مشروع روسيل القاهرة الجديدة Rosail

مشروع روسيل القاهرة الجديدة: بيوت قربت تتسلم، وشقق متشطبة على 12 سنة

مشروع روسيل القاهرة الجديدة (Rosail) من خالد صبري هولدينج، على 61 فدان في مدينة المستقبل، وعشان كده بيتدوّر عليه كتير باسم «روسيل المستقبل سيتي». الكمبوند ماشي بسرعتين: الفلل والتوين ميعادها آخر 2026 وتقسيطها 5 سنين، والشقق تسليمها 2029 متشطبة بالكامل وتقسيطها 12 سنة. فقبل ما تسأل عن السعر، حدد انت محتاج تسكن إمتى.

فيلا بمتر أقل من الجيران بحوالي 30%

أرخص فيلا 3 غرف هنا بـ 15,915,323 على 200 متر، يعني حوالي 79,577 للمتر، والتوين 416 متر بـ 33,500,000، حوالي 80,529. وفي مدينة المستقبل حواليه الفلل الجديدة كلها فوق 110,000: كوكون حوالي 114,683، وات ايست حوالي 115,541، وريد حوالي 123,665، وسينز حوالي 126,433.

وبالسعر الكلي الفرق أوضح. فيلا 3 غرف في ات ايست، 190 متر، من 22.09 مليون وتسليمها يناير 2030. وفي سينز، 175 متر، من 20.78 مليون وتسليمها أكتوبر 2028. وفيلا روسيل أكبر منهم، وأرخص بحوالي 5 لـ 6 مليون، وميعادها بعد حوالي شهرين ونص. وأغلى فيلا 3 غرف هنا 450 متر بـ 53 مليون، يعني المتر فيها حوالي 117,800، في مستوى الجيران، فالفرق الكبير في الفلل الصغيرة بس.

ليه أرخص؟

الفيلا الـ 3 غرف معروضة على مساحات من 200 لـ 450 متر، والتوين 416 متر، أكبر من أغلب الفلل. أرقام زي دي غالباً فيها مساحة الأرض مش البنا بس. فاسأل الـ 200 متر دي بنا ولا أرض، وهتتسلم بأنهي تشطيب، قبل ما تحكم إن المتر أرخص فعلاً. وفي المقابل التقسيط قصير، مقدم 10% والباقي على 5 سنين، فقسط أرخص فيلا حوالي 238,730 في الشهر. ولو اتسلمت في معادها، هتمسك المفتاح وانت دافع حوالي 14% بس، والباقي على حوالي 5 سنين وانت ساكن.

القسط قصاد قسط الجيران

قسط فيلا روسيل الأرخص، حوالي 238,700 على 5 سنين، مش بعيد عن قسط الفلل الجديدة اللي حواليه رغم إن مدتهم أطول: فيلا ات ايست بمقدم 5% على 8 سنين قسطها قرب 218,600، وفيلا سينز قرب 205,600. يعني بفرق حوالي 20 لـ 33 ألف في الشهر، بتاخد فيلا أرخص في التمن الكلي بـ 5 مليون أو أكتر، وبتسكنها قبلهم بسنتين لـ 3 سنين. بس هتخلص أقساطها في 5 سنين بدل 8، فاتأكد إن دخلك يشيل الرقم ده طول المدة.

التوين: الأكبر في الحتة

توين روسيل 416 متر بـ 33.5 مليون، وده أكبر توين حواليه بفرق كبير. توين كوكون 252 متر بـ 25.9 مليون وتسليمه يناير 2030، وتوين سينز 175 لـ 185 متر من 19.28 مليون، وتوين ذا فاليز 188 متر بـ 31 مليون، وتوين بارك سنترال 200 متر بـ 31.6 مليون. يعني بسعر قريب من توين ذا فاليز أو بارك سنترال، روسيل بيدّيك أكتر من ضعف المساحة وتسليم السنة دي. بس القسط على 5 سنين حوالي 502,500 في الشهر، رقم محتاج سيولة كبيرة أو بيع بيت تاني. وبالمتر، توين روسيل حوالي 80,500، أقل من كوكون (حوالي 102,800) وسينز (حوالي 110,200)، وأقل بكتير من تريانجل في التجمع الخامس على 3 كيلو (345 متر بـ 41.38 مليون، حوالي 120,000 للمتر).

شقق متشطبة بتسليم 2029

اللي بيدوّر على شقق للبيع في روسيل القاهرة الجديدة هيلاقي من المطور نوعين:

• الغرفتين مساحتها بين 87 و97 متر، وسعرها بين 6,041,000 و6,234,638، وتسليمها أغسطس 2029.
• الـ 3 غرف مساحتها بين 138 و207 متر، وسعرها بين 8,618,000 و14,760,000، وتسليمها بعدها بشهر.

الاتنين متشطبين بالكامل حسب بيانات المطور. مونارك ريزيدنس على 400 متر بحوالي 55,200 للمتر، وسيتيزن حوالي 61,065. روسيل من 62,449 لـ 69,437، يعني أغلى على الورق، بس الرقم ده شامل التشطيب. فلو هتقارن، اسأل الجيران هيسلموا بإيه وزوّد تمن التشطيب على سعرهم. وغريبة إن متر الـ 3 غرف أرخص من متر الغرفتين بحوالي 7,000. وأكبر 3 غرف هنا، 207 متر بـ 14.76 مليون، متره حوالي 71,300، قريب من أكبر 3 غرف في بلوم فيلدز (285 متر بـ 19.49 مليون، حوالي 68,400). يعني المساحات الكبيرة في الحتة دي بتتسعّر تقريباً نفس السعر.

الغرفتين قصاد الجيران

غرفتين روسيل 87 متر بـ 6.04 مليون. قصادها: بلوم فيلدز 112 متر من 7.73 مليون وتسليم أكتوبر 2027، وسيتيزن 110 متر من 7.01 مليون، وات ايست 80 متر من 6.09 مليون، ومونارك 125 متر من 6.9 مليون. يعني غرفتين روسيل أصغر من أغلبهم، بس متشطبة، وقسطها الأقل: حوالي 39,900 على 12 سنة، قصاد حوالي 60,200 لغرفتين ات ايست على 8 سنين.

روسيل القاهرة الجديدة بالتقسيط

الشقق بمقدم 5% على 12 سنة، من أطول المدد في المنطقة. مقدم الغرفتين حوالي 302,050 والقسط قرب 39,854، والـ 3 غرف مقدمها 430,900 وقسطها حوالي 56,855. ويوم ما تستلم، بعد 3 سنين تقريباً، يبقى اللي اتدفع حوالي 28%، وتكمّل الـ 72% الباقيين في 9 سنين. يعني بقسط شهري أقل من 60 ألف بتاخد 3 غرف متشطبة في مدينة المستقبل. وللمقارنة، 3 غرف مونارك 140 متر من 7.98 مليون مقدمها 20% (حوالي 1.6 مليون) على 8 سنين، يعني قسط قرب 66,500، وبلوم فيلدز 149 متر من 9.89 مليون بتتسلم ديسمبر 2026 على 10 سنين.

82% خضرة، وخدمات مش متكررة

في ماستر بلان روسيل القاهرة الجديدة، حسب المصدر، حوالي 82% من الأرض خضرة ومسطحات مية، وبعض الوحدات على البحيرات. وفي الخدمات حاجات قليلة تلاقيها في كمبوند تاني:

• حمام سباحة للأطفال مدفّأ يشتغل في الشتا، وحضانة.
• مسارات عجل على مستويين، وجيم وملاعب.
• مركز رعاية للحيوانات الأليفة.
• شحن للعربيات الكهربا، وجراجات تحت الأرض.
• مركز تجاري ومسجد وقاعة مناسبات، وكلوب هاوس بسبا وجاكوزي.

روسيل ولا بلوم فيلدز اللي على 700 متر؟

بلوم فيلدز من تطوير مصر، شقته بحوالي 66,369 للمتر، قريب جداً من روسيل، وأول استلام فيه آخر 2026. فلو هتسكن قريب، بلوم فيلدز أسرع في الشقق. أما ات ايست وسيتيزن، فشققهم تسليمها يناير 2030، يعني بعد روسيل بحوالي 4 لـ 5 شهور، والفرق ده صغير قصاد فرق التشطيب. ولو مش مستعجل وعايز تمسك المفتاح وتدخل من غير صنايعية، روسيل متشطب. أما في البيوت، فالعكس: روسيل هو اللي بيسلّم الأول.

المشاوير

العاصمة الإدارية ومدينتي وطريق السويس على حوالي 5 دقايق، وشارع التسعين ربع ساعة، والدائري 20 دقيقة، والمطار 25، ده حسب بيانات المشروع. يعني مكان مناسب لبيت فيه حد شغله في العاصمة وحد في التجمع.

خالد صبري هولدينج

بيانات المشروع بتقول إن التنفيذ الإنشائي من سلامة للهندسة الإنشائية، والتخطيط والإشراف من مكاتب استشارية. ولأن الفلل ميعادها قرّب، أحسن دليل إنك تزور وتشوف البيوت وصلت لفين، واسأل عن غرامة التأخير في العقد.

محتاج تسكن السنة الجاية ولا تقدر تستنى كام سنة؟ قولنا على واتساب مشارف، ونرشحلك من روسيل والجيران على أساس ميعادك.