جارنت القاهرة الجديدة Garnet

جارنت القاهرة الجديدة (Garnet) كمبوند شقق من جدير للتطوير العقاري قريب من التسعين الشمالي. فيه استوديو وشقق من غرفة لـ 4 غرف، متشطبة بالكامل، بمقدم 10% وتقسيط 9 سنين، واستلام الشقق يناير 2028، بأسعار أكتوبر 2026.

ناس كتير بتكتبه «جارنيت ريزيدنس». أهم رقم فيه هو ميعاد الاستلام: يناير 2028، بعد 15 قسط بس من دلوقتي. عشان كده الصفحة دي بتبدأ بالحسبة دي، وبعدها الأسعار، وبعدها مقارنة الـ 3 غرف بجيرانه من 7 مليون ولفوق.

جارنت القاهرة الجديدة بيتسلم امتى؟

شقق جارنت من غرفة لـ 4 غرف بتتسلم يناير 2028، والاستوديو يناير 2030. يعني لحد استلام الشقة هتكون دفعت 22.5% من التمن بس: المقدم 10% و15 قسط بداية من نوفمبر، في أكتوبر 2026.

يعني 77.5% من تمن الشقة بيتدفع بعد ما تستلمها، على 7 سنين و9 شهور. في الـ 3 غرف 142 متر، ده معناه إنك تستلم شقة 8.4 مليون وانت دافع حوالي 1.89 مليون. ولو هتأجّرها، الإيجار اللي يغطي القسط حوالي 493 جنيه للمتر في الشهر.

الاستوديو حكايته مختلفة: استلامه بعد الشقق بسنتين، ومستوى تشطيبه مش معلن في الأرقام اللي عندنا، فاسأل عليه بالاسم.

أسعار جارنت القاهرة الجديدة أكتوبر 2026

أسعار جارنت في أكتوبر 2026 بتبدأ من 3,943,200 جنيه لاستوديو 62 متر، والغرفة من 4,506,600، والغرفتين من 6,690,880، والـ 3 غرف من 8,400,720، والـ 4 غرف من 12,151,260. ده اللي عند مشارف (Keller Williams Masharf):

أغلب نقط البداية تحت 7 مليون، ودي أسعارها الحقيقية زي ما هي. المقدم والقسط والمتر محسوبين على أقل سعر وأصغر مساحة، والقسط بالتساوي على 108 شهر، والجدول الفعلي ممكن يبقى ربع سنوي. ولو القسط تلت الدخل، الـ 3 غرف محتاجة دخل حوالي 210,020 جنيه في الشهر، والـ 4 غرف حوالي 303,780.

ليه سعر النوع الواحد بيفرق لحد 7.7 مليون؟

في الـ 4 غرف، المساحة من 204 لـ 208 متر بس، والسعر من 12,151,260 لـ 19,829,312، يعني فرق 7,678,052 على 4 متر. فالفرق هنا جاي من حاجة غير المساحة، زي الدور أو الإطلالة أو مكان العمارة. ونفس الحكاية في الغرفتين: من حوالي 60,280 للمتر في أقل سعر لحوالي 93,130 في أعلى سعر.

فلما المبيعات تقولك «من 8.4 مليون»، اطلب سعر الشقة اللي هتشتريها بالظبط: رقم العمارة والدور والإطلالة، واحسب المتر بنفسك.

شقق جارنت من 7 مليون: الـ 3 والـ 4 غرف

من 7 مليون ولفوق في جارنت فيه شقة 3 غرف من 142 متر بـ 8,400,720، و4 غرف من 204 متر بـ 12,151,260، والاتنين متر أقل سعر فيهم حوالي 59,000، استلام يناير 2028.

الـ 3 غرف 142 متر مقدمها 840,072 وقسطها حوالي 70,010 في الشهر. والـ 4 غرف 204 متر مقدمها 1,215,126 وقسطها حوالي 101,260. الفرق بينهم 3,750,540 قصاد 62 متر وأوضة زيادة، يعني حوالي 60,490 للمتر الزيادة، تقريباً نفس متر الشقة نفسها.

وأعلى الأسعار في الغرفة والغرفتين بتعدّي 7 مليون كمان: الغرفة لحد 9,787,397 والغرفتين لحد 12,759,064. فلو ميزانيتك 9 أو 10 مليون، قارن بين غرفتين في أعلى دور و3 غرف في دور عادي، لأن السعرين ممكن يقربوا من بعض.

جارنت ولا شقة 3 غرف تانية جنب التسعين؟

متر الـ 3 غرف في جارنت حوالي 59,160، أقل من امارا وجي ايست وافلين ولاش فالى وماونتن فيو 1.1 حواليه، واستلامه يناير 2028 قبل الكل ما عدا ماونتن فيو 1.1، في أكتوبر 2026.

امارا على حوالي 2.2 كيلو أقرب رقم لجارنت: 3 غرف 145 متر أعلى بـ 1,024,280، بمقدم 5% بس (471,250)، لكن استلامها سبتمبر 2030، بعد جارنت بسنتين و8 شهور. يعني امارا أخف في المقدم، وجارنت أسرع في المفتاح وأقل في التمن.

وافلين على حوالي 1.6 كيلو، 3 غرفه 122 متر بـ 9,700,000، أصغر بـ 20 متر وأعلى بـ 1,299,280. وماونتن فيو 1.1 بيتسلم يوليو 2027 قبل جارنت بـ 6 شهور، بس شقته 140 متر بـ 16,586,259 ومقدمها 20%، يعني 3,317,252 كاش، قرب 4 أضعاف مقدم جارنت.

الـ 4 غرف: جارنت قصاد امارا

الـ 4 غرف في جارنت 204 متر بـ 12,151,260، وفي امارا 197 متر بـ 15,660,000. يعني جارنت أوسع بـ 7 متر وأقل بـ 3,508,740، وبيتسلم يناير 2028 قصاد سبتمبر 2030. وامارا بتكسب في المقدم: 783,000 قصاد 1,215,126.

ريد جي: العيادات والمكاتب جنب جارنت

ريد جي هي المرحلة التجارية في جارنت: عيادات من 43 لـ 125 متر من 6,235,000 جنيه، ومكاتب من 60 لـ 165 متر من 9,360,000، متشطبة بمقدم 10% على 10 سنين، واستلام يونيو 2029.

يعني الساكن في جارنت هيبقى عنده عيادات ومكاتب في نفس المشروع. وللي بيدوّر على عيادة يشتغل فيها وشقة يسكن فيها في نفس المكان، تفاصيل العيادات والمكاتب على صفحة ريد جي جارنت.

موقع جارنت القاهرة الجديدة فين؟

جارنت في التجمع الخامس قريب من التسعين الشمالي، على حوالي 1.1 كيلو في خط مستقيم من ناينتي افينيو، و1.6 كيلو من افلين، و2.2 كيلو من امارا وجي ايست.

والعمارات في جارنت أرضي و6 أدوار، زي ما الصور بتبين: واجهات طوب أحمر مع أبيض ورمادي، وبينها جنينة طويلة وقنوات مية. وعشان الاستلام قريب، اسأل على نسبة التنفيذ في عمارتك بالذات، وشوف المكان على الخريطة في الموقع.

جدير للتطوير العقاري: مشروعاتها التانية

جدير للتطوير العقاري عندها غير جارنت مشروعات في العاصمة الإدارية: شابتر ريزيدنس للشقق في R8، وكود في الداون تاون، وأوبيكس للمكاتب.

جارنت هو مشروعها في القاهرة الجديدة. واسأل المبيعات على مشروعات جدير اللي اتسلمت قبل كده، لأن جارنت بيتباع على ميعاد يناير 2028، والتزام المطور بالميعاد هو اللي بيفرق.

مميزات وعيوب جارنت القاهرة الجديدة

أهم ميزة في جارنت إن الشقق متشطبة واستلامها يناير 2028 بعد 22.5% من التمن، ومتر الـ 3 غرف حوالي 59,160، وأهم عيب إن السعر جوه النوع الواحد بيفرق ملايين، في أكتوبر 2026.

• ميزة: استلام يناير 2028 وانت دافع 22.5% بس.
• ميزة: تشطيب كامل في الشقق من غرفة لـ 4 غرف.
• ميزة: متر الـ 3 غرف أقل من امارا وجي ايست وافلين ولاش فالى.
• ميزة: عيادات ومكاتب ريد جي في نفس المشروع.
• عيب: مقدم 10%، ضعف امارا وافلين.
• عيب: فرق السعر جوه النوع الواحد بيوصل لـ 7.7 مليون.
• عيب: الاستوديو استلامه يناير 2030 وتشطيبه مش معلن.

اطلب مكتوب من المبيعات: سعر الشقة برقم العمارة والدور، ونسبة التنفيذ، ومستوى التشطيب بالتفصيل، ومصاريف الصيانة. ابعت على واتساب 01270970000.