كمبوند الباتيو فيرا 6 أكتوبر El Patio Vera

كمبوند الباتيو فيرا 6 أكتوبر: بيوت بس على حدود زايد

كمبوند الباتيو فيرا 6 أكتوبر (El Patio Vera) مشروع بيوت أرضية من لافيستا للتطوير العقاري على 40 فدان في التوسعات الشمالية على حدود الشيخ زايد. أقل وحدة تاون هاوس 3 غرف 176 متر بـ 18,300,000 جنيه، والمقدم 5% (915,000 جنيه) والتقسيط 7 سنين، والاستلام أكتوبر 2028. والأرقام دي اللي عند مشارف (Keller Williams Masharf) في نوفمبر 2026.

مفيش عمارات في الكمبوند، كله تاون هاوس وتوين هاوس وفلل. والاستلام بعد حوالي سنتين بس، وده أقرب من أغلب الجديد في المنطقة. بس فيه فروق بين الأنواع لازم تعرفها، لأن التاون الكبير ممكن يديك مساحة أكبر من التوين الصغير بفلوس أقل.

اسعار كمبوند الباتيو فيرا 6 أكتوبر في نوفمبر 2026

اسعار كمبوند الباتيو فيرا من المطور في نوفمبر 2026 بتبدأ من 18,300,000 جنيه للتاون، و22,500,000 للتوين، و39,400,000 للفيلا، بمقدم 5% على 7 سنين، والاستلام أكتوبر 2028:

القسط هنا الباقي بعد المقدم على 84 شهر.

اسعار الباتيو في 6 أكتوبر: فيرا ولا الباتيو 6 أكتوبر؟

اسعار الباتيو في 6 أكتوبر المعلنة من المطور في نوفمبر 2026 هي أسعار الباتيو فيرا، وبتبدأ من 18,300,000 جنيه للتاون. كمبوند الباتيو 6 أكتوبر مشروع تاني من لافيستا في الحي الأول، جاهز ومفيش ليه سعر معلن عندنا، والمطور بيطرح فيه وحدات قليلة على فترات.

مين بيشتري بيت في الباتيو فيرا؟

اللي بيشتري في الباتيو فيرا عيلة عايزة بيت أرضي في غرب القاهرة وتقدر تستنى لحد أكتوبر 2028.

عيلة عايزة أول بيت أرضي في غرب القاهرة

تاون هاوس 3 غرف و4 حمامات من 176 متر بـ 18.3 مليون، ومقدمه 915 ألف.

اللي عايز يسكن خلال سنتين

الاستلام بعد حوالي سنتين، فلو بتخطط تنقل قريب من غير ما تشتري جاهز، ده توقيت مناسب.

عيلة كبيرة

فيلا 5 غرف 324 متر بـ 39.4 مليون.

اللي بيحب الهدوء

كمبوند بيوت بس على 40 فدان، يعني كثافة قليلة وجيران أقل وزحمة أقل جوه الكمبوند.

التاون: اسأل عن أكبر مساحة

التاون هاوس من 176 لـ 206 متر، والأسعار من 18.3 لـ 19.3 مليون. يعني 30 متر زيادة بمليون واحد، والمتر الزيادة بحوالي 33 ألف بس، أقل من تلت متوسط سعر المتر في الكمبوند. فلو هتاخد تاون، اطلب أكبر مساحة متاحة، لأن الفرق في السعر صغير جداً قصاد المساحة.

تاون كبير ولا توين صغير؟

التاون والتوين بيتقابلوا عند حوالي 200 متر، والفرق بينهم في السعر والقسط:

• أكبر تاون: 206 متر بـ 19,300,000.
• أصغر توين: 200 متر بـ 22,500,000.

يعني التاون الكبير أكبر من التوين الصغير بـ 6 متر وأقل منه بـ 3.2 مليون، والاتنين 3 غرف. اللي بتدفعه في التوين إنه بيشارك حيطة واحدة بس مع جار بدل اتنين، فاسأل كمان عن مساحة جنينته قصاد التاون. لو الخصوصية دي تستاهل 3.2 مليون عندك، التوين. ولو لأ، التاون الكبير أحسن قيمة في الكمبوند.

التوين لحد 245 متر

التوين هاوس من 200 لـ 245 متر، والأسعار من 22.5 لـ 25.4 مليون. يعني 45 متر بحوالي 2.9 مليون، والمتر الزيادة بحوالي 64,400. لو هتاخد توين، الأوسع بيديك مساحة كويسة بفرق معقول.

الفيلا المستقلة

فيلا 5 غرف 324 متر بـ 39,400,000، حوالي 121,600 للمتر. قصاد أكبر توين 245 متر بـ 25.4 مليون، الفيلا بتديك 79 متر وأوضتين زيادة واستقلال كامل بـ 14 مليون زيادة. دي لعيلة كبيرة محتاجة 5 أوض، أو لحد عايز بيت مستقل من غير أي جار ملاصق.

الباتيو فيرا بالتقسيط: خطة السداد على قد دخلك

المقدم 5% والتقسيط 7 سنين. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• التاون: قسط حوالي 207 آلاف في الشهر، يعني دخل حوالي 621 ألف.
• التوين: مقدم 1,125,000، وقسط حوالي 254,500، يعني دخل حوالي 763 ألف.
• الفيلا: مقدم 1,970,000، وقسط حوالي 445,600، يعني دخل حوالي 1.34 مليون.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

الباتيو فيرا قصاد جيرانه

متر تاون الباتيو فيرا حوالي 104,000 جنيه، أعلى من في ليفلز اللي على أقل من نص كيلو منه بحوالي 18,000:

• التاون: الباتيو فيرا من حوالي 104 آلاف، وفي ليفلز على بعد أقل من نص كيلو حوالي 85,600، وتي بيرل حوالي 83,100، ووست اند حوالي 57 ألف.
• التوين: الباتيو فيرا من حوالي 112,500، وفي ليفلز حوالي 94,100، واليفايشن الشيخ زايد حوالي 71,400.
• الفلل: الباتيو فيرا حوالي 121,600، وكمبوند رافتس 6 أكتوبر حوالي 109,800، واليفايشن حوالي 79,900، وفيرت حوالي 63,400.

الباتيو فيرا أعلى من جيرانه في كل الأنواع، وأقرب حاجة ليه في ليفلز. يعني بتدفع زيادة في اسم لافيستا والكمبوند اللي كله بيوت والاستلام القريب. لو الحاجات دي مش أولوية، في ليفلز ووست اند جنبه بيدوك مساحة أكبر بفلوس أقل.

الباتيو فيرا ولا الباتيو هيلز في التجمع؟

لو بتقارن بين بيوت لافيستا في غرب القاهرة وشرقها، الأرقام بتقول:

• التاون: في الباتيو فيرا من حوالي 104 آلاف للمتر، وفي الباتيو هيلز من حوالي 125,800.
• الفيلا: في الباتيو فيرا حوالي 121,600، وفي الباتيو هيلز من حوالي 141,300.
• الاستلام: الباتيو فيرا أكتوبر 2028، والباتيو هيلز أبريل 2030.

يعني نفس المطور ونفس فكرة كمبوند البيوت، وفيرا أقل في المتر وبتتسلم قبلها بسنة ونص. والاختيار بينهم في الآخر على مكان شغلك وحياتك، شرق القاهرة ولا غربها.

للاستثمار: تاون ولا توين؟

لو بتشتري عشان تأجر أو تبيع بعد الاستلام، التاون هاوس جمهوره أوسع لأنه أقل، فبيتأجر ويتباع أسرع. والتوين جمهوره عيلات عايزة خصوصية أكتر وبتدفع فيها. والاستلام القريب ميزة للمستثمر، لأن الإيجار هيبدأ بعد سنتين بس مش أربعة.

الاستلام بعد سنتين: قريب قد إيه؟

الاستلام بعد حوالي سنتين، والتقسيط 7 سنين، يعني أغلب الأقساط هتدفعها وانت ساكن. لو بتأجر دلوقتي، فترة دفع الإيجار والقسط مع بعض قصيرة. وده فرق حقيقي قصاد مشروعات بتتسلم بعد 4 سنين.

البيت الأرضي: حساباته

البيت الأرضي ليه حسابات تانية غير السعر:

• الجنينة: مساحة ليك لوحدك، بس محتاجة زرع ورَي وصيانة.
• الصيانة السنوية: اسأل بتتحسب إزاي، لأنها لو على المساحة هتبقى أعلى من الشقة.

الساحل قريب

ميزة غرب القاهرة اللي ناس كتير بتنساها: طريق الضبعة ووصلة دهشور قريبين، فالنزول للساحل الشمالي في الصيف مش محتاج تعدي على زحمة وسط المدينة. لو عندك شاليه في الساحل أو بتصيّف هناك كل سنة، السكن هنا بيوفر عليك وقت كتير في كل مشوار، خصوصاً في ويك إندات الصيف.

خدمات كمبوند الباتيو فيرا

خدمات كمبوند الباتيو فيرا المعلنة أمن طول اليوم، وحمام سباحة، ونادي رياضي، ومسطحات مية ومساحات مفتوحة. والكمبوند حوالي 40 فدان، بيوت بس من غير عمارات، فالخدمات هنا لعدد سكان قليل، واسأل عن رسوم الصيانة قبل ما تحسب.

موقع كمبوند الباتيو فيرا: بين أكتوبر وزايد

المشروع في التوسعات الشمالية على حدود الشيخ زايد، فبتاخد خدمات المدينتين. وأقرب المحاور وصلة دهشور ومحور 26 يوليو وطريق الضبعة، فالنزول للساحل الشمالي سهل. ومزار مول ومستشفى الندى قريبين، وجيرانه كمبوندات زي ايفوري ويست وزايد جرينز. وباقي الجيران في كمبوندات التوسعات الشمالية.

مين مطور الباتيو فيرا؟ لافيستا

لافيستا هي المطور، وفي أكتوبر عندها كمان الباتيو زهراء، وفي القاهرة الجديدة سلسلة باتيو زي الباتيو هيلز. زور كمبوند باتيو متسلم واسأل السكان عن الصيانة والإدارة وجودة البناء بعد سنين من الاستلام، لأن ده أهم من أي بروشور.

قبل عقد بيت في الباتيو فيرا

الاستلام أكتوبر 2028 هو البند اللي تبدأ بيه في العقد:

• اتأكد إن معاد الاستلام مكتوب في العقد، واسأل عن وديعة الصيانة وإمتى بتتدفع.
• اسأل عن مساحة الأرض والجنينة لكل وحدة، مش مساحة المباني بس.
• مستوى التشطيب مش معلن عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن التاون بالتوين في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف أكبر تاون متاح وسعره، اسألنا على 01270970000، ونرد بعرض مكتوب بالمقدم والقسط.