كمبوند ليفز 6 أكتوبر Leaves

كمبوند ليفز 6 أكتوبر: شقق نص تشطيب على 10 سنين، وريسيل فيه أنواع المطور مش بيبيعها

كمبوند ليفز 6 أكتوبر (Leaves) من بيوجرافي للتطوير العقاري، وحسب المعلن عن المشروع دي الشركة اللي كان اسمها العتال، وعشان كده ناس كتير بتدوّر عليه باسم «ليفز العتال». المشروع على 36 فدان في 6 أكتوبر على حدود الشيخ زايد. المطور بيبيع شقق نص تشطيب بس، من أوضة لتلات أوض، بمقدم 5% والباقي على 10 سنين، وميعاد الاستلام المعلن يوليو 2030. وجنبه سوق ريسيل فيه 18 عرض، منهم دوبلكس وبنتهاوس مش موجودين في قايمة المطور، وأرقام محتاجة تتقري بحذر.

أسعار ليفز 2026

• الأوضة: من 75 متر بـ 5,550,000 لحد 90 متر بـ 6,993,000.
• الأوضتين: 105 متر بـ 8,085,000، و115 متر بـ 8,970,000.
• التلات أوض: أولها 160 متر بـ 12,750,000، وآخرها 185 متر بـ 14,774,400.

المتر بيبدأ من حوالي 74,000 في أصغر أوضة، وبيطلع لقرب 79,700 في أصغر تلات أوض. يعني الفرق في المتر بين الأنواع صغير، والمشروع مش بيعاقب اللي عايز مساحة أكبر بمتر أغلى بكتير.

الأمتار الزيادة جوه النوع الواحد

• من أوضة 75 لأوضة 90: الـ 15 متر الزيادة تمنهم 1.44 مليون تقريباً، فالمتر الزيادة بيطلع 96,200، أغلى من متر الشقة نفسها.
• من أوضتين 105 لأوضتين 115: العشرة متر بـ 885,000 تقريباً، والمتر منهم 88,500.
• من تلات أوض 160 لتلات أوض 185: الـ 25 متر بـ 2.02 مليون تقريباً، وده أرخص متر زيادة في المشروع، قرب 81,000.

والنقلة من أكبر أوضة (90 متر) لأصغر أوضتين (105 متر) تمنها 1.09 مليون تقريباً مقابل 15 متر وأوضة كاملة، والمتر هنا 72,800، وده أرخص من الأمتار الزيادة جوه الأوضة نفسها. فلو ميزانيتك قريبة من الـ 7 مليون، الأوضتين الصغيرة غالباً أذكى من الأوضة الكبيرة. أما من أكبر أوضتين لأصغر تلات أوض فالقفزة 45 متر وتمنها 3.78 مليون، والمتر منها 84,000 تقريباً.

ليفز بالتقسيط: 5% مقدم و120 شهر

كل الأنواع على نفس النظام، فالفرق كله في المقدم والقسط:

• أصغر أوضة: 277,500 مقدم، وبعدها حوالي 43,900 كل شهر.
• أصغر أوضتين: 404,250 تحجز بيهم، والشهر قرب 64,000.
• أصغر تلات أوض: 637,500 أول دفعة، وقسط حوالي 100,900.
• أكبر تلات أوض (185 متر): مقدمها قرب 738,700، وشهرها حوالي 117,000.

هتكون دافع كام يوم ما تستلم؟

من النهارده لميعاد يوليو 2030 حوالي 45 شهر، يعني 45 قسط من 120. يوم الاستلام يبقى اتسدد 41% تقريباً: أصغر أوضة دفعت فيها 2.25 مليون، وأصغر أوضتين 3.28، وأصغر تلات أوض 5.18. والباقي على 75 شهر، يعني 6 سنين وربع وانت ساكن أو مأجّر. والشقق نص تشطيب، فحط تكلفة التشطيب في حسابك قبل ما تقارن بمشروع متشطب.

شقق للبيع في ليفز من الملاك

عروض الملاك اللي اتسجلت النص التاني من أكتوبر 2026، وعددها 18:

• 3 شقق أوضة مساحتها 75 لـ 85، وأسعارها 3.53 لـ 6.29 مليون.
• 4 شقق أوضتين مساحتها 95 لـ 105، والأسعار 5.73 لـ 6.83 مليون.
• 7 شقق تلات أوض مساحتها 170 لـ 195، والمطلوب 8.07 لـ 13.97 مليون.
• بنتهاوس أوضتين 125 متر بقرب 9 مليون.
• دوبلكسين أربع أوض 285 متر، واحد بـ 11.46 مليون والتاني بحوالي 15.97 مليون.

الأرقام الواطية غالباً مش سعر شقة كاملة

أرخص أوضة ريسيل متر بيطلع حوالي 47,100، وأرخص تلات أوض قرب 47,500، وأرخص دوبلكس حوالي 40,200، وكلهم أقل بكتير من متر المطور. ومشروع لسه قدامه قرب 4 سنين على الاستلام صعب حد يبيع فيه شقة كاملة بالسعر ده. الأقرب إن الرقم ده هو المقدم والأقساط اللي البايع دفعها لحد دلوقتي، والباقي لسه عليه لبيوجرافي. فاطلب العقد الأصلي وكشف الحساب، واجمع اللي هتدفعه للبايع على المتبقي للمطور، وبعدها قارن.

اللي في الريسيل بس

المطور مش عارض دوبلكس ولا بنتهاوس دلوقتي. فلو عايز أربع أوض، الدوبلكس الـ 285 متر هو الطريق الوحيد في ليفز، ولو عايز سطح، البنتهاوس الـ 125 متر بمتر قرب 72,000، قريب من متر الأوضتين عند المطور. وأغلى أوضتين ريسيل (105 متر بـ 6.83 مليون) أقل من نفس المساحة عند المطور بحوالي 1.25 مليون، فاسأل البايع: الرقم ده كامل ولا فاضل عليه أقساط؟

ليفز ولا ويستريكت وكايا؟

• ويستريكت على 2.5 كيلو، وبنفس النظام تقريباً (5% على 10 سنين، وميعاده قبل ليفز بشهر). أوضة ويستريكت مساحتها 91 وتمنها 9.3 مليون، وده فوق أكبر أوضة في ليفز بفرق 2.31 مليون تقريباً عشان متر زيادة واحد، وقسطها قرب 73,600. وأوضتينه على 112 متر وبـ 10.5 مليون، تزيد 1.53 مليون تقريباً على أوضتين ليفز اللي مساحتها 115.
• كايا على 2.8 كيلو بمقدم 10% على 8 سنين، وميعاده يونيو 2029، قبل ليفز بسنة وشهر. تلات أوض كايا أولها 186 متر وسعرها 17.09 مليون تقريباً، فوق تلات أوض ليفز الـ 185 بفرق 2.32 مليون، والقسط هناك قرب 160,200 قصاد حوالي 117,000 هنا. وأصغر وحدة في كايا إستوديو مساحته 56 وسعره قرب 7 مليون: يدفعك 1.46 مليون زيادة عن أوضة ليفز الـ 75 وياخد منك 19 متر.

يعني لنفس المساحة تقريباً، ليفز أقل من جيرانه في زايد بمليون ونص لاتنين مليون ونص. فاسأل عن الفرق: المكان والتشطيب والمطور، وخصوصاً إن شقق ليفز نص تشطيب.

ليفز ولا ذا هارف وووتر واي ويست؟

ذا هارف على 2.9 كيلو هو الجار الوحيد اللي متره أقل من ليفز، قرب 60,500. أول أوضتين فيه 113 متر وتمنها 6.84 مليون تقريباً، فتوفّر 1.25 مليون عن أصغر أوضتين في ليفز وتكسب 8 متر، وميعاده ديسمبر 2028، قبل ليفز بسنة ونص تقريباً. وقسطه على 9 سنين حوالي 60,200، قريب جداً من قسط أوضتين ليفز. وتلات أوضه بتبدأ من 146 متر وقرب 8.88 مليون. فلو بتقارن بالأرقام بس، ذا هارف أوضح، واسأل عن الفرق في التشطيب والمكان قبل ما تقرر.

وعلى الناحية التانية ووتر واي ويست على 2.8 كيلو، متره قرب 110,000. التلات أوض هناك 185 متر، زي أكبر تلات أوض في ليفز بالظبط، ومطلوب فيها 20.35 مليون تقريباً، فالفرق قرب 5.58 مليون. والأربع أوض 232 متر وسعرها قرب 25.52 مليون، وده أكتر من ضعف أغلى دوبلكس ريسيل في ليفز رغم إن الدوبلكس أكبر بـ 53 متر. وميعاده سبتمبر 2030، بعد ليفز بشهرين.

موقع ليفز

حسب المعلن عن المشروع، ليفز بين طريق القاهرة إسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو، قريب من جامعة النيل ومول مصر. ومن أقرب المشروعات ليه سبايس مول على حوالي كيلو، وبردجز على 2.4 كيلو، والاتنين محلات وعيادات ومكاتب، يعني خدمات قريبة من السكن. ولبيوجرافي كمان بارك لين في منطقة ار 7 بالعاصمة، وذا 101 في مدينة المستقبل، وباي سايد في راس سدر.

ليفز لأنهي مشتري؟

• اللي عايز أوضة جنب زايد بقسط تحت 45 ألف ومقدم أقل من 300 ألف، ومستعد يستنى سنين لحد المفاتيح.
• اللي بيفكر يأجّر لطلبة جامعة النيل: اسأل عن إيجار الأوضة في المنطقة، واحسب العائد على التمن بعد التشطيب.
• العيلة الكبيرة اللي عايزة أربع أوض: الريسيل بس، وبكشف حساب.
• اللي عايز يسكن قريب: ذا هارف ميعاده أقرب، أو ريسيل تلات أوض في ليفز نفسه بعد ما تتأكد من المتبقي.

معاك عرض ريسيل في ليفز؟ ابعت السعر وكشف الحساب على واتساب مشارف، ونحسبلك التكلفة الكاملة لحد آخر قسط.