كمبوند نيو كايرو هيليوبوليس الجديدة New Kairo

كمبوند نيو كايرو هيليوبوليس الجديدة: مدينة جي للتطوير بملعب جولف ومدارس وجامعة

كمبوند نيو كايرو هيليوبوليس الجديدة (New Kairo) من جي للتطوير العقاري، اللي كان اسمها نيو جيزة قبل كده. وحسب بيانات المشروع، هو مجتمعين مسورين بيربطهم بوليفارد: نيو كايرو جولف ونيو كايرو بارك. وفيه ملعب جولف 18 حفرة، و3 مدارس دولية وجامعة، وناديين، وفندقين، ومستشفى. والوحدات المسجلة عندنا شقق متشطبة بالكامل من 163 لـ 233 متر عدّى ميعاد استلامها، وتاون هاوس وفلل متشطبة استلامها آخر 2029، وفيلا كبيرة 654 متر نص تشطيب استلامها صيف 2028. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا غالباً ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

وخد بالك: نيو كايرو ده مش بالم هيلز القاهرة الجديدة اللي ناس بتسميه «بالم هيلز نيو كايرو». دول مشروعين مختلفين، لمطورين مختلفين، في مكانين مختلفين. والصفحة دي عن نيو كايرو بتاع جي بس.

موقع نيو كايرو في هيليوبوليس الجديدة

فين كمبوند نيو كايرو؟ في هيليوبوليس الجديدة، والوصول من طريق السويس وطريق القاهرة الإسماعيلية حسب بيانات المشروع. وقريب من سوديك إيست، وجامعة بدر، وروك وايت، ومدينتي، والشروق، والمستشفى الملكي.

ومن مشروعات هيليوبوليس الجديدة في الكتالوج عندنا: سوديك إيست، وطلاله من مدينة مصر، وروك وايت وروك جرين. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة هيليوبوليس الجديدة.

نيو كايرو جولف ونيو كايرو بارك

الكمبوند حسب بيانات المشروع على قطعتين أرض. نيو كايرو جولف فيه ملعب الجولف الـ 18 حفرة وكلوب هاوس وفندق للجولف. ونيو كايرو بارك فيه فندق تاني فيه شقق فندقية. وبينهم بوليفارد فيه محلات ومطاعم ومساحات خضرا للمشي، وكل السكان بيستخدموا خدمات القطعتين. فلما تشتري، اسأل الوحدة في أنهي قطعة، لأن الإطلالة على الجولف غير الإطلالة على الحديقة أو الشارع.

أنواع الوحدات في نيو كايرو

• شقة غرفتين من 163 لـ 170 متر: متشطبة بالكامل، عدّى ميعاد استلامها.
• شقة 3 غرف من 226 لـ 233 متر: متشطبة بالكامل، عدّى ميعاد استلامها.
• تاون هاوس 3 غرف 180 متر: متشطب بالكامل، استلامه آخر 2029.
• فيلا 4 غرف 192 متر: متشطبة بالكامل، بنفس ميعاد استلام التاون هاوس.
• فيلا 5 غرف 654 متر: نص تشطيب، استلامها يوليو 2028.

وبيانات المشروع بتقول إن فيه كمان توين هاوس وفلل جولف من دور واحد.

شقق للبيع في نيو كايرو هيليوبوليس الجديدة

الشقق المسجلة عندنا واسعة: الغرفتين فوق 160 متر، والتلاتة فوق 225 متر، ودي مساحات أكبر من المعتاد لنفس عدد الأوض. ومتشطبة بالكامل وعدّت ميعاد استلامها، يعني تفرش وتسكن من غير شهور تشطيب. والشقة اللي بالمساحة دي تكفي عيلة كبيرة براحتها، وممكن الغرفتين تتقسم لـ 3 لو التقسيم يسمح.

البيوت والفلل في نيو كايرو

التاون هاوس 180 متر والفيلا 192 متر متشطبين بالكامل واستلامهم بعد حوالي 3 سنين، فدول وحدات تحت الإنشاء في الريسيل، يعني المالك بيبيع عقده والأقساط اللي فاضلة. اسأله دفع كام، وفاضل كام، والأقساط الشهرية بكام. والفيلا الـ 654 متر نص تشطيب، فحط ميزانية تشطيب كبيرة جداً على المساحة دي.

