كمبوند بي إكس 6 أكتوبر PX

كمبوند بي إكس 6 أكتوبر: تاون هاوس أرخص من شقة كبيرة

كمبوند بي إكس 6 أكتوبر (PX) مجتمع سكني من بالم هيلز للتطوير العقاري على مساحة 373 فدان، مخطط لحوالي 6,000 وحدة، وفيه منطقة تجارية خلّت ناس كتير تدوّر عليه باسم «بي إكس مول». المعروض دلوقتي شقق متشطبة بالكامل من 60 متر بتبدأ من 13,375,000 جنيه، وتاون هاوس 3 غرف من 232 متر، بمقدم 5% وتقسيط لحد 10 سنين، والاستلام في 2028.

المفاجأة في الأسعار: أرخص تاون هاوس أرخص من أكبر شقة 3 غرف، وبيديك 60 متر زيادة، والشقق هنا متر فيها أغلى بكتير من أي مشروع حواليه. والصفحة دي هتوريك القيمة فين بالظبط.

بي إكس تناسب مين؟

أول بيت باسم بالم هيلز

شقة الغرفة من 60 متر بمقدم حوالي 669 ألف، مناسبة لزوجين أو لحد عايز وحدة صغيرة متشطبة يستلمها جاهزة.

عيلة عايزة بيت

التاون هاوس من 232 متر هو أحسن قيمة في المشروع، لو القسط الأعلى مناسب ليك.

اللي مش عايز يتعامل مع مقاولين

الشقق بتتسلم متشطبة بالكامل، فتفرش وتسكن على طول.

اللي شغله في غرب القاهرة

بيانات المشروع بتقول إن جامعة النيل وجامعة نيو جيزة على بعد حوالي 18 دقيقة.

بي إكس يعني إيه؟ وليه «مول»؟

بي إكس مجتمع كامل، مش مول. بيانات المشروع بتقول إن الماستر بلان والتصميمات الداخلية من مكاتب تصميم عالمية، وفيه فندق 5 نجوم، ومنطقة تجارية كبيرة فيها ماركات عالمية، ودي الحتة اللي الناس بتدوّر عليها باسم «بي إكس مول». والشقق حوالي 80% من الوحدات المخططة، والمخطط كله فيه كمان لوفت وبنتهاوس ودوبلكس وفلل بتنزل على مراحل. والموقع على ارتفاع حوالي 140 متر فوق سطح البحر، فالأماكن العالية فيه بتبص على مساحات مفتوحة.

ووجود فندق ومنطقة تجارية جوه نفس المجتمع بيفرق في حياتك اليومية: مشاويرك الصغيرة جوه، وضيوفك ليهم مكان، والحركة في المكان مش بتقف بالليل. بس المجتمعات الكبيرة دي بتاخد سنين عشان تكمل، فاسأل الفندق والمنطقة التجارية هيخلصوا امتى قصاد ميعاد استلامك.

الشقق: أغلى متر في المنطقة

• غرفة من 60 لـ 78 متر: من 13,375,000 لـ 14,963,000، يعني حوالي 222,900 للمتر في الأصغر.
• غرفتين من 113 لـ 140 متر: من 20,156,000 لـ 23,730,000، يعني حوالي 178,400 للمتر.
• 3 غرف من 144 لـ 172 متر: من 25,866,000 لـ 31,264,000، يعني حوالي 179,600 للمتر.

أصغر شقة غرفة هي أغلى متر في المشروع. وشقة الغرفة الـ 78 متر بـ 14,963,000 متره حوالي 191,800، يعني لو عايز غرفة واحدة، الأكبر بتديك 18 متر زيادة بحوالي 1.6 مليون بس. وشقق الغرفتين والـ 3 غرف متر فيهم تقريباً واحد، فاختار بينهم على حسب عدد الأوض اللي محتاجها، مش على حسب السعر.

التاون هاوس: القيمة الحقيقية في بي إكس

• المرحلة الأولى، 3 غرف من 232 لـ 244 متر: من 29,029,000 لـ 30,123,000، يعني حوالي 125,100 للمتر، استلام يونيو، والمتاح 3.
• المرحلة التانية، 3 غرف من 232 لـ 244 متر: من 33,211,000 لـ 33,915,000، يعني حوالي 143,200 للمتر، متشطب بالكامل، استلام ديسمبر، والمتاح 3.

تاون هاوس المرحلة الأولى أرخص من أكبر شقة 3 غرف (172 متر) بحوالي 2.2 مليون، وأكبر منها بحوالي 60 متر، وفيه جنينة ودورين. ومتره أقل من متر الشقق بحوالي 54 ألف. بس فيه حاجة: التاون هاوس تقسيطه 7.5 سنة مش 10، فالقسط أعلى بكتير.

