رواية الشيخ زايد Rewaya

رواية الشيخ زايد: أصغر تلات أوض بتقل عن أكبر أوضتين بقرب 2 مليون

رواية الشيخ زايد (Rewaya) كمبوند صغير في الشيخ زايد بتبنيه سياك للتطوير العقاري، مساحته 17 فدان، والمعلن عن مكانه إنه على شارع النزهة قصاد بوابة 6 بتاعة كمبوند الربوة. والاسم جاي من تقسيم الأرض: أربع أجزاء اسمها «الفصل الأول» لحد «الفصل الرابع»، كل فصل بطابع مختلف. المطور بيبيع شقق ودوبلكس وتوين هاوس، والشقق متشطبة، والنظام 8% مقدم و8 سنين تقسيط، والاستلام المعلن بين يوليو وأكتوبر 2029.

أسعار رواية 2026

• شقة أوضة من 78 متر: بتبدأ بـ 7,767,485 وتوصل 9,157,689 للـ 99 متر.
• أوضتين من 136 متر بـ 11,529,861، لحد 156 متر بـ 16,174,906.
• تلات أوض: أصغرها 138 متر وتمنها 14,199,934، وأكبرها 230 متر وتمنها 20,438,496.
• دوبلكس تلات أوض مساحته حوالين 290 متر، وسعره بين 26,579,043 و30,357,808.
• توين هاوس تلات أوض بمقاس واحد، 252 متر، وسعره بين 29,632,096 و32,208,800.

شقة الأوضة هنا كبيرة، من 78 متر لحد 99، يعني قريبة من مساحة أوضتين في مشروعات تانية.

أكبر أوضتين ولا أصغر تلات أوض؟

الأوضتين الـ 156 متر تمنها 16,174,906، والتلات أوض الـ 138 متر تمنها 14,199,934. يعني التلات أوض أرخص بحوالي 1.97 مليون، وفيها أوضة زيادة، والفرق في المساحة 18 متر لصالح الأوضتين. ومتر الأوضتين الكبيرة بيوصل لقرب 103,700، أعلى من متر أي تلات أوض. فلو ميزانيتك فوق 14 مليون، التلات أوض الصغيرة هي الحسبة الأوضح، إلا لو المساحة الأكبر أهم من الأوضة التالتة.

النقلات بين المقاسات

• لو نقلت من الأوضة الـ 99 متر للأوضتين الـ 136 متر، هتدفع 2.37 مليون تقريباً زيادة وتاخد 37 متر، فالمتر الزيادة بـ 64,100، تحت متر الأوضة نفسها.
• جوه الأوضتين: الفرق بين الأصغر والأكبر 20 متر، وتمنه قرب 4.65 مليون. ده فرق كبير، فاسأل عن الدور والإطلالة والفصل.
• جوه التلات أوض العكس: المتر بينزل من قرب 102,900 في الـ 138 متر لحوالي 88,900 في الـ 230 متر.

الدوبلكس ولا التوين؟

أرخص دوبلكس 285 متر بـ 26.58 مليون، ومتره قرب 93,300. والتوين 252 متر بـ 29.63 مليون، ومتره حوالي 117,600. يعني التوين بيزيد عن الدوبلكس 3.05 مليون تقريباً وهو أصغر بـ 33 متر، وده تمن الأرض والجنينة الخاصة. والتشطيب مش معلن للنوعين دول، فاسأل عنه قبل ما تقارنهم بالشقق المتشطبة.

شقة الأوضة الكبيرة

الأوضة في رواية من 78 لـ 99 متر، والمتر بينزل كل ما تكبر: من قرب 99,600 في الأصغر لحوالي 92,500 في الأكبر. وأكبر أوضة (99 متر بـ 9.16 مليون) أقل من أصغر أوضتين في ايفوري ويست (109 متر) بحوالي 1.11 مليون، وأصغر منها بـ 10 متر بس. فلو انت شخصين ومش محتاج أوضة تانية، الأوضة الكبيرة هنا بتدّيك مساحة أوضتين صغيرة بسعر أقل.

رواية بالتقسيط: 8% و96 شهر

• أرخص أوضة: 621,399 مقدم، وبعدها قرب 74,400 كل شهر.
• أصغر أوضتين: 922,389 تحجز بيهم، والقسط حوالي 110,500.
• أصغر تلات أوض: 1,135,995 أول دفعة، والشهري قرب 136,100.
• أرخص دوبلكس: 2,126,323 مقدم، وحوالي 254,700 في الشهر.
• التوين: 2,370,568 مقدم، والقسط قرب 284,000.

