كمبوند شيراتون ريزيدنس القاهرة الجديدة Sheraton Residence

كمبوند شيراتون ريزيدنس القاهرة الجديدة: ضعف متر الجيران، فالسؤال إيه اللي بتدفعه؟

كمبوند شيراتون ريزيدنس القاهرة الجديدة (Sheraton Residence) مشروع لـ مارجين للتطوير العقاري، مساحته حوالي 35 فدان في مدينة المستقبل، وحسب المطور جواه فندق شيراتون. كل الوحدات متشطبة، والمتر بين 193,000 و212,000 جنيه، يعني تقريباً ضعف أغلب المشروعات اللي على كيلو أو كيلو ونص منه. والتسليم في خريف 2029. الصفحة دي بتحاول تفصل الفرق ده: كام منه تشطيب، وكام اسم وخدمة.

أسعار شيراتون ريزيدنس

• إستوديو 60 لـ 62 متر بـ 12,220,000، مقدمه 10% على 8 سنين.
• شقة بأوضتين على 132 متر، سعرها 27,970,000، بنفس النظام.
• تاون هاوس بتلات أوض، 190 متر، بـ 38,700,000، برضه 10% على 8 سنين.
• الـ 3 غرف: 39,500,000 للـ 205 متر و41,684,232 للـ 217، ومقدمها 15% وتقسيطها 10 سنين.
• وفيلا بتلات أوض على 295 متر، بـ 61,470,000، بمقدم 15% على 10 سنين.

شقة أغلى من تاون هاوس

أرخص شقة 3 غرف (205 متر) سعرها أعلى من التاون الـ 3 غرف (190 متر) بحوالي 800,000. بس النظامين مختلفين: الشقة مقدمها 15% (5,925,000) وقسطها حوالي 279,800 على 10 سنين، والتاون مقدمه 10% (3,870,000) وقسطه حوالي 362,800 على 8 سنين. يعني التاون أرخص في السعر وأخف في المقدم، بس أتقل كل شهر بحوالي 83,000. لو دخلك الشهري يستحمل، التاون بيدّيك بيت على الأرض بسعر أقل من الشقة.

ويوم الاستلام؟

التاون بيتسلم بعد حوالي 36 قسط من 96، فهيكون اتدفع قرب 44% من تمنه، حوالي 17 مليون. والشقة بتتسلم قبله بشهر، بعد حوالي 35 قسط من 120، فهيكون اتدفع قرب 40%. يعني التاون بيخلص أسرع، وده اللي بيخلّي قسطه أتقل.

من الغرفتين للتلاتة

الغرفتين 132 متر بـ 27.97 مليون، وأرخص 3 غرف 205 متر بـ 39.5 مليون. فالأوضة التالتة ومعاها 73 متر بتكلّف قرب 11.53 مليون، والمتر الزيادة فيها حوالي 158,000، تحت متر الغرفتين. أما الفيلا، فالـ 105 متر اللي بتزيدهم عن التاون متسعّرين بحوالي 22.8 مليون، قرب 217,000 للمتر، ودي أغلى خطوة في المشروع كله. ووقت ما تستلمها في أكتوبر 2029 هيكون اتدفع منها قرب 41%، يعني حوالي 25.1 مليون.

متشطب قصاد متشطب: شيراتون ريزيدنس ولا سمو بوليفارد؟

أعدل مقارنة هنا مع جار معلن متشطب برضه، عشان الفرق ميبقاش تشطيب. سمو بوليفارد، اللي بينه وبين شيراتون أقل من كيلو، معلن إن شققه متشطبة، وبيبدأ الـ 4 غرف من 196 متر بقرب 17.47 مليون، يعني حوالي 89,100 للمتر، بـ 5% مقدم وعشر سنين ومفاتيح أغسطس 2030. يعني بأقل من نص سعر أرخص 3 غرف في شيراتون، بتاخد أوضة زيادة ومساحة قريبة، والاتنين متشطبين. الفرق ده، حوالي 22 مليون، هو تقريباً تمن الاسم الفندقي والخدمة. وده بيرجعلك بس لو هتأجّر لناس بتدفع مقابل مستوى فندقي، أو لو مقتنع إن الاسم هيحافظ على سعر الوحدة.

ليه المتر هنا الضعف؟

الجيران: سمو بوليفارد بحوالي 89,100 للمتر، وتريو بحوالي 89,500، وميست بحوالي 93,300، وفي كوليكتيف بحوالي 64,400. والأقرب لشيراتون 97 هيلز بحوالي 161,600.

• الغرفتين: تريو عنده غرفتين 130 متر بحوالي 11.64 مليون، وميست 115 متر بحوالي 10.76 مليون، وفي كوليكتيف 138 متر بحوالي 8.98 مليون. يعني غرفتين شيراتون أغلى من أغلبهم بأكتر من 16 مليون.
• الـ 3 غرف: 97 هيلز عنده 3 غرف 183 متر بحوالي 29.57 مليون، أقل من شيراتون بحوالي 10 مليون، وميعاده ديسمبر 2030.
• الإستوديو: أصغر وحدة في ميست غرفة 63 متر بحوالي 6.68 مليون، تقريباً نص سعر إستوديو شيراتون بمساحة أكبر شوية.

اللي بتدفعه زيادة

التشطيب الكامل له تمن معروف تقدر تسأل عنه، فاطرحه من الفرق وشوف الباقي. اللي فاضل هو تمن الاسم والخدمة الفندقية. واسأل كمان عن مصاريف الخدمة السنوية، لأن الخدمة الفندقية مش ببلاش، وهتتضاف على القسط من أول يوم استلام.

بالشهر: شيراتون ريزيدنس قصاد الجيران

• الـ 3 غرف: شيراتون 205 متر قسطها حوالي 279,800. سمو بوليفارد 4 غرف 196 متر متشطبة قرب 138,300، يعني النص تقريباً. و97 هيلز 3 غرف 183 متر حوالي 239,500.
• الغرفتين: شيراتون 132 متر قرب 262,200 في الشهر، وتريو 130 متر حوالي 92,100 بس، يعني تقريباً التلت.
• الفيلا: شيراتون 295 متر حوالي 435,400، وفيلا 97 هيلز بنفس المساحة قرب 426,100، يعني الفرق في الشهر صغير مع إن الفرق في السعر 8.9 مليون، لأن مقدم 97 هيلز أصغر بكتير.

يعني لو مش هتستفيد من الخدمة الفندقية بشكل مباشر، القسط هنا بيدّيك في أغلب الجيران مساحة أكبر بنص الدخل الشهري.

تاون وفيلا شيراتون قصاد الجيران

تاون شيراتون 190 متر بـ 38.7 مليون. حواليه: ميست تاون 4 غرف 200 متر بحوالي 28.32 مليون، وتريانجل تاون 248 متر بحوالي 28.39 مليون، وتريو تاون 5 غرف 242 متر بحوالي 30.04 مليون، و97 هيلز تاون من 252 متر بحوالي 34.94 مليون. يعني كلهم أكبر وأرخص بين 3.8 و10.4 مليون، بس محدش فيهم معلن تشطيبه.

بفلوس تاون شيراتون

الـ 38.7 مليون بتشتري حواليه بيوت أكبر بكتير. في ات ايست، فيلا مستقلة بتلات أوض على 190 متر، نفس مساحة تاون شيراتون، بتبدأ بحوالي 22.09 مليون، يعني أقل بحوالي 16.6 مليون. وفي تريانجل، توين 320 متر بحوالي 39.01 مليون، تقريباً نفس السعر بـ 130 متر زيادة. فالتاون هنا منطقي بس لو الخدمة الفندقية والتشطيب الكامل هما الأولوية عندك.

وفيلا شيراتون 295 متر بـ 61.47 مليون. 97 هيلز عنده فيلا 5 غرف على نفس الـ 295 متر بالظبط بحوالي 52.6 مليون، أقل بحوالي 8.9 مليون وفيها أوضتين زيادة. وات ايست على 2.7 كيلو عنده فيلا 4 غرف متشطبة 220 متر بحوالي 32.96 مليون، وذا 101 على أقل من كيلو فيلا 5 غرف 245 متر بحوالي 29.25 مليون، وميعادها مايو 2028. وفي كوليكتيف عنده 3 غرف من 187 متر بحوالي 12.05 مليون، يعني تقريباً تلت سعر الـ 3 غرف في شيراتون بمساحة قريبة، وميعاده أبريل 2029.

الإستوديو

إستوديو بـ 12.22 مليون رقم كبير على 60 متر، ومتره حوالي 203,700، وقسطه قرب 114,600 في الشهر. بيناسب حد عايز وحدة صغيرة بخدمة فندقية للإيجار، مش حد بيدور على أرخص مدخل للمنطقة. ولو ده هدفك، اسأل الإدارة هل بتأجّر الوحدات للملاك، وبتاخد نسبة كام، لأن ده اللي هيحدد العائد الحقيقي على الـ 12 مليون.

المشروع

حسب المطور، الماستر بلان لمكتب استشارات هندسية معروف، وفيه كلوب هاوس، ومطاعم وكافيهات، وفندق شيراتون، ومسطحات مية، ومسارات جري ومشي وعجل، وجيم، وأمن. وطريق السويس على 5 دقايق، والبرج الأيقوني على ربع ساعة، والجامعة الأمريكية ومطار القاهرة على حوالي 20 دقيقة. ولمارجين كمان لوسيل ريزيدنس في التجمع السادس، واوكس ايجيبت في العاصمة.

عايز تعرف مصاريف الخدمة في شيراتون ريزيدنس قبل ما تحسب؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونسأل المطور.