المرحلة الثانية - فيلاج دو لا كابيتال العاصمة الإدارية الجديدة VILLAGE DE LA CAPITALE - Phase 2

المرحلة الثانية - فيلاج دو لا كابيتال العاصمة الإدارية الجديدة: شقة بالم هيلز بمقدم 105 آلاف

المرحلة الثانية - فيلاج دو لا كابيتال العاصمة الإدارية الجديدة (VILLAGE DE LA CAPITALE-Phase 2) هي المرحلة اللي فيها أوسع اختيار في فيلاج دو لا كابيتال من بالم هيلز للتطوير العقاري: من شقة غرفة لفيلا 5 غرف. وكل الوحدات بنفس النظام، 1.5% مقدم والباقي على 11 سنة ونص، واستلام ديسمبر 2030.

أسعار المرحلة الثانية - فيلاج دو لا كابيتال العاصمة الإدارية الجديدة

عروض المطور في أكتوبر 2026، والتشطيب مش مكتوب في البيانات لأي نوع، فاسأل عنه:

• الغرفة: مساحتها 62 و63 متر، وسعرها بين 7 و7.66 مليون.
• الغرفتين: من 94 لحد 102 متر، وسعرها يبدأ بـ 10.68 ويوصل لـ 12.66 مليون.
• الـ 3 غرف: لحد 150 متر، وتمنها قرب 14.55 مليون، يعني 99,700 تقريباً للمتر.
• التاون الـ 3 غرف: 196 متر، تمنه قرب 26.82 مليون، يعني 136,800 تقريباً للمتر.
• الفلل: الصغيرة 185 متر بتلات غرف وتمنها قرب 31.42 مليون، والكبيرة 292 متر بخمسة وتمنها قرب 44.2 مليون.

الفيلا الصغيرة متر فيها قرب 169,800، أغلى من الكبيرة بحوالي 18,500 للمتر. وأغلى من التاون بحوالي 4.6 مليون، مع إنها أصغر منه بـ 11 متر. يعني اللي بتدفعه في الفيلا الصغيرة هو الاستقلال والأرض حواليها، مش المساحة المبنية.

الغرفة ولا الـ 3 غرف؟

متر الغرفة والغرفتين حوالي 113,000، والـ 3 غرف متره أقل منهم بـ 13,000 تقريباً. فلو تقدر على قسط أعلى شوية، الـ 3 غرف قيمة أحسن في المتر. أما لو الهدف أقل مقدم ممكن، فالغرفة هي أقل رقم تدخل بيه المرحلة.

المرحلة الثانية ولا الأولى؟

الشقة الـ 3 غرف هنا أرخص من المرحلة الأولى بحوالي 6,000 جنيه بس، والفيلا الـ 3 غرف أغلى بحوالي 126,000، يعني تقريباً نفس السعر. الفرق في التاون: تاون المرحلة الأولى أوله 24.36 مليون، والتاون هنا في مستوى أغلى تاون هناك، أعلى بحوالي 2.46 مليون. والموجود هنا بس: الغرفة والغرفتين والفيلا الـ 5 غرف. والمرحلتين ميعادهم واحد ونظامهم واحد.

فيلاج دو لا كابيتال ولا الباتيو چيد وريفر ديستريكت؟

• الباتيو چيد، على 900 متر وتسليمه سبتمبر 2030: تاونه 185 متر وتمنه 19.15 مليون تقريباً (المتر قرب 103,500)، وفيلته 225 متر بـ 30.5 مليون تقريباً، والفيلا الـ 4 غرف 310 متر بقرب 40.8 مليون. المقدم 5% والمدة 8 سنين.
• ريفر ديستريكت، على 1.8 كيلو وتسليمه بعد الباتيو بشهر: الغرفتين 116 متر وتمنها 10 مليون، والـ 3 غرف 144 متر وتمنها 12.5 مليون (المتر قرب 86,800)، والفيلا 218 متر وتمنها 26 مليون.
• سيتي جيت، على 4.5 كيلو وفي نفس شهر ريفر ديستريكت: الغرفتين 107 متر وتمنها قرب 11.53 مليون، والـ 3 غرف 138 متر وتمنها قرب 14.61 مليون، والمقدم 5% على 10 سنين.

على الورق الجيران أرخص: تاون الباتيو چيد أقل بحوالي 7.67 مليون، وفيلته الـ 225 متر أكبر وأرخص من فيلا الـ 185 هنا، والـ 3 غرف في ريفر ديستريكت أقل بحوالي 2.05 مليون. بس الحسبة بالشهر غير: قسط تاون الباتيو چيد على 8 سنين قرب 189,500، وهنا قرب 191,400، يعني نفس القسط تقريباً، ومقدم الباتيو 957,500 قصاد 402,200 هنا. والـ 3 غرف في ريفر ديستريكت على 7 سنين قسطها قرب 141,400. فالمرحلة دي بتبيعلك المدة الطويلة والمقدم الصغير، مش السعر الأقل.

المرحلة الثانية - فيلاج دو لا كابيتال العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط

شقة الغرفة مقدمها 105,060، وبعدها قرب 49,990 في الشهر. والغرفتين 160,200 مقدم وقسط قرب 76,230، والـ 3 غرف 218,300 وقسط قرب 103,900، والفيلا الكبيرة 662,955 وقسط حوالي 315,500. والتسليم بعد حوالي 50 شهر، فوقت الاستلام هيكون اتدفع قرب 37% من التمن: حوالي 2.6 مليون على أرخص غرفة، و5.41 مليون على الـ 3 غرف. والباقي 7 سنين و4 شهور بعد الاستلام، فلو هتأجّر، قارن الإيجار المتوقع بالقسط ده.

ماستر بلان المرحلة الثانية - فيلاج دو لا كابيتال العاصمة الإدارية الجديدة

حسب بيانات المشروع: مناطق أطفال، وجيم، وملاعب، ومسارات مشي وجري وعجل، وعيادات، وأمن، وجراجات. والمشروع قريب من الدائري الإقليمي وطريق السخنة ومحور بن زايد والمونوريل والبرج الأيقوني والنهر الأخضر. ومن مشروعات بالم هيلز التانية بالم هيلز القاهرة الجديدة وبادية.

عايز تبدأ بشقة الغرفة ولا تروح للـ 3 غرف؟ قولنا القسط اللي يريحك على واتساب مشارف.