فيلاج دو لا كابيتال العاصمة الإدارية الجديدة VILLAGE DE LA CAPITALE

فيلاج دو لا كابيتال العاصمة الإدارية الجديدة: مقدم 1.5% بس من بالم هيلز

فيلاج دو لا كابيتال العاصمة الإدارية الجديدة (Village de la Capitale) كمبوند من بالم هيلز للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية، على مساحة 290 فدان. الشقق بتبدأ من 7,004,000 جنيه لشقة غرفة 62 متر، والتاون هاوس من 24,356,000، والفلل من 31,296,000، وكل الوحدات بمقدم 1.5% وتقسيط 11.5 سنة، والاستلام ديسمبر 2030.

يعني بتحجز وحدة من بالم هيلز في العاصمة بمقدم من حوالي 105 ألف بس. والسؤال هنا مش «أقدر أدخل ولا لأ»، السؤال: أنهي وحدة تديك أحسن قيمة، والقسط الشهري على قد دخلك؟ والصفحة دي هتجاوبك.

فيلاج دو لا كابيتال تناسب مين؟

أول بيت بأقل كاش

شقة الغرفة مقدمها حوالي 105 ألف وقسطها حوالي 50 ألف في الشهر، ودي من أخف الطرق لدخول كمبوند من بالم هيلز، ومناسبة لزوجين أو لحد بيشتري أول بيت ليه.

اللي شغله اتنقل العاصمة

الكمبوند جوه العاصمة الإدارية، فاللي شغله في الوزارات أو الشركات هناك بيوفر المشوار اليومي من القاهرة.

عيلة عايزة مساحة

شقة الـ 3 غرف أرخص متر في الكمبوند، والتاون هاوس بيدي بيت بجنينة بسعر أقل من الفيلا.

المستثمر طويل المدى

مقدم صغير وتقسيط طويل، يعني فلوس قليلة متجمدة لحد الاستلام آخر 2030.

المرحلتين

الكمبوند بيتباع على مرحلتين ليهم صفحات: المرحلة الأولى فيها شقة 3 غرف وتاون هاوس وفيلا 3 غرف، والمرحلة التانية فيها كل الأنواع من شقة الغرفة لحد الفيلا الـ 5 غرف. الاتنين بنفس النظام ونفس ميعاد الاستلام، والأسعار قريبة جداً. الفرق الواضح في التاون هاوس: في المرحلة الأولى بيبدأ من 24,356,000، وفي التانية 26,815,000، يعني الأولى أرخص بحوالي 2.5 مليون لنفس المساحة.

الشقق: الـ 3 غرف أحسن متر

• غرفة من 62 لـ 63 متر: من 7,004,000، يعني حوالي 113 ألف للمتر.
• غرفتين من 94 لـ 102 متر: من 10,680,000، يعني حوالي 113,600 للمتر.
• 3 غرف من 146 لـ 150 متر: من 14,554,000، يعني حوالي 99,700 للمتر.

متر شقة الغرفة والغرفتين واحد تقريباً، بس متر الـ 3 غرف أرخص بحوالي 13 ألف. يعني شقة الـ 3 غرف أغلى من الغرفتين بحوالي 3.9 مليون، وبتديك أكتر من 50 متر وأوضة زيادة. فلو عيلتك هتكبر، الـ 3 غرف استثمار أحسن من إنك تغيّر بعدين.

التاون هاوس ولا الفيلا؟

• تاون هاوس 3 غرف 196 متر: من 24,356,000، يعني حوالي 124,300 للمتر.
• فيلا 3 غرف 185 متر: من 31,296,000، يعني حوالي 169,200 للمتر.
• فيلا 5 غرف 292 متر: 44,197,000، يعني حوالي 151,400 للمتر.

الفيلا الـ 3 غرف أغلى من التاون هاوس بحوالي 7 مليون، وهي أصغر منه بـ 11 متر. يعني الفرق كله تمن إنها مستقلة من كل الجهات. ولو هتاخد فيلا، الـ 5 غرف أرخص في المتر من الـ 3 غرف، وبتديك 107 متر وأوضتين زيادة بحوالي 12.9 مليون زيادة، يعني حوالي 120 ألف لكل متر زيادة. فالاختيار الذكي: التاون هاوس لو عايز بيت بأقل سعر، والفيلا الـ 5 غرف لو عايز فيلا بأحسن قيمة.

الحسبة: 1.5% و11.5 سنة

• شقة الغرفة: مقدم 105,060، وقسط حوالي 50 ألف في الشهر.
• شقة الـ 3 غرف: مقدم حوالي 218 ألف، وقسط حوالي 103,900.
• التاون هاوس: مقدم 365,340، وقسط حوالي 173,800.
• الفيلا الـ 5 غرف: مقدم 662,955، وقسط حوالي 315,500.

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، شقة الغرفة محتاجة دخل حوالي 150 ألف في الشهر، والـ 3 غرف حوالي 312 ألف. والأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

مقدم 1.5%: تاخد بالك من إيه؟

المقدم الصغير ده ميزة كبيرة، بس الفلوس اتنقلت على القسط. يعني القسط الشهري هو اللي هيشيل تمن الوحدة كلها تقريباً. وبعض الأنظمة دي فيها دفعات سنوية أو دفعة مع الاستلام. فاطلب الجدول كامل لحد آخر قسط، واحسب السنة اللي هتدفع فيها أكبر مبلغ، واتأكد إنها على قد دخلك.

قصاد الكمبوندات اللي حواليه

• الشقق: الباتيو جيد على بعد كيلو حوالي 120 ألف للمتر، وفيلاج دو لا كابيتال من حوالي 99,700، وريفر ديستريكت حوالي 86,200، ونيو جاردن سيتي حوالي 41,800.
• التاون هاوس: لافيستا سيتي حوالي 131,600، وفيلاج دو لا كابيتال 124,300، والباتيو جيد 103,500.
• الفلل: لافيستا سيتي حوالي 147,900، وفيلاج دو لا كابيتال من 151,400، والباتيو جيد 131,600، وريفر ديستريكت 119,300.

يعني فيلاج دو لا كابيتال في النص اللي فوق في المنطقة، أغلى من ريفر ديستريكت ونيو جاردن سيتي، وأرخص من الباتيو جيد في الشقق. واللي بتدفع فيه هو اسم بالم هيلز والمقدم الصغير جداً والتقسيط الطويل.

العاصمة الإدارية: تختار فيها إزاي؟

فقبل ما تختار، حدد 3 حاجات: هتسكن ولا هتستثمر، ومحتاج تستلم امتى، وتقدر تدفع قسط قد إيه في الشهر. لو الإجابة إنك هتسكن ومش مستعجل وعايز أقل مقدم، فيلاج دو لا كابيتال من أنسب الاختيارات. ولو محتاج تسكن قريب، دوّر على مشروع استلامه أقرب حتى لو مقدمه أعلى.

الاستلام آخر 2030: تحسبها إزاي؟

هتدفع أقساط حوالي 4 سنين قبل ما تسكن. لو بتدفع إيجار دلوقتي، ضيف إيجار السنين دي على حسبتك وانت بتقارن بشقة جاهزة. في المقابل، بتحجز بسعر النهارده بأقل كاش ممكن، والقسط بيبقى أخف عليك كل سنة لو دخلك بيزيد. واسأل عن تقدم الإنشاءات وزور الموقع بنفسك قبل ما تمضي.

للاستثمار

العاصمة الإدارية فيها موظفين وشركات محتاجين سكن قريب من شغلهم، وشقة الغرفة أو الغرفتين أسهل في الإيجار. بس مفيش إيجار قبل الاستلام، والأقساط شغالة من دلوقتي. فاحسب هتقدر تشيل الأقساط لوحدك لحد ما الوحدة تبدأ تجيب فلوس، وبعد الاستلام احسب العائد بإيجارات حقيقية في المنطقة.

مين بالم هيلز؟

لبالم هيلز كمان بادية في أكتوبر، وبالم هيلز القاهرة الجديدة، وقرى الهاسيندا على الساحل. وفيلاج دو لا كابيتال عنوانها في العاصمة الإدارية.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اعرف وحدتك في أنهي مرحلة، لأن التاون هاوس في المرحلة الأولى أرخص بحوالي 2.5 مليون.
• اطلب جدول السداد كامل مكتوب، ومعاه أي دفعات سنوية.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل هتستلم إيه، وحط تكلفة أي تشطيب في حسبتك.
• اسأل وحدتك فين على الماستر بلان، وبعدها عن البوابة والخدمات.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال. ولو عايز تقارن شقة الـ 3 غرف بالتاون هاوس على قد ميزانيتك، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالسعر والمقدم والقسط.