يوم الاستلام

التلات أوض ميعادها يوليو، يعني بعد حوالي 33 قسط، فهتكون دافع قرب 40%، حوالي 5.63 مليون. والأوضة والأوضتين في أكتوبر، بعد 36 قسط، يعني قرب 42.5%: حوالي 3.3 مليون على الأوضة و4.9 مليون على الأوضتين. والباقي على 5 سنين تقريباً. والمدة هنا 8 سنين بس، فالقسط أتقل من مشروعات زايد اللي بتقسط على 10.

رواية ولا ايفوري ويست ولا كولينا؟

• ايفوري ويست من بي أر إي على 1.6 كيلو، والسداد فيه 5% وعشر سنين. التلات أوض هناك 164 متر بـ 14.05 مليون تقريباً، يعني أكبر من أصغر تلات أوض في رواية بـ 26 متر وأقل منها بحوالي 148,000، وقسطها قرب 111,200 قصاد 136,100 هنا. وأصغر دوبلكس في ايفوري ويست مساحته 240 وسعره 20.85 مليون تقريباً، يعني 5.73 مليون تحت دوبلكس رواية و45 متر أصغر.
• لا كولينا على 2.2 كيلو، متره حوالي 63,000 للتلات أوض و68,300 للأوضتين، على 10 سنين، وميعاده أغسطس 2030. وأكبر أوضتين في لا كولينا (138 متر) تمنها قرب 10.14 مليون، يعني 1.39 مليون تحت أصغر أوضتين في رواية.

يعني متر رواية أعلى من الاتنين، ومدته أقصر. اسأل عن الفرق: التشطيب والمكان على شارع النزهة وطابع كل فصل.

القسط بالشهر للأوضتين

أصغر أوضتين في رواية قسطها قرب 110,500، لأن المدة 8 سنين والمقدم 8%. في ايفوري ويست أصغر أوضتين (109 متر) على 10 سنين قسطها حوالي 81,300، وفي لا كولينا (108 متر) قرب 58,400. يعني الفرق في الشهر بين رواية وجيرانها ممكن يوصل للضعف، وده لازم يتحسب على دخلك قبل السعر.

رواية ولا ذا هيلدج وزيد؟

• ذا هيلدج على 2.6 كيلو، متشطب على 10 سنين: الأوضتين هناك 144 متر وسعرها 17.07 مليون تقريباً، والتوين 191 متر وتمنه قرب 30.36 مليون، فتوين رواية بيكسب 61 متر وبيوفّر 724,000.
• زيد من أورا على 3.3 كيلو: شقة الأوضة هناك 74 متر وسعرها 10 مليون، وأرخص أوضة في رواية بتزيد عنها 4 متر وبتقل 2.23 مليون تقريباً. والتلات أوض في زيد أولها 171 متر و24 مليون تقريباً.

وعلى الطرف التاني، ذا فلو على 400 متر بس متره حوالي 40,000، والتلات أوض فيه من 111 متر بقرب 4.31 مليون، ومعلن نص تشطيب. الفرق ده كبير لدرجة إنه سوق تاني خالص، فلو قارنت، قارن التشطيب والمساحة والخدمات قبل السعر.

التوين قصاد إيتابا

إيتابا من سيتي إيدج على 1.4 كيلو عنده توين بأربع أوض مساحته 393 وسعره قرب 37.48 مليون، والمتر فيه حوالي 95,400، على 5 سنين، وميعاده المعلن أكتوبر 2026 عدّى، فاسأل البيت وصل لفين قبل ما تقارن. توين رواية أصغر بـ 141 متر وأقل بحوالي 7.84 مليون، بس متره أعلى. فلو عايز أكبر مساحة للفلوس، إيتابا أوضح، ولو عايز بيت أصغر بقسط أطول، رواية.

موقع رواية

حسب المعلن عن المشروع، رواية على شارع النزهة قصاد بوابة 6 بتاعة الربوة، وعلى حوالي 11 دقيقة من وصلة دهشور، و10 دقايق من هايبر وان، و14 من محور 26 يوليو، و15 من أركان، و26 من مطار سفنكس. يعني جوه زايد القديمة، والخدمات اللي حواليه شغالة من زمان، ومش مستنية مرحلة جديدة في المدينة تتبني. والماستر بلان معمول مع دار المعمار للاستشارات الهندسية، وجواه مركز تجاري وجيم وكلوب هاوس وأماكن للشوي وخضرا ومسطحات مية. ولأن كل فصل من الأربعة ليه طابع، اسأل عن الفصل اللي فيه الشقة: قريب من المركز التجاري ولا من الخضرا والمية؟ وفيه كام عمارة؟ ده بيفرق في الهدوء وفي سعر إعادة البيع بعدين. ولسياك كمان اكتوبر هيلز 2 في أكتوبر.

الشقة اللي عاجباك في رواية في أنهي فصل؟ ابعتلنا رقمها على واتساب مشارف، ونسأل سياك عن الدور والإطلالة وطابع الفصل.