كمبوند ازاد فيوز القاهرة الجديدة Azad Views

كمبوند ازاد فيوز القاهرة الجديدة: دوبلكس بيتسلم في ديسمبر، وشقق في 2028

كمبوند ازاد فيوز القاهرة الجديدة (Azad Views) امتداد لـ ازاد، والمطور هو هو: تعمير للتطوير العقاري. المساحة حوالي 19 فدان في القاهرة الجديدة، والمسافة بينه وبين ازاد 200 متر بس. حسب المعلن عن المشروع، المباني أربع أدوار، وفيه شقق بجنينة ودوبلكس. والمعروض دلوقتي صفقتين مختلفتين خالص في نفس الكمبوند: دوبلكس مفتاحه بعد شهرين وقسطه تقيل، وشقق أوضتين مفتاحها بعد سنة وشوية وقسطها أخف. الصفحة دي بتحسب الاتنين، وبتقارنهم بازاد وبجيران التجمع، وبتشرح سوق الريسيل اللي فيه مساحات المطور مش بيبيعها.

الدوبلكس: مفتاح بعد شهرين وقسط تقيل

دوبلكس تلات أوض 195 متر، نص تشطيب، بـ 22,368,853، يعني المتر حوالي 114,700. التسليم ديسمبر 2026، والسداد مقدم 10% (2,236,885) والباقي على 5 سنين بس، يعني قسط حوالي 335,500 في الشهر. هتستلم بعد قسطين تقريباً وانت مسدد حوالي 13% (قرب 2.91 مليون)، والباقي كله وانت ساكن. الحسبة دي للي عنده دخل شهري كبير وعايز يسكن على طول، أو اللي هيأجّر والإيجار يساعده في جزء من القسط.

الشقق: استلام بعد سنة وشوية وقسط أخف

الشقق كلها بأوضتين: 12,926,892 للـ 105 متر، ولحد 13,782,202 للـ 117 متر، بمقدم 10% على 10 سنين، والتشطيب مش معلن. أرخص واحدة بتتحجز بـ 1,292,689، وبعدها قرب 97,000 كل شهر. والتسليم يناير 2028، بعد حوالي 14 قسط، فهتستلم مسدد قرب 21%، يعني حوالي 2.65 مليون، والباقي على قرب 9 سنين.

الشقة الكبيرة أرخص في المتر

بين الشقتين 12 متر وحوالي 855,000، فكل متر زيادة بقرب 71,300، وده أقل بكتير من متر الشقة نفسها. فلو قدرت على الفرق، الكبيرة أوفر.

المتر في الاتنين

والأسعار كلها مجمّعة في جدول الأسعار في الصفحة دي. متر الشقة حوالي 123,100، ومتر الدوبلكس حوالي 114,700. الدوبلكس أرخص في المتر وبيتسلم أبدر، بس المدة النص، فقسطه أكتر من 3 أضعاف قسط الشقة. والنقلة من أكبر شقة للدوبلكس 78 متر بحوالي 8.59 مليون، قرب 110,100 للمتر.

الدوبلكس ولا الشقة: نفس الكاش تقريباً

الملفت إن الفلوس اللي هتطلع منك لحد المفاتيح متقاربة في الاتنين: حوالي 2.91 مليون في الدوبلكس، وقرب 2.65 مليون في أرخص شقة. الفرق كله بعد الاستلام: الدوبلكس هيطلب منك حوالي 335,500 كل شهر لمدة 5 سنين تقريباً، والشقة حوالي 97,000 لمدة قرب 9 سنين. يعني لو الكاش اللي معاك هو اللي بيحدد، الاتنين متاحين. ولو دخلك الشهري هو اللي بيحدد، الشقة هي الحسبة الواقعية لأغلب الناس، والدوبلكس للي دخله يشيل تلات أضعاف القسط.

ازاد فيوز ولا ازاد اللي جنبه؟

ازاد على 200 متر من نفس المطور، ونص تشطيب، بس أرقامه وحالته مختلفة:

• الأوضتين هناك 140 متر وتمنها قرب 18.35 مليون، فهي فوق أكبر أوضتين في ازاد فيوز بـ 4.57 مليون تقريباً، ومساحتها أكبر بـ 23 متر. ميعادها المعلن عدّى من يناير 2025، فاسأل المبنى وصل لفين. والمقدم هناك 30% (حوالي 5.5 مليون) على 5 سنين.
• في ازاد دوبلكس بأربع أوض على 301 متر بقرب 32.04 مليون، وبنتهاوس 297 متر بقرب 31.64 مليون، ومفاتيحهم في نفس شهر دوبلكس ازاد فيوز. يعني دوبلكس ازاد أكبر بـ 106 متر وأوضة رابعة بحوالي 9.67 مليون زيادة، ومتره أقل (قرب 106,400).

يعني لو محتاج مساحة كبيرة وتسكن قريب، ازاد عنده دوبلكس أكبر بمتر أرخص. ولو ميزانيتك على قد أوضتين، ازاد فيوز أرخص وبنظام أخف.

