كمبوند سوتو ريزيدنس التجمع الخامس Soto Residence

كمبوند سوتو ريزيدنس التجمع الخامس (Soto Residence) مشروع شقق جديد من دولمن للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، مرحلته على 17 فدان، وأسعاره في أكتوبر 2026 بتبدأ من 4,400,000 جنيه لوحدة 88 متر، بمقدم 10% وتقسيط على 10 سنين بأقساط متساوية.

عيلة صغيرة بتدوّر على أول شقة في التجمع، ومحتاجة حاجتين: مقدم مايكسرش اللي محوّشينه، وقسط على مدة طويلة يمشي مع المرتب. سوتو ريزيدنس بيقدّم ده تقريباً: 440,000 جنيه مقدم، وقسط حوالي 33,000 جنيه في الشهر على 10 سنين. الصفحة دي بتحسب المساحات اللي متأكدين منها، وبتحطها جنب شقق التجمع اللي في نفس الميزانية.

أسعار كمبوند سوتو ريزيدنس بكام؟

أسعار سوتو ريزيدنس في أكتوبر 2026: وحدة 88 متر بـ 4,400,000 جنيه، وشقة 3 غرف 150 متر بـ 7,200,000، بمقدم 10% وتقسيط 10 سنين. وفيه كمان غرفتين حوالي 122–125 متر وبنتهاوس من 240 متر، أسعارهم مش متأكدة. ده جدول مشارف (Keller Williams Masharf):

شقق الغرفة بتبدأ من 65 متر في مصدرين، والـ 4,400,000 لوحدة 88 متر. يعني ممكن يبقى فيه غرفة أصغر بسعر أقل، فاسأل على واتساب 01270970000 على سعر الـ 65 متر، وعلى عدد غرف وحدة الـ 88.

من 88 لـ 150 متر: الفرق بكام؟

شقة الـ 3 غرف 150 متر أعلى من وحدة الـ 88 متر بـ 2,800,000 جنيه، وقصادهم 62 متر زيادة، يعني حوالي 45,160 جنيه للمتر الزيادة، أقل من متر الوحدة الصغيرة نفسها (50,000). والقسط أعلى بحوالي 21,000 جنيه في الشهر. عشان كده متر الـ 3 غرف (48,000) أقل من متر الوحدة الصغيرة، ولو العيلة هتكبر، الشقة الكبيرة قيمتها في المتر أحسن.

نظام التقسيط في سوتو ريزيدنس: هتدفع كام كل سنة؟

نظام سوتو ريزيدنس مقدم 10% والباقي على 10 سنين بأقساط متساوية، يعني 120 قسط. وجدية الحجز 100,000 جنيه بترجع لو ماكملتش، في أكتوبر 2026.

لو القسط مايعدّيش تلت الدخل، وحدة الـ 88 متر محتاجة دخل حوالي 99,000 جنيه في الشهر، وشقة الـ 3 غرف حوالي 162,000. وكل سنة بتدفع حوالي 9% من التمن فوق المقدم:

بعض المصادر بتذكر نظام بمقدم 5%، فاسأل على واتساب: فيه نظام 5%؟ وبكام سنة؟ وميعاد التسليم المصادر مختلفة فيه، فمش مكتوب هنا، اطلبه بالشهر والسنة في العقد.

لو هتأجّر: الإيجار اللي يغطي القسط

عشان الإيجار يغطي قسط وحدة الـ 88 متر (حوالي 33,000)، لازم يبقى حوالي 375 جنيه للمتر في الشهر. وشقة الـ 3 غرف محتاجة حوالي 360 جنيه للمتر (54,000 ÷ 150). يعني الشقة الكبيرة محتاجة إيجار أقل شوية للمتر عشان تغطي نفسها.

سوتو ريزيدنس ولا شقة 3 غرف تانية في التجمع؟

متر سوتو ريزيدنس للـ 3 غرف (حوالي 48,000) أعلى من ليفين وروفيا وسايت بوتيك (من 38,000 لـ 40,600)، وأقل من تالدا ولاميرادا وريد (من 51,400 لـ 64,000)، بأسعار أكتوبر 2026.

