كمبوند جريان - بالم هيلز الشيخ زايد الجديدة Jirian - Palm Hills

كمبوند جريان - بالم هيلز الشيخ زايد الجديدة: فيلا 4 غرف أغلى من فيلا 6 غرف

كمبوند جريان - بالم هيلز الشيخ زايد الجديدة (Jirian - Palm Hills) مشروع من بالم هيلز للتطوير العقاري في الشيخ زايد الجديدة، جوه منطقة جريان اللي مساحتها 2600 فدان. المعروض كبير: شقق من 62 متر بتبدأ من 7,874,000 جنيه، ودوبلكس، وتاون هاوس، وفلل لحد 452 متر، وكلها بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين، والاستلام يونيو 2029.

ولأن الاختيارات كتير، الأسعار فيها مفاجآت: فيلا الـ 4 غرف 283 متر أغلى من فيلا الـ 6 غرف 452 متر، والدوبلكس الـ 3 غرف أرخص من التاون هاوس الـ 3 غرف وهو أكبر منه. والصفحة دي هتوريك فين القيمة الحقيقية.

جريان بالم هيلز تناسب مين؟

أول شقة في زايد الجديدة

شقة الغرفة من 62 متر بمقدم حوالي 394 ألف، مناسبة لزوجين أو لمستثمر عايز وحدة صغيرة سهلة في الإيجار بعد الاستلام، من غير ما يجمّد مبلغ كبير.

عيلة عايزة مساحة كبيرة بسعر معقول

الدوبلكس الـ 3 غرف والشقة الـ 4 غرف أرخص متر في المشروع.

عيلة عايزة بيت بجنينة

التاون هاوس والفلل، والفلل الكبيرة بـ 5 و6 غرف هي الأوفر في المتر، أرخص من فلل الـ 3 والـ 4 غرف.

اللي شغله في زايد وأكتوبر

الشيخ زايد الجديدة امتداد زايد، فالمشوار لشغلك في زايد وأكتوبر معقول.

جريان: منطقة فيها أكتر من مطور

جريان مش كمبوند واحد، دي منطقة كبيرة في الشيخ زايد الجديدة فيها كذا مطور، كل واحد ليه مشروعه. منهم جريان ماونتن فيو على بعد حوالي 1.7 كيلو، وجريان ناشنز أوف سكاي على بعد حوالي 900 متر. فلو حد قالك «جريان»، اسأل أنهي مطور بالظبط، لأن السعر والنظام والاستلام بيختلفوا.

الشقق

• غرفة من 62 لـ 64 متر: من 7,874,000، يعني حوالي 127 ألف للمتر.
• غرفتين من 99 لـ 144 متر: من 12,060,000، يعني حوالي 121,800 للمتر.
• 3 غرف من 129 لـ 163 متر: من 15,815,000، يعني حوالي 122,600 للمتر.
• 4 غرف 206 متر: 22,248,000، يعني حوالي 108 آلاف للمتر.

شقة الـ 4 غرف أغلى من أكبر شقة 3 غرف (163 متر بـ 21,653,000) بحوالي 595 ألف بس، وبتديك 43 متر وأوضة زيادة. يعني لو بتبص على شقة 3 غرف كبيرة، شوف الـ 4 غرف الأول، واسأل عن المتاح منها النهارده.

الدوبلكس ولا التاون هاوس؟

• دوبلكس 3 غرف من 194 لـ 220 متر: من 20,829,000، يعني حوالي 107,400 للمتر.
• تاون هاوس 3 غرف من 174 لـ 176 متر: من 22,783,000، يعني حوالي 130,900 للمتر.

الدوبلكس أرخص بحوالي 1.95 مليون، وأكبر بـ 20 متر على الأقل. الفرق إن التاون هاوس بيت على الأرض بجنينة ومدخل خاص، والدوبلكس دورين جوه عمارة. فلو الجنينة مش أساسية، الدوبلكس أحسن قيمة في المشروع.

الفلل: الأكبر أرخص

• فيلا 3 غرف من 196 لـ 237 متر: من 33,592,880، يعني حوالي 171,400 للمتر.
• فيلا 4 غرف 283 متر: 75,169,190، يعني حوالي 265,600 للمتر.
• فيلا 5 غرف من 338 لـ 341 متر: من 55,338,000، يعني حوالي 163,700 للمتر.
• فيلا 6 غرف 452 متر: 74,312,000، يعني حوالي 164,400 للمتر.