المرحلة الأولى ولا التانية؟

نفس مساحات التاون هاوس أغلى في المرحلة التانية بحوالي 4.2 مليون. المرحلة التانية مسجلة متشطبة بالكامل، والمرحلة الأولى تشطيبها مش مسجل عندنا. فاسأل تاون هاوس المرحلة الأولى بيتسلم على إيه: لو محتاج تشطيب، جزء من الفرق هيروح فيه.

الحسبة: مقدم 5%

• شقة الغرفة على 10 سنين: مقدم 668,750، وقسط حوالي 105,900 في الشهر.
• شقة الغرفتين على 10 سنين: مقدم 1,007,800، وقسط حوالي 159,600.
• شقة الـ 3 غرف على 10 سنين: مقدم 1,293,300، وقسط حوالي 204,800.
• تاون هاوس المرحلة الأولى على 7.5 سنة: مقدم 1,451,450، وقسط حوالي 306,400.
• تاون هاوس المرحلة التانية على 7.5 سنة: مقدم 1,660,550، وقسط حوالي 350,600.

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، شقة الغرفة محتاجة دخل حوالي 318 ألف في الشهر، والـ 3 غرف حوالي 614 ألف، وتاون هاوس المرحلة الأولى حوالي 919 ألف. والأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

قصاد الكمبوندات اللي حواليه

• الشقق: بي إكس حوالي 178,400 للمتر في الغرفتين، وجاردن ليكس 98,500، وهايد بارك سيجنتشر 95,200، وفيلاجيو 77 ألف، وكلوب هيلز ريزيدنس 75,300، وحي الاشجار 55,400.
• التاون هاوس: بامبوو 3 حوالي 140,300، وبي إكس من 125,100، وهايد بارك سيجنتشر 122,800، وماونتن فيو 4 116,200، وجاردن ليكس 113,700، وفيلاجيو 86,100.

يعني متر الشقة في بي إكس أغلى من جاردن ليكس اللي على بعد 2.5 كيلو بحوالي 80%. وإنت بتدفع في اسم بالم هيلز، والتشطيب الكامل، والفندق، والمنطقة التجارية. أما التاون هاوس فسعره قريب من السوق، في مستوى هايد بارك سيجنتشر، وأرخص من بامبوو 3 من نفس المطور. فلو عايز بي إكس عشان الاسم، التاون هاوس هو المكان اللي الاسم فيه أرخص.

المراحل

بي إكس بيتباع على مراحل ليها صفحات: المرحلة الأولى وفيها الشقق والتاون هاوس، والمرحلة التانية وفيها تاون هاوس متشطب. شوف كل مرحلة لوحدها لو بتدوّر على نوع معين.

الاستلام في 2028

المرحلة الأولى بتتسلم يونيو، والتانية ديسمبر، يعني هتدفع أقساط حوالي سنتين قبل ما تسكن. لو بتدفع إيجار دلوقتي، ضيفه على حسبتك. وفي الشقق، التقسيط على 10 سنين بيكمل بعد الاستلام بكتير، فهتستلم المفتاح وإنت لسه بتقسط، وده بيريّحك في الأول بس طوّل التزامك.

للاستثمار

شقة الغرفة المتشطبة بالكامل في مجتمع فيه فندق ومنطقة تجارية ممكن تتأجر بسهولة لموظفين أو طلبة دراسات عليا في جامعات غرب القاهرة. بس متر الغرفة هنا أغلى متر في المنطقة، فالعائد كنسبة من السعر هيبقى أقل من شقة في مشروع أرخص جنبه. احسبها بإيجارات حقيقية لشقق متشطبة شبهها حواليك قبل ما تقرر.

الموقع ومين بالم هيلز

بي إكس في 6 أكتوبر، وجيرانه ماونتن فيو 4 على بعد حوالي 2.4 كيلو، وجاردن ليكس 2.5 كيلو، وهايد بارك سيجنتشر 2.8 كيلو، وفيلاجيو 3.1 كيلو، وبامبوو 3 على 3.4 كيلو. وبيانات المشروع بتقول إن مول مصر على حوالي 12 دقيقة. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة 6 أكتوبر. ولبالم هيلز كمان بالميت وبادية في أكتوبر.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل تاون هاوس المرحلة الأولى بيتسلم على إيه.
• التاون هاوس تقسيطه 7.5 سنة، فاسأل لو فيه نظام أطول.
• اطلب جدول السداد كامل مكتوب.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال. ولو عايز تقارن شقة 3 غرف بتاون هاوس على ميزانيتك، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب.