كمبوند طلاله هيليوبوليس الجديدة Talala

كمبوند طلاله هيليوبوليس الجديدة

كمبوند طلاله هيليوبوليس الجديدة (Talala) مشروع سكني من مدينة مصر على 500 فدان شرق القاهرة، فيه إستوديوهات وشقق ودوبلكس وتاون هاوس وفلل، والأسعار في جدول الوحدات تبدأ من 4,606,765 جنيه بمقدم 5% وتقسيط على 15 سنة.

رقم التقسيط ده هو مفتاح المشروع كله: 15 سنة نادراً ما تلاقيها في السوق المصري، ومعناها إن قسط أرخص شقة بينزل لتقريباً 24,300 جنيه في الشهر، رقم بيفتح التملك لشريحة كانت محسوبة على الإيجار. والمعروض الحالي 10 نماذج.

طلاله فين؟

طلاله في هيليوبوليس الجديدة شرق القاهرة، والوصول ليه من طريق السويس والدائري الأوسطي ومحور الأمل وطريق الإسماعيلية الصحراوي ومحور المشير. ومدينة نصر ومصر الجديدة ومدينتي والشروق والعاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي كلهم في النطاق المحيط بيه.

وأقرب المشروعات ليه: روك وايت على بعد 13 دقيقة، وسوديك ايست على بعد 14 دقيقة، ولافيدا على بعد 15 دقيقة. يعني هيليوبوليس الجديدة بتتعمر من أكتر من مطور كبير في نفس الوقت، ومش هتكون ساكن لوحدك في مدينة فاضية.

ماستر بلان طلاله

ماستر بلان طلاله هيليوبوليس الجديدة متوحي من شكل المجرات والنجوم، والنصيب الأكبر من الـ 500 فدان رايح للمساحات الخضرا والمناطق المفتوحة، والمباني واخدة النسبة الأصغر. التقسيمة دي بتدي مسافات حقيقية بين العمارات، فالإطلالة خضرة مش شباك جارك.

وحجم الأرض بيحط المشروع في خانة المدينة المتكاملة مش الكمبوند الصغير: خدمات ومرافق بتتوزع على أحياء، وشبكة تراكات طويلة للمشي والجري والعجل. المساحة الكبيرة كمان بتدي المطور مرونة يطرح مراحل على سنين من غير ما يزاحم اللي ساكنين.

شقق للبيع في طلاله

شقق للبيع في طلاله هيليوبوليس الجديدة بتبدأ من شقة غرفة من 48 لـ 72 متر بأسعار من 4,606,765 لـ 8,810,512 جنيه، وشقة غرفتين من 100 لـ 132 متر من 9,820,412 جنيه، وشقة 3 غرف من 124 لـ 200 متر بأسعار من 11,358,911 لـ 20,408,687 جنيه.

وفي إستوديوهات من 36 لـ 77 متر بأسعار من 4,934,531 جنيه، وشقة 4 غرف 215 متر بـ 23,703,785 جنيه. وبحسبة المتر، شقة الـ 3 غرف هي الأوفر بين الشقق بتقريباً 91,600 جنيه للمتر، بينما متر الإستوديو بيطلع تقريباً 137,100 جنيه، الإستوديو مدخل أرخص إجمالاً لكن مش أوفر متر.

تاون هاوس ودوبلكس وفلل طلاله

التاون هاوس 3 غرف من 166 لـ 176 متر بأسعار من 13,450,074 لـ 24,897,820 جنيه، والدوبلكس على نموذجين: 3 غرف من 167 لـ 240 متر من 16,579,029 جنيه، و4 غرف من 215 لـ 245 متر من 16,652,842 جنيه.

والفلل المستقلة: 3 غرف من 178 لـ 288 متر بأسعار من 18,863,464 لـ 41,956,396 جنيه، وفيلا 4 غرف 179 متر بـ 28,251,399 جنيه. والمفاجأة في الحسبة: متر التاون هاوس تقريباً 81,000 جنيه، أوفر من متر الشقق نفسها، وده عكس المعتاد في السوق.

طلاله بالتقسيط

طلاله هيليوبوليس الجديدة بالتقسيط نظامه موحد: مقدم 5% والباقي على 15 سنة لكل النماذج. بالأرقام: مقدم شقة الغرفة 230,338 جنيه، والغرفتين 491,021 جنيه، والتاون هاوس 672,504 جنيه، وفيلا الـ 3 غرف 943,173 جنيه.

والقسط الشهري على أرخص شقة بيطلع تقريباً 24,300 جنيه على 180 شهر قبل أي فوائد أو تعديلات بتتأكد وقت التعاقد. وعلى التاون هاوس بيطلع تقريباً 71,000 جنيه، أرقام قريبة من إيجارات الوحدات المشابهة، وده اللي بيخلي حسبة «أشتري ولا أأجر» تميل للشرا هنا.

استلام طلاله إمتى؟

الاستلام على موجتين: شقق الغرفة والتاون هاوس ودوبلكس الـ 4 غرف وفيلات الـ 3 غرف في أغسطس 2029، والإستوديوهات وشقق الغرفتين والـ 3 غرف ودوبلكس الـ 3 غرف وشقة وفيلا الـ 4 غرف في مايو 2031.

لو مستعجل، ركز في نماذج الموجة الأولى، فيها سكن عائلي كامل من التاون للفيلا. ولو هدفك أرخص قسط مش أقرب استلام، نماذج 2031 بتديك سنتين زيادة تجميع قبل ما تحتاج الوحدة.

خدمات كمبوند طلاله

الخدمات مبنية على المساحة: تراكات واسعة للمشي والجري وركوب العجل ماشية وسط الخضرة، وحمامات سباحة بأعماق وأحجام مختلفة لكل الأعمار، ومطاعم وكافيهات جوه المشروع لاحتياجاتك اليومية.

والأمن منظومة على مدار الساعة بأفراد حراسة في كل الأرجاء. وفي مشروع بحجم 500 فدان من مطور بحجم مدينة مصر، التشغيل بيتعمل بمنطق إدارة مدينة: صيانة ومرافق وإدارة مجتمع، مش مجرد بوابة وسور.

مين مطور طلاله؟

المطور مدينة مصر (Madinet Masr)، من أقدم شركات التطوير في البلد، شغالة من 1959 وهي اللي بنت مدينة نصر نفسها، ومشروعاتها موزعة بين القاهرة الجديدة وهيليوبوليس الجديدة و6 أكتوبر، منها سراي وتاج سلطان وايجوال.

مطور عايش فوق الستين سنة في السوق بيبقى عنده أصول وأرض وتاريخ تسليم بيتحاسب عليه قدام الدولة والمساهمين، مش شركة اتأسست على مشروع واحد. ولما مطور بالوزن ده يقدم تقسيط 15 سنة، الالتزام ده له ضهر مالي حقيقي.

سوق هيليوبوليس الجديدة

هيليوبوليس الجديدة من أحدث جبهات التعمير شرق القاهرة: جنب مدينتي والشروق وعلى طريق السويس مباشرة، والعاصمة الإدارية الجديدة في مداها القريب.

إن المنطقة لسه بتتبني سلاح ذو حدين بصراحة: الداخل بدري بياخد سعر أرض لسه في أولها وبيكسب مع اكتمال المنطقة، لكن الخدمات الكاملة هتاخد سنين لحد ما المشروعات حواليه تتسلم. طلاله نفسه حاسب للمعادلة دي بخدماته الداخلية وبقربه من مناطق مكتملة زي مصر الجديدة ومدينة نصر.

طلاله يناسب مين؟

تخيّل موظف إيجاره الشهري قريب من 20,000 جنيه وزهق من تجديد العقود: بمقدم 230,338 جنيه وقسط تقريباً 24,300 بيحول نفس مصروف السكن تقريباً لتمليك شقة غرفة، وعنده لحد 2029 يجهزها على مهله.

ويناسب العيلة اللي عايزة تاون هاوس بمتر أوفر من الشقق: نموذج نادر الحدوث في السوق. اللي مش هيناسبه طلاله: المستعجل على استلام قبل 2029، أو اللي عايز يعيش من أول يوم في منطقة خدماتها الخارجية مكتملة، هيليوبوليس الجديدة لسه بتتبني حواليه.

طلاله قريب من إيه؟

طلاله في هيليوبوليس الجديدة على طريق السويس والدائري الأوسطي ومحور الأمل، قريب من مدينتي والشروق ومدينة نصر ومصر الجديدة، وعلى 13 دقيقة من روك وايت و14 دقيقة من سوديك ايست. وحدوده مرسومة على الخريطة اللي في الصفحة.

اسعار طلاله كام؟

أسعار طلاله هيليوبوليس الجديدة في جدول الوحدات تبدأ من 4,606,765 جنيه لشقة الغرفة، والإستوديو من 4,934,531 جنيه، والتاون هاوس من 13,450,074 جنيه، والفلل من 18,863,464 لـ 41,956,396 جنيه. أكّد سعر وحدتك بالواتساب من الصفحة لأن الأسعار بتتحدث باستمرار.

مقدم طلاله كام؟

المقدم 5% من سعر الوحدة: من 230,338 جنيه على أصغر شقة لحد 1,412,570 جنيه على أكبر فيلا، والباقي أقساط على 180 شهر قبل أي فوائد أو تعديلات بتتأكد وقت التعاقد.

إيه مميزات وعيوب طلاله؟

المميزات: أطول تقسيط في السوق تقريباً بأقساط قريبة من الإيجار، مدينة 500 فدان من مطور عمره فوق الستين سنة، متر التاون هاوس أوفر من الشقق، و10 نماذج بتغطي من الإستوديو للفيلا. والعيوب: الاستلام بعيد، 2029 للموجة الأولى و2031 للتانية، والمنطقة حواليه لسه بتتعمر.