قرية هاسيندا بلو الساحل الشمالي Hacienda Blue

قرية هاسيندا بلو الساحل الشمالي: بنتهاوس بمقدم 2.5% بس وتقسيط 12 سنة

قرية هاسيندا بلو الساحل الشمالي (Hacienda Blue) من بالم هيلز للتطوير العقاري في الضبعة، على مساحة 118.5 فدان. المعروض من المطور دلوقتي بنتهاوس: 3 غرف على 151 متر بـ 24,970,000 جنيه، و4 غرف على 196 متر بـ 29,607,000، والاتنين بمقدم 2.5% وتقسيط 12 سنة، والاستلام يونيو 2030.

يعني الكلام هنا عن اختيارين بس، وعن نظام سداد من أخف الأنظمة على الساحل: مقدم حوالي 625 ألف لبنتهاوس في قرية من بالم هيلز. والسؤال: أنهي بنتهاوس فيهم، وهل القسط على قد دخلك؟

هاسيندا بلو تناسب مين؟

اللي عايز يحجز في الساحل بأقل كاش

مقدم 2.5% من أقل المقدمات اللي هتلاقيها في قرية لمطور كبير. يعني بتحجز بنتهاوس بحوالي 625 ألف، والباقي على 12 سنة.

عيلة عايزة روف على البحر

البنتهاوس بيديك تراس فوق للسهر والقعدة، ومساحة تكفي عيلة أو عيلتين.

دخله عالي ومش مستعجل

الاستلام بعد حوالي 4 سنين، والقسط الشهري عالي نسبياً لأن المقدم صغير، فده لحد دخله ثابت ومخطط للساحل على المدى الطويل.

3 غرف ولا 4 غرف؟

• بنتهاوس 3 غرف 151 متر: 24,970,000، يعني حوالي 165,400 للمتر.
• بنتهاوس 4 غرف 196 متر: 29,607,000، يعني حوالي 151,100 للمتر.

الـ 4 غرف أغلى بحوالي 4.64 مليون بس، وبتديك 45 متر وأوضة زيادة. يعني كل متر زيادة بحوالي 103 آلاف، وده أقل بكتير من متر الـ 3 غرف. فلو الميزانية تستحمل، الـ 4 غرف هي القيمة الأحسن. ولو هتصيّف مع عيلتك بس، الـ 3 غرف كفاية والقسط أخف.

الحسبة: 2.5% و12 سنة

• الـ 3 غرف: مقدم 624,250، وقسط حوالي 169,100 في الشهر.
• الـ 4 غرف: مقدم 740,175، وقسط حوالي 200,500 في الشهر.

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، الـ 3 غرف محتاجة دخل حوالي 507 آلاف في الشهر. يعني المقدم الصغير مش معناه إن الوحدة رخيصة: الفلوس اتنقلت من المقدم للقسط. اسأل لو فيه دفعات سنوية أو دفعة مع الاستلام فوق القسط الشهري، واطلب الجدول مكتوب. والتفاصيل في قسم السداد.

قصاد القرى اللي حواليها

بسعر المتر في أرخص شاليه في القرى القريبة، لأن مفيش بنتهاوس متسجل جنبها:

• ذا وتر واي الساحل الشمالي: حوالي 2.9 كيلو، حوالي 181,900.
• هاسيندا بلو: من حوالي 151,100 للبنتهاوس.
• لا فيستا إيست باي: حوالي 700 متر، حوالي 132 ألف.
• سيزن: حوالي 2.2 كيلو، حوالي 120,200.
• لاسيرينا: حوالي 400 متر، حوالي 83,500.

يعني هاسيندا بلو في النص اللي فوق في الضبعة: أرخص من ذا وتر واي، وأغلى من لا فيستا وسيزن ولاسيرينا. واللي بتدفعه زيادة هو اسم بالم هيلز والمقدم الصغير والتقسيط الطويل. فلو السعر هو الأهم عندك، لاسيرينا جنبها على بعد 400 متر أرخص بكتير، بس لازم تقارن نظام السداد كمان.

هاسيندا بلو ولا قرى بالم هيلز التانية؟

بالم هيلز عندها كذا قرية على الساحل، فقارن قبل ما تقرر. في هاسيندا راس الحكمة البنتهاوس الـ 3 غرف بيبدأ من 181 متر بحوالي 130,300 للمتر، والـ 5 غرف بحوالي 118,600 للمتر، بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين واستلام ديسمبر 2030. وفي هاسيندا حنيش البنتهاوس بيبدأ من حوالي 150,500 للمتر. يعني بنتهاوس هاسيندا بلو مش الأرخص في المتر بين قرى بالم هيلز، بس مقدمه 2.5% وتقسيطه 12 سنة، ودي أخف شروط في المجموعة. فالاختيار هنا بين متر أرخص في راس الحكمة، ومقدم وقسط أخف في الضبعة.

مقدم 2.5%: ميزة ولا فخ؟

المقدم الصغير ميزة حقيقية لو عندك دخل شهري قوي ومش عايز تكسر وديعة أو تبيع حاجة عشان تحجز. بس خد بالك من حاجتين. الأولى إن القسط الشهري بيبقى أعلى، لأن الفلوس كلها تقريباً اتنقلت عليه. والتانية إن بعض الأنظمة دي بيبقى فيها دفعة كبيرة مع الاستلام أو دفعات سنوية، فالرقم الشهري اللي بتشوفه مش كل الحكاية. فاطلب الجدول كامل لحد آخر قسط، واحسب السنة اللي فيها أعلى مبلغ هتدفعه، واتأكد إنه على قد دخلك.

الضبعة: ليه المنطقة دي؟

الضبعة بقت من المناطق اللي بيبني فيها أكبر المطورين في نفس الوقت: بالم هيلز وتطوير مصر وطلعت مصطفى ولافيستا وذا وتر واي، كلهم على بعد 3.4 كيلو من هاسيندا بلو. وده معناه اختيارات كتير وانت بتقارن، ومنطقة لسه بتتبني حواليك، فاسأل إيه اللي هيكون خلصان جنبك وقت الاستلام، بس معناه كمان إن المنافسة على المشتري والمستأجر هتبقى كبيرة.

بنتهاوس ولا شاليه؟

البنتهاوس في الدور الأخير، بروف ومنظر أوسع وخصوصية أكتر من الدور الأرضي، بس من غير جنينة ومحتاج سلم أو أسانسير. والشاليه الأرضي أقرب للحركة وفيه جنينة، بس الخصوصية أقل. لو بتحب السهر فوق والمنظر، البنتهاوس. ولو عندك أطفال صغيرين وعايز تخرج من البيت للجنينة على طول، دوّر على شاليه أرضي في قرية تانية.

الاستلام يونيو 2030

هتستنى حوالي 4 صيفيات قبل ما تستلم، وانت بتدفع القسط. الميزة إنك بتحجز بسعر النهارده وبمقدم صغير جداً، والقسط بيبقى أخف كل سنة لو دخلك بيزيد. فالشراء هنا لحد مخطط للساحل على المدى الطويل، مش لحد عايز يصيّف السنة الجاية.

للاستثمار

بنتهاوس في الضبعة ممكن يتأجر بالأسبوع في الصيف بعد الاستلام، والروف بيزوّد قيمة الإيجار. بس الموسم قصير، والقسط عالي، فالإيجار مش هيغطي غير جزء صغير منه. احسبها على أسابيع الصيف بس: اسأل عن إيجار وحدات شبهها، واحسب الأسابيع اللي تقدر تملاها، واطرح الصيانة والتنضيف، واقسم على السعر.

الموقع: الضبعة

القرية في الضبعة على الساحل الشمالي، وجيرانها لاسيرينا على بعد حوالي 400 متر، ولا فيستا إيست باي 700 متر، ودي باي بتاعة تطوير مصر 1.6 كيلو، وساوث ميد 3.4 كيلو. يعني القرية في حتة بيبني فيها أكبر المطورين دلوقتي. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة الضبعة.

مين بالم هيلز؟

بالم هيلز عندها كمان على البحر هاسيندا ووترز وهاسيندا حنيش، وهاسيندا وايت اللي اتسلمت وتقدر تشوف شغلها فيها بعينك.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• المعروض من المطور دلوقتي بنتهاوس، فلو عايز نوع تاني اسأل عن المراحل الجاية.
• اطلب جدول السداد كامل مكتوب، ومعاه أي دفعات سنوية.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل هتستلم إيه.
• اسأل البنتهاوس بيطل على إيه، وبعده عن البحر وعن البيسين.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على البنتهاوس في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال. ولو عايز تقارنهم ببعض أو بقرية تانية في الضبعة، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالسعر والمقدم والقسط.