قرية كيو باى الساحل الشمالي Q Bay

قرية كيو باى الساحل الشمالي: شاليه 3 أوض بيزيد 200 ألف بس عن الأوضتين، والمتر ربع متر المارينا

قرية كيو باى الساحل الشمالي (Q Bay) من كيو للتطوير العقاري في العلمين، والمعلن عن مكانها إنها عند الكيلو 93 من الطريق الساحلي الدولي، على حوالي 179,600 متر، يعني قرب 43 فدان. كل الوحدات بتتسلم متشطبة بالكامل، والنظام واحد لكل الأنواع: 10% مقدم و8 سنين تقسيط، وميعاد الاستلام المعلن سبتمبر 2029. والمعلن كمان إن فيه وحدات بتطل على البحر ووحدات بتطل على الخضرة والمية جوه القرية، وده مهم وانت بتقرا الأسعار، لأن القايمة فيها فروق مش ماشية مع المساحة.

أسعار كيو باى 2026

• الشاليه بأوضة واحدة على 75 متر، وسعره 7,200,000 (96,000 للمتر).
• الشاليه بأوضتين على 115 متر، وسعره 10,400,000 (90,400 تقريباً للمتر).
• الشاليه بتلات أوض على 145 متر، وسعره 10,600,000 (73,100 تقريباً للمتر).
• تاون هاوس 4 أوض 210 متر: 22,300,000.
• الفيلا بست أوض: 35 مليون لمساحة 280 متر، و45 مليون لمساحة 450 متر.

30 متر وأوضة بـ 200 ألف

بين شاليه الأوضتين وشاليه التلات أوض 30 متر وأوضة كاملة، والفرق في السعر 200,000 بس، يعني المتر الزيادة بأقل من 6,700. ده تسعير غير معتاد، وسببه مش معلن، فاسأل عن الفرق: الشاليه بيطل على البحر ولا على الخضرة؟ وفي أنهي دور؟ وبعيد عن الشط قد إيه؟ اطلب مكان الاتنين على الماستر بلان قبل ما تفرح بالمتر.

الأوضة الواحدة أغلى متر

شاليه الأوضة متره 96,000، أعلى متر في الشاليهات. ولو طلعت منه للأوضتين، هتدفع 3.2 مليون زيادة وتاخد 40 متر، يعني كل متر بحوالي 80,000. فلو معاك حوالي 10.5 مليون، التلات أوض بتدّيك قرب ضعف مساحة الأوضة بزيادة 3.4 مليون، وده بيفرق كتير لو هتأجّر في الصيف لعيلة.

من الشاليه للبيت

التاون بيزيد عن شاليه التلات أوض 65 متر و11.7 مليون تقريباً، وده تمن الأرض والجنينة. وأصغر فيلا بتزيد عن التاون 70 متر و12.7 مليون تقريباً. وجوه الفلل نفسها، الفيلا الكبيرة بتزيد عن الصغيرة 170 متر بفرق 10 مليون بس، يعني الفيلا الكبيرة متر بتاعها حوالي 100,000 قصاد 125,000 للصغيرة.

كيو باى بالتقسيط: 10% و96 شهر

• شاليه الأوضة: 720,000 مقدم، وبعدها حوالي 67,500 كل شهر.
• شاليه الأوضتين: 1,040,000 تحجز بيهم، والقسط قرب 97,500.
• شاليه التلات أوض: 1,060,000 أول دفعة، والشهري حوالي 99,400.
• التاون: 2,230,000 مقدم، وقسط قرب 209,100.
• أصغر فيلا: 3,500,000 مقدم، وحوالي 328,100 في الشهر.

يوم الاستلام

لما ييجي سبتمبر 2029 يكون عدّى 35 قسط، وتبقى غطيت 43% تقريباً. صاحب شاليه الأوضة يكون دافع 3.08 مليون، وصاحب التلات أوض 4.54، وصاحب التاون 9.55، وصاحب أصغر فيلا قرب 15 مليون. والباقي على 61 شهر، 5 سنين تقريباً وانت بتصيّف. والوحدات متشطبة، بس «تشطيب كامل» مش دايماً معناه تكييفات ومطبخ، فاطلب قايمة التسليم مكتوبة.

كيو باى ولا ذا ايلاند - مارينا 5 ودايز؟

• ذا ايلاند - مارينا 5 على 6.1 كيلو: أصغر شاليه أوضة هناك مساحته 54 وتمنه 15.29 مليون تقريباً، وأول أوضتين 90 متر وقرب 21.33 مليون، ومقدمهم 15% وتقسيطهم 4 سنين بس. يعني أوضتين كيو باى أكبر بـ 25 متر وتمنها أقل من النص.
• دايز على 9.9 كيلو أغلى كمان: شاليه الأوضة الـ 76 متر سعره 24.38 مليون، والتلات أوض الـ 131 متر مطلوب فيها 37 مليون، والمفاتيح مارس 2027.

