ذا وتر واي الساحل الشمالي The Waterway North Coast

ذا وتر واي الساحل الشمالي: اللوفت أرخص متر وأقرب استلام

ذا وتر واي الساحل الشمالي (The Waterway North Coast) قرية من ذا واترواي ديفلوبمنتس على 124 فدان عند الكيلو 173 طريق إسكندرية مطروح في الضبعة، المباني فيها 17% بس من الأرض. أرخص وحدة شاليه غرفة من 85 متر بـ 15,606,000 جنيه، والمقدم 10% في كل الوحدات، وكلها متسجلة متشطبة بالكامل.

المعروض متوزع على مرحلتين: الأولى بتتسلم سبتمبر 2027 بتقسيط 7 سنين، والتانية أغسطس 2029 بتقسيط 8 سنين. وفيه نوع بيكسب في كل حاجة: اللوفت في المرحلة الأولى، أرخص متر وأقرب استلام. خلينا نشوف الأرقام.

ذا وتر واي تناسب مين؟

اللي عايز يصيّف بعد سنة

وحدات المرحلة الأولى بتتسلم سبتمبر 2027، يعني تلحق صيف 2028.

زوجين أو عيلة صغيرة

لوفت غرفتين من 105 متر بـ 17 مليون، أو شاليه غرفة من 85 متر بـ 15.6 مليون.

عيلة عايزة بيت على البحر

تاون هاوس 3 غرف 275 متر بـ 47.45 مليون، وده أرخص متر في البيوت.

عيلة كبيرة جداً

فيلا 5 غرف 490 متر بـ 93.27 مليون.

اللوفت: أحسن قيمة في القرية

• لوفت غرفتين في المرحلة الأولى: من 105 متر بـ 17,059,000، حوالي 162,500 للمتر، استلام بعد حوالي سنة.
• شاليه غرفة في المرحلة التانية: من 85 متر بـ 15,606,000، حوالي 183,600 للمتر، استلام أغسطس 2029.
• شاليه غرفتين في المرحلة التانية: 140 متر بـ 25,466,000، حوالي 181,900 للمتر.

اللوفت أغلى من شاليه الغرفة بـ 1.45 مليون بس، وفيه أوضة زيادة و20 متر أكتر، وبيتسلم قبله بسنتين. وقصاد شاليه الغرفتين، اللوفت أرخص بحوالي 8.4 مليون. يعني لو غرفتين كفاية، اللوفت هو أوضح صفقة في القرية.

دوبلكس غرفتين ولا 3 غرف؟

في المرحلة التانية فيه دوبلكس غرفتين 145 متر بـ 27,189,000، ودوبلكس 3 غرف بنفس المساحة ونفس السعر بالظبط. يعني الـ 3 غرف بيديك أوضة زيادة ببلاش. مفيش سبب تاخد الغرفتين، إلا لو التقسيم الداخلي بتاعه أوسع بشكل يهمك.

شاليه 3 غرف: المرحلة الأولى ولا التانية؟

• المرحلة الأولى: من 180 متر بـ 35,136,000، مع باقي المرحلة الأولى، تقسيط 7 سنين.
• المرحلة التانية: 175 متر من 32,130,000، استلام 2029، تقسيط 8 سنين.

بحوالي 3 مليون زيادة بتاخد 5 متر زيادة وتصيّف قبلها بسنتين. وقصاد الدوبلكس الـ 3 غرف 145 متر بـ 27.2 مليون، شاليه المرحلة التانية أكبر بـ 30 متر بحوالي 4.9 مليون زيادة. فاختار على المساحة والتوقيت اللي يناسبوك.

البيوت: التاون أوفر

• تاون 3 غرف: 275 متر بـ 47,453,000، حوالي 172,600 للمتر.
• توين 3 غرف: 320 متر بـ 60,928,000، حوالي 190,400 للمتر.
• فيلا 5 غرف: 490 متر بـ 93,269,000، حوالي 190,300 للمتر.

التاون أرخص متر في البيوت. وقصاد شاليه الـ 3 غرف في المرحلة الأولى، التاون أكبر بـ 95 متر بحوالي 12.3 مليون زيادة، والمتر الزيادة بحوالي 129 ألف، أقل من متوسط سعر المتر في القرية. يعني لو عايز بيت أرضي، التاون هو الحسبة الأعقل. والبيوت كلها في المرحلة الأولى، فبتتسلم بعد حوالي سنة.

