كمبوند جي ايست القاهرة الجديدة J East

كمبوند جي ايست القاهرة الجديدة: الـ 3 غرف الأكبر أرخص بـ 1.4 مليون

كمبوند جي ايست القاهرة الجديدة (J East) من جذور للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، وحسب المطور قريب من شارع التسعين. المرحلتين بيبيعوا بنفس الشروط: وحدات نص تشطيب، و10% وقت الحجز، و10 سنين أقساط، ومفاتيح في أكتوبر 2030. والملاحظة اللي تستاهل تقف عندها: شقة 3 غرف 168 متر في المرحلة الأولى أرخص من شقة 3 غرف 155 متر في المرحلة التانية بحوالي 1.4 مليون. والصفحة دي بتحسب فين القيمة جوه المشروع، وإزاي متره بيقف جنب الكمبوندات اللي حواليه.

أسعار جي ايست القاهرة الجديدة مرحلة مرحلة

المرحلة الأولى

• غرفتين بين 115 و140 متر: من 8,477,395 لحد 8,901,333.
• وشقة 3 غرف على 168 متر، سعرها 10,249,491، يعني المتر قرب 61,000، أقل متر في المشروع.

في المرحلة الأولى، الغرفتين الأكبر مترها أرخص بكتير: 140 متر بـ 8.9 مليون تطلع حوالي 63,600 للمتر، والـ 115 متر قرب 73,700. الفرق بينهم 25 متر بحوالي 424,000 جنيه، يعني كل متر زيادة بحوالي 17,000 بس، أقل من ربع متوسط المتر. فلو هتشتري غرفتين هنا، الكبيرة هي الصفقة الواضحة، والفرق في القسط حوالي 3,200 في الشهر.

المرحلة التانية

في المرحلة التانية معروض شقة 3 غرف على 155 متر، وسعرها 11,660,394، فالمتر فيها يقرب من 75,200. ونفس الميعاد ونفس النظام. فلو مش فارق معاك أنهي مرحلة، الـ 168 متر في الأولى أكبر بـ 13 متر وأرخص. ولو فارق، اسأل عن الفرق في الموقع جوه الكمبوند والإطلالة، وهل الوحدة على المسطحات المية، قبل ما تدفع الفرق.

من الغرفتين للـ 3 غرف في جي ايست: الأوضة التالتة بكام؟

لو قارنت الغرفتين الـ 140 متر بالـ 3 غرف الـ 168 في نفس المرحلة الأولى، هتلاقي الـ 28 متر اللي بينهم متسعّرين بحوالي 1.35 مليون، وده أقل من 48,000 للمتر، تحت متوسط المشروع. يعني الأوضة التالتة هنا مش غالية، والقسط بيزيد حوالي 10,100 في الشهر بس. ولو عيلتك هتكبر، الأوفر تاخد الـ 3 غرف من دلوقتي بدل ما تبيع وتشتري بعدين.

جي ايست بالتقسيط

• أصغر غرفتين (115 متر): 847,740 وقت الحجز، وبعدها حوالي 63,600 كل شهر.
• غرفتين 140 متر: مقدم قرب 890,100 وقسط حوالي 66,800.
• 3 غرف 168 متر: مقدم 1,024,949 وقسط قرب 76,900.
• 3 غرف 155 متر في التانية: مقدم حوالي 1.17 مليون وقسط قرب 87,500.

ولأن التسليم بعد حوالي 4 سنين من 10، هتستلم وانت دافع قرب 46% من التمن، يعني حوالي 3.9 مليون في أرخص غرفتين و4.71 مليون في الـ 3 غرف 168 متر، والباقي على 6 سنين بعد ما تسكن. بس حط في حسابك إن الوحدة نص تشطيب، يعني وقت الاستلام هتحتاج فلوس تشطيب كاش في نفس الوقت اللي الأقساط لسه ماشية فيه.

الريسيل: شقة واحدة

في منتصف أكتوبر 2026 كان فيه عرض واحد من مالك: شقة غرفتين 151 متر بـ 8.53 مليون. دي أكبر من أكبر غرفتين عند المطور بـ 11 متر، وأرخص منها بحوالي 376,000. الحسبة هنا بتتوقف على سؤال واحد: الرقم ده السعر الكامل ولا اللي هتدفعه للمالك بس؟ لو السعر الكامل، يبقى المتر حوالي 56,500، أقل من أي وحدة عند المطور. ولو ده الكاش اللي المالك عايزه وفوقه الأقساط الباقية، يبقى أغلى بكتير من الشراء من المطور. اطلب كشف الحساب واعرف الباقي كام.