أسعار نيو كايرو وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر.

وللمقارنة، سعر متر أرخص وحدة في المشروعات الجديدة في هيليوبوليس الجديدة: الشقق في سوديك إيست حوالي 87,900، وفي طلاله حوالي 91,600، وفي روك وايت حوالي 52,800. والتاون هاوس في سوديك إيست حوالي 145,100، وفي طلاله حوالي 81,000. والفلل في سوديك إيست حوالي 166,100، وفي طلاله حوالي 106 آلاف. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وخد في حسبتك إن شقق نيو كايرو متشطبة وجاهزة.

جاهز ولا جديد؟ احسبها بالإيجار

الشقة الجاهزة في نيو كايرو تسكنها الشهر ده، والجديدة اللي جنبها هتستنى فيها سنين وبعدين تشطّب. ولو إنت ساكن بإيجار، اضرب إيجارك في شهور الانتظار والتشطيب، وزوّد تكلفة التشطيب نفسه. الرقم ده جزء من تمن الجديد فعلاً، فاطرحه من فرق السعر وشوف مين أرخص.

نيو كايرو يناسب مين؟

عيلة عايزة شقة واسعة جاهزة

شقة 3 غرف فوق 225 متر متشطبة.

عيلة أولادها في سن المدارس

3 مدارس دولية وجامعة جوه المشروع.

اللي بيلعب جولف

ملعب 18 حفرة جوه السور.

اللي عايز فيلا ومستعد يستنى

فيلا 4 غرف متشطبة، استلامها بعد حوالي 3 سنين.

الخدمات والمرافق في نيو كايرو

حسب بيانات المشروع: ملعب جولف 18 حفرة وكلوب هاوس، و3 مدارس دولية وجامعة، وناديين اجتماعيين ورياضيين، وفندقين، ومستشفى ومركز طبي وعيادات، و2 داون تاون فيهم محلات ومطاعم، ومنطقة أعمال ومكاتب، وحديقة مركزية، وحمامات سباحة، وممرات للمشي والجري والعجل، ومناطق أطفال، ومسجد، وأتوبيسات كهربا بتوصّل السكان للمناطق اللي حواليهم، وأمن وكاميرات على مدار الساعة. شوف المسجل في قسم الخدمات.

قبل ما تشتري: اسأل السكان

مفيش شكاوى مسجلة عندنا عن الكمبوند، فاسأل بنفسك. زوره يوم عادي، واتكلم مع السكان والأمن، واسأل: المدارس والنادي والمستشفى شغالين فعلاً ولا لسه؟ الأتوبيسات الكهربا شغالة؟ ومصاريف الصيانة بكام وبتزيد قد إيه؟ لأن مشروع بالحجم ده بيتبني على مراحل، وكل خدمة ليها ميعاد.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والإطلالة على الجولف أو الحديقة المركزية غير الإطلالة على الشارع، والدور بيفرق في الشقق. وفي الوحدة اللي لسه تحت الإنشاء، اسأل المالك عن «الأوفر» اللي طالبه فوق اللي دفعه، وده اللي بتتفاوض عليه فعلاً.

شقة في نيو كايرو للإيجار

لو بتشتري تأجّر، الشقة الجاهزة بتدخّلك إيجار من أول شهر. والمشروع فيه جامعة و3 مدارس ومستشفى ومكاتب، ودول بيجيبوا ناس محتاجة سكن قريب: مدرسين، ودكاترة، وموظفين، وعيلات جاية عشان المدارس. اسأل مكاتب السمسرة في هيليوبوليس الجديدة عن الإيجار الحقيقي لشقة بنفس المساحة قبل ما تحسب العائد.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع جي للتطوير وإثبات ملكية المالك.
• الأقساط: لو الوحدة لسه ما اتسلمتش، اعرف المدفوع والباقي ومواعيد الأقساط.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• المعاينة: افحص التشطيب والسباكة والكهربا في الوحدة الجاهزة.

عن جي للتطوير العقاري

جي للتطوير، نيو جيزة سابقاً، ليها 8 مشروعات منشورة على مشارف، منهم عين باي في العين السخنة. وبما إن شقق نيو كايرو عدّت ميعاد استلامها، تقدر تزور وتشوف شغلها بعينك.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز شقة أو فيلا في نيو كايرو، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والمساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.