فيلا الـ 4 غرف أغلى من فيلا الـ 6 غرف بحوالي 857 ألف، وهي أصغر منها بـ 169 متر وفيها أوضتين أقل. ومتر الـ 4 غرف حوالي 265,600، أغلى من أي وحدة تانية في المشروع. ده تقريباً دايماً معناه مكان مميز جداً، زي إطلالة على بحيرة أو مساحة خضرا. فاسأل الفيلا دي فين بالظبط. ولو المكان مش هو اللي فارق، الفيلا الـ 5 غرف من 55.3 مليون هي أحسن قيمة بين الفلل.

الحسبة: 5% و8 سنين

• شقة الغرفة: مقدم 393,700، وقسط حوالي 77,900 في الشهر.
• شقة الـ 3 غرف: مقدم 790,750، وقسط حوالي 156,500.
• الدوبلكس: مقدم 1,041,450، وقسط حوالي 206,100.
• فيلا 5 غرف: مقدم 2,766,900، وقسط حوالي 547,600.

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، شقة الغرفة محتاجة دخل حوالي 234 ألف في الشهر، والـ 3 غرف حوالي 470 ألف. والتقسيط هنا 8 سنين، أقصر من مشروعات تانية لبالم هيلز، فالقسط أعلى. والأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

المرحلتين

المشروع بيتباع على مرحلتين ليهم صفحات: المرحلة الأولى وفيها الشقق من 7,874,000، والمرحلة التانية وفيها الفلل من 39,756,000. شوف كل مرحلة لوحدها لو بتدوّر على نوع معين.

قصاد المشروعات اللي حواليه

• الشقق: سولانا حوالي 122,700 للمتر، وجريان بالم هيلز من حوالي 108 آلاف للـ 4 غرف و122,600 للـ 3 غرف، وجريان ماونتن فيو 115,400، وكارميل 102,900، وريفرز 45,700.
• التاون هاوس: جريان ماونتن فيو حوالي 146,500، وجريان بالم هيلز 130,900، وناشنز أوف سكاي 118,900.
• الفلل: كارميل حوالي 177,700، وجريان بالم هيلز من 163,700، وناشنز أوف سكاي 161,500، وجريان ماونتن فيو 155,100، وسولانا 153,100، وايلورا 131,500.

يعني جريان بالم هيلز في النص في زايد الجديدة. الشقق قريبة من سولانا وجريان ماونتن فيو، والفلل في الشريحة العالية بعد كارميل. فلو بتقارن جوه جريان نفسها، جريان ماونتن فيو أرخص شوية في الشقق والفلل، وناشنز أوف سكاي أرخص في التاون هاوس.

الاستلام يونيو 2029

هتدفع أقساط حوالي سنتين ونص قبل ما تسكن. لو بتدفع إيجار دلوقتي، ضيفه على حسبتك. في المقابل، بتحجز بسعر النهارده، والقسط بيبقى أخف عليك كل سنة لو دخلك بيزيد. واسأل عن تقدم الإنشاءات وزور الموقع قبل ما تمضي.

للاستثمار

زايد الجديدة امتداد بيكبر لزايد، والشقق الصغيرة غالباً أسهل في الإيجار بعد الاستلام. شقة الغرفة بأقل مبلغ في المشروع هي الأنسب لده. بس مفيش إيجار قبل الاستلام والأقساط شغالة، فاحسب هتشيلها لوحدك لحد امتى.

الموقع ومين بالم هيلز

المشروع في الشيخ زايد الجديدة، وجيرانه ناشنز أوف سكاي على بعد 900 متر، وجريان ماونتن فيو 1.7 كيلو، وايلورا 2.7 كيلو، وسولانا 3.7 كيلو، وكارميل وريفرز 4.6 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الشيخ زايد الجديدة. وبالم هيلز عندها كمان بادية وبالم باركس.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل ليه فيلا الـ 4 غرف أغلى من الـ 6 غرف، وفين مكانها.
• اعرف وحدتك في أنهي مرحلة، وميعاد استلامها مكتوب في العقد.
• اطلب جدول السداد كامل، لأن 8 سنين بتخلي القسط أعلى من مشروعات تانية.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل هتستلم إيه.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال. ولو عايز تقارن الدوبلكس بالتاون هاوس أو بجريان ماونتن فيو، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب.