بنتهاوس للبيع في مصر

بنتهاوس للبيع في مصر من المطور في أكتوبر 2026 بيبدأ بنظام معلن من 4,732,000 جنيه لبنتهاوس 3 غرف 100 متر في اشجار سيتي بحدائق أكتوبر، بمقدم 35% على 5 سنين وتسليم يناير 2027، يعني جاهز تقريباً. وعلى مشارف 172 مشروع فيهم بنتهاوس، منهم 71 بسعر معلن من المطور، والبنتهاوس الوسيط فيهم حوالي 18,500,000 جنيه لمساحة حوالي 186 متر، والمتر الوسيط حوالي 106,100.

البنتهاوس بيتشري لسبب واحد غالباً: الروف. مساحة مفتوحة فوق البيت محدش فوقك فيها، بتبقى قعدة أو جنينة صغيرة. والسؤال اللي الصفحة دي بتجاوبه: الروف ده بيكلفك كام زيادة عن الشقة؟ وفين البنتهاوس الجاهز، والتقسيط الأطول، والأنسب لميزانيتك.

بنتهاوس ولا شقة؟ الروف بيكلف كام؟

البنتهاوس هو الشقة اللي في آخر دور في العمارة، ومعاها روف خاص، وأحياناً بيبقى على دورين. ولو قارنت بنتهاوس بشقة بنفس عدد الأوض في نفس الكمبوند، المتر في البنتهاوس في الوسيط أغلى بحوالي 6% بس. يعني الزيادة الحقيقية في السعر جاية من المساحة الأكبر، مش من المتر.

• جراند لين: البنتهاوس 3 غرف 185 متر بـ 9,534,583، والشقة 3 غرف 138 متر بـ 7,043,452، والمتر في الاتنين حوالي 51,000.
• سوديك إيست: البنتهاوس 3 غرف 223 متر بـ 26,081,000، والشقة 149 متر بـ 13,200,000، والمتر في البنتهاوس أغلى بحوالي 28,000.
• زهرة مرشدي جروب: البنتهاوس الغرفتين 62 متر بـ 7,495,800، والشقة الغرفتين 73 متر بـ 7,407,400، يعني بنفس السعر تقريباً بتاخد روف.

فالبنتهاوس ممكن يبقى صفقة في كمبوند بيسعّره زي الشقة، وممكن يبقى أغلى بكتير في كمبوند تاني. قارن متر البنتهاوس بمتر الشقة في نفس المكان قبل ما تقرر.

أسعار البنتهاوس في مصر حسب المدينة

ده البنتهاوس من المطور في كل مدينة فيها 3 مشروعات أو أكتر، بأسعار أكتوبر 2026:

المدينة	مشروعات	أول سعر بنظام (ج.م)	البنتهاوس الوسيط (ج.م)	المتر الوسيط (ج.م)
القاهرة الجديدة	24	9,534,583 (جراند لين)	16,951,052	91,900
الساحل الشمالي	16	7,495,800 (زهرة مرشدي جروب)	24,970,000	139,700
6 أكتوبر	11	4,732,000 (اشجار سيتي)	13,771,000	65,700
الشيخ زايد	7	10,600,000 (فيا الشيخ زايد)	22,603,000	103,200
الشيخ زايد الجديدة	3	17,251,000 (فاي سوديك)	23,879,000	131,500
العين السخنة	3	10,293,000 (المونت الجلالة)	14,050,000	97,900
العاصمة الإدارية الجديدة	3	8,650,000 (بلو فيرت)	10,470,228	63,100

القاهرة الجديدة فيها أكتر اختيارات، 24 مشروع، والساحل الشمالي التاني، 16 مشروع، بس متره الأغلى، حوالي 139,700، لأن الروف هناك بيطل على البحر. و6 أكتوبر والعاصمة الإدارية أرخص متر، حوالي 66 و63 ألف.

أفضل كمبوندات فيها بنتهاوس في مصر

«أفضل» هنا معناها الأنسب لسؤالك، فدي الاختيارات حسب كل سؤال:

أرخص بنتهاوس بنظام معلن

اشجار سيتي 100 متر بـ 4,732,000، وزهرة مرشدي جروب 62 متر بـ 7,495,800، والورا في سيدي عبد الرحمن 57 متر بـ 8,152,067، وبلو فيرت في العاصمة 137 متر بـ 8,650,000.

أطول تقسيط

هاسيندا بلو في الضبعة 12 سنة بمقدم 2.5%، وحياة سينتريك في الشيخ زايد 11 سنة، وسوديك إيست وسولانا وجلين وهايد بارك وفاي سوديك واستيتس ريزيدينس على 10 سنين.

بنتهاوس جاهز

لا فيستا راي في السخنة 150 متر بـ 11,200,000 على 6 سنين، وروك ايدين في حدائق أكتوبر 234 متر بـ 15,326,583 على 8 سنين، وفاي سوديك في الشيخ زايد الجديدة 158 متر بـ 17,251,000 على 10 سنين.

بنتهاوس من مطور كبير

فيليت من سوديك 246 متر جاهز بـ 48,915,000 على 10 سنين، وجاليريا ريزيدنس 193 متر جاهز بـ 25,976,721 بمقدم 2.5% على 8 سنين، وسوديك إيست 223 متر بـ 26,081,000 بمقدم 1.5% على 10 سنين.

بنتهاوس على البحر

هاسيندا بلو 151 متر بـ 24,970,000، ولافيستا كاسكادا 185 متر جاهز بـ 27,800,000، وفي الجونة سوان لايك الجونة 120 متر بـ 29,300,000.

البنتهاوس استلام فوري في مصر

ده البنتهاوس اللي المطور بيبيعه جاهز أو تسليمه لحد مارس 2027، بسعر أكتوبر 2026. المطور بيغيّر أسعاره على فترات، فاتأكد من السعر على واتساب 01270970000 قبل ما تحجز:

المشروع	المدينة	البنتهاوس	سعر المطور (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
اشجار سيتي	6 أكتوبر	3 غرف 100 م²	4,732,000	35% على 5 سنين	يناير 2027
لا فيستا راي	العين السخنة	3 غرف 150 م²	11,200,000	5% على 6 سنين	جاهز
في ليفلز	6 أكتوبر	3 غرف 220 م²	14,300,000	50% على 4 سنين	ديسمبر 2026
روك ايدين	6 أكتوبر	3 غرف 234 م²	15,326,583	8% على 8 سنين	جاهز
روك فيرا	القاهرة الجديدة	3 غرف 206 م²	15,405,794	8% على 8 سنين	ديسمبر 2026
صن كابيتال	6 أكتوبر	3 غرف 178 م²	15,490,000	5% على 10 سنين	مارس 2027
زهرة مرشدي جروب	الساحل الشمالي	3 غرف 130 م²	16,393,342	5% على 6 سنين	مارس 2027
لا فيستا توباز	العين السخنة	4 غرف 190 م²	16,900,000	10% على 5 سنين	جاهز
فاي سوديك	الشيخ زايد الجديدة	غرفتين 158 م²	17,251,000	10% على 10 سنين	ديسمبر 2026
فاي سوديك	الشيخ زايد الجديدة	3 غرف 175 م²	18,835,000	10% على 10 سنين	ديسمبر 2026
الباتيو أورو	القاهرة الجديدة	3 غرف 164 م²	20,000,000	5% على 8 سنين	جاهز
ميد تاون القاهره الجديده	القاهرة الجديدة	4 غرف 265 م²	23,415,070	25% على 2 سنين	ديسمبر 2026
فيفث سكوير المراسم	القاهرة الجديدة	3 غرف 170 م²	24,500,000	25% على 6 سنين	جاهز
سيرانو	العاصمة الإدارية الجديدة	3 غرف 315 م²	25,584,000	على 5 سنين، واسأل عن المقدم	مارس 2027
جاليريا ريزيدنس	القاهرة الجديدة	3 غرف 193 م²	25,976,721	2.5% على 8 سنين	ديسمبر 2026
لافيستا كاسكادا	الساحل الشمالي	4 غرف 185 م²	27,800,000	35% على 3 سنين	جاهز
استيتس ريزيدينس	الشيخ زايد الجديدة	3 غرف 194 م²	28,843,000	5% على 10 سنين	يناير 2027
ازاد	القاهرة الجديدة	4 غرف 297 م²	31,643,684	10% على 5 سنين	ديسمبر 2026
فيليت	القاهرة الجديدة	3 غرف 246 م²	48,915,000	10% على 10 سنين	ديسمبر 2026

أرخص بنتهاوس جاهز اشجار سيتي بـ 4,732,000، بس المقدم 35% يعني 1,656,200، والقسط حوالي 51,263 على 5 سنين. ولو عايز مقدم أقل في الجاهز، فاي سوديك بمقدم 10% على 10 سنين: مقدمه 1,725,100 وقسطه حوالي 129,382.

البنتهاوس بالتقسيط في مصر

• 12 سنة: هاسيندا بلو بمقدم 2.5%.
• 11 سنة: حياة سينتريك بمقدم 5%.
• 10 سنين: سوديك إيست بمقدم 1.5%، وسولانا وجلين بمقدم 2.5%، و97 هيلز بمقدم 2.8%، وهايد بارك واستيتس ريزيدينس وهاسيندا راس الحكمة وبامبوو 3 والمونت الجلالة بمقدم 5%.
• أقل مقدم: 1.5% في سوديك إيست على بنتهاوس 223 متر بـ 26,081,000.

بالحسبة: بنتهاوس وان33 في التوسعات الشمالية بـ 8,927,250 مقدمه 446,362 وقسطه حوالي 78,527 على 9 سنين. وبنتهاوس هاسيندا بلو بـ 24,970,000 مقدمه 624,250 وقسطه حوالي 169,068 على 12 سنة. يعني البنتهاوس على البحر قسطه تقريباً 2.3 ضعف بنتهاوس المدينة.

ميزانيتك من 7 لـ 10 مليون

البنتهاوس من الأنواع اللي فيها اختيارات حقيقية بالميزانية دي:

• اشجار سيتي 4 غرف 164 متر بـ 7,117,000 على 5 سنين، تسليم أكتوبر 2027.
• زهرة مرشدي جروب في العلمين 62 متر بـ 7,495,800 على 6 سنين.
• بلو فيرت في العاصمة 137 متر بـ 8,650,000 على 5 سنين.
• وان33 في التوسعات الشمالية 139 متر بـ 8,927,250 على 9 سنين.
• جراند لين في التجمع السادس 185 متر بـ 9,534,583 على 4 سنين.
• بيراج ريزيدنس في القاهرة الجديدة 186 متر بـ 9,765,000 على 6 سنين.
• ات ايست في مدينة المستقبل 130 متر بـ 9,900,000 على 8 سنين.

ولو المساحة أهم من الروف، الدوبلكس بنفس الفلوس بيديك مساحة أكبر، وده في دوبلكس للبيع في مصر.

تسأل عن إيه قبل ما تشتري بنتهاوس؟

• مساحة الروف: داخلة في السعر ولا بتتحسب لوحدها، ونسبتها كام من المساحة.
• العزل: آخر دور بيسخن في الصيف، فاسأل عن عزل السطح الحراري والمائي.
• الأسانسير: واصل لحد الروف ولا لآخر دور بس.
• البناء على الروف: مسموح تعمل برجولة أو تقفل جزء ولا ممنوع في العقد.
• التشطيب: متشطب ولا نص تشطيب، والروف متشطب ولا لأ.

ولو لسه محتار بين البنتهاوس والشقة العادية، شوف شقق للبيع في مصر، ولو عايز بيت، فيلات للبيع في مصر. وكل الكمبوندات بأسعارها في كمبوندات في مصر.

أسئلة عن بنتهاوس للبيع في مصر

أرخص بنتهاوس في مصر بكام؟

بنظام معلن، بنتهاوس 3 غرف 100 متر في اشجار سيتي بحدائق أكتوبر بـ 4,732,000، بمقدم 35% على 5 سنين، تسليم يناير 2027.

الفرق بين البنتهاوس والروف إيه؟

البنتهاوس شقة في آخر دور ومعاها روف خاص. والروف نفسه هو المساحة المفتوحة فوق، وأحياناً بيتباع لوحده أو مع شقة.

فيه بنتهاوس جاهز؟

أيوه، من اشجار سيتي بـ 4,732,000، ولا فيستا راي بـ 11,200,000، وروك ايدين بـ 15,326,583، وفاي سوديك بـ 17,251,000.

أطول تقسيط لبنتهاوس كام سنة؟

12 سنة بمقدم 2.5% في هاسيندا بلو، وبعدها 11 سنة في حياة سينتريك، و10 سنين في مشروعات كتير.

البنتهاوس أغلى من الشقة بكام؟

في نفس الكمبوند، متر البنتهاوس في الوسيط أغلى بحوالي 6% من متر شقة بنفس الأوض، والفرق الأكبر من المساحة والروف.