كمبوند كوندو بارك التجمع الخامس Condo Park

كمبوند كوندو بارك التجمع الخامس (Condo Park) مشروع شقق جديد من النمر للتطوير العقاري في الحي الثامن بمنطقة بيت الوطن قريب من الجولدن سكوير، وأسعاره في أكتوبر 2026 بتبدأ من 4,750,000 جنيه لشقة غرفتين 120 متر، بمقدم 10% (475,000 جنيه) وتقسيط على 7 سنين.

أول شقة في التجمع الخامس حلم لناس كتير، والعقبة دايماً واحدة: الشقق اللي حوالين الجولدن سكوير بقت بعشرات الملايين. كوندو بارك بيقدّم شقة 120 متر بأقل من 5 مليون، يعني حوالي 39,580 جنيه للمتر. الرقم ده أقل بكتير من الكمبوندات اللي حواليه، وده محتاج تفهمه قبل ما تفرح بيه. الصفحة دي بتحسب الشقة سنة بسنة، وبتحطها جنب شقق غرفتين تانية في القاهرة الجديدة، وبتقولك إيه اللي لسه محتاج يتأكد قبل ما تدفع.

أسعار كوندو بارك التجمع الخامس أكتوبر 2026: الشقة بكام؟

أقل سعر معلن في كوندو بارك في أكتوبر 2026 هو 4,750,000 جنيه لشقة غرفتين 120 متر، بمقدم 10% وتقسيط 7 سنين. ده اللي عند مشارف (Keller Williams Masharf) من المطور:

القسط محسوب كده: الباقي بعد المقدم 4,275,000 جنيه مقسوم على 84 شهر، يعني حوالي 50,890 جنيه في الشهر. ولو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، الشقة دي محتاجة دخل حوالي 152,700 جنيه في الشهر. وفيه كمان شقق 3 غرف في كوندو بارك، بس سعرها لسه مش متأكد من مصدرين، فمش هنكتبه. ابعت على واتساب 01270970000 ونجيبلك سعرها من الشركة مكتوب.

الـ 120 متر لغرفتين مساحة مريحة: أوسع من غرفتين كتير في القاهرة الجديدة بتبدأ من 76 لـ 110 متر. والفرق ده ممكن يروح لصالة أوسع أو حمام تاني أو أوضة نوم رئيسية بحمام، فاطلب التقسيم الداخلي بالرسم قبل ما تختار الدور.

نظام السداد في كوندو بارك: هتدفع كام كل سنة؟

نظام السداد في كوندو بارك مقدم 10% والباقي على 7 سنين، وده متفق عليه بين مصدرين. على شقة الغرفتين 4,750,000 جنيه، أول سنة هتدفع فيها حوالي 1,085,700 جنيه: المقدم و12 قسط.

الجدول ده بيوضح المدفوع لحد آخر كل سنة، بأسعار أكتوبر 2026، ومن غير أي دفعات سنوية أو دفعة استلام، لأن مفيش مصدر ذكرهم:

ميعاد التسليم مش معلن بشكل متفق عليه، فالجدول ده بيساعدك تحسب: لو الاستلام بعد 3 سنين، هتكون دفعت حوالي نص التمن وتبدأ تسكن والنص التاني على 4 سنين. ولو بعد 4 سنين، هتكون دفعت حوالي 61%. في الحالتين، القسط 50,890 جنيه بيفضل زي ما هو، فاحسب إنك هتدفعه جنب إيجارك الحالي لحد ما تستلم.

ولو هتأجّر الشقة بعد الاستلام، الإيجار اللي يغطي القسط حوالي 424 جنيه للمتر في الشهر (50,890 ÷ 120). وده رقم تقارنه بإيجارات الشقق المشابهة في بيت الوطن ساعة الاستلام، مش النهارده.

كوندو بارك فين، ومين النمر للتطوير العقاري؟

كوندو بارك في الحي الثامن بمنطقة بيت الوطن في القاهرة الجديدة، قريب من الجولدن سكوير، والمطور النمر للتطوير العقاري (El Nemr Developments). المكان بالظبط مش على خريطتنا لسه، فاطلب اللوكيشن على واتساب قبل ما تروح.

بيت الوطن منطقة سكنية في التجمع الخامس، والجولدن سكوير جنبها فيه كمبوندات زي فيليت من سوديك وبوتيك فيلادج. ولو عايز تشوف كل الشقق اللي ليها سعر من المطور في المنطقة، فيه صفحة شقق للبيع في جولدن سكوير.

الخدمات اللي اتعلنت عن كوندو بارك: أمن وحراسة، وبوابات إلكترونية، وأنظمة إطفاء حريق، وجراجات للعربيات، وخدمات صيانة ونضافة. دي خدمات أساسية لكمبوند سكني، ومفيش ذكر لنادي أو حمام سباحة أو مول جوه المشروع في اللي قريناه. لو الحاجات دي مهمة ليك، اسأل عليها صراحة.

النمر للتطوير العقاري مالهاش مشروع تاني بسعر على مشارف لحد أكتوبر 2026، فالحكم عليها بييجي من شغلها اللي قبل كده. اسأل عن مشروعاتها اللي اتسلمت وروح شوف واحد منها بنفسك، واطلب رخصة البناء وعقد الأرض قبل ما تدفع المقدم.

ليه سعر المتر في كوندو بارك أقل من جيرانه في التجمع؟

متر كوندو بارك حوالي 39,580 جنيه في أكتوبر 2026، أقل من نص متر بوتيك فيلادج في الجولدن سكوير (حوالي 103,600) وأقل من كل شقق الغرفتين اللي ليها سعر من المطور في الجدول تحت.

فرق بالحجم ده ليه أسباب ممكنة لازم تتسأل قبل ما يتحسب كميزة: مستوى التشطيب (بوتيك فيلادج وسيتي جيت متشطبين بالكامل)، وحجم الخدمات جوه الكمبوند، والمرحلة اللي المشروع فيها. أقرب حاجة لكوندو بارك في السعر سولاي: شقة غرفتين متشطبة 76 متر بـ 4,273,500 جنيه على 10 سنين، تسليم أغسطس 2029. كوندو بارك بيديك 44 متر زيادة بـ 476,500 جنيه بس، بس القسط أعلى بحوالي 17,060 جنيه في الشهر لأن المدة 7 سنين مش 10، والمقدم أعلى بـ 261,325 جنيه.

وقصاد في كوليكتيف اللي نظامها نفس نظام كوندو بارك (10% على 7 سنين)، شقة الغرفتين هناك 138 متر بـ 8,976,000 جنيه وقسطها حوالي 96,170 جنيه، يعني تقريباً ضعف قسط كوندو بارك، وتسليمها معلن أبريل 2029. ولو الميزانية مفتوحة وعايز تستلم دلوقتي، فيليت من سوديك في الجولدن سكوير فيها غرفتين 159 متر جاهزة بـ 29,235,000 جنيه.

لو محتاج 3 غرف: البدايل اللي سعرها معروف

لحد ما سعر الـ 3 غرف في كوندو بارك يتأكد، دي شقق 3 غرف ليها سعر من المطور في القاهرة الجديدة في أكتوبر 2026، عشان يبقى عندك رقم تقيس عليه:

• سولاي: 96 متر متشطبة بـ 7,631,196 جنيه، مقدم 381,560 وقسط حوالي 60,410 على 10 سنين، تسليم أغسطس 2029.
• في كوليكتيف: 187 متر بـ 12,046,000 جنيه، يعني حوالي 64,420 للمتر، مقدم 1,204,600 وقسط حوالي 129,060 على 7 سنين، تسليم أبريل 2029.
• سيتي جيت: 138 متر متشطبة بـ 14,610,000 جنيه، مقدم 730,500 وقسط حوالي 115,660 على 10 سنين، تسليم أكتوبر 2030.
• بوتيك فيلادج: 156 متر متشطبة بـ 16,161,000 جنيه، مقدم 1,616,100 وقسط حوالي 121,210 على 10 سنين، تسليم أكتوبر 2029.

لو سعر الـ 3 غرف في كوندو بارك طلع قريب من متر الغرفتين (حوالي 39,580)، هيبقى أقل من كل دول بفرق كبير، وساعتها سؤال التشطيب يبقى أهم من الأول.

قبل ما تحجز في كوندو بارك: إيه اللي لسه مش واضح؟

4 حاجات في كوندو بارك لسه مش متأكدة لحد أكتوبر 2026: ميعاد التسليم، ومستوى التشطيب، وسعر شقة الـ 3 غرف، ونسبة المساحات الخضرا. التلاتة الأولانيين بيغيّروا الحسبة كلها.

المصادر اللي كتبت عن المشروع مختلفة في ميعاد التسليم، فمش هنكتب تاريخ. ونسبة الخضرة اتذكرت في مصدر واحد بس. والتشطيب مش مذكور خالص، وده أهم سؤال، لأن شقة 120 متر على الطوب ممكن تحتاج تشطيب يزوّد على تمنها بشكل واضح قبل ما تسكن.

مميزات كوندو بارك:

• شقة غرفتين 120 متر في بيت الوطن بأقل من 5 مليون جنيه في أكتوبر 2026.
• مقدم 475,000 جنيه، وتخلّص الشقة كلها في 7 سنين.
• مساحة الغرفتين أوسع من كتير من الشقق المشابهة في القاهرة الجديدة.

عيوب كوندو بارك:

• القسط حوالي 50,890 جنيه، أعلى من شقق على 10 سنين بسعر قريب.
• ميعاد التسليم والتشطيب مش معلنين.
• مفيش مشروع تاني للمطور بسعر على مشارف نقارن بيه.

ابعت على واتساب 01270970000 الأسئلة دي، وخد الرد مكتوب بتاريخه: الشقة هتتسلم إمتى بالشهر والسنة، ومتشطبة ولا نص تشطيب ولا على الطوب، ورقم رخصة البناء وعقد الأرض، وسعر الـ 3 غرف ومساحتها، وفيه دفعة استلام أو دفعات سنوية ولا لأ، ومبلغ جدية الحجز وبيرجع لو اتراجعت ولا لأ.