كمبوند ايست شاير القاهرة الجديدة Eastshire

كمبوند ايست شاير القاهرة الجديدة

كمبوند ايست شاير القاهرة الجديدة (Eastshire) مشروع من القمزي للتطوير العقاري على 26 فدان في التجمع الخامس، فيه تاون هاوس سكني ووحدات تجارية وإدارية وطبية، والأسعار تبدأ من 7,317,000 جنيه بمقدم من 5% وتقسيط لحد 8 سنين.

المشروع بيلعب على ورقتين مع بعض: سكن تاون هاوس استلامه يونيو 2027، يعني أقل من سنة من دلوقتي، ومرحلة تجارية باسم ذا كيوب The Qube بوحدات صغيرة من 45 متر تنفع محل أو مكتب أو عيادة. فهو بيكلم ساكن العيلة والمستثمر التجاري في نفس الصفحة.

ايست شاير فين؟

ايست شاير في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، قريب من شارع التسعين والدائري الأوسطي ومحور جمال عبد الناصر وطريق العين السخنة ومحور محمد نجيب. والجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية ومول بوينت 90 والمستشفى الجوي كلهم في النطاق المحيط.

وأقرب الكمبوندات ليه بتقول مستواه: قطامية ديونز ولاميرادا على بعد 5 دقايق، وديستركت 5 على بعد 12 دقيقة. يعني وحداته التجارية مش هتستنى سكانه هو بس، حواليها كثافة سكانية قايمة فعلاً بتاكل وتشرب وتتعالج.

ماستر بلان ايست شاير

ماستر بلان ايست شاير القاهرة الجديدة مديّ الجزء الأكبر من الـ 26 فدان للمساحات الخضرا والبحيرات الصناعية، والمباني متفصولة عن بعضها بفواصل واسعة، قرار تخطيطي بيشتري خصوصية حقيقية في مشروع حجمه أصلاً بوتيك.

والحركة متنظمة على 4 أبواب: بابين رئيسيين وباب للخدمات وباب ثانوي، فعربيات التوريد والزبالة ليها مسار منفصل عن مدخل السكان. وذا كيوب واقف على جزء من الأرض كواجهة تجارية بتخدم الكمبوند والزوار من المناطق المجاورة.

تاون هاوس للبيع في ايست شاير

تاون هاوس للبيع في ايست شاير القاهرة الجديدة بـ 3 غرف نوم و4 حمامات، بمساحات من 166 لـ 285 متر وأسعار من 23,062,000 لـ 41,751,000 جنيه. سعر المتر المحسوب تقريباً 138,900 جنيه في أصغر نموذج.

المدى الواسع في المساحة، من 166 لـ 285 متر، معناه إن فيه تقسيمات مختلفة جوه نفس النوع، فحدد احتياجك قبل المعاينة: الصغير بيكفي عيلة من جيلين بقسط أخف، والكبير بيديك مساحة ضيوف ومكتب من غير ما تطلع لفئة الفيلا المستقلة وسعرها.

محلات ومكاتب وعيادات ايست شاير

الوحدات التجارية والإدارية في ذا كيوب من 45 لـ 85 متر بأسعار من 7,317,000 لـ 15,047,000 جنيه، والعيادات الطبية من 45 لـ 65 متر بأسعار من 7,712,000 لـ 11,185,000 جنيه.

متر التجاري محسوب تقريباً 162,600 جنيه ومتر الطبي تقريباً 171,400 جنيه، تسعير طبيعي للتجاري اللي بيتحاسب على الدخل المتوقع مش على تكلفة البنا. والجامعتين الأمريكية والألمانية في النطاق معناهم حركة طلبة وأطباء وموظفين منتظمة حوالين المنطقة.

ايست شاير بالتقسيط

ايست شاير القاهرة الجديدة بالتقسيط على نظامين حسب نوع الوحدة: التاون هاوس بمقدم 10% وتقسيط 7 سنين، مقدم أصغر نموذج 2,306,200 جنيه وقسطه الشهري تقريباً 247,100 جنيه على 84 شهر. والتجاري والطبي بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين.

وعلى أرخص وحدة تجارية، المقدم 365,850 جنيه والقسط الشهري تقريباً 72,400 جنيه على 96 شهر، قبل أي فوائد أو تعديلات بتتأكد وقت التعاقد. يعني تذكرة دخول الاستثمار التجاري هنا أخف بكتير من تذكرة السكن.

استلام ايست شاير إمتى؟

التاون هاوس بيتسلم في يونيو 2027، والوحدات التجارية والإدارية والطبية في مارس 2029. فرق السنتين ده منطقي: السكان الأول، وبعدين المنطقة التجارية بتفتح على مجتمع عايش فعلاً مش على شوارع فاضية.

