نايل بيزنيس سيتي العاصمة الإدارية الجديدة Nile Business City

نايل بيزنيس سيتي العاصمة الإدارية الجديدة: مكتب المطور بـ 13.5 مليون، والريسيل من 5

نايل بيزنيس سيتي العاصمة الإدارية الجديدة (Nile Business City) ناطحة سحاب على محور محمد بن زايد في داون تاون العاصمة، والمطور النيل للتطوير العقاري. حسب المعلن عن المشروع، ارتفاعه 233 متر: 5 أدوار جراجات تحت الأرض، و5 أدوار تجارية، وفوقهم 45 دور مكاتب وعيادات وسكن. والتسليم المعلن أكتوبر 2030، يعني بعد حوالي 4 سنين. المعروض عند المطور دلوقتي مكتب وإستوديوهين، متشطبين، وجنبهم سوق ريسيل للمكاتب بأرقام بعيدة جداً عن بعض. الصفحة دي بتحسب الاتنين، وبتقارن متر البرج بمكاتب داون تاون وإستوديوهاتها.

اللي معروض عند المطور

• مكتب متشطب 44 متر بـ 13,500,000، والمتر حوالي 306,800.
• إستوديو متشطب 62 متر بـ 25,800,000، وإستوديو 63 متر بـ 27,400,000، والمتر فوق 416,000.

الملفت إن الإستوديو الـ 63 متر أغلى من الـ 62 متر بحوالي 1.6 مليون على متر واحد. الفرق ده مش مساحة خالص، فاسأل عن الفرق بين الاتنين: الدور والإطلالة والتقسيم.

نايل بيزنيس سيتي بالتقسيط

السداد مقدم 10% والباقي على 8 سنين:

• المكتب: مقدمه 1,350,000، وبعدها قرب 126,600 كل شهر.
• الإستوديو الـ 62 متر: مقدمه 2,580,000، وقسطه الشهري بيقرب من 241,900.

هتدفع كام قبل ما تستلم؟

نص المدة بالظبط هيعدّي قبل المفاتيح: حوالي 48 قسط من 96، ومعاهم المقدم، يعني قرب 55% من التمن. ده بيطلع حوالي 7.43 مليون لو مكتب، وقرب 14.19 مليون لو إستوديو. والباقي على 4 سنين بعد الاستلام. وده معناه إن أكتر من نص الفلوس هتطلع منك قبل ما المكتب يشتغل أو يتأجّر.

7 مكاتب ريسيل، وأرخصها بـ 5 مليون

الملاك عارضين 7 مكاتب في منتصف أكتوبر 2026، كلها بين 43 و59 متر، والأرقام من 5 مليون لحد قرب 21.87 مليون. مكتب الـ 44 متر عند المطور بـ 13.5 مليون، فالـ 5 مليون دي حوالي 37% بس من سعره. ومتر الـ 5 مليون في مكتب الـ 56 متر بيطلع حوالي 89,300، أقل من تلت متر المطور. وفي برج تسليمه بعد 4 سنين، الأقرب إن الرقم ده هو المدفوع لحد دلوقتي، يعني هتشتري وتكمّل باقي الأقساط للمطور. فالتكلفة الحقيقية هي اللي هتديه للبايع زائد المتبقي عليه للنيل، واطلب العقد وكشف الحساب عشان تعرفها، وبعدين قارنها بالـ 13.5 مليون.

والمكتب اللي بـ 21.87 مليون؟

ده أعلى من سعر المطور لمكتب قريب في المساحة، ومتره بيطلع فوق 370,000. فاسأل عن الفرق قبل ما تدفعه: الدور والإطلالة والتشطيب. ولو البايع مش قادر يوضّح، المطور عنده مكتب بأقل من كده بكتير.

مكتب نايل بيزنيس سيتي ولا ليفيلز وسوفيتل؟

• ليفيلز بيزنس تاور، أقرب برج مكاتب على 300 متر، بيبيع مكتب أوسع بـ 7 متر (51 متر) بقرب 11.05 مليون، فبيوفّر 2.45 مليون تقريباً عن نايل، ومتره حوالي 216,600. وقسطه حوالي 103,600 على 8 سنين، وميعاده أغسطس 2029، قبل نايل بسنة وشهرين. وتشطيبه مش معلن.
• سوفيتل اويا تاورز (على كيلو) مكتبه المتشطب أكبر بكتير، 82 متر، وتمنه قرب 20.78 مليون. متره حوالي 253,400، يعني 53,000 تحت نايل، ومفاتيحه يناير 2028.
• اليفين: مكتب متشطب 90 متر بـ 13.5 مليون، يعني بنفس تمن مكتب نايل بالظبط بس بضعف المساحة تقريباً، وميعاده مارس 2027، قبل نايل بتلات سنين ونص. مقدمه 15% على 5 سنين، فقسطه حوالي 191,300.
• سيكستي ثري في الحي المالي: مكتب متشطب 54 متر بحوالي 8.32 مليون، والمتر 154,000، وميعاده يونيو 2027.

