مشروع كريستا الساحل الشمالي Crysta

مشروع كريستا الساحل الشمالي: الكابينة مش دايماً الأرخص

مشروع كريستا الساحل الشمالي (Crysta) قرية من ماونتن فيو عند الكيلو 120 في سيدي عبد الرحمن، جنب مراسي، على 470 فدان المباني فيها 15% بس. المعروض كبائن وشاليهات وبنتهاوس ودوبلكس وتاون هاوس وفلل، أرخصها كابينة 50 متر بـ 9,757,007 جنيه، وكله بمقدم 5% وتقسيط لحد 9 سنين، والاستلام من يناير 2028.

القرية على الطراز اليوناني، مباني بيضا بلمسات زرقا. والناس بتدخل عادة على الكابينة لأنها أرخص تمن. بس لما تحسب المتر، هتلاقي الكابينة من أغلى الوحدات في القرية، وفيه وحدات أكبر بكتير بنفس الفلوس أو أقل. خلينا نشوف بالأرقام.

كريستا تناسب مين؟

85% من أرض القرية خضرة ولاندسكيب وممرات، والوحدات موزعة عشان أغلبها يبص على البحر أو على المية. والمكان نفسه في أنضج حتة في الساحل، فالقرار هنا على نوع الوحدة أكتر من المكان.

اللي عايز نقطة على البحر بأقل تمن

الكابينة 50 متر من 9,757,007، ومقدمها 487,850، وقسطها حوالي 85,800 في الشهر على 9 سنين تقريباً. معمولة للي عايز مكان صغير يصيّف فيه من غير بيت كامل يفرشه ويصونه. بس شوف الشاليه قبل ما تقرر.

عيلة عايزة مصيف بمساحة

الشاليه غرفتين 107 متر بـ 11,560,964، والشاليه 3 غرف 125 متر بـ 13,789,912، والبنتهاوس 3 غرف 155 متر بـ 15,150,159. دول أرخص أمتار في القرية كلها، ومساحات بتشيل عيلة بأولادها.

مستثمر في الإيجار الصيفي

القرية جنب مراسي، وده من أكتر الأماكن طلباً في الإيجار الصيفي على الساحل. والشاليه أو البنتهاوس هنا بسعر متر قريب من قرى أبعد بكتير، يعني الإيجار بيتحسب على مكان أغلى من اللي دفعته. الوحدات اللي بتشيل عيلة كاملة (3 غرف) هي الأسهل في التأجير في أسابيع الذروة.

عيلة كبيرة عايزة فيلا قريبة الاستلام

الفلل بتتسلم يناير 2028، قبل باقي القرية بسنة. فيلا 3 غرف 235 متر بـ 93,329,054، وفيلا 4 غرف 285 متر بـ 121,704,351. دي أغلى أمتار في كريستا، بس أقرب استلام.

كابينة ولا شاليه ولا بنتهاوس في كريستا؟

دي أهم مقارنات في القرية، وكلها بتقول نفس الحاجة: الكابينة غالية قصاد اللي بتاخده.

• الكابينة 50 متر قصاد الشاليه غرفتين: الشاليه 107 متر بـ 11,560,964، يعني أكبر بـ 57 متر وأغلى بـ 1,804,000 بس. متر الشاليه حوالي 108 آلاف، والكابينة حوالي 195 ألف.
• كابينة الغرفتين قصاد البنتهاوس: الكابينة 100 متر بـ 22,381,975، والبنتهاوس 155 متر بـ 15,150,159. يعني البنتهاوس أكبر بـ 55 متر وأرخص بحوالي 7,232,000.
• كابينة الغرفتين قصاد التاون هاوس: التاون 185 متر بـ 22,291,933، يعني تقريباً نفس سعر الكابينة، بمساحة أكبر بـ 85 متر وبيت بجنينة.
• البنتهاوس قصاد الدوبلكس: الدوبلكس 3 غرف من 145 متر بـ 17,666,151، والبنتهاوس 155 متر بـ 15,150,159. البنتهاوس أكبر وأرخص بحوالي 2.5 مليون.

الخلاصة: البنتهاوس 3 غرف أرخص متر في كريستا كلها، حوالي 97,700 جنيه. والشاليهات بعده على طول. الكابينة اختيار منطقي بس لو فعلاً عايز وحدة صغيرة جداً ومش هتستخدم مساحة أكبر، أو لو موقع الكابينة نفسه على البحر مباشرة، فاسأل عن ده.

القسط في كريستا يناسب دخل قد إيه؟

المقدم 5% لكل الوحدات، والتقسيط 9 سنين ماعدا الفلل 8. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• كابينة 50 متر: قسط حوالي 85,800 في الشهر، يعني دخل حوالي 257 ألف.
• شاليه غرفتين: قسط حوالي 101,700، يعني دخل حوالي 305 آلاف.
• بنتهاوس 3 غرف: قسط حوالي 133,300، يعني دخل حوالي 400 ألف.
• تاون هاوس: قسط حوالي 196 ألف، يعني دخل حوالي 588 ألف.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

الطراز اليوناني: ده بيفرق في إيه؟

القرية كلها مبنية على هوية واحدة: الأبيض مع الأزرق في كل المباني، زي جزر اليونان. ودي مش مجرد ألوان، دي بتخلي القرية شكلها متناسق في الصور، وده بيفرق في الإعلان عن الوحدة لو هتأجرها، وفي الانطباع الأول لأي مشتري لو هتبيعها.

ونسبة المباني 15% بس من الـ 470 فدان، يعني القرية مفتوحة على البحر ومش كتل مباني متزاحمة على الشط. وده بيحافظ على الإطلالات حتى للوحدات اللي مش في الصف الأول.

مراحل كريستا

• كين ايلاند: من 9,757,007، المرحلة الأحدث بنفس الطراز اليوناني ومرافقها الخاصة.
• بلو ايلاند: من 11,560,964.

افتح صفحة كل مرحلة وشوف الوحدات فيها، لأن الفرق بينهم في نوع الوحدة ومكانها من البحر مش في السعر بس.

سعر المتر في كريستا قصاد سيدي عبد الرحمن

بسعر المتر في أرخص وحدة في كل قرية قريبة:

• مسايا على بعد 12.3 كيلو: حوالي 178,600 للمتر.
• لافيستا كاسكادا على بعد 10.5 كيلو: حوالي 150,300 للمتر.
• الورا على بعد 10.8 كيلو: حوالي 106,200 للمتر.
• زهرة مرشدي جروب على بعد 1.3 كيلو: حوالي 96 ألف للمتر.
• كيو نورث على بعد 10 كيلو: حوالي 82 ألف للمتر.

بنتهاوس وشاليهات كريستا (من حوالي 97,700 لـ 110 آلاف للمتر) في نفس مستوى الورا وزهرة مرشدي، وأرخص بكتير من لافيستا كاسكادا ومسايا. ده لقرية ماونتن فيو جنب مراسي، يعني قيمة واضحة لو اخترت الوحدة الصح. أما الكبائن والفلل فأغلى من أغلب المنطقة.

ليه سيدي عبد الرحمن؟

كريستا على 5 دقايق بس من مراسي، و15 دقيقة من بلاج، ومطار العلمين حوالي 30 دقيقة، وأبراج العلمين حوالي 31 دقيقة.

والطرق: طريق الضبعة والفوكا الجديد وطريق العلمين والساحلي الدولي. والمشوار من القاهرة حوالي ساعتين ونص، ومن الإسكندرية أقل من ساعتين. يعني تقدر تنزل ويك إند من غير ما تحس إن الطريق أخد نص الإجازة. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة سيدي عبد الرحمن.

مين مطور كريستا؟

ماونتن فيو. وعلى الساحل ليها كمان ماونتن فيو رأس الحكمة ولفلز، وفي القاهرة ماونتن فيو أي سيتي وكتير غيرها. يعني مطور ليه قرى ساحلية شغالة تقدر تشوف إدارتها قبل ما تشتري.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في كريستا

• الأنواع في كريستا متنوعة من الكابينة للفيلا، فاعرف المقاس اللي محتاجه واسأل عن الصف والمتاح فيه.
• الفلل بتتسلم يناير 2028، والباقي فبراير 2029، فاتأكد من معاد وحدتك.
• لو هتاخد كابينة، اسأل عن مكانها بالظبط من البحر، لأن ده اللي ممكن يبرر سعر مترها.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا لكل وحدة. اسأل عنه قبل التعاقد.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

لو بتدوّر على أحسن قيمة، ابدأ بالبنتهاوس والشاليهات في الوحدات المتاحة. ولو عندك سؤال، هتلاقيه في الأسئلة الشائعة.

ولو عايز تعرف وحدة بعينها لسه متاحة وبتبص على إيه، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك المتاح النهارده بعرض مكتوب بالمقدم والأقساط.