كمبوند الباتيو سولا مدينة الشروق El Patio Sola

كمبوند الباتيو سولا الشروق: شقة 3 غرف أرخص من بنتهاوس أصغر منها

كمبوند الباتيو سولا الشروق (El Patio Sola) مشروع سكني من لافيستا للتطوير العقاري على 40 فدان في مدينة الشروق، فيه شقق وبنتهاوس ودوبلكس. أرخص وحدة شقة غرفتين 123 متر بـ 8,200,000 جنيه، والمقدم 5% والتقسيط 7.8 سنة، والاستلام أكتوبر 2029.

سعر المتر في الشقق والدوبلكس هنا حوالي 64 لـ 67 ألف، والبنتهاوس حوالي 83 ألف. يعني فيه فرق كبير بين الأنواع، ولو اخترت على الشكل ممكن تدفع ملايين زيادة في مساحة أقل. خلينا نرتب الاختيارات بالأرقام.

الباتيو سولا يناسب مين؟

زوجين أو عيلة صغيرة

شقة غرفتين 123 متر من 8.2 مليون، ومقدمها 410 آلاف بس.

عيلة محتاجة 3 أوض

شقة 3 غرف من 154 لـ 200 متر، من 9.9 مليون. دي أحسن قيمة في المشروع.

عيلة كبيرة جداً

دوبلكس 4 غرف من 328 لـ 336 متر بـ 21.1 مليون، بنفس سعر متر الشقق تقريباً.

اللي شغله أو ولاده ناحية الشروق ومدينتي

الجامعة البريطانية على حوالي 9 دقايق، ومدينتي 12 دقيقة، والعاصمة الإدارية 24 دقيقة.

غرفتين ولا 3 غرف؟

• شقة غرفتين: من 123 متر بـ 8,200,000، حوالي 66,700 للمتر.
• شقة 3 غرف: من 154 متر بـ 9,900,000، حوالي 64,300 للمتر.

بـ 1.7 مليون زيادة بتاخد 31 متر وأوضة كمان، والمتر الزيادة بحوالي 54,800، أرخص من متر شقة الغرفتين نفسها. والقسط بيزيد حوالي 17,300 في الشهر بس. يعني لو ميزانيتك تستحمل، الـ 3 غرف هي الحسبة الأعقل.

بنتهاوس 3 غرف: انتبه

بنتهاوس الـ 3 غرف 123 متر بـ 10,300,000، يعني حوالي 83,700 للمتر. قصاد شقة الـ 3 غرف 154 متر بـ 9,900,000، البنتهاوس أصغر بـ 31 متر وأغلى بـ 400 ألف. يعني بتدفع أكتر في مساحة أقل، والميزة الوحيدة إنه في الدور الأخير. فاسأل فيه تراس أو سطح ولا لأ، لأن من غيرهم مفيش سبب تاخده بدل الشقة.

بنتهاوس 4 غرف ولا شقة 3 غرف كبيرة؟

بنتهاوس الـ 4 غرف من 154 لـ 170 متر بـ 12,700,000، وشقق الـ 3 غرف بتوصل لـ 200 متر بأعلى سعر 11,800,000. يعني أكبر شقة 3 غرف أكبر من البنتهاوس بـ 30 متر على الأقل، وأرخص بحوالي 900 ألف. البنتهاوس هنا بس لحد محتاج الأوضة الرابعة جوه مساحة أصغر.

الدوبلكس: مساحة فيلا بسعر متر الشقة

الدوبلكس 4 غرف من 328 متر بـ 21,100,000، يعني حوالي 64,300 للمتر، نفس سعر متر شقة الـ 3 غرف بالظبط. ده نادر، لأن الوحدات الكبيرة عادة متره أغلى. يعني لو عيلتك كبيرة أو بتعيش مع أهلك، الدوبلكس ده بيديك مساحة بيت كامل على دورين بسعر شقق.

شقة 3 غرف من 154 لـ 200 متر

الشقق الـ 3 غرف مساحاتها بين 154 و200 متر، والأسعار من 9.9 لـ 11.8 مليون. يعني فرق 46 متر بحوالي 1.9 مليون. اسأل عن كل المساحات المتاحة وسعر كل واحدة، لأن المساحة الأكبر ممكن تكون أوفر في المتر حسب مكان الشقة.