وفي الطرف التاني من داون تاون، مكاتب صغيرة بأرقام أقل بكتير: كود 36 متر بحوالي 4.25 مليون، ومول 5 بيزنس هب 34 متر بحوالي 4.04 مليون، ومون ريل تاور 45 متر بحوالي 4.49 مليون. متر المكاتب دي بين 100,000 و119,000، يعني تلت متر نايل تقريباً.

المكتب بالشهر

• ليفيلز بيزنس تاور 51 متر: حوالي 103,600 على 8 سنين.
• سيكستي ثري 54 متر متشطب: قرب 110,900 على 5 سنين.
• نايل بيزنيس سيتي 44 متر متشطب: حوالي 126,600 على 8 سنين.
• سوفيتل اويا تاورز 82 متر متشطب: قرب 184,000 على 8 سنين.
• اليفين 90 متر متشطب: حوالي 191,300 على 5 سنين.

يعني قسط نايل في النص، بس لأصغر مساحة في القايمة. ولو قسمت القسط على المتر، نايل الأتقل: حوالي 2,900 في الشهر لكل متر، قصاد حوالي 2,000 في ليفيلز و2,100 في اليفين.

ليه المتر هنا أعلى؟

متر نايل بيزنيس سيتي (حوالي 306,800) هو الأعلى في مكاتب داون تاون اللي ليها سعر. اللي بتدفعه هنا مش المساحة، ده اسم البرج وارتفاعه ومكانه على المحور. ولو هدفك مكتب تشتغل فيه وبس، فيه مكاتب متشطبة بنص المتر وبمفاتيح أقرب بكتير. ولو هدفك العنوان نفسه، الحسبة بتختلف، بس افتكر إن المكتب مش هيشتغل قبل 2030.

الإستوديو قصاد اوكس ايجيبت

اوكس ايجيبت على 400 متر بيبيع إستوديو 60 متر مفروش بـ 10.93 مليون، بإدارة فندقية، وميعاده أكتوبر 2027. يعني أقل من إستوديو نايل بحوالي 14.87 مليون، ومتره قرب 182,200، أقل من نص متر نايل، ومفاتيحه قبل نايل بتلات سنين. فإستوديو نايل بالسعر ده محتاج سبب واضح يخليك تختاره: الدور، أو الإطلالة، أو خدمات البرج.

شركة هتشتغل فيه ولا مستثمر هيأجّره؟

لو انت شركة هتشتغل في المكتب بنفسها، التسليم 2030 يعني أربع سنين قبل ما تبدأ تشتغل منه. ولو بتشتري عشان تأجّر، الإيجار مش هيبدأ قبل التسليم، وانت لحد ساعتها دافع أكتر من نص التمن. وعشان مكتب المطور (13.5 مليون) يجيب 8% في السنة، لازم يتأجّر بحوالي 90,000 في الشهر، فقارن الرقم ده بإيجار مكتب متشطب اتسلم في داون تاون. وفي الحالتين، المكتب الريسيل ممكن يقلّل الفلوس اللي محتاجها دلوقتي، بس مش هيقرّب ميعاد التسليم.

البرج من جوه

حسب المعلن عن المشروع: جراج تحت الأرض يشيل حوالي 4,000 عربية، و3 مداخل على الواجهة، و13 أسانسير و10 سلالم متحركة، وأمن وكاميرات، ونص مساحة المشروع للخدمات. وللنيل كمان 31N كوميرشل تاور في داون تاون، وريفر ديستريكت اللي بيبيع شقق من أوضتين 116 متر بـ 10 مليون.

لقيت مكتب ريسيل في نايل بيزنيس سيتي؟ ابعتلنا على واتساب مشارف الرقم وكشف الحساب، ونحسبلك سعره الحقيقي.