جي ايست ولا بيجونيا ريزيدنس؟

بيجونيا ريزيدنس على 1.6 كيلو هو الأقرب لجي ايست في السعر والنظام: 10% مقدم و10 سنين، وتسليم أكتوبر 2029، قبل جي ايست بسنة.

• الغرفتين: أصغرها في بيجونيا 88 متر بـ 6.8 مليون، وأكبرها 121 متر بـ 8.7 مليون. وبزيادة حوالي 200,000 بس على الكبيرة دي، جي ايست بيدّيك 140 متر، يعني 19 متر زيادة.
• الـ 3 غرف: أرخص 3 غرف في بيجونيا 148 متر بـ 9.8 مليون، والـ 168 متر في جي ايست بزيادة حوالي 450,000، يعني 20 متر زيادة قصاد سنة انتظار. وفي الشهر الفرق صغير: قسط بيجونيا قرب 73,500، وجي ايست أعلى منه بحوالي 3,400 بس.

بيجونيا مفيش تشطيب معلن لوحداته، فاسأل بيسلّم على إيه قبل المقارنة. ولو انت محتاج مساحة، جي ايست بيدّي متر أرخص. ولو محتاج تسكن بدري أو ميزانيتك أقل من 7 مليون، بيجونيا فيه غرفتين أصغر مش موجودة في جي ايست.

جي ايست ولا ناينتي افينيو؟ نفس المساحة بفرق ملايين

دول أقرب جيران على التسعين، وأسعارهم في مستوى تاني:

• W سيجناتشر على 300 متر: أصغر غرفتين 130 متر وسعرها حوالي 14.4 مليون، وأصغر 3 غرف 156 متر وسعرها قرب 17.43 مليون، والنظام 10% مقدم على 7 سنين، والتسليم مارس 2028. يعني الـ 3 غرف هناك أصغر من الـ 168 متر في جي ايست بـ 12 متر وأغلى بأكتر من 7 مليون، وقسطها قرب 186,700 في الشهر.
• ناينتي افينيو، وبينه وبين جي ايست 1.6 كيلو، أرخص غرفتين فيه 139 متر، يعني متر واحد أقل من أكبر غرفتين في جي ايست، وتمنها حوالي 13.28 مليون، بزيادة قرب 4.38 مليون، بس بمقدم 30% يعني قرب 3.99 مليون كاش، والباقي على 5 سنين بقسط حوالي 155,000، وميعاده مايو 2027. والـ 3 غرف هناك تبدأ من 173 متر بحوالي 16.61 مليون، 5 متر بس أكبر من الـ 168 في جي ايست وبأكتر من 6 مليون زيادة.

الفرق ده بيشتري حاجتين: وقت، لأن الاتنين بيتسلموا قبل جي ايست بسنين، واسم مطور أو موقع على الشارع. فلو انت ساكن إيجار ومحتاج تنقل خلال سنة أو اتنين، احسب الإيجار اللي هتدفعه لحد أكتوبر 2030 وحطه على سعر جي ايست قبل ما تقارن. ولو بتشتري وتستنى، جي ايست بيدّيك نفس المساحة تقريباً بنص التمن أو أقل، وبقسط أقل من نص قسطهم.

وذا ارك المتشطب؟

ذا ارك اللي على بعد كيلو حكايته مختلفة، لأنه بيسلّم متشطب بالكامل، ومتره هناك بين 162,000 و165,000 تقريباً: الغرفتين فيه 128 متر وتمنها 21.1 مليون، والـ 3 غرف 197 متر وتمنها 31.9 مليون. وعشان تتخيل الفرق، بسعر قريب من أرخص غرفتين في جي ايست، ذا ارك بيبيع إستوديو 52 متر بـ 8.6 مليون. حتى لو حسبت تكلفة تشطيب شقة جي ايست فوق سعرها، الفرق في المتر أكبر من أي تشطيب، فالمقارنة هنا مش بين وحدتين في نفس الفئة.

ماستر بلان جي ايست

حسب المطور: خضرة ومسطحات مية، وبعض البيوت بتطل عليها، ومسارات جري وعجل منفصلة عن العربيات، ومرافق رياضية، وكلوب هاوس، ومطاعم وكافيهات، ومنطقتين للأطفال، ومكان للشوي، وأمن بكاميرات. والمعالم المذكورة: الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية، وبوينت 90 مول، ومستشفى الجوي، والدائري الأوسطي ومحور محمد نجيب وطريق السويس.

عايز تعرف الفرق بين المرحلتين على الطبيعة؟ كلمنا على واتساب مشارف، ونوريك كل وحدة واقعة فين على الماستر بلان.