غزالة باي
مشروعان
مشروعات غزالة باي
- المشروعات
- 2
- المطورون
- 2
- تبدأ الأسعار من
- 12 مليونج.م
أسعار الكمبوندات في غزالة باي
أسعار البداية لكل نوع وحدة في مشروعات غزالة باي.
| نوع الوحدة | عدد المشروعات | يبدأ من | المساحات |
|---|---|---|---|
| فيلا | 2 | 56,000,000 ج.م | 228 – 945 م² |
| تاون هاوس | 2 | 45,600,000 ج.م | 126 – 315 م² |
| توين هاوس | 2 | 56,000,000 ج.م | 183 – 325 م² |
| شاليه | 2 | 18,000,000 ج.م | 120 – 249 م² |
| شقة | 1 | 11,500,000 ج.م | 84 – 123 م² |
| دوبلكس | 1 | — | 170 – 220 م² |
| كابينة | 1 | 22,000,000 ج.م | 66 م² |
غزالة باي على الساحل الشمالي فيها قريتين في الصفحة دي: زويا غزالة باي من لاند مارك للتطوير العقاري، اللي بتبيع من المطور في أكتوبر 2026 من شقة غرفة 84 متر بـ 11,500,000 جنيه لحد فيلا 945 متر، وبلايا غزاله من جي للتطوير العقاري، اللي أغلب وحداتها جاهزة ومن غير سعر مسجل عندنا. وغزالة باي منطقة هادية بين سيدي عبد الرحمن والضبعة، قريبة من العلمين الجديدة.
غزالة باي فين على الساحل؟
حسب بيانات القريتين، غزالة باي على طريق إسكندرية مطروح عند حوالي الكيلو 145، قريبة من مطار العلمين والعلمين الجديدة والضبعة. ومن زويا، أمواج على حوالي 15 دقيقة، ومراسي حوالي 20 دقيقة، وهاسيندا باي حوالي 24 دقيقة. والوصول من طريق فوكا الجديد، والطريق الساحلي الدولي، وطريق العلمين، أو طريق الضبعة.
يعني غزالة باي بعيدة شوية عن زحمة قرى سيدي عبد الرحمن الكبيرة، بس قريبة منها لو حبيت تخرج. ولو بتقارن بباقي الساحل، شوف القرى الجاهزة في سيدي عبد الرحمن وكمبوندات رأس الحكمة، وكل قرى الساحل الشمالي.
زويا: الجديد من المطور في غزالة باي
زويا غزالة باي قرية من لاند مارك للتطوير العقاري على 148 فدان. وحسب بيانات المشروع، فيها مساحات خضرا بين الوحدات عشان الخصوصية، وبحيرات كريستال في النص الوحدات بتبص عليها، وفندق 5 نجوم جوه القرية. والفندق الشغال غالباً بيرفع مستوى الخدمات، وبيساعد الوحدة تتأجر في الصيف.
واللي يميز زويا إن المعروض من المطور واسع جداً، وكل نوع ليه نظام سداد لوحده. ودي الأرقام المسجلة عندنا في أكتوبر 2026:
| الوحدة | المساحة (م²) | يبدأ من (ج.م) | المقدم | التقسيط | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| شقة غرفة | 84 | 11,500,000 | 10% | 4 سنين | مايو 2028 |
| شقة 3 غرف | 123 | 15,900,000 | 10% | 4 سنين | ديسمبر 2029 |
| شاليه غرفتين | 120 | 18,000,000 | 10% | 6 سنين | ديسمبر 2028 |
| كابينة | 66 | 22,000,000 | 15% | 3 سنين | يونيو 2027 |
| شاليه 3 غرف | من 145 | 24,000,000 | 10% | 6 سنين | يونيو 2028 |
| تاون هاوس 4 غرف | 230 | 45,600,000 | 10% | 6 سنين | يونيو 2028 |
| توين هاوس 4 غرف | 260 | 56,000,000 | 10% | 6 سنين | يونيو 2028 |
| فيلا 4 غرف | من 300 | 56,000,000 | 10% | 6 سنين | أكتوبر 2027 |
أهم ملاحظة في الجدول: الفيلا 4 غرف (من 300 متر) بنفس سعر التوين هاوس 4 غرف (260 متر) تقريباً، وتسليمها أبدري، أكتوبر 2027. يعني لو ميزانيتك 56 مليون، الفيلا أوضح قيمة. والملاحظة التانية: الكابينة الـ 66 متر بـ 22,000,000، يعني حوالي 333 ألف للمتر، أغلى متر في القرية بفرق كبير، وده غالباً معناه إنها في صف أول على المية، فاسأل عن مكانها بالظبط.
