كمبوند سوديك إيست هيليوبوليس الجديدة SODIC East

كمبوند سوديك إيست هيليوبوليس الجديدة: مقدم 1.5% واستلام قريب

كمبوند سوديك إيست هيليوبوليس الجديدة (SODIC East) مدينة سكنية من سوديك على 655 فدان شرق القاهرة، بين طريق السويس وطريق الإسماعيلية. أقل وحدة شقة غرفة 76 متر بـ 6,700,000 جنيه، وأغلب الوحدات بمقدم 1.5% بس وتقسيط 10 سنين، وشقق الغرفتين والـ 3 غرف جاهزة.

مقدم 1.5% رقم قليل على مشروع لسوديك. يعني شقة غرفتين بـ 10,900,000 مقدمها 163,500 جنيه بس. ده بيخلي الدخول سهل جداً، بس الحمل الحقيقي هيبقى في القسط، فخلينا نحسبها صح ونشوف أنهي وحدة تستاهل.

مين يشتري في سوديك إيست؟

الرقم اللي بيحكم المشروع كله إن 84% من الأرض مساحات مفتوحة وخضرة، والمباني على الباقي بس. والأرض مقسومة أحياء ليها أسماء وطابع مختلف، فالكمبوند أقرب لمدينة صغيرة فيها أحياء من مشروع واحد مكرر.

اللي معاه كاش قليل وعايز يدخل سوديك

المقدم 1.5% بيحل مشكلة الكاش اللي بتوقف ناس كتير. شقة 3 غرف من 149 متر بـ 13,200,000 مقدمها 198 ألف بس، يعني أقل من تمن عربية صغيرة. بس القسط حوالي 108 آلاف في الشهر، فاتأكد إن دخلك يشيله قبل ما يغريك المقدم.

اللي عايز يسكن خلال كام شهر

شقق الغرفتين والـ 3 غرف والتاون هاوس كلهم جاهزين. يعني اللي عايز يستلم على طول عنده اختيار بين شقة غرفتين و3 غرف وتاون هاوس.

عيلة عايزة فيلا بأقل مقدم ممكن

الفيلا 5 غرف 392 متر بـ 65,125,000، مقدمها 976,875 بس، وبتتسلم سبتمبر 2027. فيلا كبيرة لسوديك بمقدم أقل من مليون، دي حاجة صعب تلاقيها في أي مكان تاني في شرق القاهرة.

أنهي وحدة في سوديك إيست فلوسها في مكانها؟

الحاجة الغريبة في الشقق هنا إن سعر المتر ثابت تقريباً في كل المقاسات، حوالي 88 ألف جنيه، من شقة الغرفة لشقة الـ 4 غرف. يعني مفيش «ضريبة» على المساحة الصغيرة ولا خصم على الكبيرة. ودي المقارنات اللي تفرق:

• الدوبلكس قصاد شقة الـ 4 غرف: الدوبلكس 200 متر بـ 17,700,000، والشقة 199 متر بـ 17,500,000. فرق 200 ألف بس، والدوبلكس فيه دورين وخصوصية أكتر. الاتنين بيتسلموا 2030.
• الفيلا 5 غرف قصاد الفيلا 3 غرف: الـ 5 غرف حوالي 166 ألف للمتر وبتتسلم سبتمبر 2027، والـ 3 غرف حوالي 192 ألف وبتتسلم ديسمبر 2029. يعني الفيلا الكبيرة أقل في المتر وبتتسلم قبلها بسنتين.
• التاون هاوس 4 غرف قصاد الفيلا 3 غرف: التاون 234 متر بـ 39,458,000، والفيلا 208 متر بـ 40,003,000. التاون أكبر بـ 26 متر وفيه أوضة زيادة وبيتسلم قبلها بتلات سنين، بس مقدمه 5% مش 1.5%.
• البنتهاوس: 223 متر بـ 26,081,000، حوالي 117 ألف للمتر، وبيتسلم سبتمبر 2027. مساحة تاون هاوس تقريباً بأقل من سعره بـ 3 مليون.

الخلاصة: في الشقق، اختار المساحة على قد احتياجك لأن المتر هو هو. وفي البيوت، الفيلا 5 غرف والبنتهاوس هما أحسن قيمة ومعاد استلامهم أقرب من الفلل الصغيرة.

القسط في سوديك إيست يناسب دخل قد إيه؟

المقدم الصغير معناه إن معظم التمن هيتقسط، فالقسط بيطلع أعلى من مشروعات مقدمها أكبر بنفس السعر. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة غرفتين: قسط حوالي 89,500 في الشهر، يعني دخل حوالي 270 ألف.
• شقة 3 غرف: قسط حوالي 108 آلاف، يعني دخل حوالي 325 ألف.
• تاون هاوس 3 غرف: قسط حوالي 239 ألف، يعني دخل حوالي 718 ألف.
• فيلا 5 غرف: قسط حوالي 535 ألف، يعني دخل حوالي 1.6 مليون.

لو عندك كاش أكتر من المقدم، اسأل لو تقدر تدفع مقدم أكبر يقلل القسط، لأن ده ممكن يبقى أريح من قسط تقيل 10 سنين. الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

أحياء سوديك إيست تبدأ منين؟

المعروض متوزع على أحياء ليها صفحات منفصلة، ودي أسعار البداية فيها:

• ذا ليكس: من 6,700,000، أقل مدخل للكمبوند.
• أوك ريزيدنس: من 14,348,000.
• روز وود: من 26,081,000.
• ميدوز: من 29,172,000.
• أوركيد وإيفي: من حوالي 39.5 مليون.

لو داخل على شقة، ابدأ بذا ليكس وأوك ريزيدنس. ولو بيت، ميدوز وأوركيد وإيفي. وكل حي ليه طابعه، فافتح صفحته قبل ما تقرر. ومن الأحياء التانية في الكمبوند ازاليا وهازل وكاميليا، يعني لو مالقتش اللي بتدوّر عليه في المعروض النهارده، فيه طروحات تانية ممكن تنزل في أحياء غيرها.

سعر المتر في سوديك إيست قصاد اللي حواليه

بسعر المتر في أقل وحدة في كل مشروع قريب:

• الباتيو 5 إيست على بعد 3.7 كيلو: حوالي 101,300 للمتر.
• طلالة على بعد 1.5 كيلو: حوالي 96 ألف للمتر.
• البروج على بعد 4.8 كيلو: حوالي 75,700 للمتر.
• الباتيو سولا على بعد 4.9 كيلو: حوالي 66,700 للمتر.
• روك وايت على بعد 2.7 كيلو: حوالي 52,800 للمتر.

شقق سوديك إيست (حوالي 88 ألف للمتر) في نص الدايرة: أقل من طلالة والباتيو 5 إيست، وأعلى من مشروعات زي روك وايت والبروج. والمقارنة دي لمشروع سوديك بمقدم 1.5% وتسليم بعد شهور، يعني قيمة واضحة لو المطور فارق معاك.

هيليوبوليس الجديدة والوصول لسوديك إيست

سوديك إيست على 4 دقايق من طريق السويس، و3 دقايق من طريق الإسماعيلية، و11 دقيقة من الدائري الإقليمي، والشروق ومدينتي والعبور على حدوده.

مطار القاهرة وشارع التسعين على حوالي 35 دقيقة. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة هيليوبوليس الجديدة.

مين مطور سوديك إيست؟

سوديك، وده مطور ليه مشروعات متسلمة ومتسكنة في الشرق والغرب والساحل. وفي شرق القاهرة ليها كمان فيليت وايست تاون في القاهرة الجديدة، وده مشروع متسكن من سنين تقدر تشوفه. وفي الغرب ليها كارميل وفاي وسوديك ويست، وعلى الساحل جون وسيزر.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في سوديك إيست

• المشروع فيه شقق وتاون وبنتهاوس ودوبلكس وفلل، وكل نوع بمقدم وميعاد مختلف، فاسأل عن اللي يناسبك منهم.
• المقدم 1.5% لأغلب الوحدات، بس التاون هاوس 4 غرف مقدمه 5%.
• فيه وحدات جاهزة ووحدات تسليمها لحد سبتمبر 2030، فاتأكد من معاد وحدتك.
• اسأل عن وديعة الصيانة وقيمتها قصاد المقدم، خصوصاً في الوحدات القريبة الاستلام.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

لو عايز تستلم قريب، ابدأ بشقق الغرفتين والـ 3 غرف في الوحدات المتاحة. ولو عندك سؤال، هتلاقيه في الأسئلة الشائعة.

ولو عايز تعرف الوحدة اللي عاجباك لسه متاحة وبكام في دورها، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والأقساط النهارده.