قرية عين باي العين السخنة Ein Bay

قرية عين باي السخنة: شاليهات وفلل جاهزة من جي للتطوير العقاري

قرية عين باي السخنة (Ein Bay)، واللي ناس كتير بتكتبها «العين باي» أو «عين باى»، قرية ساحلية من جي للتطوير العقاري، اللي كان اسمها نيو جيزة، في العين السخنة عند الكيلو 34 على طريق العين السخنة السويس حسب بيانات المشروع. القرية جاهزة: كل الوحدات المسجلة عندنا عدّى ميعاد استلامها، شاليهات من 110 متر، وبنتهاوس، وتوين هاوس، وفلل 370 و380 متر. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا في عين باي النهارده ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والسخنة قريبة من القاهرة، فالوحدة هنا بتنفع لويك إند طول السنة مش للصيف بس. والصفحة دي هتقولك عين باي فيها إيه، وتختار إزاي، وتاخد بالك من إيه قبل ما تشتري.

موقع قرية عين باي في العين السخنة

فين قرية عين باي؟ حسب بيانات المشروع، عند الكيلو 34 على طريق العين السخنة السويس، على بعد حوالي 122 كيلو من القاهرة، يعني حوالي ساعة بالعربية، وعلى بعد حوالي 8 دقايق من طريق الغردقة الإسماعيلية. وأقرب جيرانها في الكتالوج عندنا لا سيرينا بالم بيتش على بعد حوالي 1.4 كيلو، وأزها 1.5 كيلو، وكايب باي 2 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة العين السخنة، اللي فيها 38 مشروع منشور على مشارف.

منتجع عين باي: فيه إيه؟

حسب بيانات المشروع، عين باي ليها شاطئ بمية صافية، ومساحات خضرا ولاندسكيب، ومسطحات مياه، وحمامات سباحة، وكلوب هاوس، وصالة رياضية، ومسارات واسعة، وأمن على مدار الساعة بكاميرات، وصيانة ونضافة. شوف المسجل في قسم الخدمات.

عين باي تناسب مين؟

عيلة عايزة ويك إند قريب من القاهرة

ساعة بالعربية، فتنزل الخميس وترجع الجمعة طول السنة.

زوجين أو عيلة صغيرة

شاليه أو بنتهاوس غرفتين 110 متر، والبنتهاوس مفروش.

عيلة كبيرة

شاليه 3 غرف 185 متر، أو توين هاوس 4 غرف 240 متر مفروش.

عيلة كبيرة جداً أو عيلتين مع بعض

فلل 6 و7 غرف من 370 لـ 380 متر، متشطبة بالكامل.

أنواع الشاليهات في عين باي

• شاليه غرفتين 110 متر: التشطيب بيختلف من وحدة لوحدة.
• بنتهاوس غرفتين 110 متر: مفروش.
• شاليه 3 غرف 185 متر: متشطب بالكامل.
• توين هاوس 4 غرف 240 متر: مفروش.
• فيلا 7 غرف 370 متر: متشطبة بالكامل.
• فيلا 6 غرف 380 متر: متشطبة بالكامل.

الشاليه والبنتهاوس الغرفتين نفس المساحة، 110 متر، بس البنتهاوس مفروش وغالباً معاه روف، فبتنزل بشنطتك بس. وشاليه الـ 3 غرف 185 متر مساحة كبيرة على شاليه، تكفي عيلة كبيرة براحتها. والتوين هاوس المفروش بيديك بيت لوحدك جاهز تسكنه من أول يوم.

شاليهات للبيع في عين باي العين السخنة

هل في شاليهات للبيع في عين باي العين السخنة؟ أيوه، من ملاك، لأن المطور مش معروض عنده وحدات بسعر. والميزة إنك بتشتري شاليه شايفه بعينك، في قرية شغالة، والمفروش منه ممكن تنزله أو تأجره من أول ويك إند. وبص على بعد الشاليه عن البحر وحمامات السباحة، والدور، والإطلالة، لأنها اللي بتفرق في السعر وفي الإيجار.

قصاد الجديد اللي حواليها

بسعر متر أرخص شاليه في المشروعات القريبة: كايب باي حوالي 75,300 واستلامها 2029، ولا سيرينا بالم بيتش وتاميرا حوالي 50 ألف. وفي الفلل: أزها حوالي 132,800 للمتر واستلامها 2030. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وخد في حسبتك إن الجديد هيستنى سنين قبل ما تنزل فيه.

أسعار عين باي وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. ولو المالك لسه عليه أقساط لجي للتطوير، اطلب كشف حساب من المطور، واتفق مكتوب مين هيكمّل.

صور عين باي

الصور والماستر بلان في أول الصفحة. ولأن القرية خلصانة، الصور بتوري المكان زي ما هو. بس الأحسن تنزل بنفسك، مرة في الصيف تشوف الشاطئ والزحمة والخدمات شغالة إزاي، ومرة في الشتا تشوف حالة الصيانة والقرية وهي هادية.

تعليقات حول عين باي

إيه آراء الناس في عين باي؟ مفيش عندنا تعليقات مسجلة، فالأحسن تسأل بنفسك. اتكلم مع ملاك عندهم وحدات فعلاً عن الشاطئ، ومستوى الصيانة ومصاريفها السنوية، والأمن، والزحمة في المواسم. وكلام مالك بقاله كام سنة في القرية بيقولك أكتر من أي تعليق على النت. وراجع المميزات والعيوب فوق.

تكلفة المصيف بعد الشرا

الوحدة في السخنة ليها مصاريف حتى وهي مقفولة: صيانة القرية السنوية، والكهربا والمية، وتنضيف الوحدة، وصيانة التكييف. اسأل الإدارة عن مصاريف الصيانة بالظبط وبتزيد كل سنة بكام، قبل ما تحدد نوع الوحدة. واسأل مالك تاني بيصرف كام في السنة على وحدته، عشان تبقى الصورة كاملة قدامك.

السخنة ولا الساحل؟

الساحل الشمالي أبعد، وبيتعاش أغلبه في الصيف بس. أما السخنة فعلى بعد حوالي ساعة من القاهرة، وجوها دافي في الشتا، فالوحدة بتنفع لويك إند طول السنة، ولرحلة يوم واحد كمان. فلو هتنزل كتير على مدار السنة، السخنة بتديك استخدام أكتر للوحدة. ولو بتدوّر على صيف طويل في مكان واحد، الساحل ليه ناسه.

شاليه ولا فيلا؟

الشاليه أرخص في الشرا والصيانة، وأسهل تقفله وتمشي. والفيلا بتديك بيت لوحدك لعيلة كبيرة أو لعيلتين مع بعض، بس مصاريفها السنوية أعلى. ولأن السخنة قريبة وبتتنزل طول السنة، الفيلا هنا بتتستخدم أكتر من فيلا في مصيف بعيد، فحسبتها ممكن تبقى أعقل.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة وشوف الوحدات الشبهها اتعرضت بكام، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. وأحسن وقت للتفاوض غالباً برة الموسم، لما الطلب على المصايف بيقل والملاك بيبقوا أمرن. وقيّم التشطيب والفرش بنفسك، واطرح أي تصليحات من السعر.

للاستثمار

الوحدة في السخنة بتتأجر أكتر من وحدة في الساحل، لأن الطلب عليها بيبقى في الويك إند والأجازات طول السنة. والشاليه أو البنتهاوس المفروش القريب من البحر هو الأسهل في الإيجار. احسب العائد بإيجارات حقيقية لوحدات شبهها في القرية، واطرح الصيانة والأيام الفاضية.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع جي للتطوير وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• الفرش: لو الوحدة مفروشة، اكتب في العقد الحاجات اللي باقية.
• الأقساط: اسأل لو المالك لسه عليه أقساط للمطور، واتفق مكتوب مين هيدفعها.
• المعاينة: افحص الرطوبة والسباكة والتكييف، لأن جو البحر بيأثر عليهم مع الوقت.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وارجع لـ الأسئلة الشائعة. ولو عايز شاليه أو فيلا في عين باي، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.