كمبوند تالدا القاهرة الجديدة Talda

كمبوند تالدا القاهرة الجديدة: أرخص متر تاون هاوس حواليه في مدينة المستقبل

كمبوند تالدا القاهرة الجديدة (Talda) من الإسكان والتعمير العقاري في مدينة المستقبل، على طريق السويس. مساحته حوالي 30 فدان، والمخطط بيدّي الحدايق والمية حوالي 80% منها، وفيه 11 عمارة أرضي و5 أدوار وتاون هاوس. الفكرة إنه كمبوند للمشاة: الخدمات على مسافة مشي أو عجلة، والعربيات في جراجات تحت الأرض. التسليم أغسطس 2027، بمقدم 15% على 4 سنين بس.

أسعار تالدا القاهرة الجديدة

ده عرض المطور الشهر ده، والشقق نص تشطيب، والتاون تشطيبه مش مكتوب:

• الغرفة (89 متر): قرب 4.55 مليون.
• الأوضتين (112 لـ 143 متر): أول سعر 6.09 مليون، ومتر قرب 54,300.
• التلات أوض (147 لـ 165 متر): أول سعر 7.56 مليون، ومتر قرب 51,400.
• التاون بتلات أوض (275 متر): بين 17.84 و18.32 مليون، ومتر قرب 64,900.

متر التلات أوض أرخص من الغرفتين بحوالي 2,900، وأرخص تلات أوض (147 متر) أرخص من أكبر غرفتين (143 متر، 7.75 مليون) بحوالي 200,000، وفيها أوضة زيادة. والتاون نفس المساحة بفرق حوالي 480,000 بين الأرخص والأغلى، فده فرق مكان مش مساحة.

بيت بجنينة بأقل متر حواليه

تاون تالدا متره حوالي 64,900، وده أقل من كل التاونات اللي حواليه:

• كوكون (300 متر، يناير 2030): تاون الـ 3 غرف أوله 203 متر و16.53 مليون، والمتر قرب 81,400.
• لاميرادا (300 متر، أغسطس 2029): تاون الـ 4 غرف أوله 257 متر و20.97 مليون، والمتر قرب 81,600.
• ريد (400 متر، سبتمبر 2030): تاون الـ 3 غرف أوله 170 متر و15.3 مليون، والمتر 90,000.

يعني تاون تالدا أرخص بحوالي 16,000 لـ 25,000 في المتر، وتسليمه قبلهم بسنتين لـ 3 سنين. بس خلي بالك إن تاون كوكون وريد أرخص كتمن كلي، عشان أصغر.

ولا دوبلكس أو شقة كبيرة؟

لو المهم المساحة مش الجنينة، دوبلكس كوكون بأربع أوض 307 متر بحوالي 13.78 مليون، أكبر من تاون تالدا وأرخص منه بحوالي 4 مليون، بس ميعاده بعد تالدا بسنتين وخمس شهور. ولاميرادا عنده شقة 4 غرف 251 متر بـ 15.15 مليون، أرخص من تاون تالدا بحوالي 2.7 مليون، وميعادها آخر السنة دي، ودوبلكس 3 غرف من 192 متر بحوالي 12.66 مليون.

الشرط: القسط

المقدم 15%، يعني حوالي 2.68 مليون على التاون، والباقي على 4 سنين، فالقسط بيطلع حوالي 316 ألف في الشهر. وتاون كوكون على 10 سنين بمقدم 5% قسطه حوالي 130,900، وتاون لاميرادا على 11 سنة قرب 141,400. ده مش لكل الناس. لو مش هتقدر على قسط تالدا، شوف عروض الملاك تحت.

تالدا القاهرة الجديدة بالتقسيط: الشقق

نفس النظام على الشقق: 15% مقدم و4 سنين. أرخص غرفة قسطها حوالي 80,500، وأرخص غرفتين قرب 107,800، وأرخص تلات أوض حوالي 133,800. والتسليم بعد حوالي 10 شهور، فهتستلم وانت دافع قرب تلت التمن، والباقي 3 سنين وشهرين بس. وعلى التاون، اللي هيكون اتدفع يوم الاستلام قرب 5.83 مليون. وفي المقابل، روسيل على 1.3 كيلو بيقسّط على 12 سنة بمقدم 5%، فتلات أوضه 138 متر بحوالي 8.62 مليون قسطها قرب 56,900 بس، أخف قسط في الحتة، وميعادها سبتمبر 2029.

الشقق قصاد الجيران

• لاميرادا (آخر السنة دي): الغرفتين 110 متر و6.03 مليون، والتلات أوض 142 متر و7.9 مليون، بعشرين في المية مقدم و8 سنين، فقسطها قرب 65,800.
• بلوم فيلدز (800 متر): الغرفتين 112 متر و7.73 مليون، والتلات أوض 149 متر و9.89 مليون، بخمسة في المية و10 سنين، فقسطها قرب 78,300.
• ريد (نفس ميعاد التاون بتاعه): الغرفتين 103 متر و6.82 مليون، والتلات أوض 146 متر و9.34 مليون، على 8 سنين، فقسطها قرب 92,500.
• بيتا جرينز (600 متر، الشهر ده): الغرفتين 100 متر و9.86 مليون، والتلات أوض 133 متر و9.56 مليون، يعني أغلى بكتير بس جاهز دلوقتي تقريباً.

وفي الغرفة: غرفة تالدا 89 متر بحوالي 4.55 مليون، أكبر من غرفة ريد (76 متر بحوالي 4.71 مليون) وأرخص منها، وغرفة بلوم فيلدز 76 متر بحوالي 5.85 مليون، وبيتا جرينز 79 متر بحوالي 7.85 مليون. يعني شقق تالدا في نفس سعر لاميرادا تقريباً، وأرخص من ريد وبلوم فيلدز بحوالي 1.8 لـ 2.3 مليون في التلات أوض. بس القسط هنا الأتقل بفرق كبير، فالسعر الحلو بيدفع تمنه الدخل الشهري.

شقق للبيع في تالدا القاهرة الجديدة من الملاك

عروض الملاك في أكتوبر 2026 كانت 28، وأغلبها غرفتين: 21 شقة مساحتها بين 112 و141 متر، أرخصها 5.29 مليون وأغلاها 9.6. وجنبها 4 شقق تلات أوض حوالي 150 متر، من 6.48 لـ 9 مليون، و3 تاونات بين 275 و295 متر، من 15.5 لـ 20.12 مليون. أرخص غرفتين عند الملاك بتقل عن المطور قرب 800 ألف، وأرخص تاون قرب 2.3 مليون. والتقسيط الأصلي قصير والتسليم قريب، فاعرف من البايع فاضل عليه كام بالظبط، لأن ده اللي هيحدد قسطك انت. وأرخص تاون عند الملاك، 15.5 مليون على 275 متر، متره قرب 56,400، أقل من متر تاون المطور بحوالي 8,500، ولو طلع سعره كامل فده أرخص بيت في الحتة كلها تقريباً.

الريسيل قصاد الجيران

أرخص غرفتين عند ملاك تالدا، 5.29 مليون، أقل من أرخص غرفتين جديدة في لاميرادا (6.03 مليون) وريد (6.82 مليون) وبلوم فيلدز (7.73 مليون). وأرخص تلات أوض عند الملاك، 6.48 مليون، أقل من أرخص تلات أوض جديدة في كل الجيران. يعني لو معاك كاش أو البايع فاضل عليه قسط معقول، ريسيل تالدا هو أرخص باب لشقة في الحتة دي. ومتر أرخص تلات أوض عند الملاك قرب 43,200، أقل من متر المطور بحوالي 8,000، فاسأل البايع الرقم ده سعر الشقة كامل ولا اللي دفعه لحد دلوقتي، لأن الإجابة بتغيّر المقارنة كلها، وبتحدد الكاش اللي هتدفعه والقسط اللي هتكمّله.

ذا ستامب

جوه تالدا مرحلة اسمها ذا ستامب، وفيها نفس التاون هاوس ونفس ميعاد التسليم. فلو لقيت عرض في ذا ستامب، قارنه بنفس الأرقام اللي فوق، واسأل هو في أنهي جزء من الكمبوند بالظبط.

تختار تالدا لو

عايز تاون هاوس في مدينة المستقبل بأقل متر حواليه، ومعاك دخل يشيل قسط كبير 4 سنين أو كاش، أو عايز تسكن السنة الجاية. أما لو بتدوّر على قسط صغير على سنين طويلة، فتالدا من المطور مش هيناسبك، والأقرب ليك ريسيل البايع فيه دافع جزء، أو لاميرادا وبلوم فيلدز بمددهم الأطول.

جوه الكمبوند والمكان

حسب بيانات المشروع: مركز مجتمعي فيه حمام سباحة وتنس، ومنطقة تجارية، ومسارات مشي وسط الخضرة والمية، وجراجات تحت الأرض. وقريب من محور المشير طنطاوي والدائري الأوسطي ومحور محمد نجيب، وبلوم فيلدز جنبه على طول.

الإسكان والتعمير

الشركة هي الذراع العقاري لبنك الإسكان والتعمير، ومن مشروعاتها اكاسيا قصاد الرحاب، وإس كيو وان.

عايز نحسبلك قسط تاون هاوس ريسيل في تالدا بعد المدفوع؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.