كمبوند بارك سنترال القاهرة الجديدة Park Central

كمبوند بارك سنترال القاهرة الجديدة: عمارات واطية وسط 90 فدان خضرة

كمبوند بارك سنترال القاهرة الجديدة (Park Central) تالت مشروع لـ حسن علام للعقارات في مدينة المستقبل، بعد هاب تاون وذا فاليز. مساحته حوالي 278 فدان، والمباني فيه واخدة حوالي 14% بس من الأرض. ولو بتدوّر عليه باسم «بارك سنترال المستقبل سيتي»، فده هو. الشقق بتبدأ من 7,800,000 جنيه، وكل الأنواع بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين، والتسليم أكتوبر 2030.

الفكرة: جيب أخضر لكل مجموعة عمارات

حسب بيانات المشروع، الأرض متقسمة قطعتين، حوالي 133 و145 فدان، وفي النص حديقة مركزية حوالي 15 فدان. بس الفكرة الأهم إن كل مجموعة عمارات ليها جنينة لوحدها حوالي فدان، والمية ماشية في قنوات بينهم، فمفيش شباك بيفتح على ضهر عمارة تانية. والعمارات نفسها واطية: أرضي و4 أو 5 أدوار وبنتهاوس. ده بيفرق في الإحساس اليومي أكتر من أي حمام سباحة: انت ساكن في حي، مش في برج.

والخدمات متوزعة جوه الأحياء نفسها: أكشاك أكل وكافيهات، وملاعب، وجيم في الهوا، وأماكن للأطفال وللشوي. وعلى مستوى المشروع ممشى وبلازا فيها محلات ومطاعم. وليه مرحلتين ليهم صفحات لوحدهم: ذا جريت لون وبارك سنترال تيراسيز.

شقق للبيع في بارك سنترال القاهرة الجديدة

الشقق تلات مقاسات، وأغرب حاجة فيها إن الغرفتين أغلى في المتر من الـ 3 غرف:

• غرفة نوم: مساحتها بين 75 و100 متر، وأولها بـ 7,800,000، والمتر حوالي 104,000.
• غرفتين: 102 متر في أصغرها و158 في أكبرها، تبدأ بـ 11,500,000، ومترها حوالي 112,745.
• 3 غرف: أصغرها 142 متر وأكبرها 253، وأرخصها بـ 14,900,000، ومترها حوالي 104,930.

يعني لو قريب من 15 مليون، أصغر 3 غرف بتديك غرفة زيادة ومتر أرخص من غرفتين كبيرة.

دوبلكس بنص سعر المتر

الرقم اللي يستاهل وقفة: دوبلكس 3 غرف مساحته بتبدأ عند 253 متر وبتوصل 275، وسعره بيبدأ من 14,900,000، نفس سعر شقة 142 متر بالظبط. يعني متره حوالي 58,893، تقريباً نص متر الشقة. يا إما المساحة محسوب فيها روف أو تراسات بنسبة كاملة، يا إما ده أرخص متر في مدينة المستقبل لحسن علام. السؤال اللي تسأله: كام متر من الـ 253 دول مسقوف؟

ذا جريت لون ولا تيراسيز؟ فرق 12,000 في المتر

المرحلتين جنب بعض، بس متر الشقة في ذا جريت لون حوالي 97,647، وفي بارك سنترال تيراسيز حوالي 109,877. وأرخص وحدة في جريت لون بـ 8.3 مليون، وفي تيراسيز بـ 8.9 مليون. والاتنين تسليمهم في نفس الشهر تقريباً. يعني لو الفرق بينهم موقع وإطلالة بس، ذا جريت لون بيوفر عليك أكتر من مليون في شقة 100 متر. اسأل التيراسيز بتديك إيه زيادة: دور أعلى؟ تراس أوسع؟ إطلالة على الحديقة المركزية؟ ولو الإجابة مش مقنعة، ابدأ بذا جريت لون.

ريسيل في مشروع لسه بيتبني

الريسيل هنا موجود رغم إن المشروع لسه بيتبني: 31 حد اشتروا قبلك كانوا عارضين وحداتهم في أكتوبر 2026:

• غرفة، 85 لـ 100 متر: 7 عروض بين 6.83 و12.2 مليون. المطور بيبدأ من 7.8 مليون، يعني أرخص عرض أقل منه بحوالي مليون.
• غرفتين، 124 لـ 150 متر: 14 عرض بين 10.53 و17.51 مليون، والمطور من 11.5 مليون.
• 3 غرف، 142 لـ 198 متر: 8 عروض بين 11.83 و17.46 مليون، والمطور من 14.9 مليون، يعني أرخص 3 غرف ريسيل أقل بحوالي 3 مليون.
• وإستوديو 77 متر بحوالي 6.97 مليون، وبنتهاوس 3 غرف 212 متر بحوالي 21.45 مليون، ودول نوعين المطور مش عارضهم دلوقتي.

الشرا هنا معناه إنك هتدفع للبايع اللي دفعه، وتكمّل انت الأقساط اللي فاضلة للمطور. فالحسبة ليها جزئين: الفلوس اللي هتدفعها للبايع النهارده، والأقساط اللي هتورثها. فلو أرخص 3 غرف ريسيل أقل من المطور بـ 3 مليون، اتأكد إن الفرق ده مش هو نفسه الأقساط الفاضلة. اطلب كشف حساب من حسن علام بالمدفوع والفاضل قبل أي اتفاق، واسأل عن رسوم التنازل.

بارك سنترال القاهرة الجديدة بالتقسيط

المقدم 5% في كل حاجة، فشقة الغرفة محتاجة 390,000 جنيه، والغرفتين 575,000، والـ 3 غرف أو الدوبلكس 745,000. ولو التقسيط اتقسم بالتساوي على 120 شهر، القسط حوالي 61,750 و91,042 و117,958 بالترتيب. وعلى ما التسليم ييجي بعد 4 سنين تقريباً، يكون اتدفع منك حوالي 43%، وتكمّل الـ 57% الباقيين وانت ساكن على 6 سنين. الجدول الرسمي في أنظمة السداد.

البيوت: التاون والتوين في مستوى ذا فاليز

تاون وتوين

التاون 4 غرف حوالي 195 لـ 200 متر وسعره 28,500,000، والتوين 4 غرف أكبر بشوية، 200 لـ 210 متر، بـ 31,600,000. والمتر فيهم حوالي 146,154 و158,000. قارنهم بجيرانهم: تاون ذا فاليز 195 متر بـ 27.8 مليون (حوالي 142,600 للمتر)، وتاون اليفا 210 متر بـ 32.49 مليون (حوالي 154,700)، وتاون ايست فالي 176 متر بـ 34.08 مليون. وتوين ذا فاليز 188 متر بـ 31 مليون. يعني بيوت بارك سنترال الصغيرة في نص الشريحة دي بالظبط. أما لو المتر أهم عندك، تاون ذا بترفلاي 248 متر بـ 20.86 مليون (حوالي 84,100 للمتر).

فلل

أصغر فيلا فيها 3 غرف على 210 متر وسعرها 49,500,000، والفيلا الـ 4 غرف مساحتها بين 245 و275 وسعرها 60,000,000. متر البنا هنا فوق 235,000، يعني أكتر من ضعف متر الشقة، لأن سعر الفيلا شايل الأرض والجنينة في مشروع الأرض فيه أغلبها خضرة. وده أغلى متر فيلا حواليه: ايست فالي حوالي 216,500 (215 متر بـ 46.54 مليون)، وذا فاليز حوالي 190,000 (300 متر بـ 57 مليون)، واليفا حوالي 114,000 (255 متر بـ 29.07 مليون). يعني بـ 57 مليون تاخد في ذا فاليز فيلا 300 متر، وفي بارك سنترال فيلا 4 غرف أصغر بـ 60 مليون. فلو عايز فيلا، الفرق ده محتاج سبب واضح، زي مكانها على الحديقة.

أسعار بارك سنترال القاهرة الجديدة وسط شقق مدينة المستقبل

اليفا من ماونتن فيو على 1.1 كيلو، وشقته بحوالي 98,300 للمتر. وايست فالي من سوديك أغلى: حوالي 121,800. وفي الناحية الأرخص ريد بحوالي 62,000 وبيتا جرينز بحوالي 71,900 وذا بترفلاي بحوالي 78,400. يعني شقق بارك سنترال قاعدة بين اليفا وايست فالي.

بارك سنترال ولا ذا فاليز من نفس المطور؟

ذا فاليز على حوالي 2.3 كيلو، وكله بيوت، والتاون فيه أرخص شوية من تاون بارك سنترال، والفيلا أرخص في المتر بكتير. فلو عايز بيت من حسن علام، ابدأ بذا فاليز في المقارنة. ولو عايز شقة، بارك سنترال هو اختيار حسن علام في الحتة دي، وجنبه هاب تاون على 2.3 كيلو بشقق من حوالي 120,000 للمتر.

الطريق والمسافات

حسب بيانات المشروع، الدخول من ناحية الدائري الإقليمي، ومدينتي على حوالي 5 دقايق، والتجمع أقل من 20 دقيقة، والمطار حوالي 22. ولحسن علام كمان سوان ليك ريزيدنس وبارك فيو في القاهرة الجديدة، وسوان ليك ويست في أكتوبر، وليتل فينيس في السخنة، والمجموعة الأم اتأسست سنة 1936.

لو الدوبلكس شغل بالك وعايز تعرف المساحة المسقوفة قبل ما تتحرك، ابعتلنا سؤالك على واتساب مشارف ونرجعلك برد المطور.