وفي القسط بالحسبة البسيطة: شقة الغرفة بـ 11,500,000 مقدمها 1.15 مليون والباقي على 4 سنين، يعني حوالي 216 ألف في الشهر. والشاليه الغرفتين بـ 18,000,000 مقدمه 1.8 مليون والباقي على 6 سنين، يعني حوالي 225 ألف في الشهر. يعني القسط متقارب، والفرق في المساحة والتسليم.
زويا بالتقسيط: المقدم والقسط
بالحسبة البسيطة، الباقي بعد المقدم متقسم بالتساوي على شهور التقسيط، من غير فوايد أو تعديلات:
| الوحدة | المقدم (ج.م) | القسط الشهري تقريباً |
|---|---|---|
| شقة غرفة | 1,150,000 | 216,000 |
| شقة 3 غرف | 1,590,000 | 298,000 |
| شاليه غرفتين | 1,800,000 | 225,000 |
| كابينة | 3,300,000 | 519,000 |
| شاليه 3 غرف | 2,400,000 | 300,000 |
| فيلا 4 غرف | 5,600,000 | 700,000 |
يعني الأنظمة في زويا قصيرة نسبياً، من 3 لـ 6 سنين، والقسط الشهري عالي. ده بيناسب اللي عنده دخل عالي أو سيولة، مش اللي بيدوّر على تقسيط طويل. ولو التقسيط الطويل هو الأهم عندك، قارن مع مشروعات رأس الحكمة اللي فيها أنظمة لحد 10 و12 سنة.
سعر المتر في زويا
لو قسمت أسعار المطور على المساحات: شقة الغرفة حوالي 137 ألف للمتر، وشقة الـ 3 غرف حوالي 129 ألف، والشاليه الغرفتين حوالي 150 ألف، والشاليه الـ 3 غرف حوالي 166 ألف، والتاون هاوس حوالي 198 ألف، والتوين حوالي 215 ألف، والفيلا الـ 4 غرف حوالي 187 ألف. يعني الشقة أرخص متر في القرية، والفيلا أرخص في المتر من التوين والتاون، والكابينة أغلى من الكل. فلو بتدوّر على أكبر مساحة بأقل سعر متر، الشقة الـ 3 غرف، ولو عايز بيت، الفيلا قبل التوين.
تختار أنهي وحدة في زويا؟
- ميزانية متوسطة وعيلة صغيرة: شقة الغرفة 84 متر من 11,500,000، متشطبة، أقل مدخل للقرية.
- عيلة عايزة 3 أوض: شقة 3 غرف 123 متر من 15,900,000، أو شاليه 3 غرف من 145 متر من 24,000,000 لو عايز تبقى أقرب للمية وبجنينة أو تراس.
- عايز تصيف قريب: الكابينة ميعادها يونيو 2027، والفلل أكتوبر 2027.
- عايز بيت: تاون هاوس 4 غرف 230 متر من 45,600,000، أو فيلا 4 غرف من 300 متر من 56,000,000 بنفس سعر التوين تقريباً.
- ميزانية مفتوحة: فلل 5 غرف من 375 لـ 495 متر من 108,000,000، وفيلا 6 غرف 945 متر من 230,000,000.
بلايا غزالة: قرية جي الجاهزة
بلايا غزاله من جي للتطوير العقاري، صاحبة نيو جيزة، ليها شاطئ حوالي 1.5 كيلو، والتصميم بطابع البحر المتوسط بأقواس وألوان ترابية. والقرية متقسمة 3 أجزاء: عمود فقري أخضر من الشاطئ لمنطقة الداون تاون، وممشى فيه أنشطة، ومنطقة خدمات. وفيها نادي رياضي وجيم، وممشى للعجل والجري، وكيبل بارك للتزلج على المية، ومطاعم ومحلات وحمامات سباحة، وأماكن للحيوانات الأليفة. والزرع متختار يستحمل جو الساحل، زي الصبار والشجيرات المحلية، والنادي فيه بيلاتس ويوجا.
والمسجل عندنا في بلايا غزالة، ومعظمه جاهز ومتشطب:
- شاليهات غرفتين من 120 لـ 193 متر، و3 غرف من 150 لـ 221 متر، و4 غرف 249 متر.
- تاون هاوس غرفتين 126 متر، و3 غرف من 175 لـ 315 متر (استلام ديسمبر 2026).
- توين هاوس 3 غرف 183 متر، و4 غرف من 193 لـ 325 متر.
- دوبلكس 3 غرف من 170 لـ 175 متر (يونيو 2027)، و4 غرف 220 متر (ديسمبر 2026).
- فلل 5 غرف من 228 لـ 499 متر، و6 غرف من 250 لـ 403 متر.
والشاليهات هنا كبيرة: الغرفتين بتبدأ من 120 متر، أكبر من شاليهات قرى كتير. ومفيش سعر مسجل عندنا، فاسأل عن المتاح. وخلي بالك إن جي عندها قرية تانية اسمها بلايا في رأس الحكمة على بعد حوالي 58 كيلو، فلو حد عرض عليك «شاليه في بلايا»، اسأله أنهي واحدة.
غزالة باي قصاد سيدي عبد الرحمن والضبعة
سيدي عبد الرحمن فيها أشهر القرى القديمة الكبيرة، زي مراسي وأمواج وهاسيندا باي، وحركتها عالية في الموسم. والضبعة ورأس الحكمة غرب غزالة باي فيها أغلب المشروعات الجديدة. وغزالة باي في النص: قرى أقل عدد، وهدوء أكتر، وقريبة من الاتنين. فلو عايز مصيف هادي بس عايز توصل لمطاعم وحركة سيدي عبد الرحمن في ربع ساعة، غزالة باي منطقية.
تأجر وحدتك في غزالة باي؟
لو بتفكر تأجر الوحدة في الأسابيع اللي مش هتستخدمها، الفندق الشغال جوه زويا ممكن يساعد، لأنه بيجيب زوار وبيرفع مستوى الخدمات. وفي بلايا غزالة، الشاطئ الطويل والكيبل بارك والنادي بيخلوا القرية جذابة للإيجار في الموسم. بس قبل ما تبني حسبتك، اسأل عن الإيجار الفعلي لوحدة زي وحدتك في نفس القرية، وعدد الأسابيع اللي ممكن تتأجر فيها، واطرح الصيانة والعمولة.
زويا ولا بلايا غزالة؟
القريتين على بعد حوالي 1.9 كيلو من بعض، بس مختلفين جداً. زويا جديدة بتبيع من المطور بأنظمة سداد لحد 6 سنين، وتسليماتها بين 2027 و2029، وفيها فندق وبحيرات كريستال. وبلايا غزالة أغلبها جاهزة ومتشطبة، بشاطئ طويل وكيبل بارك ونادي، والشرا فيها من المطور لو فيه متاح أو من ملاك. فلو عايز تصيف الصيف الجاي، بلايا. ولو عايز جديد بتقسيط، زويا.
غزالة باي تناسب مين؟
غزالة باي مناسبة للعيلة اللي عايزة مصيف أهدى من سيدي عبد الرحمن، بس مش بعيد عنها، وميزانيتها كبيرة نسبياً، لأن أقل وحدة من المطور هنا 11.5 مليون. ومناسبة كمان للي بيحب الأنشطة: الكيبل بارك والنادي والممشى في بلايا غزالة، والبحيرات والفندق في زويا. ومش مناسبة للي بيدوّر على شاليه صغير بأقل من 10 مليون أو تقسيط طويل، وده هيلاقيه أكتر في قرى تانية على الساحل.
تسأل عن إيه قبل ما تشتري في غزالة باي؟
- مكان الوحدة من المية: صف أول على البحيرة أو الشاطئ ولا جوه؟ ده بيغير السعر جداً، زي الكابينة في زويا.
- نظام السداد لكل نوع: في زويا كل نوع ليه نظام، فقارن القسط مش السعر.
- مساحة البنا والأرض: في الفلل والتوين، المدى في المساحات واسع، فاسأل عن مساحة البنا لوحدها.
- الخدمات في الموسم وبره الموسم: اسأل الفندق والمحلات شغالين إمتى.
أسئلة عن غزالة باي
أرخص وحدة في غزالة باي بكام؟
أقل سعر من المطور مسجل عندنا في أكتوبر 2026 شقة غرفة 84 متر متشطبة بـ 11,500,000 جنيه في زويا، بمقدم 10% على 4 سنين، وتسليم مايو 2028.
فيه فيلا في غزالة باي؟
أيوه: في زويا فيلا 4 غرف من 300 متر من 56,000,000، وفلل أكبر لحد 945 متر، وتسليمها أكتوبر 2027. وفي بلايا غزالة فلل 5 و6 غرف جاهزة، من غير سعر مسجل.
فيه وحدة جاهزة في غزالة باي؟
في بلايا غزالة أغلب الوحدات المسجلة جاهزة ومتشطبة، من شاليهات لحد فلل. وفي زويا أقرب تسليم يونيو 2027 للكابينة، وأكتوبر 2027 للفلل.
فيه شقة في غزالة باي؟
في زويا: شقة غرفة 84 متر من 11,500,000، وشقة 3 غرف 123 متر من 15,900,000، الاتنين متشطبين بمقدم 10% على 4 سنين. وفي بلايا غزالة، حسب بيانات المشروع، فيه كمان شقق وبنتهاوس ولوفت.
الكابينة في زويا بكام؟
الكابينة 66 متر من 22,000,000 جنيه متشطبة، بمقدم 15% على 3 سنين، وتسليم يونيو 2027. ومترها أغلى متر في القرية.
زويا وبلايا غزالة بعاد عن بعض قد إيه؟
حوالي 1.9 كيلو، حسب بيانات المشروعين. وأقرب جار لزويا تلال الساحل الشمالي على بعد حوالي 1.5 كيلو.
غزالة باي قريبة من العلمين الجديدة؟
حسب بيانات القريتين، غزالة باي قريبة من مطار العلمين والعلمين الجديدة والضبعة، والوصول من الطريق الساحلي وطريق فوكا الجديد وطريق العلمين.
عايز نرشحلك وحدة في غزالة باي على قد ميزانيتك؟ ابعت لمشارف على واتساب.
أسئلة شائعة عن غزالة باي
كام كمبوند ومشروع في غزالة باي؟
أسعار الكمبوندات في غزالة باي بتبدأ من كام؟
مين أشهر المطورين العقاريين في غزالة باي؟
إيه أنواع الوحدات اللي بتتباع في غزالة باي؟
مشارف شركة تسويق عقاري تعرض مشروعات المطوّرين ولا تملكها. الأسعار والأرقام محسوبة من المشروعات المنشورة وتتحدّث تلقائياً.