القسط على قد دخلك كام؟

المقدم 5% والتقسيط 7.8 سنة. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة غرفتين: قسط حوالي 83,200 في الشهر، يعني دخل حوالي 250 ألف.
• شقة 3 غرف: مقدم 495 ألف، وقسط حوالي 100,500، يعني دخل حوالي 301 ألف.
• بنتهاوس 4 غرف: قسط حوالي 128,900، يعني دخل حوالي 387 ألف.
• الدوبلكس: مقدم 1,055,000، وقسط حوالي 214,200، يعني دخل حوالي 642 ألف.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

الباتيو سولا قصاد جيرانه

• الشقق: الباتيو سولا من حوالي 64 ألف، وسراي حوالي 70,700، ومايان الشروق حوالي 65,300، وروك وايت حوالي 52,800، وليفين على بعد كيلو حوالي 38,300.
• الدوبلكس: الباتيو سولا حوالي 64 ألف، ولاميرادا حوالي 65,900، وطلاله حوالي 77,500، وسوديك إيست حوالي 88,500.

الشقق في نص السوق: قريبة من مايان، وأرخص من سراي، وأغلى من ليفين وروك. والدوبلكس من أرخص الدوبلكسات في المنطقة كلها في سعر المتر.

تجمع الباتيو في الشروق

الباتيو سولا جزء من مجموعة كمبوندات الباتيو اللي لافيستا بنتها في الشروق، ومنها الباتيو كازا على بعد حوالي 4 كيلو، والباتيو 5 إيست، والباتيو برايم. يعني المطور شغال في المنطقة من سنين، وتقدر تزور كمبوند باتيو متسلم وتشوف التشغيل والصيانة بعينك.

للاستثمار: أنهي وحدة؟

لو بتشتري عشان تأجر بعد الاستلام، شقة الغرفتين أسهل في الإيجار، لأن جمهورها أوسع: موظفين وطلبة الجامعات القريبة وعيلات صغيرة. وشقة الـ 3 غرف إيجارها أعلى بس بتأجر لعيلات بس. ولو هتبيع بعد الاستلام، الـ 3 غرف بسعر متر أقل بتديك هامش أحسن. والدوبلكس جمهوره ضيق، فهو للسكن مش للاستثمار السريع.

دوبلكس لعيلتين؟

دوبلكس 328 متر على دورين ممكن يعيش فيه جيلين: الأب والأم في دور، والابن المتجوز في الدور التاني، بمدخل واحد ومساحة لكل واحد. وسعره قريب من تمن شقتين 3 غرف من أصغر مساحة، 19.8 مليون للاتنين، بس مساحته أكبر منهم بـ 20 متر وفي بيت واحد.

الحياة في الشروق

الشروق مدينة هادية بأسعار أقل من التجمع، وبتناسب اللي شغله أو مدارس ولاده ناحية الشروق ومدينتي والعاصمة. بس لو شغلك في التجمع الخامس أو وسط البلد، المشوار أطول: التجمع حوالي 33 دقيقة، وشارع التسعين 29 دقيقة، والمطار 30 دقيقة. فاحسب مشوارك اليومي قبل ما تقرر.

استلام 2029: تشتري دلوقتي؟

الاستلام بعد حوالي 3 سنين، والتقسيط 7.8 سنة، فجزء من الأقساط قبل ما تسكن. لو بتأجر دلوقتي، احسب الإيجار والقسط مع بعض لحد الاستلام. ولو محتاج تسكن قريب، المشروع ده مش ليك.

الموقع

الكمبوند جوه مدينة الشروق، على حوالي 20 دقيقة من طريق السويس، و23 دقيقة من محور الأمل، و25 دقيقة من الدائري الأوسطي. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الشروق.

مين لافيستا؟

لافيستا للتطوير العقاري شغالة في الشروق والقاهرة الجديدة وأكتوبر والسخنة والساحل. واسأل سكان كمبوندات الباتيو المتسلمة عن الصيانة وإدارة الكمبوند، لأن ده اللي هيفرق معاك بعد سنين.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل عن كل مساحات الـ 3 غرف المتاحة وسعر كل واحدة.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• في البنتهاوس، اسأل عن التراس أو السطح قبل ما تقارن بالشقة.
• اتأكد إن معاد الاستلام مكتوب في العقد، واسأل عن وديعة الصيانة.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن الشقق والدوبلكس في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف المساحات المتاحة النهارده وأسعارها، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام.