كمبوند رافتس 6 أكتوبر Rafts

كمبوند رافتس 6 أكتوبر: الشقة الأكبر مقدمها أقل

كمبوند رافتس 6 أكتوبر (Rafts) مشروع لـ ذا ارك للتطوير العقاري في أكتوبر، وحسب المطور قريب من وصلة دهشور ومحور 26 يوليو، ومتصمم حوالين مسطحات مية وأنهار صناعية. الغريب فيه إن نظام السداد مختلف من نوع للتاني: شقق مقدمها 10% على 8 سنين، وشقق تانية مقدمها 5% على 7 سنين ونص. والنتيجة إن الشقة الـ 4 غرف محتاجة كاش أقل في الأول من الشقة الـ 3 غرف. وتحت هتلاقي الحسبة دي بالأرقام، وبعدها كل نوع في رافتس جنب نفس النوع في الكمبوندات القريبة في أكتوبر وزايد.

أربع مساحات شقق، ونظامين سداد

• غرفة واحدة، 79 متر: 5,300,000، مقدمها 10% (530,000) على 8 سنين.
• غرفتين، 111 لـ 135 متر: 7,900,000، مقدمها 5% (395,000) على 7 سنين ونص.
• تلات غرف، 170 لـ 176 متر: 12,100,000، مقدمها 10% (1,210,000) على 8 سنين.
• أربع غرف، 216 متر: 15,100,000، مقدمها 5% (755,000) على 7 سنين ونص.

متر الشقق كلها قريب من بعضه، بين 67,000 و71,200، والتسليم أبريل 2029. وبيانات المشروع مفيهاش مستوى تشطيب لأي وحدة، وده أول سؤال قبل أي مقارنة.

الغرفتين بسعر واحد على مساحتين

الغرفتين معروضة من 111 لـ 135 متر بنفس السعر، 7.9 مليون. يعني لو الوحدة اللي قدامك 135 متر، مترها بيقع لحوالي 58,500، أرخص متر في المشروع كله. فاسأل المساحة بالظبط قبل الحجز، لأن الفرق 24 متر ببلاش. ومن الغرفتين الكبيرة للـ 3 غرف، الـ 35 متر الزيادة بيكلّفوا حوالي 4.2 مليون، قرب 120,000 للمتر، وده أغلى متر زيادة في الشقق.

المقدم ولا القسط؟

الـ 4 غرف أغلى من الـ 3 غرف بـ 3 مليون، بس مقدمها أقل بحوالي 455,000. في المقابل قسطها الشهري أعلى: حوالي 159,400 قصاد 113,400، لأن 95% من التمن متوزع على مدة أقصر. يعني لو مشكلتك الكاش في الأول، الـ 4 غرف أسهل في الدخول. ولو مشكلتك الدخل الشهري، الـ 3 غرف أخف. ونفس الحكاية بين الغرفة والغرفتين، بشكل أوضح كمان: الغرفتين مقدمها 395,000، أقل من مقدم الغرفة الواحدة (530,000)، مع إن سعرها أعلى بـ 2.6 مليون. وفي الشهر، الغرفة قسطها قرب 49,700، والغرفتين حوالي 83,400، فالغرفتين أسهل في الدخول وأتقل بعد كده.

وقت الاستلام

من النهارده لأبريل 2029 حوالي 30 شهر. وده في الـ 3 غرف حوالي تلت مدة التقسيط، فالمدفوع يوم المفتاح بيقرب من 38%، يعني حوالي 4.6 مليون. وفي الـ 4 غرف هتكون دافع قرب 37%. يعني الاتنين بيوصلوا لنفس النقطة تقريباً، والفرق كله في توزيع الفلوس: مقدم أكبر وقسط أخف، ولا العكس.

الفلل

الفلل: بتلات أوض على 215 متر سعرها 25,800,000، وبأربعة على 410 متر سعرها 45,000,000، والاتنين بمقدم 5% على 7 سنين ونص. متر الفيلا الصغيرة حوالي 120,000 والكبيرة حوالي 109,800، والفيلا الصغيرة تسليمها أكتوبر 2029، بعد الباقي بست شهور. وقسط الصغيرة حوالي 272,300، والكبيرة بيقرب من 475,000 في الشهر.

شقة 216 متر ولا فيلا 215؟

شقة الـ 4 غرف والفيلا الصغيرة تقريباً نفس المساحة، والفرق بينهم 10.7 مليون. يعني الفيلا بتتسعّر على الأرض والاستقلال، مش المتر المبني. والفيلا الـ 410 متر، رغم إنها تقريباً ضعف الصغيرة، المتر الزيادة فيها (195 متر بحوالي 19.2 مليون) بيطلع تحت 98,500، أرخص من متر الصغيرة نفسها. يعني اللي يقدر على قسطها بياخد متر أوفر.

شقق رافتس ولا وان33 ووست دايز؟

• وان33 على 2.4 كيلو: غرفة من 63 متر بحوالي 5.51 مليون، يعني أغلى من غرفة رافتس الـ 79 متر وأصغر بـ 16 متر. وأصغر غرفتين عنده 107 متر بقرب 7.06 مليون، وأصغر 3 غرف 142 متر بقرب 9.8 مليون وقسطها حوالي 77,600، على 5% مقدم، والمفاتيح فبراير 2030.
• وست دايز، اللي على بعد 2.7 كيلو، أرخص بوضوح وبيحجز بـ 2.5% بس ويقسّط 10 سنين: الغرفة 75 متر بقرب 4.5 مليون، والغرفتين 100 متر بقرب 5.79 مليون، والـ 3 غرف 135 متر بقرب 7.61 مليون وقسطها حوالي 61,800 بس. العيب إن مفاتيحه أكتوبر 2030.
• ماونتن فيو أي سيتي، وده أبعد على 3.5 كيلو، أول 3 غرف عنده 130 متر بس، وسعرها قرب 11.33 مليون، فبتوفر أقل من مليون وبتخسر 40 متر، والمفاتيح قبل رافتس بشهرين.
• في ليفلز، على 3.1 كيلو، متره أعلى (قرب 80,900)، والـ 3 غرف فيه بتبدأ من 99 متر بس بـ 8 مليون وتوصل 186 متر بـ 14.5 مليون، وميعاده المعلن ديسمبر 2026، يعني قريب جداً.

يعني متر رافتس في مستوى وان33، وأغلى من وست دايز بحوالي 10,000 لـ 15,000 للمتر، وأرخص من ماونتن فيو وفي ليفلز. والميزة الواضحة عن الأرخص منه إن ميعاده أقرب بسنة ونص.

فيلا رافتس ولا أيرا واليفايشن؟

• أيرا، اللي على بعد 3.7 كيلو، بيبيع فيلا بتلات أوض على 268 متر بقرب 21.45 مليون. ده 53 متر فوق فيلا رافتس الصغيرة، وتوفير قرب 4.35 مليون، والمفاتيح في نفس شهر شقق رافتس، والتقسيط 7 سنين.
• اليفايشن على 2.1 كيلو: فيلا 5 غرف 438 متر بـ 35 مليون، أكبر من فيلا رافتس الكبيرة بـ 28 متر وأرخص بـ 10 مليون، بس معلنة نص تشطيب، فحط فلوس التشطيب فوق سعرها. واليفايشن كمان عنده تاون 286 متر نص تشطيب بـ 15 مليون، يعني نفس سعر شقة الـ 4 غرف في رافتس تقريباً.
• الباتيو فيرا على 3.5 كيلو: فيلا 5 غرف 324 متر بـ 39.4 مليون، وميعاده أكتوبر 2028.

يعني فلل رافتس من أغلى الأمتار حواليها. لو هدفك بيت مستقل بأقل فلوس، أيرا واليفايشن بيدّوا مساحة أكبر بسعر أقل. ولو هدفك رافتس نفسه بالمية والأنهار اللي بيقولها المطور، اسأل عن مساحة الأرض والجنينة في كل فيلا.

بفلوس فيلا رافتس الصغيرة

الـ 25.8 مليون بتشتري حوالين رافتس بيوت أكبر كتير: تاون أيرا 250 متر بحوالي 16.53 مليون، وتاون في ليفلز من 229 متر بحوالي 19.51 مليون، وتاون تي بيرل 242 متر بحوالي 20.08 مليون. والأغرب بارك فالي زايد 13 على 600 متر بس، عنده توين 4 غرف 350 متر بـ 13 مليون، أرخص من شقة الـ 3 غرف في رافتس، وعلى 14 سنة. الفرق ده محتاج سؤال عن التشطيب والموقع في الاتنين، بس على الورق، اللي عايز بيت مش شقة عنده بدايل أرخص بكتير جنب رافتس.

المكاتب والمحلات

الجزء الإداري والتجاري في مرحلة لوحدها، رافتس بيزنيس ديستركت، وأسعارها على صفحتها.

ذا ارك للتطوير العقاري

المطور ليه كمان ذا ارك في القاهرة الجديدة، ومعلن هناك إن الشقق بتتسلم متشطبة. فاسأل هل رافتس هيتسلم بنفس المستوى، لأن ده هيفرق جامد في المقارنة مع وست دايز ووان33.

محتار بين الـ 3 والـ 4 غرف في رافتس؟ ابعتلنا على واتساب مشارف الكاش اللي معاك ودخلك الشهري، ونقولك الأنسب.