كمبوند ديار 2 6 أكتوبر Diar II

كمبوند ديار 2 6 أكتوبر: المتر بنفس السعر مهما كبرت الشقة

كمبوند ديار 2 6 أكتوبر (Diar II) من تعمير للتطوير العقاري، على 43 فدان على الطريق الدولي في أكتوبر، شقق وبنتهاوس نص تشطيب من غير فلل. أول حاجة تلفت نظرك في الأسعار إن المتر حوالي 62,000 في كل الشقق تقريباً، من الغرفتين للـ 4 غرف. يعني مفيش «خصم الكمية» المعتاد على المساحة الكبيرة، وانت بتدفع على قد الأمتار بالظبط. والحاجة التانية إن شقق الغرفتين معاد استلامها ديسمبر 2026، يعني بعد حوالي شهرين ونص.

ديار أنهي اللي بتدوّر عليه؟

الاسم بيتلخبط كتير. تعمير عندها في أكتوبر مشروعين: ديار 1 المتسلم، وديار 2 اللي لسه بيتبني على بعد حوالي 1.3 كيلو منه. أما اللي بيدوّر على «كمبوند ديار التجمع الخامس» فقصده ديار بتاع اركو في المستثمرين الشمالية بالقاهرة الجديدة، وجنبه ديار بارك مشروع تاني لنفس المطور. ودول مطور تاني ومدينة تانية خالص.

الشقق ومواعيدها

لو بتدوّر على شقق للبيع في ديار 2 6 أكتوبر، المعروض من المطور 3 مقاسات:

• غرفتين، 125 لـ 151 متر: من 7,794,796 لـ 8,999,595، ميعادها ديسمبر 2026.
• 3 غرف، 163 لـ 208 متر: من 10,152,908 لـ 13,222,776، ميعادها أكتوبر 2028.
• 4 غرف، 230 لـ 260 متر: من 14,280,555 لـ 17,953,871، نفس ميعاد الـ 3 غرف.

اختار بالميعاد مش بالمساحة

بما إن المتر ثابت، الاختيار هنا بالاحتياج مش بالحسبة: متخدش شقة أكبر على أمل إن متر الكبيرة أرخص، لأنه مش أرخص. اللي بيفرق فعلاً هو الميعاد: الغرفتين قدامها شهرين ونص، والـ 3 و4 غرف بعدها بحوالي سنتين. فلو بتدفع إيجار ومحتاج تنقل، الغرفتين هي الوحيدة القريبة.

تستلم الغرفتين وانت دافع حوالي 12%

الشقق مقدمها 10% والباقي على 9 سنين. أرخص غرفتين مقدمها 779,480 وقسطها حوالي 64,957 في الشهر. ولو المعاد اتلزم بيه، هتستلم في ديسمبر وانت دافع حوالي 12% من التمن، والباقي أقساط لحد 2035. الـ 3 غرف مقدمها 1,015,291 وقسطها حوالي 84,608، ولحد استلامها بعد حوالي سنتين هتكون دافع قرب 30%. والـ 4 غرف مقدمها 1,428,056 وقسطها قرب 119,000، ونفس النسبة تقريباً وقت الاستلام. والأرقام دي على فرض أقساط متساوية، والجدول الحقيقي ممكن يكون فيه دفعة سنوية أو دفعة عند الاستلام، فاطلبه مكتوب.

ولأن الغرفتين قريبة جداً من التسليم، اسأل تعمير عن حالة العمارة نفسها، وهل التسليم بالمرافق كاملة (عداد الكهربا والغاز والمية)، لأن الشقة اللي «اتسلمت» من غير عدادات مش هتعرف تسكنها.

البنتهاوس: أصغر من الـ 4 غرف وقسطه زيها

بنتهاوس المطور 4 غرف على 193 متر، سعره 12,843,470 والمتر فيه قرب 66,546، وتقسيطه 8 سنين مش 9، ومعاده بعد حوالي سنة وأربع شهور. قارنه بأصغر شقة 4 غرف: 230 متر بـ 14,280,555. يعني البنتهاوس أصغر بـ 37 متر وأرخص بحوالي 1.44 مليون، بس عشان مدته أقصر، قسطه حوالي 120,400، تقريباً نفس قسط الشقة الأكبر. اللي بتاخده قصاد ده: روف، واستلام قبلها بـ 8 شهور.

وقصاد جيرانه، متر البنتهاوس هنا، حوالي 66,500، في نفس مستوى المنطقة: بنتهاوس في ليفلز حوالي 68,900 على 220 متر، وبنتهاوس أي سيتي حوالي 65,700 بس على 265 متر وبسعر 17.4 مليون، وبنتهاوس وان33 حوالي 64,200 على 139 متر بـ 8.9 مليون وتسليمه بعد حوالي 3 سنين ونص. يعني بنتهاوس ديار 2 في النص من ناحية المساحة والسعر، وأقرب منهم في الميعاد.

وفي عروض أكتوبر 2026 فيه بنتهاوس من مالك 191 متر بـ 9.2 مليون، يعني حوالي 48,200 للمتر، بفرق قرب 3.6 مليون عن بنتهاوس المطور على نفس المساحة تقريباً. لاحظ إن عرض المالك مكتوب 3 غرف مش 4، فاسأل اتعمل فيه تعديل، والروف مساحته كام ومحسوب إزاي. وطالما المشروع لسه ماتسلمش، اعرف من تعمير المالك سدد كام وفاضل كام، لأن الفرق ده ممكن يكون هو الأقساط الباقية.

تاني أرخص متر حواليه

لو هتقارن أسعار ديار 2 6 أكتوبر بجيرانه، متر الشقة هنا حوالي 62,000. وست دايز على 2.9 كيلو أرخص، حوالي 56,400، وبعده وان33 بحوالي 66,000، وجاذبية بحوالي 76,300، وايفر بحوالي 83,800، وماونتن فيو أي سيتي أكتوبر على 2 كيلو بحوالي 85,800. يعني ديار 2 تاني أرخص متر في الشقق الجديدة حواليه.

بس المتر لوحده مش كل الحكاية، لأن المواعيد مختلفة جداً. خد شقة 3 غرف كمثال:

• وست دايز: 135 متر بـ 7.61 مليون، تسليم أكتوبر 2030.
• وان33: 142 متر من 9.8 مليون، تسليم فبراير 2030.
• ديار 2: 163 متر من 10.15 مليون، تسليم بعد حوالي سنتين.
• أي سيتي: 130 متر من 11.33 مليون، تسليم فبراير 2029.
• جاذبية: 169 متر من 13.04 مليون، تسليم يوليو 2030.
• ايفر: 175 متر من 17.14 مليون، تسليم فبراير 2027، بس مقدمه 15% والباقي على 5 سنين.

ديار 2 هنا بيدي أكبر مساحة بأقرب ميعاد في الفئة دي من السعر. وفي الغرفتين الفرق أوضح: أقرب غرفتين جاهزة حواليه في ايفر، 144 متر بـ 12.07 مليون وتسليم فبراير 2027، وديار 2 بيسلّم قبلها بشهرين وأرخص بحوالي 4.3 مليون. وباقي الغرفتين اللي حواليه تسليمها بعد أكتر من 3 سنين.

المقدم كمان بيفرق

ديار 2 مقدمه 10%. وست دايز مقدمه حوالي 2.5% بس، ووان33 وجاذبية 5%، وايفر 15%. فلو السيولة اللي معاك قليلة، وست دايز أسهل في البداية لكن هتستنى حوالي 4 سنين، ولو معاك مقدم أكبر وعايز تسكن بدري، ديار 2 أو ايفر. واعمل الحسبة على إجمالي اللي هتدفعه لحد ما تسكن، مش على المقدم لوحده، لأن المقدم الصغير غالباً معناه أقساط أعلى أو مدة أطول.

العمارات على خُمس الأرض

حسب ماستر بلان ديار 2 6 أكتوبر، المباني حوالي 20% بس من الأرض، والباقي خضرة ولاند سكيب، حسب بيانات المشروع. والأرض متقسمة 3 مناطق: سكني، وتجاري بمحلات ومطاعم وكافيهات، وترفيهي. وفيه كلوب هاوس، وحمامات سباحة، ومسارات جري، ومناطق أطفال، ومسجد، وأمن وكاميرات. والجراجات تحت الأرض، ودي ميزة في مشروع كله عمارات، لأن الشوارع بين المباني بتفضل فاضية.

على الطريق الدولي جنب مول العرب

ديار 2 على الطريق الدولي، وقريب من المحور وطريق جمال عبد الناصر، حسب المصدر. مول العرب على حوالي 3 دقايق، ومول مصر قريب، وكمان ميدان جهينة وهايبر وان، وفرع جامعة القاهرة في الشيخ زايد. ومدينة الإنتاج الإعلامي ربع ساعة، ونادي الصيد والأهرامات والمتحف المصري الكبير على مسافة قريبة.

زور ديار 1 قبل ما تشتري ديار 2

نفس المطور، ونفس النوع من المشروعات، وعلى بعد كيلو وشوية. اللي هتشوفه في ديار 1 من تشطيب العمارات وحال الصيانة هو أقرب صورة لديار 2 بعد كام سنة. وتعمير عندها كمان في القاهرة الجديدة ازاد وازاد فيوز.

قولنا على واتساب مشارف محتاج تنقل إمتى، ونقولك أنهي شقة في ديار 2 ميعادها يلحقك.