المرحلة الأولى ولا التانية؟

الفرق بين المرحلتين في 3 حاجات:

• الاستلام: الأولى بعد حوالي سنة، والتانية بعد حوالي 3 سنين.
• التقسيط: الأولى 7 سنين، والتانية 8 سنين، فقسطها الشهري أخف شوية.
• الأنواع: الأولى فيها اللوفت والبيوت وشاليه 3 غرف، والتانية فيها الشاليهات الصغيرة والدوبلكس.

لو عايز تصيّف قريب، المرحلة الأولى. ولو بتدوّر على أقل قسط شهري وأصغر وحدة، المرحلة التانية.

القسط على قد دخلك كام؟

المقدم 10% في كل الوحدات. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شاليه غرفة: قسط حوالي 146,300 على 8 سنين، يعني دخل حوالي 439 ألف.
• اللوفت: مقدم 1,705,900، وقسط حوالي 182,800 على 7 سنين، يعني دخل حوالي 548 ألف.
• الدوبلكس: قسط حوالي 254,900، يعني دخل حوالي 765 ألف.
• التاون: مقدم 4,745,300، وقسط حوالي 508,400، يعني دخل حوالي 1.53 مليون.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

ذا وتر واي قصاد جيرانها

• الشاليهات: ذا وتر واي من حوالي 181,900، ودوس على بعد نص كيلو حوالي 162,200، ولا فيستا إيست باي حوالي 132 ألف، وبيرلا حوالي 131,400، وسيزن حوالي 120,200.
• التاون: ذا وتر واي حوالي 172,600، ودوس حوالي 190,200، وسيزن حوالي 187,700.
• الفلل: ذا وتر واي حوالي 190,300، ودوس حوالي 213 ألف، ودي باي حوالي 223,200.

الشاليهات هنا أغلى من كل جيرانها، بس التاون والفلل أرخص من دوس وسيزن ودي باي. يعني لو هتشتري بيت في الضبعة، ذا وتر واي من أحسن الأسعار. ولو هتشتري شاليه، الجيران أرخص، إلا اللوفت.

شاطئ 540 متر: يفرق إيه؟

القرية على 124 فدان والشاطئ طوله حوالي 540 متر. ده معناه إن الشاطئ قصير نسبياً قصاد مساحة القرية، فاسأل عن المسافة من وحدتك للشاطئ، وعن حمامات السباحة والمسطحات المائية جوه القرية اللي بتعوض ده. المباني 17% بس من الأرض، فالمساحات المفتوحة كتير حتى لو مش كلها على البحر مباشرة.

متشطب بالكامل: ميزة حقيقية

كل وحدات القرية متسجلة متشطبة بالكامل، في المرحلتين. ده معناه إنك بعد الاستلام محتاج فرش بس، مش شهور تشطيب ومقاولين. وفي الساحل تحديداً، ده بيفرق، لأن أي تأخير في التشطيب بيضيّع عليك صيف كامل. فلما تقارن سعر المتر هنا بقرية بتسلم نص تشطيب، ضيف تكلفة التشطيب على القرية التانية الأول.

للإيجار في الضبعة

الإيجار في الساحل موسمي بس سعره عالي في الصيف. اللوفت والشاليه الصغير أسهل في الإيجار لأن سعرهم أقل وطلبهم أوسع. والوحدات متسجلة متشطبة، فمحتاج فرش بس. احسب العائد على أسابيع الموسم الفعلية، واطرح الصيانة السنوية.

الموقع: الضبعة

القرية عند الكيلو 173 في الضبعة، والوصول من طريق الفوكا أو الساحلي الدولي أو طريق الضبعة أو طريق العلمين. والعلمين الجديدة ومطار العلمين وسيدي عبد الرحمن في النطاق. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة الضبعة.

مين ذا واترواي؟

ذا واترواي ديفلوبمنتس ليها مشروعات في القاهرة الجديدة وزايد والساحل، منها ووتر واي القاهرة الجديدة وووتر واي ويست في زايد.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل كل وحدة في أنهي مرحلة، لأن معاد الاستلام وسنين التقسيط بيختلفوا.
• اسأل عن المسافة للشاطئ وصف الوحدة.
• اسأل عن مصاريف الصيانة السنوية، لأنها بتتدفع حتى لو الوحدة مقفولة باقي السنة.
• اتأكد إن معاد الاستلام مكتوب في العقد.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن اللوفت بالشاليهات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف المتاح النهارده ومكان كل وحدة من البحر، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام.