كمبوند بيلفا الشيخ زايد Belva

كمبوند بيلفا الشيخ زايد: مقدم 1% بس، والمتر نص جيرانه

كمبوند بيلفا الشيخ زايد (Belva) من كرنك للاستثمار العقاري على حوالي 18.5 فدان في الشيخ زايد، والمطور بيقول إنه على دقيقة من شارع النزهة. واسمه بيتكتب كمان «بلفا»، واللي بيدوّر على «الكرنك بيلفا» بيقصد نفس المشروع، على اسم المطور. وبتحجز بـ 1% بس من التمن، فأرخص شقة مقدمها قرب 40,700 جنيه، والباقي أقساط على تماني سنين، والمفاتيح يونيو 2029. ومتر الشقة بين 49,000 و64,000، والكمبوندات اللي على أقل من كيلو منه بتبيع فوق 100,000. الصفحة دي بتشوف الفرق ده جاي منين، وأنهي مساحة فيه هي الأوفر.

أسعار بيلفا من المطور

• الغرفة الواحدة: 4,072,100 للـ 69 متر، و4,693,348 للـ 89.
• شقق بغرفتين نوم، من 93 متر بسعر 5,942,650 لحد 139 متر بسعر 7,564,932.
• الـ 3 غرف على 135 لـ 201 متر، أرخصها 6,662,965 وأغلاها 9,879,355.
• دوبلكس 3 غرف، 232 أو 267 متر، بين 13,068,000 و14,319,250.

مفيش تشطيب معلن لأي نوع في بيانات المشروع، وده أول سؤال لازم تسأله، لأن لو الوحدات نص تشطيب، فلوس التشطيب هتتضاف على السعر ده وقت الاستلام.

المساحة الأكبر في بيلفا متر أرخص

في كل نوع تقريباً، الوحدة الكبيرة متر أرخص من الصغيرة، والمتر الزيادة متسعّر تحت المتوسط:

• الغرفة: من 69 لـ 89 متر الفرق حوالي 621,000، يعني قرب 31,000 لكل متر زيادة، والـ 89 متر مترها حوالي 52,700 بدل 59,000.
• الغرفتين: الـ 46 متر بين أصغرها وأكبرها بحوالي 1.62 مليون، قرب 35,300 للمتر الزيادة.
• الـ 3 غرف: المتر تقريباً ثابت حوالي 49,000، والـ 66 متر الزيادة بحوالي 3.22 مليون.
• الدوبلكس: الـ 35 متر بين المساحتين بحوالي 1.25 مليون، قرب 35,800 للمتر.

يعني لو هتشتري هنا، أكبر مساحة في النوع اللي تقدر عليه ممكن تكون هي الصفقة. وبين النوعين: أكبر غرفة 89 متر وأصغر غرفتين 93 متر، الفرق 4 متر بس وحوالي 1.25 مليون، فده تمن الأوضة التانية لوحدها.

أوضة زيادة بفلوس أقل

أرخص 3 غرف 135 متر بـ 6.66 مليون، وأغلى غرفتين 139 متر بـ 7.56 مليون. يعني ممكن تاخد أوضة زيادة وتدفع أقل بحوالي 900,000، والمساحة تقريباً نفسها. ومتر الـ 3 غرف عموماً حوالي 49,400، أرخص متر في المشروع. أما الدوبلكس، فبينه وبين أكبر شقة 3 غرف (201 متر) 31 متر بس، وبيزيد عنها حوالي 3.2 مليون، وده أغلى بكتير من أي متر زيادة جوه الأنواع. فاسأل الروف أو التراس داخلين في الـ 232 متر ولا لأ.

مقدم 1%: الميزة والتمن

المقدم الصغير بيخلّيك تحجز من غير كاش تقريباً، بس معناه إن 99% من التمن على الأقساط. أرخص غرفة قسطها حوالي 42,000 في الشهر، وأرخص غرفتين حوالي 61,300، وأرخص 3 غرف حوالي 68,700، وأكبر 3 غرف قرب 101,900، والدوبلكس حوالي 134,800. فالسؤال الحقيقي هنا مش «معايا مقدم؟»، السؤال «القسط ده هيفضل مريح 8 سنين؟».

وقت الاستلام

يونيو 2029 بعيد حوالي 32 شهر، وده تقريباً تلت مدة التقسيط. فلما تمسك المفتاح، هيكون اتدفع قرب 35%: يعني حوالي 2.05 مليون لو أخدت أرخص غرفتين، و2.3 مليون لو أرخص 3 غرف. والباقي على 5 سنين وشوية بعد ما تسكن.

بيلفا ولا ذا هارف؟ نفس المتر تقريباً

ذا هارف على كيلو ونص هو الوحيد حوالين بيلفا في نفس مستوى السعر، والفرق إنه معلن متشطب بالكامل:

• أصغر غرفتين هناك 113 متر، وتمنها حوالي 6.84 مليون، والدفع 5% وتسع سنين، والمفاتيح ديسمبر 2028.
• وأصغر 3 غرف فيه 146 متر، تمنها قرب 8.88 مليون، يعني المتر تقريباً زي الغرفتين.

يعني متر ذا هارف أعلى من الـ 3 غرف في بيلفا بحوالي 11,000، بس متشطب، وبيتسلم قبل بيلفا بستة شهور. فلو طلع بيلفا نص تشطيب، تكلفة التشطيب ممكن تقفل الفرق ده كله، وساعتها ذا هارف يبقى الأوفر. ولو بيلفا متشطب، فبيلفا أرخص بوضوح. وفي المقدم، بيلفا أخف: 1% قصاد 5%.

وسكاي رامب؟

سكاي رامب، وده أبعد شوية على 3.6 كيلو، متره حوالي 73,000، يعني أعلى من بيلفا بحوالي الربع. أصغر غرفتين فيه 126 متر بقرب 9.4 مليون، والـ 3 غرف تبدأ من 150 متر بقرب 10.83 مليون، وأصغر دوبلكس 200 متر بقرب 14.63 مليون، والدفع 5% وتماني سنين، والمفاتيح يناير 2030. يعني دوبلكس سكاي رامب أصغر من دوبلكس بيلفا بـ 32 متر وأغلى منه بحوالي 1.56 مليون.

نفس الشقة في بيلفا والكارمه كاي ورواية: القسط بالشهر

المقارنة بالمتر بتقول جزء من الحكاية، والقسط بيقول الباقي:

• 3 غرف 135 متر في بيلفا قسطها حوالي 68,700. وفي الكارمه كاي، على 600 متر، أصغر 3 غرف 136 متر بحوالي 15.33 مليون، بمقدم 5% وتماني سنين، يعني قسط قرب 151,700، أكتر من الضعف، بس ميعادها يونيو 2028، قبل بيلفا بسنة.
• غرفتين 139 متر في بيلفا قسطها قرب 78,000. وفي رواية على 3.5 كيلو، أصغر غرفتين 136 متر بحوالي 11.53 مليون، وقسطها حوالي 110,500، وميعادها أكتوبر 2029.
• الدوبلكس: الكارمه كاي من 299 متر بحوالي 30.14 مليون، ورواية من 285 متر بحوالي 26.58 مليون، يعني أكتر من ضعف دوبلكس بيلفا لمساحة أكبر بحوالي 50 لـ 70 متر.

بيلفا والكمبوندات اللي على أقل من كيلو

ولو بصيت على أقرب الجيران بالمسافة: الكارمه كاي على 600 متر بحوالي 100,600 للمتر، وفيلدج ويست بحوالي 100,500، وووتر واي ويست بحوالي 110,000. يعني بيلفا تقريباً بنص سعر المتر عند أغلب جيرانه. فيلدج ويست مثلاً متشطب، وأصغر 3 غرف فيه 149 متر بـ 15.9 مليون وميعاده المعلن نوفمبر 2026، يعني بتدفع أكتر من ضعف بيلفا بس هتسكن قبله بسنتين ونص. وووتر واي ويست أبعد في الميعاد كمان: الغرفتين فيه 140 متر بـ 15.4 مليون، ومفاتيحها سبتمبر 2030، بعد بيلفا بأكتر من سنة.

من الملاك

إعلانات الريسيل كانت 11 في منتصف أكتوبر 2026، وأسعارها ماشية جنب المطور: الغرفتين (112 لـ 139 متر) طالبين فيها من 5.17 لـ 7 مليون، والـ 3 غرف (145 لـ 146 متر) من حوالي 6.77 لـ 8.24 مليون، والغرفة (78 لـ 90 متر) من حوالي 3.98 لـ 5.05 مليون. أرخص غرفتين ريسيل أكبر من أصغر غرفتين عند المطور بـ 19 متر وأرخص منها بحوالي 770,000، بس لازم تعرف الرقم ده السعر الكامل ولا اللي البايع عايزه كاش وفوقه الأقساط الباقية. ومع مقدم 1% عند المطور، الريسيل مش هيوفّر كتير إلا لو السعر كامل. وغريبة كمان إن فيه 3 عروض متسجلة «إستوديو» على 88 و89 متر بحوالي 3.5 مليون، أقل من أرخص غرفة عند المطور، ومساحة زي دي نادراً ما تبقى إستوديو، فاسأل هي مقسومة إزاي.

ماستر بلان بيلفا

المطور بيقول إن التصميم للمهندس رائف فهمي، ومعظم الأرض خضرة ومية. والخدمات: حمامات سباحة، ومنطقة تجارية بمطاعم ومحلات، وجيم، وملاعب كورة وبادل، ومسارات جري وعجل. وقريب من مول العرب ومدينة الإنتاج الإعلامي وجامعة النيل والقرية الذكية، ومن محور 26 يوليو والطريق الصحراوي.

عايز تعرف القسط اللي يناسبك في بيلفا؟ ابعتلنا على واتساب مشارف دخلك الشهري التقريبي، ونقولك أنهي مساحة تقدر عليها.