كمبوند ذا ريد ريزيدنس القاهرة الجديدة The Red Residence

كمبوند ذا ريد ريزيدنس القاهرة الجديدة: شقة فندقية بتديرها إدارة فندق

كمبوند ذا ريد ريزيدنس القاهرة الجديدة (The Red Residence) مشروع صغير من جروب البروج مصر للتطوير العقاري في جولدن سكوير، أرضه حوالي 19,700 متر بس حسب المصدر. المباني أرضي و3 أدوار بس، والوحدات شقق فندقية، والمصدر بيقول إن كل شقة بتديرها إدارة فندق ذا ريد ريزيدنس. والاستلام متشطب بالكامل في يونيو 2029.

استوديو أو شقة أوضة

• استوديو 46 متر: 7,590,000، والمتر 165,000.
• شقة أوضة واحدة 91 متر: 14,560,000، والمتر 160,000.

الشقة تقريباً ضعف مساحة الاستوديو وضعف تمنه، والمتر قريب في الاتنين. فلو بتدوّر على شقق للبيع في ذا ريد ريزيدنس القاهرة الجديدة، الاختيار بين حجمين بس.

قبل ما تشتري وحدة فندقية

الشقة اللي بتديرها إدارة فندق ليها حسبة غير الشقة العادية. اسأل عن نسبة الإدارة من الإيجار، وهل تقدر تسكن فيها بنفسك ولا لازم تدخل نظام التأجير، وكام رسوم الخدمات في السنة، ومين بيتحمل الصيانة والفرش. الإجابات دي هي اللي بتحدد العائد، مش السعر بس.

اطلب العقد بتاع الإدارة

عقد الإدارة غالباً منفصل عن عقد البيع. اطلبه واقراه قبل ما تدفع المقدم، وشوف مدته وإزاي تخرج منه. ولو هدفك الإيجار، اسأل الإدارة عن نسبة الإشغال اللي متوقعاها، وهل فيه عائد ثابت مكتوب، ولو فيه فلكام سنة وبعدها بيحصل إيه.

متر عالي، بس مش الأعلى

متر الشقة هنا 160,000، قريب من فيفث سكوير المراسم على كيلو (حوالي 150,000)، وأعلى بكتير من زمرة ايست (قرب 101,500) وكاتليا على 700 متر (حوالي 76,300). ومتر الاستوديو، 165,000، فوق نوي (قرب 118,700) ونوراى (حوالي 111,900). بالمقابل، ذا جراى على 1.2 كيلو وبرك في على 1.8 كيلو، ووحداتهم صغيرة زيها، مترهم أعلى: حوالي 230,000 و224,200. يعني بتدفع زيادة على فكرة الإدارة الفندقية، فاتأكد إنها هترجعلك.

الاستوديو بالتقسيط

لو هتاخد ذا ريد ريزيدنس القاهرة الجديدة بالتقسيط، الاستوديو مقدمه 759,000 وقسطه قرب 81,300 في الشهر على 7 سنين، والشقة مقدمها 1,456,000 وقسطها حوالي 156,000. ويوم الاستلام بعد قرب 32 شهر هتكون دافع حوالي 45% من التمن.

حسب المصدر، المشروع جنب نادي المعادي وقصاد ليك فيو بوتيك فيلاز، وقريب من محور محمد نجيب والتسعين الجنوبي والدائري الأوسطي، ومن الجامعة الأمريكية وبوينت 90 وكايرو فستيفال سيتي. والتصميم للمهندس رائف فهمي، وفيه حمامات سباحة وجيم وسبا وصالون تجميل ومطاعم ومحلات، ومساحات خضرا ومسارات مشي وعجل وجراجات وأمن بكاميرات. والبروج مصر عندها في جولدن سكوير كمان اف سي سي للمكاتب والمحلات.