شقة أوضتين: ازاد فيوز ولا ناينتي افينيو وريفيرتون؟

• ناينتي افينيو على 2.1 كيلو بيدّيك أوضتين أوسع بـ 34 متر (139 متر) بزيادة 357,000 بس عن أصغر أوضتين هنا، بقرب 13.28 مليون، والمفاتيح مايو 2027، يعني قبل ازاد فيوز بسبع شهور. بس مقدمها 30% (قرب 3.99 مليون) على 5 سنين.
• ريفيرتون (1.4 كيلو) في مستوى سعر تاني خالص، فأوضتينه الـ 103 متر تمنها حوالي 8.94 مليون، وده قرب 4 مليون أقل من هنا على مساحة شبه واحدة. نظامه 5% وتمن سنين، والمفاتيح سبتمبر 2029.
• لاش فالي (2.1 كيلو) عنده مقاسات أوضتين أوسع في المدى: أصغرها 96 متر بقرب 10.51 مليون وأكبرها 133 متر بقرب 14.97 مليون، وحجزه 5% وعشر سنين تقسيط، والمفاتيح أبريل 2030.
• بوتيك فيلادج على 2 كيلو بيسلّم متشطب، وأوضتينه الـ 112 متر بقرب 11.61 مليون، يعني 1.32 مليون أقل، لكن بعد ازاد فيوز بسنة وتسع شهور.

يعني متر شقة ازاد فيوز من الأعلى حواليه، وميزتها الواضحة الميعاد: أقرب من كل الجيران دول ما عدا ناينتي افينيو.

الأوضتين بالشهر

• أخف قسط عند لاش فالي: شقة الـ 96 متر بتطلب حوالي 83,200 كل شهر لمدة 10 سنين.
• بعده بوتيك فيلادج، وشقته المتشطبة 112 متر قسطها قرب 87,000 على نفس المدة.
• ريفيرتون في نفس المستوى تقريباً، حوالي 88,500 لشقة 103 متر، بس على 8 سنين.
• ازاد فيوز: قرب 97,000 لشقة الـ 105 متر على 10 سنين.
• ناينتي افينيو بيقفز لحوالي 155,000 في الـ 139 متر، لأن المقدم 30% والمدة 5 سنين.
• وازاد في الآخر، قرب 214,100 في الـ 140 متر بنفس نظام الـ 30% والخمس سنين.

يعني قسط ازاد فيوز أعلى شوية من الجيران اللي على 8 و10 سنين، وأخف بكتير من اللي بيطلبوا 30% مقدم على 5 سنين.

الدوبلكس قصاد الجيران

• ميد تاون القاهرة الجديدة على 800 متر، ومفاتيحه في نفس شهر الدوبلكس هنا، بيبيع بنتهاوس بأربع أوض على 265 متر بقرب 23.42 مليون. يعني بمليون و50 ألف تقريباً زيادة بتاخد 70 متر وأوضة رابعة. بس النظام 25% مقدم والباقي على سنتين، فالقسط فوق 730,000.
• في لاش فالي الدوبلكس أوسع (226 متر) وأرخص، تمنه قرب 20.15 مليون، بس هتستناه لحد 2030.
• ودوبلكس ناينتي افينيو أكبر بكتير، 343 متر بأربع أوض، وتمنه قرب 42.32 مليون (حوالي 123,400 للمتر)، ومفاتيحه بعد شقق ازاد فيوز بست شهور.

ريسيل فيه اللي المطور مش بيبيعه

الملاك كانوا عارضين 12 شقة في منتصف أكتوبر 2026:

• 3 شقق أوضتين، مساحتها 100 لـ 114 متر، وأرخصها 10.8 مليون.
• 7 شقق تلات أوض، من 128 لحد 196 متر، والمطلوب من 10.26 مليون ويوصل 23 مليون.
• أربع أوض: إعلانين، الـ 191 متر طالب فيه صاحبه 16.5 مليون، والـ 247 متر 20.17 مليون.

المطور مش عارض تلات وأربع أوض دلوقتي، فلو محتاج مساحة أكبر من الأوضتين، الريسيل هو الطريق. والغريب إن أرخص تلات أوض ريسيل (10.26 مليون) أقل من أرخص أوضتين عند المطور، والأربع أوض الـ 191 متر بـ 16.5 مليون أقل من الدوبلكس بحوالي 5.87 مليون. وأرخص أوضتين ريسيل أقل من المطور بحوالي 2.1 مليون. الأرقام دي محتاجة سؤال: هل الشقة اتسلمت، ولا الرقم المدفوع بس والباقي أقساط؟ اطلب العقد وكشف الحساب.

الخدمات والمكان

حسب المعلن عن المشروع: أمن وكاميرات، وبوابات إلكترونية، وحمامات سباحة منها واحد للستات بس. والمكان قريب من شارع التسعين والدائري الأوسطي ومحور محمد نجيب. ولتعمير كمان ديار 2 في أكتوبر، واوربن بيزنس لين في القاهرة الجديدة.

محتار بين دوبلكس ازاد فيوز اللي بيتسلم والشقة اللي بعده بسنة؟ ابعتلنا على واتساب مشارف دخلك الشهري، ونقولك أنهي حسبة تمشي معاك.