قرية زويا غزالة باي الساحل الشمالي Zoya Ghazala Bay

قرية زويا غزالة باي الساحل الشمالي: فيلا بسعر توين هاوس

قرية زويا غزالة باي الساحل الشمالي (Zoya Ghazala Bay) قرية ساحلية من لاند مارك للتطوير العقاري على 148 فدان في منطقة غزالة باي، عند الكيلو 145 طريق إسكندرية مطروح حسب بيانات المشروع. والمعروض واسع بشكل مش عادي: من شقة 84 متر متشطبة بالكامل بـ 11,500,000 جنيه، لحد فيلا 945 متر بـ 6 غرف، وفي النص شاليهات وكابينة وتاون هاوس وتوين هاوس. وكل وحدة ليها نظام سداد لوحدها، من 5% على 10 سنين لحد 20% على 4 سنين.

ولأن الأنظمة مختلفة كده، السعر لوحده بيضحك عليك هنا. أرخص فيلا 4 غرف بنفس سعر التوين هاوس وهي أكبر منه بـ 40 متر، وشقة الـ 3 غرف قسطها أقل من شقة الغرفة. والصفحة دي هتفك الحكاية دي.

زويا تناسب مين؟

اللي عايز مصيف بميزانية متوسطة

شقة الـ 3 غرف، بمقدم 5% وأخف قسط في القرية.

عيلة عايزة شاليه قريب من المية

شاليهات غرفتين و3 غرف من 120 متر.

اللي عايز بيت

تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا، والفيلا الـ 300 متر هي أوضح قيمة.

اللي ميزانيته مفتوحة

فلل كبيرة لحد 945 متر.

زويا فين؟

في منطقة غزالة باي في الساحل الشمالي. وحسب بيانات المشروع، أمواج على بعد حوالي 15 دقيقة، ومراسي حوالي 20، وهاسيندا باي حوالي 24، والوصول من طريق فوكا الجديد، والطريق الساحلي الدولي، وطريق العلمين، أو طريق الضبعة. وأقرب جار ليها تلال الساحل الشمالي على بعد حوالي 1.5 كيلو، وبعدها فيرو 7.4 كيلو، وريفت امواج 8.4 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة غزالة باي.

الماستر بلان

بيانات المشروع بتوصف مساحات خضرا بين الوحدات عشان الخصوصية، وبحيرات كريستال في النص الوحدات بتبص عليها، وفندق 5 نجوم جوه القرية. والفندق الشغال غالباً بيرفع مستوى التشغيل والخدمات، وبيساعد الوحدة تتأجر في الصيف.

الشقق والكابينة

• شقة غرفة 84 متر: 11,500,000، يعني حوالي 136,900 للمتر، متشطبة بالكامل، مقدم 10% على 4 سنين، واستلام مايو 2028.
• شقة 3 غرف 123 متر: 15,900,000، يعني حوالي 129,300 للمتر، مقدم 5% على 10 سنين، واستلام ديسمبر 2029.
• كابينة 66 متر: 23,700,000، يعني حوالي 359,100 للمتر، مقدم 15% على 3 سنين، واستلام يونيو 2027.

شقة الـ 3 غرف أغلى من شقة الغرفة بـ 4.4 مليون، ومع ذلك قسطها أقل بحوالي 90 ألف في الشهر، لأنها على 10 سنين مش 4. يعني لو القسط الشهري هو اللي بيحكمك، الشقة الأكبر أسهل عليك. والكابينة أغلى متر في القرية بفرق كبير: وحدة صغيرة سعرها أعلى من أول سعر لشاليه 3 غرف، وده غالباً معناه إنها في الصف الأول على المية. اسأل مكانها بالظبط.

الشاليهات

• غرفتين 120 متر: 18,000,000، يعني حوالي 150 ألف للمتر، مقدم 10% على 8 سنين.
• 3 غرف من 145 لـ 235 متر: من 24,000,000 لـ 35,700,000، يعني حوالي 165,500 للمتر في الأصغر، والمتاح 4.

أكبر شاليه 3 غرف، 235 متر، متره حوالي 151,900، يعني الشاليهات الأكبر أرخص في المتر من الأصغر. ولو هتقضي الصيف كله مع العيلة، المساحة الزيادة بتفرق.

البيوت: فيلا بسعر توين هاوس

• تاون هاوس 4 غرف 230 متر: 45,600,000، يعني حوالي 198,300 للمتر، مقدم 20% على 4 سنين.
• توين هاوس 4 غرف 260 متر: 56,000,000، يعني حوالي 215,400 للمتر، مقدم 10% على 6 سنين.
• فيلا 4 غرف من 300 لـ 520 متر: من 56,000,000 لـ 144,000,000، يعني حوالي 186,700 للمتر في الأصغر، مقدم 20% على 4 سنين.
• فيلا 5 غرف من 375 لـ 495 متر: 108,000,000، مقدم 10% على 6 سنين.
• فيلا 6 غرف 945 متر: 230,000,000، يعني حوالي 243,400 للمتر.

الفيلا الـ 300 متر والتوين هاوس الـ 260 متر بنفس السعر، 56 مليون، بس الفيلا أكبر بـ 40 متر ومستقلة. الفرق في النظام: الفيلا محتاجة مقدم 11.2 مليون وقسط حوالي 933 ألف في الشهر على 4 سنين، والتوين هاوس مقدم 5.6 مليون وقسط حوالي 700 ألف على 6 سنين. فلو تقدر تشيل نظام الفيلا، هي الشروة الأحسن. والفلل الأكبر بتنط لحوالي 243 لـ 288 ألف للمتر، فالفيلا الـ 300 متر كمان أرخص متر فلل في زويا.

التاون هاوس أرخص، بس قسطه أعلى

التاون هاوس أرخص من التوين هاوس بحوالي 10.4 مليون، بس مقدمه 20% وتقسيطه 4 سنين، فقسطه حوالي 760 ألف في الشهر، أعلى من قسط التوين هاوس بحوالي 60 ألف. يعني لو الكاش اللي معاك قليل والقسط هو المشكلة، التوين هاوس ممكن يطلع أسهل رغم إنه أغلى. ولو معاك كاش كويس، التاون هاوس بيوفّر عليك فلوس كتير في الآخر.

شاليه ولا شقة في الساحل؟

الشاليه غالباً أقرب للمية وليه جنينة أو تراس، وده اللي بتدوّر عليه في المصيف. والشقة غالباً في عمارة، وأرخص في المتر هنا. فلو هتنزل بالعيلة كل ويك إند في الصيف، الشاليه بيستاهل الفرق. ولو هتنزل أسبوعين في السنة، الشقة الـ 3 غرف بقسطها الخفيف حل عملي أكتر.

الحسبة الشهرية

• شقة الـ 3 غرف: مقدم 795,000، وقسط حوالي 125,900 في الشهر.
• شقة الغرفة: مقدم 1,150,000، وقسط حوالي 215,600.
• شاليه الغرفتين: مقدم 1,800,000، وقسط حوالي 168,800.
• شاليه الـ 3 غرف: مقدم 2,400,000، وقسط حوالي 225 ألف.

والأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

قصاد القرى اللي حواليها

• الشاليهات: زويا حوالي 150 ألف للمتر، وريفت امواج 117,900، وبيانكي ايليوس 102,500، وتلال الساحل الشمالي 94,100، وفيرو 89,900.
• الفلل: مسايا حوالي 256,800، وزويا من 186,700، وتلال الساحل الشمالي 169,200.
• التوين هاوس: مسايا حوالي 244,900، وزويا 215,400، وتلال الساحل الشمالي 178,300.

يعني زويا في الشريحة العالية في الشاليهات، وفي النص في البيوت، أقل من مسايا وأعلى من تلال اللي جنبها. وإنت بتدفع في البحيرات والفندق واسم لاند مارك.

مواعيد الاستلام

الاستلام من نص 2027 للكابينة، لحد آخر 2029 لشقة الـ 3 غرف، والفلل بعد الكابينة بحوالي 3 شهور. اتأكد من ميعاد وحدتك بالظبط في العقد.

للاستثمار

الوحدة في الساحل بتكسب أغلب فلوسها في الصيف، فالإيجار بيغطي جزء بس من أقساط السنة. والشاليهات والشقق الصغيرة غالباً أسهل في الإيجار لفترات قصيرة، ووجود فندق بيساعد. احسب العائد بإيجارات صيف حقيقية لوحدات شبهها حواليك، واطرح الصيانة والشهور الفاضية.

مين لاند مارك

من مشروعات لاند مارك للتطوير العقاري ثري سيكستي ووان ناينتي في القاهرة الجديدة، وبيينج في أكتوبر.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• كل وحدة ليها نظام، فقارن القسط الشهري مش السعر بس.
• اسأل الكابينة فين، وليه غالية كده.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال. ولو عايز تقارن الفيلا بالتوين هاوس على ميزانيتك، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب.