كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة City Gate

كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة: شقق بسعر متر أقل من جيرانها

كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة (City Gate) مشروع من الديار القطرية على 8 مليون متر مربع بين التجمع والعاصمة الإدارية. أقل وحدة شقة غرفتين 107 متر بـ 11,220,000 جنيه، والمقدم 5% في كل الوحدات، والشقق على 10 سنين والفلل والمكاتب على 8، والاستلام 2030.

سيتي جيت حجمه حجم مدينة: فيه شقق وفلل على ملعب جولف ومنطقة أعمال. واللي يلفت النظر إن الشقق هنا سعر مترها حوالي 105 آلاف، أقل بكتير من كمبوندات كبيرة حواليه، والفلل في نص السوق. فخلينا نشوف مين يستفيد من الفرق ده.

سيتي جيت مقسوم لـ 3 مراحل

المعروض من المطور متوزع على 3 مراحل، كل واحدة ليها منتج:

• سفاير ريزيدنس: الشقق، غرفتين و3 غرف، متشطبة بالكامل، على 10 سنين.
• جاد هيلز: الفلل 5 و6 غرف، على 8 سنين.
• ليفيل بيزنس ديستريكت: المكاتب الإدارية، على 8 سنين.

مين يشتري في سيتي جيت؟

عيلة عايزة 3 أوض في التجمع بميزانية معقولة

شقة الـ 3 غرف من 138 متر بـ 14,610,000، ومتشطبة بالكامل. ده سعر قليل تلاقي بيه 3 أوض متشطبة في كمبوند بالحجم ده في التجمع.

زوجين أو مستثمر عايز شقة غرفتين

شقة الغرفتين من 107 متر بـ 11.22 مليون، ومقدمها 561 ألف جنيه، ومتشطبة فتتأجر من يوم الاستلام.

عيلة كبيرة عايزة فيلا على الجولف

فلل 5 غرف من 356 لـ 714 متر، وفيلا 6 غرف 423 متر. دي فئة تانية خالص في السعر.

صاحب شركة عايز مكتب

مكاتب من 108 لـ 192 متر في منطقة الأعمال، من حوالي 18 مليون.

شقة غرفتين ولا 3 غرف؟

• الغرفتين: من 107 متر بـ 11,220,000، ولحد 116 متر بـ 11,740,000. حوالي 104,900 للمتر.
• الـ 3 غرف: من 138 متر بـ 14,610,000، ولحد 160 متر بـ 17,480,000. حوالي 105,900 للمتر.

سعر المتر تقريباً واحد في الاتنين، فالفرق كله في المساحة. من أكبر شقة غرفتين لأصغر شقة 3 غرف، بتدفع حوالي 2.87 مليون وتاخد 22 متر وأوضة زيادة. لو عندك ولاد أو بتخطط تكبّر العيلة، الأوضة الزيادة دي أقل النهارده من إنك تنقل بعدين.

فيلا 5 غرف ولا 6 غرف؟

أقل فيلا 5 غرف 356 متر بـ 68,930,000، حوالي 193,600 للمتر. وفيلا الـ 6 غرف 423 متر بـ 75,260,000، حوالي 177,900 للمتر. يعني بـ 6.33 مليون زيادة بتاخد 67 متر وأوضة كمان، والمتر الزيادة بحوالي 94,500 بس، نص سعر متر الفيلا تقريباً.

وفلل الـ 5 غرف بتوصل لـ 714 متر بـ 182,420,000، وده مستوى تاني خالص. لو بتدور على فيلا كبيرة وميزانيتك حوالين 70 مليون، فيلا الـ 6 غرف أحسن قيمة في جاد هيلز.

المكاتب في ليفيل بيزنس ديستريكت

المكاتب من 108 متر بـ 17,960,000 لـ 192 متر بـ 32,530,000، يعني حوالي 166,300 للمتر، ومقدم 5% وتقسيط 8 سنين. قصاد اللي حواليه: الباتيو أورو حوالي 175 ألف، وايفوري حوالي 177,500، واف سي سي حوالي 152,800، وسولاي حوالي 124,900.

يعني المكتب هنا في نص السوق. والفرق إنه مساحة كبيرة من 108 متر، مش مكتب صغير، فده مناسب لشركة محتاجة مقر مش لمستثمر بيدور على وحدة صغيرة يأجرها.

القسط على قد دخلك كام؟

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة غرفتين: قسط حوالي 88,800 في الشهر على 10 سنين، يعني دخل حوالي 266 ألف.
• شقة 3 غرف: مقدم 730,500، وقسط حوالي 115,700، يعني دخل حوالي 347 ألف.
• فيلا 5 غرف: مقدم 3,446,500، وقسط حوالي 682 ألف على 8 سنين، يعني دخل حوالي 2.05 مليون.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

سيتي جيت قصاد جيرانه

بسعر المتر في أقل وحدة من نفس النوع في المشروعات القريبة:

• الشقق: سيتي جيت حوالي 104,900، وفيليت حوالي 176,400، وزيد إيست حوالي 136 ألف، وماونتن فيو هايد بارك حوالي 98,200، والباتيو أورو حوالي 88,400.
• الفلل: سيتي جيت من حوالي 177,900، وزيد إيست حوالي 228 ألف، وهايد بارك حوالي 217,700، والباتيو هيلز حوالي 141,300.

الشقق هنا أقل من فيليت وزيد إيست بفرق كبير، وقريبة من ماونتن فيو هايد بارك. يعني لو عايز شقة متشطبة في كمبوند كبير في التجمع، سيتي جيت من أحسن الأسعار في المستوى ده. والفلل أقل من زيد إيست وهايد بارك، وأعلى من الباتيو هيلز.

سيتي جيت للاستثمار: يستاهل؟

اللي بيشتري هنا عشان يأجر أو يبيع بعدين بيراهن على حاجتين:

• سعر الدخول: متر الشقة أقل من الكمبوندات الكبيرة اللي حواليه بفرق واضح، فلو المنطقة اتسكنت وخدمات المشروع اشتغلت، الفرق ده ممكن يقل لصالحك.
• منطقة الأعمال جوه المشروع: مكاتب جوه نفس المدينة معناها موظفين محتاجين سكن قريب، وده جمهور إيجار جاهز للشقق الصغيرة.
• التشطيب: الشقق بتتسلم متشطبة، فالإيجار يبدأ من غير مصاريف تجهيز كبيرة.

بس المخاطرة إن المشروع بحجم مدينة بيتبني على مراحل، والخدمات بتكمل على سنين. فالعائد هنا للي نفسه طويل، مش للي عايز إيجار السنة الجاية.

تشتري دلوقتي ولا تستنى؟

الاستلام بعد حوالي 4 سنين، والشقق تقسيطها 10 سنين. يعني هتدفع أقساط فترة من غير ما تسكن، والقسط ده لو بتأجر بيتدفع جنب الإيجار. ده مناسب لحد مستقر في سكنه ومخطط لنقلة بعد سنين، ومش مناسب لحد محتاج يسكن خلال سنة أو اتنين.

الموقع: بين التجمع والعاصمة

سيتي جيت في القاهرة الجديدة في النقطة اللي بتربط التجمع بالعاصمة الإدارية، والطرق اللي حواليه طريق العين السخنة وشارع التسعين والدائري وطريق القاهرة السويس وطريق محمد بن زايد. وجيرانه زيد إيست وماونتن فيو هايد بارك والباتيو هيلز. لو شغلك ممكن ينقل العاصمة، الموقع ده بيخليك في النص. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

مين الديار القطرية؟

الديار القطرية شركة تطوير عقاري قطرية، ومن مشروعاتها في مصر سيتي جيت وعلم الروم في الساحل الشمالي. يعني الشركة مركزة على مشروعين كبار مش عشرات المشروعات الصغيرة. ولأن المشروع لسه بيتبني، اسأل عن المراحل اللي اتسلمت فعلاً والجدول الزمني لكل مرحلة، وشوف الموقع بنفسك قبل ما تمضي.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• الاستلام بعد حوالي 4 سنين، فلو محتاج تسكن قريب دور على جاهز.
• الشقق متسجلة متشطبة بالكامل، أما الفلل والمكاتب فمستوى تشطيبها مش معلن عندنا، فاسأل عنه.
• قبل ما تزور، ابعت للمطور النوع والمساحة اللي عايزهم، واسأل إيه المتاح منهم.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الشقق والفلل في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف المتاح النهارده في الشقق أو الفلل، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام.