كمبوند ايست فالى القاهرة الجديدة East Vale

كمبوند ايست فالى القاهرة الجديدة من غير لف ودوران

كمبوند ايست فالى القاهرة الجديدة (East Vale) مشروع من سوديك بالشراكة مع ميدار، على 500 فدان جوه مدينة مدى في مدينة المستقبل. أرخص وحدة متاحة شقة غرفة 70 متر بـ 9,736,000 جنيه، وكل الأنواع بمقدم 5% وتقسيط 9 سنين، والتسليم في يونيو 2030 كامل التشطيب بالتكييفات.

النقطة الأخيرة دي مهمة أكتر ما تبان. لما تقارن ايست فالى بمشروعات حواليه بتتسلم من غير تشطيب، لازم تحط في حسابك إن الفرق في سعر المتر جزء منه تمن تشطيب إنت مش هتدفعه بعد الاستلام. ده اللي هنقرا بيه الأرقام تحت.

ايست فالى يناسب مين؟

المشروع فيه 6 أنواع وحدات من شقة غرفة لفيلا 4 غرف، و85% منه بيوت عائلية مستقلة والباقي عمارات. يعني هو في الأساس مجتمع بيوت، والشقق جزء صغير منه.

اللي عايز يدخل سوديك بأقل تمن

شقة الغرفة أو اللوفت هما الباب ده. مقدم شقة الغرفة 486,800 جنيه، والقسط حوالي 85,600 جنيه في الشهر على 9 سنين تقريباً. ده سعر دخول لمشروع سوديك كامل التشطيب في شرق القاهرة.

عيلة محتاجة 3 غرف ومش عايزة تشطّب

شقة الـ 3 غرف بتبدأ من 136 متر بـ 16,559,000 جنيه، وقسطها حوالي 145,700 جنيه في الشهر تقريباً. والوحدة جاية متشطبة بالتكييفات، يعني تستلم وتنقل على طول من غير سنة تشطيب ومصاريف فوق التمن.

عيلة عايزة بيت بجنينة

التاون هاوس من 176 متر بـ 34,081,000، والتوين هاوس 218 متر من 41,808,000، والفلل من 215 متر بـ 46,543,000. وده الجزء الأكبر من المشروع فعلاً، فاختياراتك هنا أوسع من الشقق.

أنهي وحدة في ايست فالى فلوسها في مكانها؟

لو قسمت كل سعر على مساحته، هتلاقي مفاجآت. اللوفت مثلاً أرخص في المتر من كل الشقق، والبنتهاوس أغلى من شقة أكبر منه:

• اللوفت قصاد شقة الغرفة: اللوفت 103 متر بـ 11,720,000، يعني أكبر من شقة الغرفة بـ 33 متر وأغلى بـ 1,984,000 بس. سعر متره حوالي 113,800 جنيه، وده أرخص متر في المشروع كله، وشقة الغرفة حوالي 139 ألف.
• البنتهاوس قصاد أكبر شقة 3 غرف: البنتهاوس 174 متر بـ 26,369,000، وأغلى شقة 3 غرف 181 متر بـ 22,006,000. يعني البنتهاوس أصغر بـ 7 متر وأغلى بحوالي 4,363,000. الفرق ده تمن الروف والدور الأخير.
• الغرفتين قصاد الـ 3 غرف: أرخص 3 غرف أكبر من أرخص غرفتين بـ 18 متر، وأغلى بـ 1,773,000 بس.
• التاون قصاد التوين: التاون حوالي 193,600 للمتر، والتوين حوالي 191,800. قريبين جداً، فالمفاضلة هنا على المساحة والخصوصية مش على المتر.
• الفلل: الفيلا 3 غرف حوالي 216,500 للمتر، والـ 4 غرف حوالي 230,700. دي أغلى أمتار المشروع.

الخلاصة: لو ميزانيتك على قد شقة غرفة، بص على اللوفت قبل ما تقرر، لأنه بيديك مساحة أكبر بكتير بزيادة بسيطة. ولو بين الـ 3 غرف والبنتهاوس، اسأل نفسك الروف يستاهل أكتر من 4 مليون ولا لأ.

وكل الأنواع بنفس المقدم 5% ونفس الـ 9 سنين، فالفرق كله في القسط. أنظمة السداد بالتفصيل في قسم السداد فوق.

إيه اللي يفرق ايست فالى عن كمبوندات مدينة المستقبل؟

أول فرق هو كمية الأرض الفاضية. المباني واخدة 13% بس من الـ 500 فدان، والباقي خضرة ومساحات مفتوحة. ده رقم قليل جداً مقارنة بأغلب كمبوندات المنطقة، ومعناه إن الوحدة غالباً هتطل على مساحة مفتوحة مش على عمارة قصادها.

وفي المخطط حاجات ليها أرقام واضحة:

• ممشى بطول 1.3 كيلو وعرض 80 متر، ده العمود الفقري للمشروع.
• أكتر من 20,000 متر مربع مسطحات مية.
• مرافق ترفيهية على أكتر من 20 فدان.
• الماستر بلان وتصميم الوحدات من مكاتب تصميم عالمية.

للساكن، ده معناه مشي وجري ولعب للولاد جوه الكمبوند من غير ما تطلع بالعربية. وللمستثمر، المساحات المفتوحة دي من أكتر الحاجات اللي بتحافظ على سعر إعادة البيع لما المنطقة كلها تتزحم.

سعر المتر في ايست فالى قصاد مدينة المستقبل

مدينة المستقبل مليانة مشروعات، فالمقارنة هنا بتفرق جداً. دي أقرب المشروعات اللي ليها أسعار مسجلة، بسعر المتر في أرخص وحدة:

• المقصد على بعد 3.2 كيلو: حوالي 119,200 للمتر.
• كابيتال جاردنز على بعد 2.5 كيلو: حوالي 110,200 للمتر.
• بارك سنترال على بعد 2.2 كيلو: حوالي 102,500 للمتر.
• اليفا ماونتن فيو على بعد 3 كيلو: حوالي 98,300 للمتر.
• ذا بترفلاي على بعد 1.8 كيلو: حوالي 79,200 للمتر.
• ريد على بعد 3.8 كيلو: حوالي 62 ألف للمتر.

ايست فالى أغلى متر في دايرته، حتى أرخص شقة فيه بحوالي 139 ألف للمتر. جزء من الفرق ده التشطيب الكامل بالتكييفات، وجزء اسم سوديك. فلو هتقارن بمشروع بيتسلم نص تشطيب، زوّد على سعره تكلفة التشطيب الأول قبل ما تحكم.

ولو المتر هو الأولوية المطلقة عندك، فيه بدايل أرخص بكتير على بعد دقايق. بس خلّي بالك إن أرخص مشروع في الليستة مش بالضرورة نفس المستوى ولا نفس معاد الاستلام.

مين مطور ايست فالى؟

سوديك هي المطور، وشغالة في شرق وغرب القاهرة والساحل مع بعض. في الشرق ليها سوديك إيست في هيليوبوليس الجديدة، وفي الغرب استيتس ريزيدينس وكارميل في زايد الجديدة، وفورتي ويست في أكتوبر.

وعلى الساحل ليها أوجامي وجون وسيزر في رأس الحكمة. يعني اسم ليه مشروعات متسلمة كتير تقدر تروح تشوف تشطيبها بعينك، وده بالظبط اللي محتاج تتأكد منه في مشروع بيتباع كامل التشطيب.

ليه مدينة المستقبل؟

المنطقة بقت امتداد القاهرة الجديدة الطبيعي ناحية العاصمة الإدارية، والمشروعات الكبيرة اتجهت لها لأن الأرض لسه فيها مساحات تسمح بكمبوندات بالحجم ده.

ايست فالى جوه مدينة مدى اللي على 5,800 فدان، ومتوصل بالدائري الإقليمي ومحور الأمل وطريق القاهرة السويس والدائري الأوسطي. والمسافات المعلنة: 5 دقايق من الحي الحكومي في العاصمة الإدارية، و20 دقيقة من الجامعة الأمريكية، و30 دقيقة من مطار القاهرة. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة مدينة المستقبل.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في ايست فالى

• فيه شقق بمقاسات مختلفة وبنتهاوس، فلو عايز البنتهاوس اسأل عن دوره وإطلالته.
• التسليم يونيو 2030، يعني حوالي 4 سنين أقساط قبل ما تسكن.
• كامل التشطيب بالتكييفات بيوفر عليك، بس اطلب مواصفات التشطيب مكتوبة وقارنها بمشروع سوديك متسلم.
• المشروع كله أكتر من 4,500 وحدة، والمرحلة الأولى 1,450 وحدة. اسأل وحدتك في أنهي مرحلة، وإيه الخدمات اللي هتكون جاهزة وقت استلامها.
• بص على المميزات والعيوب والخدمات فوق قبل ما تقرر.

الخطوة الجاية

اختار النوع من الوحدات المتاحة، وقارن القسط بدخلك الشهري، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال سريع.

ولو عايز تعرف وحدة بعينها لسه متاحة وبكام في دورها أو موقعها، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والأقساط.