وبالنسبة لمشتري التاون، استلام على بعد أقل من سنة معناه إن أغلب مخاطرة «هل هيخلص؟» وراك مش قدامك، المباني في مراحلها الأخيرة بتتشاف بالعين في أي زيارة للموقع.

خدمات كمبوند ايست شاير

الخدمات مركزة على الأساسيات المعيشية: حمامات سباحة لكل الأعمار، مسارات مشي وجري وسط الخضرة، محلات تجارية جوه الكمبوند للاحتياجات اليومية، وجراجات واسعة منفذة بمعايير أمان عالية فالشوارع الداخلية فاضية من العربيات.

والأمن منظومة كاملة: حراسة 24 ساعة وأنظمة مراقبة حديثة وكاميرات في كل الأرجاء. وحجم الـ 26 فدان بيخلي التأمين والصيانة أسهل وأدق من المدن المتقسمة مراحل، مشروع صغير بيتلم، والتجربة اليومية بتبان فيها إيد الإدارة بسرعة.

مين مطور ايست شاير؟

المطور القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments)، شركة إماراتية اتأسست سنة 1997 ودخلت السوق المصري سنة 2010، ومشروعاتها بين القاهرة الجديدة والساحل الشمالي، منها قرية سيزن في الضبعة اللي بتتبني وبتتسلم مراحل فعلاً.

الخلفية الإماراتية بتبان في طريقة التشغيل: اهتمام بالتفاصيل التشغيلية زي فصل مداخل الخدمات عن السكان، وتسعير مدروس للسوقين السكني والتجاري مع بعض. وكون الشركة شغالة في مصر من 15 سنة+ فدي مش مغامرة دخول أولى.

سوق القاهرة الجديدة

أسعار القاهرة الجديدة بتبدأ من 2,353,000 جنيه. والتجمع الخامس تحديداً هو النواة اللي اكتملت خدماتها من بدري، فالأرض الفاضية فيه بقت نادرة والمشروعات الجديدة جواه بتتسعّر على الندرة دي.

وايست شاير مستفيد من المعادلة دي من الناحيتين: التاون هاوس بتاعه بيتسلم بدري في منطقة الطلب فيها قايم، ووحداته التجارية والطبية بتفتح وسط كثافة سكانية موجودة فعلاً، مش مستنية سنين لحد ما الجيران يوصلوا زي تجاري أطراف المدن.

ايست شاير يناسب مين؟

تخيّل عيلة عايزة بيت مستقل من غير انتظار طويل: تاون 166 متر بمقدم 2,306,200 جنيه، واستلام يونيو 2027 معناه إن أول رمضان في البيت الجديد على بعد أقل من سنتين، والمدارس والجامعات اللي الأولاد محتاجينها شغالة حواليهم من اليوم الأول.

ويناسب دكتور بيدور على عيادة تمليك بدل الإيجار: عيادة 45 متر بمقدم 385,600 جنيه وقسط على 8 سنين، في نطاق فيه جامعتين ومستشفى. اللي مش هيناسبه المشروع: اللي بيدور على شقة، مفيش شقق هنا، أو على فيلا مستقلة كبيرة.

ايست شاير قريب من إيه؟

ايست شاير في التجمع الخامس على بعد 5 دقايق من قطامية ديونز ولاميرادا و12 دقيقة من ديستركت 5، وقريب من شارع التسعين والدائري الأوسطي وطريق العين السخنة. وحدوده مرسومة على الخريطة اللي في الصفحة.

اسعار ايست شاير كام؟

أسعار ايست شاير القاهرة الجديدة تبدأ من 7,317,000 جنيه للوحدات التجارية والإدارية، والعيادات من 7,712,000 جنيه، والتاون هاوس من 23,062,000 لـ 41,751,000 جنيه. أكّد سعر وحدتك بالواتساب من الصفحة لأن الأسعار بتتحدث باستمرار.

مقدم ايست شاير كام؟

مقدم التاون هاوس 10% يعني من 2,306,200 جنيه والباقي على 7 سنين، ومقدم التجاري والطبي 5% يعني من 365,850 جنيه والباقي على 8 سنين، قبل أي فوائد أو تعديلات بتتأكد وقت التعاقد.

إيه مميزات وعيوب ايست شاير؟

المميزات: تاون هاوس استلامه يونيو 2027 في التجمع الخامس، دخول تجاري وطبي بمقدم خفيف في نطاق جامعات قايم، كمبوند بوتيك بفواصل واسعة بين المباني، ومطور إماراتي شغال في مصر من 2010. والعيوب: مفيش شقق ولا فلل مستقلة في المعروض الحالي، والوحدات التجارية استلامها أبعد من السكني بسنتين.