بوتيك فيلادج من مدن للتطوير العقاري القاهرة الجديدة Boutique Village

بوتيك فيلادج من مدن للتطوير العقاري القاهرة الجديدة: شقق متشطبة، ونفس المساحة بفرق ملايين

بوتيك فيلادج من مدن للتطوير العقاري القاهرة الجديدة (Boutique Village) مشروع لـ مدن مصر للتطوير العقاري في جولدن سكوير. الشقق المعروضة في مرحلة بوتيك فيلدج 2، من أوضة لتلات أوض، كلها متشطبة بالكامل، بمقدم 10% في بوتيك فيلادج وتقسيط 10 سنين، وفي المرحلة التانية فيه 5% على بعض المقاسات، وميعاد التسليم المعلن أكتوبر 2029. وأهم حاجة في أرقامه إن جوه كل نوع، الشقق اللي بنفس المساحة تقريباً بينها فرق بالملايين. الصفحة دي بتشرح الفرق ده، وبتحسب هتدفع كام لحد المفاتيح، وبتقارن كل مساحة بجيرانها في الجولدن سكوير واللوتس.

أسعار بوتيك فيلادج من المطور

• الأوضة، 70 متر: من 7,485,000 لـ 8,876,000، والمتر في الأرخص قرب 106,900.
• الأوضتين، 112 أو 118 متر: بين 11,606,000 و15,876,000، والمتر في الأرخص حوالي 103,600.
• التلات أوض، 156 لـ 159 متر: أرخصها 16,161,000 وأغلاها 20,937,000، وبنفس متر الأوضتين تقريباً.

والتشطيب هنا كامل في الأنواع التلاتة، ودي نقطة مهمة في المقارنة، لأن ولا جار من اللي تحت معلن مستوى تشطيب، يعني متر الجار ممكن يكون من غير تشطيب وانت هتدفعه بعدين.

فرق ملايين على نفس المساحة

في التلات أوض، الفرق بين الأرخص والأغلى حوالي 4.78 مليون، والمساحة بتفرق 3 متر بس. وفي الأوضتين حوالي 4.27 مليون على 6 متر. وحتى الأوضة، بنفس الـ 70 متر بالظبط، بين أرخصها وأغلاها قرب 1.39 مليون. الفرق ده مش في المساحة، ده في مكان الشقة: الدور، والإطلالة، وهل ليها جنينة أو روف. فلو قدامك عرضين بنفس المساحة، اسأل عن ده قبل ما تقارن السعر.

المتر على الأرخص وعلى الأغلى

على أرخص وحدة في كل نوع، المتر بين 103,600 و106,900. وعلى الأغلى بيطلع لقرب 126,800 في الأوضة، وحوالي 134,500 في الأوضتين، و131,700 في التلات أوض. يعني الوحدة المميزة بتتسعّر أعلى من العادية بحوالي 19% في الأوضة، ولحد 30% في الأوضتين.

تدفع الفرق ولا لأ؟

فرق التلات أوض بيتحول لحوالي 35,800 زيادة في القسط كل شهر على 10 سنين. لو هتسكن، الإطلالة أو الجنينة ممكن تستاهل ده. لو بتشتري عشان تأجّر، الإيجار غالباً مش هيفرق بنفس النسبة بين الشقتين، فالأرخص بيكون الحسبة الأوضح. وفي الحالتين اطلب تشوف مكان الوحدتين على الماستر بلان.

أوضة زيادة بـ 285 ألف

أغلى أوضتين (118 متر) بـ 15,876,000، وأرخص تلات أوض (156 متر) بـ 16,161,000. يعني الفرق بينهم حوالي 285,000 بس، وقصاده 38 متر وأوضة كاملة. فلو بتفكر تدفع في أوضتين مميزة، بص الأول على أرخص تلات أوض. ولو بصيت على أرخص شقة في كل نوع: الأوضتين بتزيد عن الأوضة 42 متر وقرب 4.12 مليون، والتلاتة بتزيد عن الأوضتين 44 متر وحوالي 4.56 مليون. المتر المضاف في الخطوتين ما بين 98,000 و103,500، وده أرخص من متر شقة الأوضة نفسها.

بوتيك فيلادج بالتقسيط

أرخص أوضة بتتحجز بـ 748,500 وبعدها حوالي 56,100 كل شهر، والأوضتين بـ 1,160,600 وقرب 87,000، والتلات أوض بـ 1,616,100 وحوالي 121,200. ومن النهارده لآخر أكتوبر 2029 حوالي 36 قسط من 120، فيوم الاستلام هيكون اتدفع قرب 37% من التمن:

• الأوضة: حوالي 2.77 مليون.
• الأوضتين: قرب 4.29 مليون.
• التلات أوض: حوالي 5.98 مليون.

ده على نظام الـ 10%. أما في بوتيك فيلدج 2 فالمقدم 5% على الأوضة والتلات أوض: 374,250 للأوضة و808,050 للتلات أوض، والأوضتين فاضلة على 10%. والباقي على 7 سنين بعد ما تستلم. ولأن الشقة متشطبة، المبلغ ده هو اللي محتاجه قبل ما تسكن، من غير ميزانية تشطيب فوقه.

شقة بأوضة: بوتيك فيلادج ولا نوي ونوراى؟

• نوي على أقل من كيلو: شقة الأوضة هناك 72 متر وطالع، وأولها قرب 7.65 مليون، ومترها حوالي 106,200، تقريباً زي متر الأوضة هنا. بس النظام 8 سنين، فالقسط قرب 71,700، أعلى من بوتيك فيلادج بحوالي 15,600 في الشهر، ومفاتيحه أغسطس 2030، بعد بوتيك فيلادج بعشر شهور. وعنده إستوديو 61 متر بحوالي 7.24 مليون.
• نوراى في اللوتس، على 600 متر بس: الأوضة هناك 87 متر وتمنها قرب 5.49 مليون، فهي أرخص بحوالي 2 مليون وأوسع بـ 17 متر، ومترها حوالي 63,100. مقدمه 5% وعلى 8 سنين، ومفاتيحه أكتوبر 2028، قبل بوتيك فيلادج بسنة. الفرق في المتر كبير، فاسأل عن التشطيب هناك قبل أي حاجة.

شقة بأوضتين: بوتيك فيلادج ولا جاليريا ولاش فالي؟

• جاليريا ريزيدنس على كيلو: الأوضتين هناك 130 متر، وأرخصها 13.71 مليون، فبتدفع حوالي 2.1 مليون زيادة وتاخد 18 متر زيادة. مقدمه 2.5% بس (342,804)، وقسطه قرب 139,300 على 8 سنين، والميزة الكبيرة إن ميعاده المعلن ديسمبر 2026، قبل بوتيك فيلادج بحوالي تلات سنين.
• لاش فالي على 1.6 كيلو بيبدأ الأوضتين من مساحة أصغر، 96 متر، وتمنها 10.51 مليون تقريباً، فبتوفّر قرب 1.1 مليون وبتتنازل عن 16 متر. حجزه 5% والباقي على 10 سنين زي هنا، والمفاتيح أبريل 2030.
• نوراى: الأوضتين 113 متر هناك تمنها حوالي 7.2 مليون، وده أقل من بوتيك فيلادج بأكتر من 4.4 مليون على مساحة شبه واحدة. وده فرق محتاج تفهم سببه، والتشطيب أول سؤال.
• ذا فيو وتر واي في اللوتس على 1.4 كيلو شريحة تانية خالص: أصغر أوضتين هناك 139 متر بقرب 21.14 مليون، ومترها حوالي 152,100، ومفاتيحها مارس 2028.

شقة بتلات أوض: بوتيك فيلادج ولا جاليريا ولاش فالي؟

• جاليريا ريزيدنس: التلات أوض هناك بتبدأ من 153 متر وتمنها قرب 17.01 مليون. الزيادة عن أرخص تلات أوض في بوتيك فيلادج حوالي 847,000، والمساحة أقل 3 متر، لكن المفاتيح هناك معلنة بعد شهرين تقريباً، مش بعد تلات سنين. لو محتاج تسكن قريب، ده فرق يستاهل.
• لاش فالي: تلات أوض 157 متر بحوالي 14.48 مليون، أقل بحوالي 1.68 مليون لنفس المساحة تقريباً، وقسطه قرب 114,600، أخف بحوالي 6,600 في الشهر، ومفاتيحه بعد بوتيك فيلادج بست شهور.
• نوراى: تلات أوض 157 متر بحوالي 9.26 مليون، أقل بقرب 6.9 مليون، والمتر حوالي 59,000.
• ذا فيو وتر واي: تلات أوض 177 متر بحوالي 25.48 مليون، والمتر قرب 144,000.

يعني متر بوتيك فيلادج في نص الجولدن سكوير واللوتس: قريب من نوي وجاليريا، أغلى من لاش فالي ونوراى، وأرخص بكتير من ذا فيو وتر واي. والفرق اللي في صالحه إنه الوحيد فيهم اللي معلن تشطيب كامل.

شقق للبيع في بوتيك فيلادج من الملاك

في منتصف أكتوبر 2026 كان فيه 4 إعلانات ريسيل:

• إستوديو 60 متر بـ 4.2 مليون.
• أوضة 65 متر بين 4.29 و5.86 مليون.
• أوضتين 110 متر بحوالي 7.19 مليون.

متر الأوضتين هنا حوالي 65,300، يعني أقل من متر المطور بحوالي 37%. والمرحلة المعروضة عند المطور اسمها «بوتيك فيلدج 2»، فممكن الإعلانات دي تكون في مرحلة أقدم، وممكن الرقم يكون اللي اتدفع بس والباقي أقساط. اسأل البايع عن المرحلة وميعاد تسليمها، وهل الشقة متشطبة زي شقق المطور، واطلب العقد الأصلي وكشف الحساب قبل ما تقارن.

المحلات والمكاتب ومشروعات مدن التانية

المحلات والمكاتب في مرحلة لوحدها، بوتيك بيزنس فيلدج، وأسعارها على صفحتها. وحسب المطور، المشروع قريب من مكسيم مول وبوينت 90 والجامعة الأمريكية وشارع التسعين. ولمدن مصر كمان جولف تاون في التجمع السادس، ولاجونز في العاصمة الإدارية، وفيلاجيو في أكتوبر.

لقيت شقتين بنفس المساحة وسعر مختلف في بوتيك فيلادج؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونعرفلك الفرق في المكان.