور:

• المقدم مش منشور، فاسأل عنه وعن جدول الأقساط.
• اسأل وحدتك بتشوف الأهرامات ولا لأ، لو الفيو فارق معاك.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف المقدم بالظبط أو تقارن ماونتن فيو 4 بجاردن ليكس على نفس الميزانية، قولنا الميزانية على 01270970000، ونبعتلك المقارنة مكتوبة.