سوتو ولا ليفين: نفس النظام بفرق 1.5 مليون

ليفين من نخيل في الشروق بنفس نظام سوتو (10% على 10 سنين): شقة 3 غرف 148 متر بـ 5,700,000 جنيه وقسط حوالي 42,750، تسليم أكتوبر 2029. سوتو 150 متر أعلى منها بـ 1,500,000 وقسطها أعلى بحوالي 11,250 في الشهر. الفرق ده تمن المكان: سوتو في القاهرة الجديدة، وليفين في الشروق.

سوتو ولا لاميرادا الجاهزة

لاميرادا في مدينة المستقبل فيها شقة 3 غرف 142 متر جاهزة نص تشطيب بـ 7,897,000، قريبة من سعر سوتو 150 متر، بس مقدمها 20% (1,579,400) قصاد 720,000 في سوتو. يعني سوتو بيوفّر عليك حوالي 859,000 جنيه في المقدم، وقصاده هتستنى التسليم.

سوتو ولا روفيا وسايت بوتيك في بيت الوطن

روفيا في بيت الوطن فيها شقة 156 متر بـ 6,334,000، أقل من شقة سوتو الـ 150 بـ 866,000 وأكبر بـ 6 متر، وتسليمها معلن سنة 2029، بس الأقساط ربع سنوية وأتقل. وسايت بوتيك فيها 151 متر بـ 5,738,000، أقل من سوتو بـ 1,462,000، بس نظام سدادها لسه مش متأكد. يعني سوتو أعلى من الاتنين في السعر، وقصاده نظام 10 سنين بأقساط شهرية متساوية ومعروفة من النهارده.

وكوندو بارك في بيت الوطن كمان فيها غرفتين 120 متر بـ 4,750,000 على 7 سنين. ده قريب من سعر وحدة سوتو الـ 88 متر (4,400,000)، بس أكبر بـ 32 متر، وقسطه أعلى (حوالي 50,890 قصاد 33,000) لأن المدة 7 سنين بس.

سوتو ريزيدنس فين، ومين دولمن؟

سوتو ريزيدنس في القاهرة الجديدة، ومرحلته على 17 فدان (حوالي 71,400 متر)، والمطور دولمن للتطوير العقاري (Dolmen Developments). المكان بالظبط مش متأكد من مصدرين، فاطلب اللوكيشن قبل الزيارة.

دولمن عندها كمان في العاصمة الإدارية مول ذا بير وميد واي بلازا في منطقة ار 3. وسوتو أول مشروع سكني ليها على مشارف بسعر، فاسأل عن مشروعاتها اللي اتسلمت، واطلب رخصة البناء وعقد الأرض قبل ما تدفع المقدم.

مميزات وعيوب سوتو ريزيدنس

أهم ميزة في سوتو ريزيدنس مقدم 10% وتقسيط 10 سنين في التجمع، وأهم عيب إن ميعاد التسليم وأسعار الغرفتين والبنتهاوس مش متأكدين، في أكتوبر 2026.

• ميزة: وحدة 88 متر بقسط حوالي 33,000 جنيه في الشهر.
• ميزة: جدية حجز 100,000 بترجع.
• ميزة: أقساط شهرية متساوية على 10 سنين، أسهل في التخطيط من الأقساط الربع سنوية.
• ميزة: متر الـ 3 غرف (48,000) أقل من متر الوحدة الصغيرة.
• عيب: متر أعلى من شقق شبهها في الشروق وبيت الوطن.
• عيب: ميعاد التسليم مختلف بين المصادر.
• عيب: أسعار الغرفتين والبنتهاوس والغرفة 65 متر مش متأكدة.

ابعت على واتساب 01270970000 وخد الرد مكتوب بتاريخه: فيه نظام 5%؟ وسعر الغرفة 65 متر والغرفتين والبنتهاوس، وميعاد التسليم، والتشطيب، والمكان بالظبط، ورخصة البناء وعقد الأرض.