كمبوند اكاسا ميا القاهرة الجديدة Acasa Mia

كمبوند اكاسا ميا القاهرة الجديدة: اختار العمارة قبل الشقة

كمبوند اكاسا ميا القاهرة الجديدة (Acasa Mia) من دار العالمية للتطوير العقاري، على حوالي 10 فدان ناحية الرحاب ومدينتي. المخطط بيدّي الخضرة والطرق حوالي 80% من الأرض، والعربيات بتلف على طريق دائري حوالين الكمبوند، فالجوه للمشاة بس. الوحدات كلها شقق في 13 عمارة، والتسليم أكتوبر 2028، بمقدم 5% على 10 سنين.

3 أنواع عماير

حسب وصف المشروع، العماير مش كلها شبه بعض:

• عمارتين 6 أدوار، والشقق فيها من 120 لحد 205 متر.
• 4 عماير 3 أدوار بس، بنفس المساحات تقريباً.
• 7 عماير 5 أدوار، والشقق فيها من 115 لحد 210 متر.

ليه ده مهم؟

العمارة اللي 3 أدوار فيها جيران أقل على نفس السلم، والدور الأرضي أو الأول قريب من الجنينة. والعمارة الأعلى بتديك إطلالة أبعد. فاسأل قبل السعر: الشقة دي في أنهي نوع عمارة، وفي أنهي دور؟

أسعار اكاسا ميا القاهرة الجديدة

حسب عروض المطور في أكتوبر 2026، والتشطيب مش مكتوب في بيانات المطور لأي نوع:

• الغرفتين (115 لحد 135 متر) من حوالي 7.83 مليون، والمتر حوالي 68 ألف.
• التلات أوض (160 لحد 178 متر) من حوالي 9.42 مليون، والمتر حوالي 58,900.
• الأربع أوض، 205 متر، بحوالي 12.66 مليون.

متر التلات أوض أرخص من متر الغرفتين بحوالي 9 آلاف. وأكبر تلات أوض (178 متر) بحوالي 12.51 مليون، والأربع أوض (205 متر) أغلى منها بحوالي 150 ألف بس، يعني 27 متر وأوضة زيادة بفرق صغير جداً. لو ميزانيتك عند 12.5 مليون، خد الأربع أوض. وفي الشهر، الفرق بين الاتنين حوالي 1,200 بس، لأن المقدم والمدة واحدة.

المتر جوه كل نوع

في الغرفتين، أكبرها أغلى من أصغرها بحوالي 750,000 على 20 متر، يعني قرب 37,500 لكل متر زيادة، أرخص كتير من متر الشقة نفسها، فالغرفتين الكبيرة أوفر. أما التلات أوض، فبين 160 و178 متر الفرق حوالي 3.09 مليون، أكتر من 170,000 للمتر الزيادة، فده فرق دور أو نوع عمارة أكتر منه مساحة.

اكاسا ميا القاهرة الجديدة بالتقسيط

أرخص غرفتين مقدمها حوالي 391 ألف وقسطها حوالي 62,000 في الشهر، وأرخص تلات أوض مقدمها حوالي 471 ألف وقسطها قرب 74,600، والأربع أوض قرب 100,200. والتسليم بعد سنتين، فهتستلم وانت دافع حوالي 24% من التمن، قرب 2.26 مليون على أرخص تلات أوض، والباقي 8 سنين وانت ساكن.

قصاد الجيران

• بيراج ريزيدنس على 200 متر بس: الغرفتين من 117 متر بحوالي 6.86 مليون، والتلات أوض من 150 متر بحوالي 8.65 مليون، يعني متر قريب من هنا (حوالي 57,700 في التلات أوض). بس ميعاده ديسمبر 2029، بعد اكاسا ميا بسنة وشهرين، وتقسيطه 6 سنين بمقدم 10%، فقسط التلات أوض فيه حوالي 108,100، قصاد 74,600 هنا. وأرخص غرفتين في بيراج قسطها قرب 85,800 على 6 سنين، قصاد حوالي 62,000 لغرفتين اكاسا ميا على 10.
• لايف وايز على 2.3 كيلو: تلات أوض من 135 متر بـ 7.3 مليون، قرب 54,100 للمتر، بمقدم 15% على 10 سنين، فقسطها حوالي 51,700، أخف من هنا، بس ميعاده أغسطس 2030، بعد اكاسا ميا بسنتين.
• جايد على 2.8 كيلو: التلات أوض سعرها قرب 11.96 مليون لـ 150 متر (79,700 للمتر تقريباً)، بس بيتسلم مارس 2027.
• كريك تاون على 3.2 كيلو: غرفتين 128 متر بحوالي 11.45 مليون وتلات أوض من 165 متر بحوالي 12.38 مليون، وميعاده آخر السنة دي.

