اوكس ايجيبت العاصمة الإدارية الجديدة Oaks Egypt

اوكس ايجيبت العاصمة الإدارية الجديدة: شقة فندقية مفروشة بنص متر سوفيتل، ومفاتيح بعد سنة

اوكس ايجيبت العاصمة الإدارية الجديدة (Oaks Egypt) برج شقق فندقية من مارجين للتطوير العقاري، في داون تاون العاصمة عند مدخل السنترال بارك، على أرض حوالي 9,239 متر. الشقق بتتسلم مفروشة، وحسب المطور بتديرها شركة فنادق عالمية بخدمة فندقية: تنضيف واستقبال وكونسيرج. وميعاد تسليم الشقق المعلن أكتوبر 2027، يعني بعد حوالي سنة. الصفحة دي بتحسب كل نوع بالمتر والقسط، وهتدفع كام لحد المفاتيح، وبتقارن الشقة والمحل بالمشروعات اللي حواليه، وبمشروع مارجين التاني اللي بنفس الفكرة.

أسعار اوكس ايجيبت من المطور

• شقة بغرفة واحدة، مساحتها بين 30 و90 متر، وتمنها بين 5,410,000 و16,960,000، فالمتر قرب 180,300 في الصغيرة وحوالي 188,400 في الكبيرة. المقدم 15% والباقي على 7 سنين.
• إستوديو 60 متر: 10,930,000، والمتر حوالي 182,200، بمقدم 10% على 6 سنين.
• غرفتين 143 متر: 24,380,000، والمتر قرب 170,500، بمقدم 5% بس، لكن المدة 5 سنين.
• محل واحد 43 متر: 8,820,000، والمتر حوالي 205,100، بمقدم 15% على 8 سنين، وميعاده قبل الشقق بشهر.

الشقق والإستوديو مفروشين، والمحل مش معلن له تشطيب. ولاحظ إن الإستوديو (60 متر) أكبر من أصغر شقة بغرفة (30 متر)، يعني الاسم هنا مش بيقول المساحة. اسأل عن تقسيم كل وحدة قبل ما تقارن.

كل نوع بنظام مختلف

اللي يميز اوكس إن كل نوع ليه مقدم ومدة مختلفين، والقسط بيتغير بالشكل ده:

• أصغر شقة بغرفة: مقدمها 811,500، والقسط حوالي 54,700 على 84 شهر. وأكبرها (90 متر) مقدمها 2,544,000 وقسطها قرب 171,600.
• الإستوديو: مقدمه 1,093,000، والقسط حوالي 136,600 على 72 شهر.
• الغرفتين: مقدمها 1,219,000 بس، يعني أقل من مقدم الإستوديو تقريباً، لكن القسط قرب 386,000 على 60 شهر، وده أتقل قسط في البرج.
• المحل: مقدمه 1,323,000، والقسط حوالي 78,100 على 96 شهر.

يعني الغرفتين سهلة في الدخول وصعبة في الاستمرار: مقدم صغير وقسط شهري محتاج دخل كبير. والشقة بغرفة العكس: مقدم أعلى كنسبة، وقسط أخف على مدة أطول.

هتدفع كام لحد ما تستلم؟

من النهارده لحد الاستلام حوالي 12 قسط. فيوم الاستلام هيكون اتدفع قرب 1.47 مليون في أصغر شقة بغرفة (حوالي 27% من تمنها)، وحوالي 2.73 مليون في الإستوديو (25%)، وقرب 5.85 مليون في الغرفتين (24%). والباقي على 6 سنين في الغرفة، و5 في الإستوديو، و4 في الغرفتين. ولأن الشقة مفروشة وبإدارة فندقية، ممكن تبدأ تأجّر من أول شهر بعد الاستلام، والإيجار يدخل في سداد الباقي.

الشقة بغرفة: 30 متر ولا 90؟

جوه الشقق بغرفة، الحسبة معكوسة عن المعتاد. الفرق بين شقة الـ 30 متر (5.41 مليون) وشقة الـ 90 (16.96 مليون) قرب 11.55 مليون. اقسمهم على الستين متر اللي بينهم، يطلع كل متر مضاف بحوالي 192,500، وده فوق متر الشقة الصغيرة. فالشقة الكبيرة هنا مش أوفر في المتر، بالعكس. ولو هدفك الإيجار الفندقي، الصغيرة تمنها أقل بكتير، فاسأل شركة الإدارة عن الإيجار المتوقع لكل مساحة واحسب العائد على التمن، مش على المتر.

والمعروض في الشقق بغرفة وحدتين بس، فاسأل المطور عن المساحات اللي بين الـ 30 والـ 90 متر لو موجودة.

من الغرفة للغرفتين: المتر الزيادة أرخص

أكبر شقة بغرفة 90 متر بـ 16.96 مليون، والغرفتين 143 متر بـ 24.38 مليون. الفرق 53 متر بحوالي 7.42 مليون، يعني المتر الزيادة قرب 140,000، أقل بوضوح من متر الشقة بغرفة نفسها. فلو بتفكر في أكبر شقة بغرفة، الغرفتين في الحسبة بالمتر أوفر، بس قسطها الشهري أعلى بكتير بسبب المدة القصيرة.

اوكس ولا سوفيتل اويا تاورز؟

سوفيتل اويا تاورز في ار 7، على حوالي كيلو، هو أقرب مشروع شقق بإدارة فندق. أصغر غرفتين هناك 169 متر وتمنها قرب 58.58 مليون، ومترها حوالي 346,700، فهو تقريباً الضعف. والفرق بين غرفتين اوكس (143 متر) وأصغر غرفتين في سوفيتل حوالي 34.2 مليون مقابل 26 متر زيادة. سوفيتل معلن متشطب، ومقدمه 10% على 7 سنين، وميعاده يناير 2028، بعد اوكس بتلات شهور. الفرق في اسم الفندق ومساحة الشقق والخدمات، فلو هدفك الإيجار بإدارة فندقية، اوكس بيدخلك بفلوس أقل بكتير. بس اسأل في الاتنين عن عقد الإدارة: نسبة الشركة من الإيجار، وهل تقدر تسكن الشقة بنفسك كام يوم في السنة.

اوكس ولا شيراتون ريزيدنس من نفس المطور؟

مارجين عندها مشروع تاني بنفس الفكرة: شيراتون ريزيدنس في مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة. المقارنة بينهم مباشرة:

• الإستوديو: شيراتون ريزيدنس بيطلب فيه قرب 12.22 مليون، على 60 أو 62 متر، فهو فوق إستوديو اوكس بحوالي 1.29 مليون. بس مدته 8 سنين، فقسطه قرب 114,600، أخف من اوكس بحوالي 22,000 في الشهر.
• الغرفتين: في شيراتون ريزيدنس 132 متر بحوالي 27.97 مليون، يعني اوكس أرخص بحوالي 3.59 مليون وأكبر بـ 11 متر. وقسط شيراتون قرب 262,200 قصاد حوالي 386,000 في اوكس، لأن المدة هناك 8 سنين.
• الميعاد: شيراتون ريزيدنس أكتوبر 2029، بعد اوكس بسنتين بالظبط.

يعني اوكس أرخص وأقرب، وشيراتون ريزيدنس قسطه أخف. ولمارجين كمان لوسيل ريزيدنس في التجمع السادس، بس ده شقق سكن عادية بمتر حوالي 63,600، مش شقق فندقية.

شقة فندقية ولا شقة عادية في داون تاون؟

لو الإدارة الفندقية والعفش مش فارقين معاك، مون ريل تاور على 700 متر بيبيع شقة بغرفة متشطبة من 71 متر بحوالي 6.45 مليون، يعني المتر قرب 90,900، نص متر اوكس. بس ميعاده يوليو 2030، ومفيش إدارة فندقية. والفرق ده هو تمن العفش والإدارة والتسليم القريب. وفي الاتجاه التاني، نايل بيزنيس سيتي على 400 متر بيبيع إستوديو 62 متر بحوالي 25.8 مليون، أكتر من ضعف إستوديو اوكس، وميعاده أكتوبر 2030.

محل اوكس ولا محلات داون تاون؟

محل اوكس الـ 43 متر بـ 8.82 مليون، والمتر قرب 205,100، والتسليم بعد أقل من سنة. والجيران:

• كود على 600 متر بيطلب في محل الـ 42 متر حوالي 9.24 مليون، فبيزيد عن اوكس 420,000 تقريباً وهو أصغر بمتر، ومفاتيحه متأخرة عن اوكس قرب سنتين.
• ستريبل ووك جنب اوكس على 100 متر بس، وأرخص محل فيه 37 متر بـ 6.8 مليون (المتر قرب 183,800) ومتقسط على 14 سنة، لكن مفاتيحه أكتوبر 2030.
• يوني تاور على كيلو: محل من 30 متر بحوالي 9.25 مليون، والمتر حوالي 308,400، وميعاده أول السنة الجاية.
• رادكس اجيل على 300 متر: محل 20 متر بحوالي 9.11 مليون، والمتر قرب 455,400.

يعني متر محل اوكس في الشريحة الأقل في داون تاون، وتسليمه قريب. وميزته إن زبونه جاهز في نفس المبنى: سكان الشقق الفندقية وزوارها.

البرج من جوه

حسب المطور، الأرضي والأول محلات، والتاني خدمات زي سبا وجيم، ومن التالت لفوق شقق فندقية، وعلى الروف حمام سباحة إنفينيتي ومطعم وكافيه. وفيه لوبي، وغرف اجتماعات، وجراجات. والبرج على دقيقتين من فندق الماسة، و3 دقايق من الحي الحكومي، و5 من الحي المالي، ودقيقة من النهر الأخضر، وقريب من المونوريل. ومن جيرانه كمان ليفيلز بيزنس تاور على 500 متر، ومكاتبه من 51 متر بحوالي 11.05 مليون.

قبل ما تشتري شقة فندقية

الشقة الفندقية مش زي الشقة العادية في الحسبة. الإيجار بيتقسم بينك وبين شركة الإدارة، وفيه غالباً مصاريف خدمة سنوية، والعفش بيحتاج تجديد بعد سنين. فاطلب من مارجين عقد الإدارة مكتوب، واسأل عن نسبة الشركة، وعن الأيام اللي تقدر تسكن فيها بنفسك، وعن قايمة العفش اللي بيتسلم مع الشقة، وهل ينفع تبيع الشقة بعدين وهي لسه في عقد الإدارة.

عايز تعرف الشقة الفندقية ممكن تجيبلك كام في السنة بعد نسبة الإدارة؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.