يعني متر شاليه كيو باى بين ربع وتلت متر المارينا. الفرق ده ضخم، فاسأل عن الفرق: المسافة الحقيقية من البحر، ونوع الشط، والقرب من المارينا والأبراج. مشروعات المارينا بتتسعّر على مكانها جوه المدينة.

كيو باى ولا بنجلوز ولاجونز العلمين؟

• بنجلوز في الحمام على حوالي 18.6 كيلو: الأوضتين هناك مقاسها 98 أو 108 متر، وسعرها من 8.27 لـ 10.36 مليون على 6 سنين، ومفاتيحه أكتوبر 2028. يعني أكبر أوضتين هناك تقريباً بسعر أوضتين كيو باى، وكيو باى أكبر بـ 7 متر.
• لاجونز العلمين على 16.2 كيلو: شقة بتلات أوض على 92 متر تمنها 6.61 مليون، والتقسيط 8 سنين. أرخص بـ 4 مليون تقريباً من تلات أوض كيو باى، بس مساحتها أصغر بـ 53 متر وهي شقة مش شاليه.

يعني كيو باى في النص بين أبراج المارينا الغالية جداً والشقق الأرخص جوه العلمين الجديدة، وشاليه التلات أوض فيه من أوضح العروض في المنطقة للمتر.

كيو باى ولا كيو نورث من نفس المطور؟

كيو نورث مشروع تاني لكيو في سيدي عبد الرحمن، وشاليهاته بتتسلم مفروشة. الأوضتين هناك على 90 متر وتمنها 7.02 مليون مقسط عشر سنين، فشهرها 52,700 تقريباً، والتلات أوض على 120 متر وتمنها قرب 8.89 مليون مقسط 12 سنة، ومفاتيحه سبتمبر 2028، قبل كيو باى بسنة. تلات أوض كيو باى أكبر منها بـ 25 متر وبتزيد عنها 1.71 مليون، وقسطها تقريباً الضعف لأن المدة أقصر. فلو القسط الشهري هو الحد، كيو نورث أريح، ولو المساحة وقرب العلمين الجديدة، كيو باى.

قسط الأوضتين والتلات أوض بالشهر

• كيو نورث، أوضتين على عشر سنين: 52,700 تقريباً.
• لاجونز العلمين، تلات أوض شقة على تمن سنين: قرب 65,400.
• كيو باى، تلات أوض شاليه على تمن سنين: 99,400 تقريباً.
• بنجلوز، أوضتين على 6 سنين: بيوصل لـ 103,400.
• ذا ايلاند، أوضتين على 4 سنين: بيعدّي 377,000.

يعني قسط كيو باى في النص، أخف بكتير من المارينا وأتقل من المشروعات اللي بتقسط على مدة أطول.

لو هتأجّر في الصيف

ده بيرجع للعقد ولوائح القرية. اسأل هل التأجير مسموح من أول صيف، وهل المطور عنده إدارة إيجار، وكام رسوم الصيانة السنوية، عشان تحسب صافي اللي هيرجعلك بعد القسط. واسأل كمان عن إيجار الأسبوع للشاليهات المشابهة جوه القرية في الموسم.

الفلل وعرض المالك

في النص التاني من أكتوبر 2026 مالك عرض فيلا بخمس أوض ومساحة 280 متر، وطلب فيها 27.05 مليون تقريباً، يعني أقل من أصغر فيلا عند المطور بنفس المساحة بقرب 7.95 مليون. فرق بالحجم ده في مشروع لسه قدامه 3 سنين، الأقرب إنه المدفوع لحد دلوقتي مش تمن الفيلا كله. اطلب العقد وجدول الأقساط، واسأل عن رسوم التنازل، واجمع الإجمالي قبل ما تقارن.

موقع كيو باى

المعلن عن كيو باى إنها عند الكيلو 93 من الطريق الساحلي الدولي في العلمين الجديدة، قريب من طريق فوكا وطريق الضبعة والمارينا الدولية لليخوت، وعلى حوالي ساعة من مطار برج العرب. وجواها أكتر من 70,000 متر خضرة و7,000 متر مية، وحمامات سباحة منها حمام إنفينيتي 800 متر، وكلوب هاوس وجيم ومحلات ومطاعم، ومسارات جري وعجل، ومنطقة أطفال. وكيو للتطوير العقاري عندها كمان كيو نورث في سيدي عبد الرحمن وكيو هيلز في الشيخ زايد الجديدة.

عايز تعرف الشاليه اللي عينك عليه بيطل على البحر ولا على الخضرة؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونجيبلك مكانه على الماستر بلان.