يعني اكاسا ميا في النص: أرخص من جايد وكريك تاون اللي بيتسلموا بدري، وقريب من بيراج ولايف وايز في المتر بس بيتسلم قبلهم وقسطه أخف من بيراج. وزيادة على ده، الكمبوند من غير عربيات جوه. وفي الغرفتين بالذات، متر بيراج حوالي 58,700 قصاد 68,000 هنا، فلو الغرفتين هي اختيارك، بيراج أرخص في المتر بس أبعد في الميعاد. ولو عايز تسكن بدري ومعاك ميزانية أكبر، جايد بيتسلم بعد 5 شهور وكريك تاون آخر السنة، بس بأكتر من 2.5 مليون زيادة على أرخص تلات أوض هنا.

اللي مش موجود في اكاسا ميا

اكاسا ميا مافيهوش إستوديو ولا شقة غرفة واحدة، وأصغر شقة 115 متر. لو ميزانيتك أقل من 7.8 مليون، بيراج ريزيدنس جنبه فيه إستوديو 63 متر بحوالي 4.2 مليون وتسليمه نوفمبر 2028، وشقة غرفة 92 متر بحوالي 5.13 مليون. ولايف وايز فيه شقة غرفة 85 متر بـ 4.7 مليون. ولو عايز أكبر من الأربع أوض الـ 205 متر، بيراج فيه بنتهاوس بتلات أوض من 186 متر بحوالي 9.77 مليون، يعني أرخص من الأربع أوض هنا بحوالي 2.9 مليون، وفوقه روف، بس ميعاده آخر 2029.

ولا اكاسا الما لنفس المطور؟

دار العالمية بتبيع كمان اكاسا الما في التجمع السادس: غرفتين 130 متر بحوالي 7.9 مليون، تقريباً نفس تمن غرفتين اكاسا ميا على مساحة أكبر بـ 15 متر، بمقدم 1% بس، يعني حوالي 79,000، وتقسيط 8 سنين وأربع شهور، فقسطها قرب 78,200، أعلى من غرفتين اكاسا ميا بحوالي 16,000، وميعاده أكتوبر 2029، بعد اكاسا ميا بسنة. وفيه كمان تاون هاوس 3 غرف من 187 متر بحوالي 14.59 مليون، ودوبلكس 247 متر بحوالي 13.8 مليون، لو عايز حاجة أكبر من شقة.

الريسيل أرخص

عروض الملاك في أكتوبر 2026 كانت 6: غرفتين (116 و135 متر) بين 6.22 و7.22 مليون، وتلات أوض من 160 لـ 255 متر بأسعار تبدأ من 7.26 وتوصل 14.5 مليون. أرخص تلات أوض ريسيل متره حوالي 45 ألف، يعني أقل من المطور بحوالي 14 ألف. وأرخص غرفتين ريسيل أقل من المطور بحوالي 1.6 مليون. والتسليم لسه 2028، فاسأل المدفوع والباقي. وأكبر عرض تلات أوض عند الملاك 255 متر، أكبر من أي شقة بيبيعها المطور (أكبرها 205)، فالريسيل هو الطريق الوحيد لمساحة كبيرة بالشكل ده هنا، ومتره حوالي 56,900 لو الـ 14.5 مليون ليه.

قبل ما تحجز

• اسأل التشطيب اللي هتستلم بيه، لأنه مش مكتوب في البيانات.
• اسأل عن مكان العمارة: على الحديقة ولا قريبة من الطريق الدائري اللي بتلف عليه العربيات، وده بيفرق في الهدوء والدوشة.
• لو هتشتري ريسيل، اطلب كشف حساب من دار العالمية بالمدفوع والباقي.

المكان والخدمات

حسب بيانات المشروع، الرحاب على حوالي 9 دقايق، ومدينتي على 10، والجامعة الأمريكية على 20، والمطار على 28. والكمبوند كله 13 عمارة على حوالي 10 فدان، و80% منه خضرة وممرات. وجوه الكمبوند كلوب هاوس، وحمام سباحة رئيسي، وملاعب منها بادل، وبحيرات ونافورات، وأمن وكاميرات.

دار العالمية

نفس المطور عنده اكاسا في التجمع الخامس، واكاسا الما في التجمع السادس. فلو عايز تشوف شغله، روح زور اكاسا الأول وشوف التشطيب والصيانة. واسأل كمان عن نسبة التنفيذ في اكاسا ميا نفسه، لأن الميعاد بعد سنتين، والعماير التلات أنواع ممكن ماتخلصش مع بعض.

عايز نعرفلك الشقة المعروضة في أنهي نوع عمارة وأنهي دور؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.