كيان سيتى - جراند فاليز العاصمة الإدارية الجديدة Grand Valleys - Kayan City

كيان سيتى - جراند فاليز العاصمة الإدارية الجديدة: تاون هاوس جاهز متشطب

كيان سيتى - جراند فاليز العاصمة الإدارية الجديدة (Grand Valleys - Kayan City) كمبوند فلل من ماونتن فيو بالشراكة مع اس تي ام، على 500 فدان في كيان سيتي. المتاح دلوقتي تاون هاوس 250 متر بأربع غرف، بأسعار من 30,463,098 لـ 35,468,692 جنيه، بتقسيط 8 سنين، والتسليم الشهر ده كامل التشطيب.

يعني بيت جاهز تسكنه أو تأجره على طول، من غير سنة تشطيبات ولا فلوسها. وده بيغيّر طريقة مقارنته بأي تاون هاوس تاني في المنطقة، لأن أغلب اللي حواليه لسه على الورق أو بيتسلم من غير تشطيب. خلينا نقارن صح.

جراند فاليز يناسب مين؟

فكرة المشروع كلها وديان: 15 وادي جوه الكمبوند، كل واحد بوحداته ومرافقه. والمباني واخدة 7% بس من الأرض، والـ 93% الباقيين خضرة ومساحات مفتوحة. وده رقم نادر جداً حتى في كمبوندات الفلل. يعني جيرانك قليلين والمسافات بين البيوت واسعة، والأطفال عندهم مساحة يتحركوا فيها من غير ما تقلق.

عيلة عايزة تنقل في بيت بجنينة خلال أسابيع بس

التاون هاوس بيتسلم الشهر ده كامل التشطيب. لو إنت بتأجر دلوقتي وعايز توقف الإيجار، ده من أسرع الطرق تبقى في بيت بجنينة في شرق القاهرة.

عيلة شغلها في التجمع والعاصمة الإدارية مع بعض

كيان سيتي في النص: شارع التسعين الجنوبي على 5 دقايق، وطريق العين السخنة على 10 دقايق، والعاصمة الإدارية من الناحية التانية. يعني لو حد في البيت شغله في القاهرة الجديدة وحد في العاصمة، المكان ده بيقصّر المشوار على الاتنين.

مستثمر عايز إيجار من أول شهر بعد الاستلام

بيت 4 غرف جاهز ومتشطب في كمبوند فلل لماونتن فيو، بيبدأ يجيب إيجار على طول. والقسط على 8 سنين، فالإيجار بيغطي جزء منه من البداية.

سعر المتر في جراند فاليز: إزاي تقراه صح

أرخص تاون هاوس بـ 30,463,098 على 250 متر، يعني حوالي 121,900 للمتر. وأغلاه بـ 35,468,692 لنفس المساحة، يعني حوالي 141,900 للمتر. الفرق 5 مليون في نفس المساحة، وده أكيد جاي من مكان البيت جوه الكمبوند: على وادي أوسع، أو جنب الخدمات، أو بإطلالة أحسن.

والنقطة الأهم: السعر ده شامل التشطيب الكامل. فلما تقارنه بمشروع بيتسلم نص تشطيب، لازم تزوّد على سعر المشروع التاني تكلفة التشطيب الحقيقية النهارده قبل ما تحكم. ساعات المتر اللي شكله أرخص على الورق بيطلع أغلى بعد التشطيب.

تاون هاوس جراند فاليز قصاد تاون هاوس العاصمة

دي أقرب تاون هاوس ليها أسعار مسجلة، بسعر المتر في أرخص وحدة:

• فيلاج دو لا كابيتال على بعد 5.2 كيلو: 196 متر بـ 24,356,000، يعني حوالي 124,300 للمتر.
• الباتيو چيد على بعد 6 كيلو: 185 متر بـ 19,150,000، يعني حوالي 103,500 للمتر.
• ميد تاون سكاي على بعد 5.8 كيلو: 350 متر بـ 31,576,733، يعني حوالي 90,200 للمتر.
• روزفيل على بعد 6.4 كيلو: 209 متر بـ 18,245,000، يعني حوالي 87,300 للمتر.
• فينشي على بعد 6.2 كيلو: 255 متر بـ 18,300,000، يعني حوالي 71,800 للمتر.

جراند فاليز في نفس مستوى فيلاج دو لا كابيتال تقريباً، بس بيديك 54 متر زيادة. وأغلى من الباقيين في المتر. ميد تاون سكاي مثلاً بيديك 350 متر بسعر قريب من تاون جراند فاليز، وفينشي بيديك مساحة قريبة بحوالي 12 مليون أقل.

اللي بتدفع فيه الفرق هنا: الاستلام دلوقتي، والتشطيب الكامل، ونسبة الخضرة 93%. فقبل ما تقارن بالمتر، اسأل كل مشروع: بيتسلم إمتى، وبأي تشطيب. لو الاتنين فارقين معاك، جراند فاليز صفقة معقولة. لو مش مستعجل ومستعد تشطّب، فيه بدايل أرخص بكتير.

إزاي تختار التاون هاوس المناسب من التلاتة؟

لما يكون المعروض كله نفس المساحة ونفس عدد الغرف، الفرق كله في المكان. وفرق 5 مليون بين أرخص وأغلى وحدة لازم يكون ليه سبب تشوفه بعينك. دي الحاجات اللي بنبص عليها مع عملائنا:

• الواجهة: البيت اللي بيبص على الوادي أو المساحة الخضرا المفتوحة غالي، بس بيتأجر ويتباع أسرع.
• الاتجاه: الواجهة البحرية بتجيب هوا أحسن، والغربية بتسخن بعد الضهر.
• القرب من الأعمال الجديدة: لو جنب مرحلة لسه بتتبني، هتعيش في دوشة البناء سنين.
• القرب من البوابة والخدمات: قريب كفاية للمشاوير، وبعيد كفاية عن الحركة.

القسط في جراند فاليز

التقسيط على 8 سنين، والمقدم مش مسجل عندنا للوحدات دي، فاسأل عنه قبل أي حاجة. ولو اتقسط سعر أرخص وحدة كله على 8 سنين، القسط بيطلع حوالي 317 ألف جنيه في الشهر، وده محتاج دخل حوالي 950 ألف عشان القسط مايعدّيش تلت الدخل.

وكل ما المقدم يكبر، القسط بيقل. فلو معاك كاش، احسب القسط على المقدم اللي تقدر عليه. الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

إيه اللي جوه جراند فاليز؟

الكمبوند كله معمول كمجتمع فلل: أكتر من 384 بيت بين فيلا مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس، من غير عمارات شقق. والبيوت بألوان ماونتن فيو المعروفة، الأبيض والأزرق.

ومرحلة ذا جرينز الجديدة على 120 فدان جوه المشروع، وليها صفحة لوحدها. وده معناه إن الكمبوند لسه بيكبر، فاسأل عن مكان الأعمال الجديدة من بيتك لو هتسكن دلوقتي.

كيان سيتي والوصول لجراند فاليز

شارع التسعين الجنوبي على 5 دقايق، وماونتن فيو هايد بارك على 7 دقايق، وطريق العين السخنة على 10 دقايق. والدائري الإقليمي ومحور جمال عبد الناصر بيوصلوك لأي اتجاه. وحواليك القاهرة الجديدة والرحاب وجامعاتها في ناحية، ومعالم العاصمة الإدارية من مسجد الفتاح العليم للحي الحكومي في الناحية التانية.

شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة العاصمة الإدارية.

مين مطور جراند فاليز؟

ماونتن فيو، وجراند فاليز بالشراكة مع اس تي ام. وفي شرق القاهرة ليها كمان ماونتن فيو أي سيتي وأليفا في مدينة المستقبل، وعلى الساحل كريستا ولفلز. ولأن البيوت هنا جاهزة، تقدر تعاين التشطيب نفسه قبل ما تمضي، وتسأل الجيران اللي استلموا قبلك عن التنفيذ والصيانة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في جراند فاليز

• المقدم مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وعن جدول الأقساط بالتفصيل قبل الحجز.
• عاين البيت نفسه بالنهار وقارن التشطيب بالمواصفات المكتوبة قبل محضر الاستلام.
• اسأل عن وديعة الصيانة، لأنها بتتدفع مع الاستلام على طول، ولازم تبقى جاهزة معاك فوق المقدم.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على التاون هاوس التلاتة في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعاين بيت جاهز أو تعرف المقدم والأقساط بالظبط، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنرتب المعاينة ونبعتلك عرض مكتوب بالتفاصيل.